Rénovation d’un appartement à Tbilissi, Géorgie

Les services de rénovation d'appartements en Géorgie, en particulier dans des villes comme Tbilissi et Batumi, sont très demandés. Des études indiquent que le chiffre d'affaires annuel du secteur de la construction a augmenté de 18 % en moyenne en Géorgie au cours des huit dernières années. En plus des besoins existants en matière de rénovation de biens immobiliers et d'appartements en Géorgie, les nouveaux développements et les appartements construits ont tous deux besoin d'une entreprise de rénovation. La Géorgie est devenue attrayante pour les investisseurs du monde entier. Les investisseurs achètent activement des appartements en Géorgie auprès des promoteurs ou sur le marché secondaire. Normalement, l'intention est de le garder pour les vacances en famille et pour obtenir un retour sur investissement élevé et stable de la location de l'immobilier en Géorgie. Lorsque l'on achète un appartement au promoteur ou sur le marché secondaire, l'appartement a généralement besoin d'être rénové. Les services de rénovation résidentielle en Géorgie commencent généralement par des plans/mesures et des services de conception résidentielle. À ce stade, il est essentiel de trouver une entreprise de rénovation professionnelle, qui peut fournir des services sous un même toit.

État des biens à rénover en Géorgie

Il existe généralement plusieurs conditions dans lesquelles les biens sont transmis au nouveau propriétaire :

• Cadre noir ;
• Cadre blanc ;
• Cadre vert ;
• Anciennement rénové ;
• Récemment rénové.

Toutes ces conditions présentent certaines caractéristiques objectives, mais elles servent plutôt de référence très générale et, dans chaque cas, les détails de la condition doivent être convenus à l'avance.

Cadre noir

L'état dans lequel se trouve l'appartement n'a essentiellement que des murs avec des fenêtres et une porte d'entrée. Espace plat sans murs de séparation. Lorsque l'appartement est dans un tel état, tous les travaux de rénovation sont nécessaires, y compris l'installation de tuyaux/électricité dans le sol et le remplissage du sol/la chape.

Cadre blanc

Au niveau de l'ossature blanche, le sol est chapé, les murs de séparation, les points d'électricité et de plomberie sont réalisés.

Cadre vert

Au niveau de l'ossature verte - tous les avantages de l'ossature blanche, plus les tuyaux du système de chauffage installés, les murs plâtrés, l'encadrement de la porte entre les pièces réalisé. La zone est préparée pour les derniers travaux de peinture et de carrelage.

Ancien rénové

Un appartement ancien rénové en Géorgie est normalement appelé rénovation de plus de 30 ans. Ce type d'appartement nécessite généralement une rénovation complète, notamment en enlevant les papiers peints, en se débarrassant des vieux meubles, en changeant le carrelage, l'électricité, les machines et les sanitaires.

Récemment rénové

Si l'appartement nouvellement rénové vous convient, il se peut que vous deviez procéder à des rénovations mineures dans l'appartement ou à des rénovations esthétiques. Ce type de rénovation consiste généralement à mettre à jour les différents appareils électroménagers et à modifier l'aspect visuel en fonction des préférences du nouveau propriétaire.

Coût de la rénovation d'un appartement à Tbilissi

Il est évidemment impossible de dire à l'avance quel est le prix de la rénovation d'un appartement à Tbilissi. Le prix de la rénovation d'un bien immobilier en Géorgie dépend fortement : 1. Goûts et préférences du nouveau propriétaire - Souvent, les propriétaires essaient d'utiliser des meubles et des appareils électroménagers de type économique en pensant que les locataires seront négligents vis-à-vis de l'appartement. D'autre part, pour les appartements de type supérieur, les propriétaires essaient d'acheter et d'installer uniquement des appareils et des meubles de qualité supérieure. 2. État de l'appartement - La rénovation d'un appartement ancien est généralement la plus coûteuse si la rénovation est trop ancienne et que le mot est faible. Le cadre noir pourrait être moins cher à rénover car il n'y a rien à démolir par rapport à un appartement ancien rénové. 3. Type d'appartement - Les investisseurs en Géorgie doivent décider s'ils ont l'intention de louer des appartements neufs ou des appartements anciens ou très anciens. La rénovation d'appartements anciens (datant de 30 à 60 ans) est normalement moins coûteuse car ils sont loués à des locataires économiques. La rénovation d'appartements très anciens est normalement la plus coûteuse, parce que, par exemple, la rénovation d'un bâtiment de type historique nécessite un permis spécial et/ou un type spécial de brigade de rénovation, qui suivra des instructions spéciales afin que l'appartement soit conforme à l'état dans lequel il doit être.

FAQs :

Quels sont les avantages de la rénovation d'un appartement à Tbilissi, en Géorgie ?

Plus l'appartement est en bon état, plus sa valeur marchande est élevée, que ce soit pour la vente ou la location.

Combien de temps dure en moyenne la rénovation d'un appartement ?

Cela dépend de l'état de l'appartement. Pour la rénovation cosmétique d'un petit appartement, il faut compter au minimum une semaine dans le meilleur des cas. Plus l'endroit est grand et plus la rénovation doit être profonde - le temps nécessaire à la rénovation est plus long.

Comment choisir la bonne entreprise de rénovation pour mon projet en Géorgie ?

Choisir la bonne entreprise de rénovation en Géorgie est assez difficile pour les étrangers. Souvent, les rénovateurs sont des personnes physiques et non des personnes morales. Souvent, ils ne mettent pas de contrats. Nous pensons que la bonne entreprise de rénovation est celle qui peut fournir son portfolio, de multiples références d'employeurs précédents, dans le cas de la rénovation de bâtiments historiques très anciens dans le centre de Tbilissi - embaucher une brigade, qui a une licence spéciale pour la rénovation de bâtiments historiques très anciens. La mise en place d'un contrat de rénovation est essentielle pour protéger vos intérêts.

Pourquoi est-il risqué d'entamer des travaux de rénovation sans disposer d'un plan de conception ?

L'aménagement extérieur et intérieur est essentiel pour obtenir à l'avance l'image finale de l'appartement. Il permet d'éviter les surprises et d'identifier clairement ce que l'on attend de l'entreprise de rénovation.