Imagina um país que combina um regime fiscal incrivelmente baixo com uma burocracia mínima, uma localização estratégica entre a Europa e a Ásia e uma abertura genuína às empresas internacionais. A Geórgia é assim, em poucas palavras. A Geórgia ganhou reputação como um paraíso pró-empresarial. É espantoso, não é? Isto é tudo o que precisas de saber se estás à procura de investir em imóveis no estado da Geórgia.
Abaixo, vamos analisar mais detalhadamente o sistema fiscal único que está a atrair tantos investidores para o estado da Geórgia – e mostrar-te como também tu podes beneficiar deste emergente ponto económico.
Uma caraterística que distingue o estado da Geórgia é a sua abordagem territorial à tributação pessoal. Ao contrário de muitos países que tributam os cidadãos e residentes com base nos seus rendimentos a nível mundial, o estado da Geórgia geralmente tributa apenas os rendimentos obtidos localmente. Se o teu rendimento for obtido fora do território da Geórgia, normalmente não estará sujeito a impostos georgianos – mesmo que sejas considerado um residente fiscal da Geórgia. O que significa rendimento “de origem georgiana”? Geralmente, se a fonte do rendimento – tal como a localização da propriedade ou da empresa que te paga – estiver dentro da Geórgia, será tributado aqui. Caso contrário, é considerado de origem estrangeira e está isento de impostos na Geórgia. Este princípio, por si só, é um íman para empresários, freelancers e investidores que obtêm a maior parte dos seus rendimentos de propriedades ou clientes estrangeiros.
O enquadramento fiscal do estado da Geórgia oferece vários benefícios aos investidores em várias classes de activos. Aqui estão algumas das principais áreas em que o país realmente se destaca:
Se obtiveres ganhos de capital ao negociar ou vender acções de empresas estrangeiras, estes ganhos são considerados de origem estrangeira e, portanto, não são tributáveis no estado da Geórgia. Ao contrário de algumas jurisdições que diferenciam entre transações de curto e longo prazo, o estado da Geórgia normalmente não impõe tais distinções em transações de ações estrangeiras.
Os dividendos pagos por entidades estrangeiras também estão geralmente isentos de impostos na Geórgia. Se fores residente ou não residente, mas as tuas acções pertencerem a uma sociedade estrangeira, o pagamento não implicará uma obrigação fiscal na Geórgia.
Embora as mais-valias resultantes da venda de acções de empresas georgianas possam ser abrangidas pelo rendimento de origem georgiana, os investidores podem ainda ter acesso a isenções fiscais. Por exemplo, se detiveres acções de uma empresa georgiana durante mais de dois anos sem as utilizares numa atividade económica ativa (para além do simples recebimento de dividendos), podes frequentemente beneficiar de uma isenção total sobre as mais-valias. Além disso, se essas acções estiverem cotadas publicamente em bolsas de valores reconhecidas, as tuas mais-valias podem permanecer isentas de impostos, independentemente do período de detenção.
A Geórgia é conhecida pela sua posição favorável à criptografia. O Ministério das Finanças esclareceu que as transações de criptografia normalmente ocorrem em um espaço virtual sem fronteiras e, para fins fiscais, são consideradas de origem estrangeira. Como resultado, os indivíduos – sejam residentes fiscais georgianos ou não – geralmente não pagam impostos sobre ganhos de capital de negociações de criptomoedas. Esta política, juntamente com os custos de energia relativamente baixos da Geórgia, reforçou ainda mais a reputação do país como um ambiente próspero para entusiastas e investidores de criptografia.
A abordagem da Geórgia à tributação do sector imobiliário também se destaca:
Propriedades Estrangeiras: Se obtiveres rendimentos de aluguer ou ganhos de capital com a venda de imóveis localizados fora do país, esses rendimentos são considerados de origem estrangeira e não são tributáveis no estado da Geórgia.
Propriedades locais: Mesmo para propriedades situadas no estado da Geórgia, o imposto sobre ganhos de capital é isento se fores proprietário da propriedade por pelo menos dois anos. A venda antes de dois anos implica uma taxa de imposto reduzida de 5%, em vez dos 20% totais. Se arrendares uma propriedade residencial a um indivíduo para uso pessoal (por exemplo, através da Airbnb), o teu rendimento bruto de arrendamento é tributado a apenas 5%. Este acordo beneficia significativamente os investidores estrangeiros que pretendam lucrar com o crescimento dos sectores do turismo e da hotelaria na Geórgia.
