Investimento imobiliário no estado da Geórgia: 5 razões para investir agora

Se estás interessado em investir no sector imobiliário do estado da Geórgia, este artigo é para ti. Discutimos a principal razão pela qual investir no sector imobiliário da Geórgia é uma boa ideia. Discutimos a questão do preço e da atratividade do ponto de vista económico.

1. A economia imobiliária do estado da Geórgia e o ambiente favorável aos investidores

A Geórgia tem uma economia em desenvolvimento e ainda não é membro da UE. Tal como em qualquer outro país em desenvolvimento, tens a possibilidade de obter um ROI muito elevado. Temos clientes que possuem 10 ou mais imóveis no estado da Geórgia e que têm um ROI muito elevado por terem investido nas fases iniciais do desenvolvimento do estado da Geórgia. A economia da Geórgia está em grande parte relacionada com o turismo. Em 2023, o estado da Geórgia atingiu um recorde de 4,1 mil milhões de dólares em receitas turísticas. Obviamente, as receitas do turismo dependem em grande medida do alojamento na Geórgia. Além disso, a Geórgia tornou-se um local de estadia para muitos programadores de TI de países como a Bielorrússia, a Rússia e a Ucrânia. Após o início da guerra, os preços dos alugueres aumentaram drasticamente em todas as cidades da Geórgia. Estes factores aumentam a procura de imóveis residenciais e comerciais na Geórgia. Tbilisi e Batumi são alguns dos destinos mais procurados, criando oportunidades promissoras de investimento imobiliário. Ao mesmo tempo, a tendência é acrescentar o Kobuleti a esta lista. A economia em expansão do estado da Geórgia e as políticas de apoio não são a única razão para investir no sector imobiliário. O país também oferece preços baixos e rendimentos elevados aos investidores imobiliários.

2. Limiar baixo para a compra de bens imobiliários no estado da Geórgia e ROI elevado

Limiar baixo para a compra de imóveis no estado da Geórgia

Os preços têm tudo a ver com a procura e a oferta. Embora o crescimento económico seja bastante elevado e a Geórgia seja um destino muito popular, os preços dos imóveis na Geórgia ainda são baixos. Os preços acessíveis permitem que os investidores encontrem rapidamente excelentes opções de imóveis no estado da Geórgia, com opções fantásticas em áreas subvalorizadas ou com elevado potencial de valorização. De acordo com a Numbeo, o preço médio por metro quadrado de um apartamento em Tbilisi é de 1.057 dólares. O mercado de arrendamento do país também é impressionante, com um rendimento médio de 8,6% e uma relação renda/preço de 10,3% em Tbilisi. Permite que os investidores recuperem o investimento nos primeiros dez anos de arrendamento do imóvel. O rendimento das rendas é superior à média mundial de 6,1% e o rácio renda/preço de Tbilisi também faz a diferença em comparação com os 3,9% da Europa. Permite que os investidores recuperem o investimento nos primeiros dez anos de arrendamento do imóvel.

Crescente procura de arrendamento e elevada ocupação

Graças à sua crescente indústria turística, o país mantém uma forte procura de aluguer. A sua localização estratégica, que liga a Europa e a Ásia, e a facilidade de fazer negócios aumentam ainda mais a procura de imóveis comerciais e residenciais. O país recebeu mais de 9 milhões de visitantes internacionais em 2019, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Muitos destes visitantes preferem alugar em vez de ficar em hotéis, o que cria oportunidades lucrativas para os estrangeiros que possuem propriedades na Geórgia. Os destinos mais populares incluem Tbilisi, Batumi e Kutaisi. As elevadas taxas de ocupação são mais uma vantagem do mercado imobiliário em expansão. Com uma taxa de 75%, o arrendamento de uma propriedade durante todo o ano é comum no estado da Geórgia, garantindo um rendimento estável para os investidores ao longo do ano. Para além da boa relação qualidade/preço e da forte procura, o país oferece também uma variedade de nichos e sectores imobiliários a explorar.

3. Uma vasta gama de oportunidades e nichos no sector imobiliário no estado da Geórgia

Opções para diferentes preferências e objectivos dos investidores

Uma variedade de opções para diferentes preferências e objectivos é outra razão pela qual o estado da Geórgia é um destino atrativo para os investidores imobiliários. Propriedades urbanas ou rurais, opções de luxo ou económicas, alugueres de curta ou longa duração - estão todas disponíveis neste mercado diversificado. Os investidores interessados em imóveis urbanos podem visitar os bairros únicos de Tbilisi. Sendo uma das capitais mais baratas do mundo, Tbilisis permite que os investidores comprem a sua propriedade no centro da cidade por menos de 1000 dólares por metro quadrado. As zonas mais notáveis incluem Vake e Saburtalo, a Cidade Velha no centro, e Isani e Gldani nos subúrbios. Para aqueles que preferem imóveis rurais, o interior da Geórgia está à tua espera. Algumas das zonas encantadoras são Signaghi, Mestia, Kazbegi e Borjomi. O imobiliário de luxo é outro sector promissor, com o King David Residence, o Alliance Palace e hotéis de classe mundial. Também há opções económicas disponíveis - o Fabrika Hostel e o Rooms Hotel oferecem propriedades acessíveis e acolhedoras.

Oportunidades lucrativas no turismo e na hotelaria

O mercado imobiliário do estado da Geórgia está a prosperar no sector do turismo e da hotelaria. O clima atrativo, o baixo custo de vida, a cultura rica e as paisagens naturais do país fazem dele um destino popular. Turistas, estudantes e reformados são todos atraídos pelo seu carácter e potencial únicos. Este interesse alimenta a indústria do turismo, que gerou 3,5 mil milhões de dólares de visitas de turistas internacionais em 2022, com um aumento de 182,5 por cento em comparação com 2021. Estes números tornam o estado da Geórgia perfeito para investir no sector da hotelaria. As casas de férias e as propriedades de aluguer de curta duração têm também um excelente potencial de investimento. Uma vez que muitos estudantes, expatriados e profissionais escolhem o estado da Geórgia para viver e trabalhar, os alugueres de longa duração também satisfazem a crescente procura.

