Son zamanlarda Gürcistan’ın emlak piyasası, yeni bir başlangıç yapmak isteyen uluslararası yatırımcılar ve gurbetçiler arasında büyük ilgi görmeye başladı. Kafkasya’daki bu küçük ülke, sıcak misafirperverliğinden çeşitli manzaralarına ve giderek artan iş yanlısı ortamına kadar, benzersiz bir kültürel deneyim ve emlak yatırımlarında güçlü getiri arayışında olanlar için bir mıknatıs haline geldi. Gelişmekte olan ekonominin Gürcistan’ın özel jeopolitik konumuyla birleştiğinde bazı riskleri artırdığı doğru olsa da, bu unsurlar aynı zamanda yüksek ödülleri de beslemektedir. İster canlı başkent Tiflis’te isterse de Batum’un ışıltılı Karadeniz kıyısında olsun, Gürcistan’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, bu blog gerçek yatırım getirisi açısından neler beklenebileceğini gösterecektir.
Birkaç yıl önce, “neden” sorusu etrafında yapılan tartışmalar Georgia Gayrimenkullerine Yatırım Yapın niş bir yer gibi görünse de Gürcistan gerçekten kendine özgü bir yer haline geldi. Ülkenin doğal güzellikleri, tarihi hazineleri ve gelişen yemek ve gece hayatı sahnelerinin cazibesine kapılan turistler akın akın gelmeye devam ediyor. Bu arada, devam eden küresel iklim – sosyal, siyasi ve ekonomik – iş sahipleri, uzaktan çalışanlar ve hatta istikrar ve daha uygun fiyatlı yaşam seçenekleri arayan savaşla ilgili göçmenler de dahil olmak üzere yeni sakinlerin akınına uğradı. Bölgede süregelen bazı siyasi gerilimlere rağmen Gürcistan hükümeti yabancı yatırımları destekleyen reformları hayata geçirmeye kararlıdır. Nispeten düşük vergiler, basit bir emlak kayıt süreci ve yükselen bir turizm endüstrisi ile birleştiğinde, ülkenin emlak piyasası mükemmel bir büyüme faktörü fırtınasından yararlanmıştır. Gürcistan’ın emlak sektörüne 2025 yılında girme girişiminde bulunanlar için potansiyel yatırım getirisi oldukça cazip olmaya devam etmektedir, ancak bu getiriler her zaman gelişmekte olan bir pazarın doğal risklerine karşı ölçülmelidir.
Gürcistan’da emlak denildiğinde kaçınılmaz olarak iki şehir ön plana çıkıyor: Ülkenin tarihi ve kültürel kalbi Tiflis ve canlı bir turizm merkezine dönüşen Karadeniz mücevheri Batum.
Tiflis Gürcistan’ın başkentidir. Eski kaleleri, arnavut kaldırımlı dar sokakları ve modern gökdelenleri tek bir yerde birleştirir. Tiflis ülkenin ana iş ve hükümet merkezidir ve çoğu uluslararası ziyaretçi Gürcistan’a buradan giriş yapar. Son birkaç yılda emlak fiyatları hızla artmıştır – 2025 yılına kadar olan verilere göre sadece bir yılda yaklaşık %30. Artan turist ve uzaktan çalışan sayısı sayesinde kira fiyatları (özellikle popüler turistik bölgelerdeki kısa süreli kiralamalar) daha da yükselmiştir.
Batum: “Karadeniz’in Las Vegas’ı” olarak bilinen Batum, eskiden küçük bir sahil kasabasıydı ancak şimdi büyük bir tatil kenti. Uzun, parlak otellere, canlı bir sahil şeridine, kumarhanelere ve aktif bir gece hayatına sahiptir. Daha fazla insan tatil için ya da uzun süreli yaşamak için geldikçe, emlak fiyatları da yaklaşık %30 oranında arttı. Yoğun yaz sezonunda kira bedelleri de önemli ölçüde artmıştır.
Gürcistan’ın turizm sektörü son on yılda katlanarak büyümüştür. Turistler Gudauri gibi doğal dağ tatil beldelerini, Kakheti’deki üzüm bağlarını ve Batum’daki deniz ve güneşi sevmektedir. Tiflis’teki antik kükürt banyoları ve çarpıcı Narikala Kalesi gibi kültürel cazibe merkezleri de kalabalıkları çekmeye devam ediyor. 2025 itibariyle, gelişmiş ulaşım bağlantıları, daha iyi uçuş bağlantıları ve ülkenin misafirperverliğini ve mutfağını öven küresel medya haberleri sayesinde daha da fazla ziyaretçi Gürcistan’ı keşfediyor.