Os juros dos depósitos a prazo em instituições financeiras georgianas autorizadas estão muitas vezes totalmente isentos de imposto sobre o rendimento, apesar de serem classificados como de origem georgiana. Para além disso, os rendimentos de determinados títulos podem também beneficiar de isenções se estiverem reunidas condições específicas (como a posse de títulos georgianos cotados na bolsa). Isto faz com que a Geórgia seja uma excelente opção para aqueles que querem manter depósitos, títulos ou outras formas de instrumentos financeiros dentro do sistema financeiro regulamentado do país.
Para realmente maximizar estes benefícios, muitos investidores optam por se tornarem residentes fiscais na Geórgia. Ao fazê-lo, podes solidificar o teu estatuto, minimizar a exposição à tributação no teu país de origem e permitir-te tirar o máximo partido das isenções da Geórgia.
O método convencional é passares pelo menos 183 dias no estado da Geórgia durante um período de 12 meses. Assim que ultrapassares este limite, normalmente qualificas-te como residente fiscal para esse ano civil. Para as pessoas que procuram conhecer o estilo de vida do estado da Geórgia – cultura rica, custo de vida acessível e paisagens de tirar o fôlego – este caminho de residência é também uma razão agradável para ficar.
Se o teu estilo de vida não te permite passar metade do ano na Geórgia, podes solicitar a residência fiscal na Geórgia sem uma presença física significativa. Ao abrigo do regime HNWI podes qualificar-te se provares que tens bens suficientes (por exemplo, uma propriedade avaliada em vários milhões de GEL) ou se apresentares um histórico de rendimentos anuais que cumpra os critérios do programa, para além de cumprires os requisitos específicos de ligação à Geórgia. Esta via é especialmente apelativa para nómadas digitais, empresários globais e investidores que se deslocam frequentemente, mas que pretendem uma residência fiscal estável num país favorável ao investimento.
A simplicidade do sistema de impostos territoriais do estado da Geórgia e a variedade de isenções para diferentes fontes de rendimento tornam-no numa das jurisdições fiscais mais apelativas do mundo atual. Não se trata apenas das taxas de imposto em si – embora estas sejam certamente vantajosas – mas do enquadramento legal fácil de navegar e da clareza oferecida pelas autoridades fiscais locais. Muitos países oferecem “regimes fiscais especiais” com requisitos e limitações rigorosos, mas a abordagem da Geórgia é relativamente simples. De facto, as autoridades georgianas criaram um nicho para a nação como um destino de baixa burocracia e de elevada clareza para o capital internacional. Quer estejas a negociar com ações, criptomoedas, imóveis ou outros tipos de títulos, a Geórgia oferece um nível de certeza e simplicidade que muitos países maiores têm dificuldade em igualar.
Embora as leis fiscais do estado da Geórgia sejam geralmente favoráveis, é sempre aconselhável consultar um consultor qualificado para navegar pelas regras específicas que se aplicam à tua situação. Contacta a nossa fiável agência imobiliária no estado da Geórgia e certifica-te de que estás preparado para desfrutar das inegáveis vantagens do estado da Geórgia sem quaisquer surpresas. Com impostos baixos, burocracia mínima e uma receção calorosa aos empreendedores globais, o estado da Geórgia continua a mostrar porque é que os investidores experientes – desde os principiantes aos veteranos – estão a afluir para aqui em número crescente.
Tbilisi: A capital é o coração comercial da Geórgia, oferecendo uma forte procura de arrendamento a longo prazo e diversas opções de imóveis.
Batumi: Uma cidade turística costeira em rápido crescimento no Mar Negro, conhecida pelo turismo e pelos elevados rendimentos de aluguer durante as épocas altas. Investir em Batumi pode abrir novos horizontes para investidores de curto e longo prazo.
Kutaisi e outras regiões: Mercados emergentes onde os preços dos imóveis ainda são relativamente baixos, mas com potencial de valorização do capital à medida que as infra-estruturas melhoram.
Podes crer. A Geórgia permite que os não-cidadãos tenham todos os direitos de propriedade. Podes comprar uma propriedade no estado da Geórgia sem restrições especiais ou processos complicados.
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