4. Sistema político e jurídico estável e favorável na Geórgia

A Geórgia conquistou um lugar entre os dez países mais favoráveis às empresas do mundo. A Geórgia implementou reformas e estratégias para melhorar o clima empresarial, reforçando o Estado de direito, baixando os impostos e reduzindo os desafios processuais, nomeadamente no que se refere à aquisição de bens imobiliários na Geórgia. O Estado da Geórgia também apoia sectores estratégicos através de isenções fiscais, subsídios, subvenções e créditos.

Factos importantes sobre a legislação e os impostos na Geórgia:

1. Os estrangeiros estão autorizados a comprar bens imobiliários na Geórgia;
2. É possível efetuar o pagamento em dinheiro/criptomoeda;
3. 5% de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares sobre o aluguer do apartamento para fins residenciais;
4. 0% de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares relativamente aos rendimentos provenientes do estrangeiro (a determinar, no entanto, para cada tipo de rendimento*);
5. Os imóveis podem ser comprados à distância;

Reformas democráticas e esforços anti-corrupção

O país dispõe de um sistema político e jurídico que apoia os investidores estrangeiros. Melhorou a governação, defendeu o Estado de direito e investiu na luta contra a corrupção. A Transparência Internacional classificou mesmo a Geórgia em 45.º lugar no Índice de Perceção da Corrupção em 2020. Estas reformas criaram um espaço seguro e protegido para os investimentos imobiliários. O registo de propriedade do país é rápido e sem esforço, sendo classificado como um dos melhores do mundo. O governo simplificou os desafios processuais e reduziu a burocracia. Estes factos facilitam aos investidores o exercício de actividades comerciais no país.

Direitos de propriedade e propriedade estrangeira

A Geórgia recebe os investidores estrangeiros de braços abertos e com um sistema jurídico favorável. Incluiu mesmo disposições para proteger os investimentos estrangeiros de alterações legislativas. Sem restrições à participação estrangeira (exceto a propriedade de terrenos agrícolas), os investidores podem usufruir de uma variedade de sectores na economia em expansão do país. Os investidores podem beneficiar de isenção de visto para muitos países e de incentivos como a cidadania por investimento. O governo também celebrou tratados de investimento com laços estreitos com parceiros de todo o mundo. A Geórgia não só oferece estabilidade jurídica e política, como também tem uma localização estratégica e uma atração cultural significativa.

5. Localização estratégica e cultura atractiva

Posição geográfica e conetividade

Situada na encruzilhada do Oriente e do Ocidente, a sua localização geográfica faz da Geórgia um centro estratégico para os transportes, o comércio e as infra-estruturas. Com acesso ao Mar Negro, o país liga-se a outros mercados marítimos e, com infra-estruturas modernas, liga-se a outros mercados regionais e mundiais. Vários portos importantes na costa do Mar Negro e vários aeroportos internacionais ligam-no aos principais destinos mundiais. Graças ao regime de isenção de vistos em muitos países, é fácil para os turistas e investidores visitarem e fazerem negócios na Geórgia. Os seus acordos de comércio livre com os parceiros (DCFTA, CISFTA) abrem as portas ao resto do mundo e dão ao país e às suas empresas acesso a mais de 2 mil milhões de consumidores.

História e património encantadores

A Geórgia possui uma história rica e duradoura que abrange mais de 3.000 anos. Numerosos sítios culturais, como igrejas, mosteiros, fortalezas e museus, mostram a sua riqueza histórica e cultural. A Geórgia distingue-se pelo seu alfabeto, língua, literatura, música, dança, gastronomia e tradição vinícola de renome, que são testemunhos do seu espírito único e inovador. Além disso, a Geórgia é famosa pela sua calorosa hospitalidade e natureza amigável, estendendo uma mão acolhedora tanto aos visitantes como aos residentes. A rica história e as tradições do país mostram a resiliência e a determinação da Geórgia em manter o seu património único. Preservou uma identidade nacional distinta ao longo dos séculos, oferecendo aos viajantes uma riqueza de culturas para explorar e experimentar.

Conclusão

Este artigo explorou a razão pela qual o estado da Geórgia está a emergir como a próxima grande novidade no investimento imobiliário. Desde uma economia em expansão até preços imobiliários acessíveis, examinámos cinco razões principais que fazem com que o estado da Geórgia esteja destinado a ser o próximo ponto de encontro. Vimos como a economia próspera da Geórgia, o ambiente favorável aos investidores, a vasta gama de oportunidades e nichos, o sistema político e jurídico estável e favorável, a diversidade cultural e natural, a localização estratégica e a conetividade fazem do país um destino atrativo para os investidores que procuram preços baixos e rendimentos elevados. A Geórgia é um país com grande potencial e encanto. Aqui podes encontrar história antiga, inovação moderna, beleza natural e sofisticação urbana, hospitalidade e diversidade. Considera a Geórgia o teu próximo destino se quiseres uma nova e excitante oportunidade de aumentar a tua riqueza através do imobiliário. Para maximizar os benefícios, consulta agentes ou especialistas para te ajudarem a encontrar os melhores negócios e oportunidades no mercado imobiliário do estado da Geórgia. A equipa de profissionais da Ri.GE terá todo o gosto em acompanhar-te na tua viagem ao mundo do imobiliário da Geórgia!