Vender ou comprar bens imóveis no estado da Geórgia é um processo mais complexo do que possas pensar. Entre os procedimentos igualmente importantes que acompanham a compra e venda está a due diligence de imóveis. A due diligence imobiliária da ReInvest evitará riscos legais que possam comprometer os teus direitos e interesses imobiliários.
O serviço de verificação inclui os serviços jurídicos da agência. O objetivo deste serviço é ajudar-te a comprar e a vender um apartamento sem qualquer risco.
Registo do título: na fase inicial, o nosso advogado verifica os registos do registo público para determinar a propriedade do imóvel. Em seguida, os riscos são avaliados e, finalmente, o direito do cliente é registado.
Determinação dos factores de obstrução: O advogado investigará os factores de obstrução que podem ter um impacto negativo no processo, por exemplo, hipotecas, penhoras, servidões, etc.
Verificação de contratos e documentos: Verificamos os documentos relacionados com a transação, tais como contratos de compra e venda, escrituras e contratos de arrendamento.
A equipa de advogados da ReInvest, com muitos anos de experiência, realizará um estudo jurídico das instalações pretendidas no mais curto espaço de tempo possível.
A nossa agência também oferece serviços jurídicos, como a avaliação de propriedades, o aluguer de um apartamento em Tbilisi, etc. Para além dos serviços jurídicos, podes usufruir de serviços de renovação, manutenção de propriedades, desenhos topográficos, serviços de design de interiores na Geórgia e muito mais.
A inspeção jurídica inclui os seguintes processos jurídicos: análise de risco, registo de propriedade, preparação e revisão de documentos, consulta, etc.
A verificação do registo de propriedade é um procedimento crucial, uma vez que confirma a propriedade legal do imóvel. Na ReInvest, os nossos advogados pesquisam exaustivamente os registos públicos para garantir que os teus direitos como comprador ou vendedor estão protegidos durante o processo de transação.
A ReInvest oferece aos seus clientes os seguintes serviços relacionados com o sector imobiliário: avaliação de imóveis, compra e venda, aluguer e arrendamento, elaboração de planos e medições de casas, manutenção, serviços de renovação, etc.
Cada cidade possui perspectivas de investimento únicas, e nossa equipe de especialistas está aqui para fornecer insights personalizados para orientar seu processo de tomada de decisão.
O setor imobiliário da Geórgia está a registar um crescimento sem precedentes, impulsionado pelo aumento do turismo e pelas tendências de migração. Os valores das propriedades em cidades como Tbilisi e Batumi aumentaram 30%, com os preços dos aluguéis disparando 250%.
Podemos dizer que cada direção tem seus prós e contras. Tbilisi é um local procurado durante todo o ano por turistas e expatriados e capital da Geórgia. Batumi é muito procurada no verão, mas no resto do ano você deve contar apenas com expatriados (cujo número cresce seriamente). Bakuriani e Gudauri são resorts de inverno, onde a maior receita é obtida no inverno com os turistas que vêm esquiar. No entanto, Gudauri é mais caro nesse período do ano do que Bakuriani, mas Bakuriani também é procurado nos períodos de maio a setembro, já que muitos moradores locais levam suas famílias para lá em busca de ar limpo e curativo, vindo dos pinheiros.
A Geórgia é um país com uma economia em desenvolvimento e elevados riscos políticos. Economias com condições semelhantes apresentam riscos elevados e, portanto, elevado potencial de retorno. O elevado fluxo de turistas e de migrantes relacionados com a guerra está a ferver o sector imobiliário. De acordo com os dados mais recentes, os preços de compra de imóveis em Tbilisi e Batumi aumentaram em média 30% num ano e os preços de aluguer 250%. As previsões de ROI variam muito, mas de forma realista – 10-13% em Batumi e 8-12% em Tbilisi.
Para os amantes da história e para quem pretende alugar imóveis a turistas em Tbilisi, aconselhamos os bairros de Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti. Aqui você pode morar em uma antiga casa georgiana (que tem de 100 a 150 anos), caminhar todas as manhãs pelas ruas estreitas, conhecer todo mundo de vista. Essa é uma estética especial, o turista quer sentir esse clima artístico, mas morar ali permanentemente, via de regra, fica chato depois de um tempo devido à infraestrutura precária. As opções imobiliárias mais econômicas devem ser procuradas nas áreas de Gldani, Isani e Samgori. Algo intermediário – em Didube e Sanzona. Recomendamos aos compradores de vilas privadas que dêem uma olhada nas áreas de Didi Digomi e Tskneti, Kaklebi.
A propriedade do imóvel pode ser registrada remotamente, por meio de procuração
Passaporte e contrato de compra que podem ser celebrados nos termos da lei pelos nossos advogados.
Não há imposto de transferência de propriedade na Geórgia.
O registro de uma propriedade na Geórgia é um dos processos mais rápidos do mundo. O direito de propriedade pode ser registrado no mesmo dia da solicitação.
Possuir uma propriedade avaliada em mais de US$ 100.000,00 é um critério para obter autorização de residência na Geórgia. Uma avaliação de mais de US$ 300.000,00 concede uma autorização de residência de 5 anos, que eventualmente se torna uma autorização de residência permanente.
