Os serviços de renovação de apartamentos na Geórgia, especialmente em cidades como Tbilisi e Batumi, são muito procurados. Estudos referem que o volume de negócios anual do sector da construção aumentou em média 18% na Geórgia nos últimos 8 anos. Para além das necessidades de renovação de imóveis existentes na Geórgia – novos empreendimentos e apartamentos construídos – ambos necessitam de uma empresa de renovação. A Geórgia tornou-se atractiva para investidores de todo o mundo.
Os investidores estão a comprar ativamente apartamentos no Geórgia a promotores ou no mercado secundário. Normalmente, a intenção é mantê-lo para as férias da família e para obter um ROI elevado e estável com o aluguer do imóvel na Geórgia. Quando compras um apartamento a um promotor ou no mercado secundário – normalmente – o apartamento precisa de ser renovado.
Os serviços de renovação de casas no estado da Geórgia começam normalmente com plantas / medições e respectivos serviços de design da casa. Nesta fase, é crucial encontrar uma empresa de renovação profissional, que possa prestar serviços sob o mesmo teto.
Normalmente, há várias condições em que as propriedades são passadas para o novo proprietário:
Todas estas condições têm algumas caraterísticas objectivas, no entanto, são mais para fins de referência muito gerais e, em cada caso, os detalhes da condição devem ser acordados previamente.
O estado em que se encontra o apartamento tem basicamente apenas paredes com janelas e uma porta de entrada. Área simples sem paredes de separação.
Quando um apartamento se encontra nestas condições, são necessárias todas as obras de renovação, incluindo a colocação de tubos/eletricidade no chão e o enchimento do chão/crepagem.
Ao nível do quadro branco – pavimento em betonilha, paredes separadoras, eletricidade e pontos de canalização estão feitos.
Ao nível da moldura verde – todas as vantagens da moldura branca, mais os tubos do sistema de aquecimento instalados, as paredes rebocadas, as molduras das portas entre as divisões feitas. E a área é preparada para a pintura final/trabalho com azulejos.
Um apartamento antigo renovado na Geórgia é normalmente chamado de renovação com mais de 30 anos. Normalmente, estes apartamentos precisam sempre de uma renovação completa, incluindo a remoção do papel de parede, a eliminação de mobiliário antigo, a mudança de azulejos/eletricidade/máquinas/pontos sanitários.
Se não se importar com o apartamento recém-renovado, poderá ter de efetuar uma pequena remodelação no apartamento ou uma renovação estética. Esta renovação está normalmente relacionada com a atualização de diferentes electrodomésticos e com a alteração de elementos visuais de acordo com as preferências do novo proprietário.
É impossível dizer antecipadamente qual o preço da renovação de um imóvel em Tbilisi. O preço da renovação de qualquer imóvel na Geórgia depende muito de: 1. Gosto e preferências do novo senhorio – Muitas vezes, os senhorios tentam utilizar mobiliário e electrodomésticos mais económicos, tendo em conta que os inquilinos serão negligentes para com o apartamento.
Por outro lado, no caso dos apartamentos de qualidade superior, os senhorios tentam comprar e instalar apenas aparelhos e mobiliário de qualidade superior.
2. Estado do apartamento – A renovação de um apartamento antigo renovado é normalmente a mais cara se a renovação estiver demasiado desactualizada. A renovação de um apartamento preto pode ser mais barata, uma vez que não há nada para demolir, em comparação com um apartamento antigo renovado. 3. Tipo de apartamento – Os investidores na Geórgia têm de decidir se pretendem arrendar apartamentos construídos recentemente ou apartamentos antigos ou muito antigos. A renovação de apartamentos antigos (com 30 a 60 anos) é normalmente mais barata, uma vez que são arrendados a inquilinos económicos. A renovação de apartamentos muito antigos é normalmente a mais dispendiosa, porque, por exemplo, fazer renovações num tipo de edifício histórico requer uma autorização especial ou um tipo especial de brigada de renovação, que seguirá instruções especiais para que o apartamento esteja em conformidade com as condições em que deve estar.
Quanto melhor for a forma de um apartamento, maior será o seu valor de mercado para venda e aluguer.
Depende do estado do apartamento. Para uma renovação estética de um apartamento pequeno, podes contar com um mínimo de uma semana, na melhor das hipóteses. Quanto maior for o local e mais profunda for a renovação, maior será o tempo necessário para a renovação.
Escolher a empresa de renovação correta na Geórgia pode ser um desafio para os estrangeiros. Muitas empresas de renovação operam como indivíduos e não como entidades legais e evitam frequentemente contratos formais. Uma empresa de renovação fiável deve fornecer um portefólio e várias referências de clientes anteriores. Para renovar edifícios históricos no centro de Tbilisi, é essencial contratar uma equipa com uma licença especial para este tipo de trabalho. Ter um contrato formal é crucial para proteger os teus interesses durante todo o processo de renovação.
A conceção do exterior e do interior é crucial para que possas ter a imagem final de um apartamento com antecedência. Ajuda a evitar surpresas e identifica claramente o que se espera que seja feito pela empresa de renovação.
Podes crer! A nossa empresa de renovação está totalmente equipada para efetuar renovações de todos os tipos de imóveis em Batumi. Devido à crescente procura de imóveis na zona, alargámos os nossos serviços também a Batumi.
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O mercado imobiliário de Batumi nasceu para investir! A Ri.GE analisa a forma como o crescimento, a localização e as políticas de acolhimento de Batumi fazem dela um local ideal para investir.
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