不動産鑑定は、不動産分野で最も重要なサービスのひとつである。アパートのような不動産の鑑定評価は、アパートを購入、売却、借り換え、あるいは賃貸する前に必要です。誤ったコスト判断は、機会損失や潜在的な金銭的利益を意味します。
専門家による現地訪問と検査： 不動産エージェントは、国際的な基準に従って、個人的にあなたの不動産を検査します。これは、例えばオンライン査定の場合よりも、エージェントがその場で物件に関するより完全な情報を得ることができるため重要です。
市場分析と比較第二段階は、可能な限り客観的な評価を行うため、その時点のグルジア市場の調査と、類似タイプの不動産との比較から始まる。
詳細な報告書の作成鑑定終了後、あらゆる角度から不動産の価値を評価した報告書をお渡しします。報告書には、写真、地図、縮尺図（ジョージア州での住宅プラン測定サービスの一部）、その他の裏付けデータが含まれます。この書面は法的効力があり、私立・州立のあらゆる機関で使用することができます。
最終コンサルティング報告書の提出後、専門家が文書に記載された情報をわかりやすく説明し、ご質問にお答えします。
物件評価だけでなく、リインベストでは、ジョージア州でのインテリア・デザイン・サービス、メンテナンス、リノベーション・サービスなど、以下のサービスも提供しています。
このサービスには、専門家による現地訪問と視察、市場分析、報告書作成、最終コンサルティングが含まれる。
不動産取引
住宅ローンの借り換え
離婚・遺産分割調停
税務鑑定
オンライン査定とは異なり、訪問査定では、不動産業者はより貴重な情報を収集し、小さくても重要な細部に注意を払うことができます。
各都市には独自の投資見通しがあり、当社の専門家チームがお客様の意思決定プロセスをガイドするためのカスタマイズされた洞察を提供します。
ジョージア州の不動産セクターは、観光客と移民の増加傾向に後押しされて、前例のない成長を遂げています。 トビリシやバトゥミなどの都市の不動産価値は 30% 上昇し、賃貸価格は 250% も高騰しました。
それぞれの方向に長所と短所があると言えます。 トビリシは、ジョージアの首都であり、観光客や駐在員にとって一年中人気の場所です。 バトゥミは夏に非常に需要が高まりますが、それ以外の季節は外国人（その数は大幅に増加しています）のみに頼るべきです。 バクリアニとグダウリはウィンター リゾートで、冬にはスキーを目的とした観光客から最大の収入が得られます。 ただし、この時期のグダウリはバクリアニよりも高価ですが、松の木から来るきれいで癒しの空気を求めて多くの地元の人が家族を連れてバクリアニに行くため、5月から9月の期間にもバクリアニの需要があります。
ジョージアは経済が発展しており、政治的リスクが高い国です。 同様の状況にある経済はリスクが高く、したがってリターンの可能性も高くなります。 観光客や戦争関連移民の大量流入により、不動産セクターが沸騰している。 最新のデータによれば、トビリシとバトゥミの不動産購入価格は1年以内に平均30％上昇し、賃貸価格は250％上昇した。 ROI の予測は大きく異なりますが、現実的にはバトゥミで 10 ～ 13%、トビリシで 8 ～ 12% です。
歴史愛好家やトビリシの観光客に不動産を貸そうと考えている人には、ソロラキ、アバノツバニ、ベラ、アブラバリ、チュグレティ地区をお勧めします。 ここでは、古いジョージアン様式の家（築100〜150年）に住み、毎朝狭い通りを歩き、誰もが一目でわかるようになります。 これは特別な美学であり、観光客はこの芸術的な雰囲気を感じたいと思っていますが、インフラが貧弱なため、そこに永住するのは通常、しばらくすると飽きてしまいます。 最も予算に優しい不動産オプションは、グルダニ、イサニ、サムゴリのエリアで探す必要があります。 その中間、ディドゥベとサンツォナ。 プライベートヴィラの購入者には、カクレビのディディ・ディゴミとツクネティのエリアを詳しく調べることをお勧めします。
不動産所有権は委任状を通じてリモートで登録可能
パスポートと購入契約書は、当社の弁護士が法律に従って作成できます。
ジョージア州には不動産譲渡税はありません。
ジョージア州での不動産の登録は、世界で最も迅速なプロセスの 1 つです。 所有権の登記は申請当日に行うことができます。
ジョージアの居住許可を取得するには、評価額が 100,000 米ドルを超える不動産を所有することが条件となります。 USD300,000.00以上の評価により、5年間の滞在許可が与えられ、最終的には永住許可になります。
