Gürcistan'da Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme, emlak sektöründeki en önemli hizmetlerden biridir. Daire gibi bir mülkün değerlemesi, bir daireyi satın almadan, satmadan, yeniden finanse etmeden ve hatta kiralamadan önce gereklidir. Yanlış hesaplanmış bir maliyet, kaçırılmış fırsatlar ve potansiyel finansal kazanç anlamına gelir.

Yatırım Danışmanlığımız Neleri İçeriyor?

Uzman yerinde ziyaret ve inceleme: Emlak acentesi mülkünüzü uluslararası standartlara göre şahsen inceleyecektir. Bu önemlidir, çünkü temsilci mülk hakkında yerinde, örneğin çevrimiçi bir ekspertiz durumunda olduğundan çok daha eksiksiz bilgi alacaktır.

Piyasa analizi ve karşılaştırma: İkinci aşama, değerlendirmede mümkün olduğunca objektif olabilmek için Gürcistan piyasasının araştırılması ve mülkün benzer gayrimenkul türleriyle karşılaştırılmasıyla başlar.

Detaylı bir yazılı raporun oluşturulması: Ekspertiz tamamlandıktan sonra mülkünüzün değerini tüm açılardan değerlendirecek yazılı bir rapor alacaksınız. Raporda fotoğraflar, haritalar, ölçekli çizimler ( Gürcistan’daki ev planı ölçüm hizmetimizin bir parçası) ve diğer destekleyici veriler yer alır. Belge yasal güce sahiptir ve herhangi bir özel ve devlet kurumunda kullanabilirsiniz.

Nihai danışmanlık: Raporun teslim edilmesinin ardından uzmanlarımız size belgede belirtilen bilgileri basit bir dille sunacak ve tüm sorularınızı yanıtlayacaktır.

ReInvest, mülk değerlendirmesine ek olarak şu hizmetleri de sunmaktadır: Gürcistan’da iç tasarım hizmetleri, bakım, yenileme hizmetleri vb.

SSS

ReInvest’in gayrimenkul değerleme hizmetine neler dahildir?

Hizmet, yerinde uzman ziyareti ve incelemesi, piyasa analizi, yazılı rapor oluşturma ve nihai danışmanlığı içerir.

Gayrimenkul değerleme hizmetlerine ne zaman ihtiyacınız olabilir?

Mülkiyet işlemleri
İpotek refinansmanı
Boşanma veya emlak anlaşmaları
Vergi değerlendirmeleri

Bir gayrimenkul değerlemesi için saha ziyareti neden gereklidir?

Çevrimiçi ekspertizlerin aksine, yerinde ziyaret, emlak danışmanlarımızın daha değerli bilgiler toplamasına ve küçük ama önemli ayrıntılara dikkat etmesine olanak tanır.

FAQ

Maksimum Getiri İçin Nereye Yatırım Yapmalı?

Her şehir benzersiz yatırım olanaklarına sahiptir ve uzman ekibimiz, karar verme sürecinize rehberlik edecek özel bilgiler sağlamak için buradadır.

Neden Gürcistan’a Yatırım Yapmalısınız?

Gürcistan’ın emlak sektörü, artan turizm ve göç eğilimlerinin de etkisiyle benzeri görülmemiş bir büyüme yaşıyor. Tiflis ve Batum gibi şehirlerdeki mülk değerleri %30 oranında artarken, kira fiyatları da %250 oranında fırladı.

Gürcistan’da nereye yatırım yapılır? Tiflis, Batum, Bakuriani, Gudauri veya başka bir yer mi?

Her yönün artıları ve eksileri olduğunu söyleyebiliriz. Tiflis, turistler ve gurbetçilerin yıl boyunca rağbet ettiği bir yer ve Gürcistan’ın başkentidir. Batum yaz aylarında çok yüksek talep görmektedir, ancak yılın geri kalanında yalnızca (sayıları ciddi şekilde artan) gurbetçilere güvenmelisiniz. Bakuriani ve Gudauri, kış aylarında en büyük gelirin kayak için gelen turistlerden elde edildiği kış tatil beldeleridir. Ancak Gudauri yılın bu döneminde Bakuriani’ye göre daha pahalı ama Bakuriani, mayıs-eylül dönemlerinde de rağbet görüyor. Çünkü pek çok yerli, çam ağaçlarından gelen temiz ve şifalı hava için ailelerini oraya götürüyor.

Gürcistan’da bir mülk sahibi olmaktan ne kadar yatırım getirisi elde edeceğim?

Gürcistan gelişen ekonomisi ve yüksek politik riskleri olan bir ülkedir. Benzer koşullara sahip ekonomiler yüksek risklere ve dolayısıyla yüksek getiri potansiyeline sahiptir. Yüksek turist ve savaş nedeniyle gelen göçmen akışı emlak sektörünü kaynatıyor. Son verilere göre Tiflis ve Batum’da gayrimenkul alım fiyatları bir yıl içerisinde ortalama %30, kira fiyatları ise %250 oranında arttı. Yatırım getirisi tahminleri oldukça değişken, ancak gerçekçi olmak gerekirse Batum’da %10-13 ve Tiflis’te %8-12.

Tiflis’te hangi ilçe tercih ediliyor?

Tarih meraklıları ve Tiflis’te turistlere mülk kiralamayı planlayanlar için Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti ilçelerini tavsiye ediyoruz. Burada eski bir Gürcü evinde (100-150 yaşında) yaşayabilir, her sabah dar sokaklarda yürüyebilir, herkesi görerek tanıyabilirsiniz. Bu özel bir estetik, turistler bu sanatsal atmosferi hissetmek istiyor ama orada sürekli yaşamak kural olarak altyapının zayıf olması nedeniyle bir süre sonra sıkıcı oluyor. Bütçeye en uygun gayrimenkul seçenekleri Gldani, Isani ve Samgori bölgelerinde aranmalıdır. Didube ve Sanzona’da arada bir şey var. Özel villa alıcılarına Didi Digomi ve Tskneti, Kaklebi bölgelerine daha yakından bakmalarını öneriyoruz.

Mülk Sahipliğini uzaktan kaydedebilir miyim?

Mülk Mülkiyeti Vekaletname aracılığıyla uzaktan kaydedilebilir

Kat mülkiyeti tescili için gerekli belgeler nelerdir?

Avukatlarımız tarafından hukuka uygun olarak kurulabilecek pasaport ve satın alma sözleşmesi.

Gürcistan’da emlak transfer vergisi ne kadar?

Gürcistan’da mülk transfer vergisi yoktur.

Mülkiyet tescili ne kadar sürer?

Gürcistan’da bir mülkün tescili dünyadaki en hızlı süreçlerden biridir. Mülkiyet hakkı başvuru ile aynı gün tescil edilebilir.

Gürcistan’da mülk sahibi olmanın yatırım getirisi dışında ne gibi faydaları olur?

Değeri 100.000,00 USD’den fazla olan bir mülke sahip olmak, Gürcistan’da oturma izni almanın bir kriteridir. 300.000,00 USD’nin üzerinde bir değerleme size 5 yıllık oturma izni verir ve bu izin sonunda kalıcı oturma iznine dönüşür.