2022 yılından bu yana dünyanın çeşitli bölgelerinde yaşanan uluslararası gerilimler yeni göç dalgalarına yol açmıştır. Gürcistan, nispeten uygun fiyatlı olması ve birçok millet için basitleştirilmiş vize prosedürleriyle, sürekli bir gelen akınına tanık oldu. Bu yeni gelenlerin çoğu, özellikle Tiflis veya Batum’da uzun vadeli kiralayarak kira talebini ve dolayısıyla kira getirilerini artırıyor.
Gürcistan, başta istikrarsızlık bölgelerine coğrafi yakınlığı olmak üzere hala zorluklarla karşı karşıya olsa da, hükümet yabancı yatırımları çekmek için iş dostu politikalar uygulamaktadır Gürcistan, başta istikrarsızlık bölgelerine coğrafi yakınlığı olmak üzere hala zorluklarla karşı karşıya olsa da, hükümet yabancı yatırımları çekmek için iş dostu politikalar uygulamaktadır. Daha düşük vergiler, daha kolay Tiflis’te emlak kaydı ve Batı pazarlarıyla bütünleşme çabalarının devam etmesi gayrimenkul sektörünün istikrara kavuşmasına yardımcı olmuştur. Doğasında var olan risklere rağmen Gürcistan’ın kalkınma hızı ve stratejik konumu (Avrupa ve Asya arasında bir köprü) onu risk sermayedarlarının ve gayrimenkul geliştiricilerinin radarında tutmaktadır.
Şimdi rakamlara geçelim. Tarihsel olarak, gelişmekte olan piyasalar büyüme yörüngeleri nedeniyle daha yüksek potansiyel getiriler sunar – ancak riskler de aynı derecede önemli olabilir. Gürcistan örneğinde, turizm, gelişmekte olan bir ekonomi ve devam eden reformların bir araya gelmesi, gayrimenkullerin istikrarlı bir şekilde değer kazanmasını ve etkileyici kira getirileri elde edilmesini sağlamıştır.
Turistlerin en yoğun olduğu sezonda tatil amaçlı kiralamalara odaklanan yatırımcılar genellikle yüksek fiyatlara sahip olabiliyor. Aynı zamanda, şehrin yıl boyunca yaşam tarzı sunan bir destinasyon olarak gelişen itibarı, sezon dışında bile kiraların istikrar kazanmasına yardımcı olmuştur. Bazı iyimser tahminler daha yükseği hedeflese de, gerçekçi bir beklenti, iyi konumlandırılmış mülkler için yaklaşık %10-13’lük bir yıllık yatırım getirisidir. Yatırım yapmaya değer Batum Emlak.
Gürcistan’ın başkenti biraz daha dengeli bir risk-ödül senaryosu sunmaktadır. Şehir yoğun turist trafiği görürken, aynı zamanda devlet dairelerinin ve çok uluslu şirketlerin merkezlerinin bulunduğu yerdir. Bu da hem kısa süreli tatil kiralamaları hem de uzun süreli kurumsal kiralamalar için tutarlı bir talep anlamına gelmektedir. Gerçekçi olmak gerekirse, mülkün konumu, durumu ve yönetim stratejisine bağlı olarak Tiflis’te yıllık %8-12 civarında bir yatırım getirisi bekleyebilirsiniz.
Tarihi sevenler veya turistlere mülk kiralamak isteyenler için tavsiye ederiz:
Sololaki;
Abanotubani;
Vera;
Avlabari;
Chugureti.
Bu bölgelerde, genellikle 100-150 yıllık geleneksel bir Gürcü evinde yaşayabilir, her sabah dar sokaklardan geçebilir ve komşularınızı tanıyabilirsiniz. Bu mahalleler turistlerin çok sevdiği özel bir sanatsal atmosfere sahiptir. Aynı zamanda, burada kalıcı olarak yaşamak, eski altyapı nedeniyle bazen daha az uygun gelebilir. Daha uygun fiyatlı Tiflis emlak seçenekleri arıyorsanız, Gldani, Isani ve Samgori bölgelerine odaklanın. Bu bölgeler daha ucuz seçeneklere ev sahipliği yapmakla birlikte şehrin diğer tüm bölgeleriyle iyi bağlantılara sahiptir.
