5 בעיות: שיפוץ נדל”ן גודאורי

אז סוף סוף קנית את הנדל”ן המושלם שלך בגודאורי למטרות אישיות או השכרה. כל הכבוד עם זה! אולם בדרך כלל נכסים כאלה דורשים שיפוץ (הוא נקנה במסגרת “שחור” / “לבן” / “ירוק” או “סגול” (מסגרת סגולה לא קיימת)). וכאן מתחיל כאב הראש. להלן נציין כמה בעיות שאתה עלול להיתקל בהן כשאתה מתחיל את השיפוץ בעצמך ולא משתמש בשירותים של אנשי מקצוע העוסקים בשיפוצים אלו באופן קבוע (US – RI.GE !).

1. חוסר עיצוב נכון

בדרך כלל, לנדל”ן שנמכר בגודאורי יש מעט שטחים. 30/40/50 מ”ר. כשאתה מתחרה עם בעלי דירות אחרים – בדירה שלך חייב להיות משהו שיהפוך את הדירה למיוחדת. אחרת ייתכן שהוא לעולם לא יושכר או לעולם לא יושכר במחיר שאתה רוצה. בהתחשב בעובדה שהדירות הללו קטנות – הכל חייב להיות מתוכנן בצורה חכמה, כך שהנדל”ן לא ירגיש קטן, אלא מרווח. יחד עם זאת חייב להיות בו כל הצרכים המבוקשים בגודאורי. זו הסיבה שמומלץ מאוד להזמין איש מקצוע שיספק שירות עיצוב פנים , מכוון לדירה בגודוורי.

2. הגבלות על שיפוץ

ישנן תקופות מסוימות בשנה וביום בהן השיפוץ אסור. בגודאורי יש חורף קשה מאוד, שבמהלכו הבנייה מוגבלת מאוד, בנוסף בעונת החורף יש הרבה תיירים והבלוקים לא מאפשרים לבצע שיפוצים בתקופה זו. בנוסף, ישנם פעולות שיפוץ מסוימות שאסור לבצע על ידי בעל הדירה החדש (שינויים בחזית או אחר). לכן, אולי בסופו של דבר תפספסו את עונת השכרת הדירה (אוי, לא!). לכן, כל השלבים יתוכננו בהתאם מראש.

3. מחסום שפה עם עובדים

בדרך כלל, אנשי השיפוצים אינם מדברים בשום שפה אחרת, מלבד גרוזינית. לכן, לעתים קרובות קשה להסביר או לקבל מידע אליהם / מהם. בנוסף, העובדים עשויים לנסות להשיג יתרון כאשר הם עובדים עבור זר (מנסים לתמחר את השירות שלהם, לקחת 100% מהתשלום מראש, לבצע את העבודות יותר מהנדרש).

4. לוגיסטיקה, לוגיסטיקה, לוגיסטיקה…

רוב העובדים המקצועיים מתגוררים בטביליסי. 99% מהחומרים שישמשו בשיפוץ יירכשו ויעברו מטביליסי. הזמן הדרוש מטביליסי לגודאורי הוא 2,5 – 3 שעות. זה הופך את המקור של חומרים וכוח אדם לקשה למדי. א) קשה למצוא עובדים מחויבים ב) אותם עובדים דורשים עמלות די גבוהות ג) משלוח חומרים לוקח יותר זמן וכסף.

5. תחזוקה

לאחר השלמת השיפוץ, תחזוקת הנכס יכולה להיות מכשול נוסף, במיוחד במיקום כמו גודאורי. בשל תנאי מזג האוויר הקשים, נכסים נוטים יותר לבלאי, במיוחד בעונת החורף הארוכה. שלג, קרח וטמפרטורות נמוכות יכולים להשפיע על כל דבר, החל מהצנרת ועד לגימורים חיצוניים. יתר על כן, מכיוון שגודאורי הוא מיקום מרוחק יחסית, ייתכן שתיקונים מהירים לבעיות דחופות לא יהיו ברי ביצוע. תזדקק לתוכנית תחזוקה אמינה, הכוללת בדיקות שוטפות ותיקונים מהירים. קיום איש קשר מקומי שיכול להגיב במהירות במקרה חירום הוא חיוני.

מדוע שירותים מקצועיים הם הבחירה החכמה

למרות שזה מפתה לחסוך כסף על ידי ניהול הכל בעצמך, המציאות היא ששיפוצים בגודאורי דורשים מומחיות מקומית. העסקת אנשי מקצוע שמכירים את האתגרים של שיפוץ ותחזוקת נכסים באזור זה יכולה לחסוך מכם הרבה כאבי ראש בלתי צפויים. ב- RI.GE יש לנו צוות מסור שמתמחה בשיפוץ נכסים של גודאורי, במיוחד ב- RedCo . אנחנו מכירים את השוק, מבינים את ההגבלות ובנינו קשרים חזקים עם ספקים ועובדים מהימנים. תן לנו לטפל בנכס שלך, כדי שתוכל ליהנות מההשקעה שלך ללא לחץ ולמקסם את הכנסות השכירות שלך ללא טרחה.