Tiflis, Gürcistan’da Daire Yenileme

Gürcistan’da, özellikle Tiflis ve Batum gibi şehirlerde apartman yenileme hizmetleri yüksek talep görmektedir. Araştırmalar, Gürcistan’da inşaat sektörünün yıllık cirosunun son 8 yılda ortalama %18 arttığını belirtmektedir. Gürcistan’daki mevcut gayrimenkul ihtiyaçlarına ek olarak – yeni gelişmeler ve inşa edilmiş daireler – her ikisi de yenileme şirketine ihtiyaç duymaktadır. Gürcistan, dünyanın her yerinden yatırımcılar için cazip hale gelmiştir.

Yatırımcılar Gürcistan’da aktif olarak müteahhitlerden veya ikincil piyasadan daire satın almaktadır. Normalde amaç, aile tatilleri için tutmak ve Gürcistan’daki gayrimenkulün kiralanmasından istikrarlı yüksek yatırım getirisi elde etmektir. Bir geliştiriciden veya ikincil piyasadan bir daire satın alındığında – normalde – bir dairenin yenilenmesi gerekir.

Gürcistan’daki ev yenileme hizmetleri normalde plan / ölçümler ve ilgili ev tasarım hizmetleriyle başlar. Bu aşamada, tek bir çatı altında hizmet verebilecek profesyonel bir yenileme şirketi bulmak çok önemlidir.

Gürcistan’da Yenileme için Mülk Durumu

Mülklerin yeni sahibine geçmesi için genellikle birkaç koşul vardır:

• Siyah çerçeve;
• Beyaz çerçeve;
• Yeşil çerçeve;
• Eski Yenilenmiş;
• Yeni Yenilenmiş.

Tüm bu koşulların bazı nesnel özellikleri vardır, ancak bunlar daha çok genel referans amaçlıdır ve her durumda koşul ayrıntıları üzerinde önceden anlaşmaya varılmalıdır.

Siyah çerçeve

Dairenin temelde sadece pencereli duvarlara ve bir giriş kapısına sahip olduğu durum. Ayırıcı duvarları olmayan düz alan.

Bir daire bu durumda olduğunda – zemine boru / elektrik döşenmesi ve zeminin doldurulması / şaplanması da dahil olmak üzere tüm yenileme çalışmalarına ihtiyaç vardır.

Beyaz çerçeve

Beyaz çerçeve seviyesinde – şap zemin, ayırıcı duvarlar, elektrik ve sıhhi tesisat noktaları yapılır.

Yeşil çerçeve

Yeşil çerçeve seviyesinde – beyaz çerçevenin tüm avantajları, artı ısıtma sistemi boruları takıldı, duvarlar sıvandı, odalar arasındaki kapı çerçevesi yapıldı. Ve alan son boya işi / fayans işleri için hazırlandı.

Eski Yenilenmiş

Gürcistan’da yenilenmiş eski bir daire normalde 30+ yıllık bir yenileme olarak adlandırılır. Bu tür daireler normalde her zaman duvar kağıtlarının çıkarılması, eski mobilyalardan kurtulma, fayans / elektrik / makineler / sıhhi noktaların değiştirilmesi dahil olmak üzere tam bir yenilemeye ihtiyaç duyar.

Yeni Yenilenmiş

Yeni yenilenmiş dairenizden memnunsanız – yine de dairede küçük bir tadilat / kozmetik yenileme yapmanız gerekebilir. Bu tür bir yenileme normalde farklı ev aletlerinin güncellenmesi ve görsel parçaların yeni sahibin tercihlerine göre değiştirilmesi ile ilgilidir.

Gürcistan’da Gayrimenkul Yenileme Fiyatları

Tiflis’te gayrimenkul yenileme fiyatının ne kadar olduğunu önceden söylemek mümkün değildir. Gürcistan’daki herhangi bir gayrimenkulün yenileme fiyatı büyük ölçüde aşağıdakilere bağlıdır: 1. Yeni ev sahibinin zevk ve tercihleri – Genellikle ev sahipleri, kiracıların daireye karşı ihmalkar davranacaklarını düşünerek daha ekonomik tipte mobilya ve aletler kullanmaya çalışmaktadır.

Öte yandan, premium tip daireler için, ev sahipleri sadece premium tip cihaz ve mobilya satın almaya ve kurmaya çalışmaktadır.

2. Dairenin durumu – Yenilenmiş eski bir dairenin yenilenmesi, yenileme çok eskiyse normalde en pahalı olanıdır. Siyah çerçeve, yenilenmiş eski bir daireye kıyasla içinde yıkılacak hiçbir şey olmadığı için yenilenmesi daha ucuz olabilir. 3. Daire tipi – Gürcistan’daki yatırımcıların yeni inşa edilmiş dairelerde mi / eski veya çok eski dairelerde mi kiraya vereceklerine karar vermeleri gerekir. Eski tip daireleri yenilemek (30-60 yıllık) – ekonomik kiracılar için kiralandıklarından normalde daha ucuzdur. Çok eski daireleri yenilemek normalde en pahalı olanıdır, çünkü örneğin tarihi bir binada tadilat yapmak, özel bir izin veya dairenin olması gereken duruma uygun olması için özel talimatları takip edecek özel bir tadilat tugayı gerektirir.

SSS:

Tiflis, Gürcistan’da bir daireyi yenilemenin faydaları nelerdir?

Bir dairenin şekli ne kadar iyi olursa, satış ve kiralama amaçlı piyasa değeri de o kadar yüksek olur.

Ortalama bir daire tadilatı ne kadar sürer?

Bu, dairenin durumuna bağlıdır. Küçük bir dairenin kozmetik tadilatı için en iyi senaryoda en az bir hafta beklenebilir. Mekan ne kadar büyük ve tadilat ne kadar derinse, tadilat için gereken süre de o kadar uzun olacaktır.

Gürcistan’daki projem için doğru yenileme şirketini nasıl seçerim?

Gürcistan’da doğru tadilat şirketini seçmek yabancılar için zor olabilir. Birçok tadilat şirketi tüzel kişilik yerine şahıs olarak faaliyet göstermekte ve genellikle resmi sözleşmelerden kaçınmaktadır. Güvenilir bir yenileme şirketi bir portföy ve önceki müşterilerden birden fazla referans sağlamalıdır. Tiflis’in merkezindeki tarihi binaları yenilemek için, bu tür işler için özel lisansa sahip bir ekiple çalışmak çok önemlidir. Resmi bir sözleşmeye sahip olmak, yenileme süreci boyunca çıkarlarınızı korumak için çok önemlidir.

Tasarım planım olmadan tadilata başlamak neden riskli?

Dış ve iç tasarım, bir dairenin nihai görüntüsüne önceden sahip olmak için çok önemlidir. Sürprizlerin önlenmesine yardımcı olur ve yenileme şirketi tarafından yapılması beklenenleri açıkça tanımlar.

Batum’daki Mülkümü Yenilememe Yardımcı Olabilir misiniz?

Kesinlikle! Tadilat şirketimiz Batum’daki her türlü gayrimenkulün tadilatını gerçekleştirebilecek tam donanıma sahiptir. Bölgedeki gayrimenkullere yönelik artan talep nedeniyle hizmetlerimizi Batum’u da kapsayacak şekilde genişlettik.