Gürcistan’ın Avrupa ve Asya arasındaki eşsiz coğrafi konumu büyük ilgi çekmeye devam etmektedir. Hem Tiflis hem de Batum, ister Kafkas Dağları’ndaki kültürel keşifler isterse Doğu Avrupa ve Orta Asya’ya yönelik ticari açılımlar için olsun, birer geçit görevi görmektedir. Bu şehirlerde, ulaşım merkezlerine ve turistik simge yapılara yakın, iyi konumlanmış bir mülk, yüksek kira getirisinin önemli bir belirleyicisidir.
Ekonomik havayolu şirketleriyle yapılan ortaklıklar ve altyapısal gelişmeler (yeni yollar, genişletilmiş havaalanları ve iyileştirilmiş toplu taşıma) sayesinde Gürcistan her zamankinden daha erişilebilir hale gelmiştir. Bu gelişmiş bağlanabilirlik, temel yatırım getirisi faktörlerinden biri olan tatil kiralamalarına yönelik artan talebi desteklemektedir.
Gürcistan’ın yabancı yatırımcılara yönelik sıcak tutumu, kolaylaştırılmış iş ve mülk kayıt süreçlerine dönüşmüştür. Hükümet, 2025 yılında önemli gayrimenkul yatırımları için ikamet ayrıcalıkları sunmaya devam etmektedir. Bu önlemler, yabancı uyruklular için mülk sahipliğini basitleştirmekte ve pazara daha sorunsuz bir giriş nedeniyle getirilerin artmasına yol açabilmektedir.
Getirilerin yüksek olmasının bir diğer nedeni de mülk sahiplerinin mülklerini kiralamada sahip oldukları esnekliktir. Yerel halka uzun vadeli kiralama, çok uluslu şirketlere kurumsal kiralama veya turistlere kısa vadeli kiralama yapabilirsiniz. Airbnb gibi platformlar kısa dönemli kiralamaları özellikle kazançlı hale getirmiştir, ancak etkili mülk yönetimi yüksek yatırım getirisi elde etmede önemli bir faktör olabilir.
Hiçbir yatırım risksiz değildir ve Gürcistan da bir istisna değildir. Geniş bölgedeki siyasi gerilimler yatırımcı güvenini etkileyebilir ve ülke ekonomisi dış şoklara karşı hassas olmaya devam etmektedir. Ayrıca, mülk yönetimi nispeten basit olsa da, özellikle mülkünüzü uzaktan yönetmeyi planlıyorsanız, yasallıklar, vergiler ve günlük bakım konularında yerel uzmanlık gerektirir. Güvenilir bir Gürcü bankacılık ortağınız veya doğrudan yatırım yapmak için yeterli sermayeniz yoksa finansman seçenekleri sınırlı olabilir. Ayrıca, emlak yasaları değişebilir, bu nedenle yabancıların mülk sahibi olma haklarını etkileyebilecek veya ikamet izinlerinin koşullarını değiştirebilecek herhangi bir politika değişikliğini takip etmek çok önemlidir.
Konum, Konum, Konum Gelecek vaat eden semtlere veya turistik yerlere yakın olanlara odaklanın. Tiflis’te Rustaveli Caddesi, Vera veya Mtatsminda yakınlarındaki bölgeler popülerken, Batum’da deniz kıyısına, marinaya veya şehir merkezine yakınlık daha yüksek getiri sağlayabilir. Profesyonel Yönetim Gürcistan’da sahada olamıyorsanız, bizim gibi güvenilir bir yerel emlak acentesi kiralayın. Yerel piyasa bilgimiz ve güvenilir hizmet sağlayıcılardan oluşan ağımız, stresi azaltırken kazancınızı önemli ölçüde artırabilir. Hatta sadece mülkünüzü yönetmenize değil, güvenilir hizmetlerimizle mülkünüzü inşa etmenize de yardımcı olabiliriz. Gürcistan’da inşaat hizmetleri Tekliflerinizi Çeşitlendirin Yaz aylarında turistlere kısa dönemli, sezon dışında ise gurbetçilere veya uzaktan çalışanlara orta dönemli kiralamalar sunmak talepteki dalgalanmaları yumuşatmaya yardımcı olabilir. Güncel Kalın Pazar trendlerini, hükümet politikası değişikliklerini ve yerel gelişmeleri sürekli olarak izleyin. Gürcistan hızlı bir büyüme sürecindedir; bir adım önde olmak, ortaya çıkan fırsatlardan yararlanabileceğiniz anlamına gelir. Bir Çıkış Stratejiniz Olsun Siyasi veya ekonomik koşullar değişirse, ister satmak, ister uzun vadeli kurumsal kiralamalara geçmek veya pazarlama stratejinizi değiştirmek olsun, bir planla hazırlıklı olmalısınız.
2025 açısından bakıldığında, Gürcistan’ın gayrimenkul sektörü risk ve ödül dengesini anlayanlar için hala cazip bir fırsat sunuyor. İstikrarlı bir yükselişte olan turizm, hem kısa süreli ziyaretçilerin hem de uzun süreli yerleşimcilerin artan akını ve yabancı yatırıma aktif bir şekilde kur yapan bir hükümet ile çift haneli getiriler için pencere umut verici görünüyor. Zaman zaman yaşanan siyasi sarsıntılara ve dış etkenlere karşı hassas olabilen bir pazara rağmen veriler, özellikle Tiflis ve Batum’da büyümenin hızlanmasa da devam edeceğine işaret ediyor. Dalışa geçmeden önce, aşağıdakileri yapmanız çok önemlidir durum tespi̇ti̇ yerel uzmanlarla konuşun ve belki de piyasayı ilk elden deneyimlemek için sahada biraz zaman geçirin. Ancak güçlü getiri potansiyeline sahip gelişmekte olan bir pazar arıyorsanız – ve riskleri yönetmeye istekliyseniz – Gürcistan’ın 2025’teki emlak piyasası, küresel emlak sahnesindeki en ilgi çekici oyunlardan biri olmaya devam ediyor.
Evet. Gürcistan, yabancıların serbest mülkiyet hakkı ile daire ve ticari gayrimenkul sahibi olmalarına izin vermektedir. Kısıtlamalar genellikle sadece tarım arazileri için geçerlidir. Politikalar değişebileceğinden, her zaman en son düzenlemeleri doğrulayın.
Georgia’daki emlak vergileri birçok Batı ülkesine kıyasla nispeten düşüktür. Bununla birlikte, vergi oranları mülk türü ve konumu gibi faktörlere bağlı olarak değişir.
Hayır, mülk satın almak için mukim olmanıza gerek yoktur. Bununla birlikte, belirli bir değerdeki gayrimenkule yatırım yapmak size geçici veya daimi ikamet hakkı kazandırabilir, bu da uzun süreli kalışları kolaylaştırabilir ve belirli ticari işlemleri kolaylaştırabilir.
Saygın bir işe alma emlak acentesi̇ veya sahada güvendiğiniz biriyle ortaklık kurmak çok değerli olabilir. Bu hizmetler genellikle liste yönetimi, misafir iletişimi, temizlik hizmetleri ve mülk bakımını içerir.
Tiflis sürekli gelişirken, Eski Şehir, Rustaveli Caddesi, Vera, Mtatsminda ve Vake yakınlarındaki bölgeler kira getirisi ve mülk değerinin artması için en iyi seçenekler olmaya devam etmektedir. Yeni ortaya çıkan ‘sıcak noktaları’ bulmak için devam eden geliştirme projelerini araştırın.
Sorumluluk reddi:
Bu blog yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım rehberliği veya gayrimenkule yatırım yapmak için bir öneri teşkil etmez. Herhangi bir yatırım kararı almadan önce her zaman nitelikli bir mali danışmana veya gayrimenkul uzmanına danışın.
Bir ülke düşünün ki son derece düşük bir vergi rejimi ile minimum bürokrasiyi, Avrupa ve Asya arasında stratejik bir kavşak konumunu ve uluslararası girişimlere gerçek bir açıklığı bir araya getirsin. İşte Gürcistan özetle budur.
Özel ev yapımına olan talep arttı! Siz de bir ev inşa etmeyi düşünüyorsanız, blogumuzu mutlaka okumalı ve inşaat sürecinin hangi adımlardan oluştuğunu, güvenilir bir inşaat şirketini nasıl seçeceğinizi ve hangi bütçeye ihtiyacınız olduğunu öğrenmelisiniz!
Daire kiralama hakkındaki blogu okuyun ve geçiş sürecinin rahatsızlığını en aza indirmek için nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin. Emlak danışmanlarımız size her aşamada yardımcı olacaktır: bir daire seçecek ve değerlendirecek, belgeleri düzenlemenize yardımcı olacak ve geçiş sürecini basitleştireceklerdir.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous