Investir no sector imobiliário em Batumi: Porque é que agora é a altura certa

Investir no sector imobiliário em Batumi continua a ser uma realidade hoje em dia. Batumi foi sempre uma cidade internacional com vários investidores de todo o mundo. A cidade é multicultural. Batumi, situada na costa do Mar Negro, não se tornou apenas um destino turístico popular. É uma cidade com muitos novos cidadãos permanentes. É uma cidade que se tornou um centro de investimento imobiliário, atraindo investidores de todo o mundo.

Como começou a investir em Batumi?

A fórmula do sucesso de Batumi reside na sua localização, história, ambiente jurídico e economia livre.

Batumi Localização e História

Batumi está situada na costa oriental do Mar Negro. Como qualquer outro porto marítimo, foi sempre uma cidade cosmopolita, com um fluxo de pessoas para dentro e para fora. Batumi está situada muito perto da fronteira turca, com uma população turca significativa e pessoas que atravessam a fronteira para vir intencionalmente para Batumi. Muito perto de Batumi existe uma zona montanhosa, Adjara, pelo que as pessoas desfrutam não só de água, mas também de actividades de montanha. Batumi foi mencionada em documentos datados de I d.C. m chamado Bathus (profundo em grego). No entanto, o povoamento desta região tem uma história muito mais antiga, cujas evidências são apresentadas sob a forma de vários artefactos. Exércitos de vários países conquistaram esta cidade georgiana de Batumi, mostrando a sua importância estratégica: Grécia Antiga, Império Romano, Império Bizantino, Império Otomano, Império Russo. Todas as culturas tiveram influência na população local. Os habitantes de Batumi são amantes da liberdade, foram obrigados a aprender as línguas turca, russa e inglesa e muitos converteram-se ao Islão. A arquitetura é, em parte, de estilo europeu antigo, com belos pormenores e esculturas, e, em parte, de estilo Dubai, com arranha-céus.

Batumi ambiente jurídico, economia livre

Desde a revolução das rosas na Geórgia, todo o panorama jurídico e económico georgiano mudou. A Geórgia é um país sem corrupção, com uma grande liberdade económica e com a possibilidade de os estrangeiros adquirirem propriedades na Geórgia. Isto permitiu que Batumi se tornasse o novo centro económico da Geórgia, depois de Tbilisi. Nomeadamente, porque a costa marítima atrai sempre as pessoas para passarem o tempo no verão e, devido à liberdade jurídica e económica, os promotores imobiliários começaram a desenvolver projectos alucinantes para os turistas em Batumi. Reconstruiu-se uma bela avenida para passear, com veículos eléctricos, belos quiosques, instalações à beira-mar relacionadas com o amor.

Porquê investir em Batumi?

Porque é que Batumi é já há muitos anos e continua a ser o destino de eleição para o investimento imobiliário. Abaixo revelamos a fórmula.

As pessoas adoram o mar

As pessoas adoram o mar, a água e as vibrações relaxantes. Batumi foi sempre o principal destino dos habitantes locais para chegar ao mar, mas nem sempre foi confortável. Antigamente, os georgianos ficavam muito tempo em casas de hóspedes com condições muito modestas, mas a procura de alojamento estava sempre a aumentar. Não só os georgianos, mas também pessoas de outros países vinham e vêm a Batumi por causa do mar, como os arménios que não têm acesso ao mar. Azerbaijaneses, que preferem visitar o Mar Negro em vez do Mar Cáspio e ficar num ambiente culturalmente diferente da sua realidade quotidiana. Russos e ucranianos que querem ficar num lugar mais moderno e europeu do que num ambiente soviético e antigo.

Arranha-céus em Batumi

Os arranha-céus em Batumi são uma forma relativamente nova de propriedade. Depois de desenvolver a parte antiga de Batumi, repleta de casas europeias do século XIX muito bem conservadas, a procura continuou a aumentar e os promotores começaram a criar arranha-céus - edifícios super altos à beira-mar. Os arranha-céus à beira-mar têm um aspeto super moderno e interessante, e presumimos que esta tendência tenha chegado a Batumi vinda de locais como Miami, Dubai, etc.

Direito legal de comprar apartamentos / apart-hotéis em Batumi

Os estrangeiros estão autorizados a comprar apartamentos / apart-hotéis em Batumi. Em muitos países, a compra de bens imóveis é limitada e está sujeita a determinadas condições, enquanto que na Geórgia/Batumi estas restrições não se aplicam de todo. Além disso, os apartamentos em Batumi são comprados principalmente por estrangeiros, como turcos, russos, bielorrussos, israelitas, etc.

Preços baixos de imóveis em Batumi

Muitas pessoas sonham em comprar um apartamento à beira-mar para alugar e para ter um local ideal para a sua família visitar sempre que quiser. No entanto, comprar este tipo de imóveis noutros países é normalmente muito caro, especialmente se comprares um apartamento numa cidade moderna e futurista. Batumi ainda tem muitas opções de imóveis a preços acessíveis. Partimos do princípio de que os baixos preços dos imóveis em Batumi se devem a uma oferta muito elevada de imóveis. Há muitos promotores a criar centenas de milhares de metros quadrados em Batumi e, embora haja uma grande procura de propriedades em Batumi, a oferta de imóveis é ainda maior, não permitindo que os preços dos imóveis aumentem drasticamente. Os investidores devem também ter em conta que, obviamente, os bens imobiliários em Batumi estão fisicamente limitados pelas fronteiras de Batumi e que, a certa altura, não será possível construir muito em Batumi, uma vez que, fisicamente, não haverá espaço suficiente. Assumimos que, com base nisso, os preços dos imóveis em Batumi aumentarão nessa altura. Ao mesmo tempo, devido a este problema, a cidade vizinha de Kobuleti já está muito perto de começar a crescer.

Guerra na Ucrânia

A guerra na Ucrânia criou uma enorme procura de imóveis na Geórgia em geral. Depois do início da guerra, muitas pessoas dos países do norte encontraram em Batumi a sua nova casa. Notávamos sobretudo pessoas da Bielorrússia, depois russos e ucranianos. Obviamente, muitos deles já se mudaram para outros países, mas uma certa percentagem permanece em Batumi até hoje. Esperamos realmente que a guerra termine em breve, mas para os investidores Batumi ainda pode ser considerada um local seguro que pode ser um bom lugar para as pessoas que saem de regiões com conflitos armados e cujo número na região, infelizmente, está a aumentar constantemente.

Carteira imobiliária diversificada

A gama de preços no mercado imobiliário de Batumi é igualmente diversificada, com propriedades que variam entre os 35.000 dólares e os milhões de dólares. No entanto, os especialistas prevêem que a era da habitação económica terminará em 2025, pelo que esta é a altura ideal para investir. Os imóveis desenvolvidos por promotores de renome são também muito procurados. Prevê-se que a procura de imóveis em Batumi cresça, impulsionada pela transformação económica da cidade e pelo aumento do potencial turístico. Ao mesmo tempo, existe um enorme problema com a conclusão atempada dos desenvolvimentos.

Conclusão tardia dos desenvolvimentos em Batumi

Há muitos promotores em Batumi que te prometem:

1. Preço baixo
2. ROI (retorno do investimento) super elevado
3. Qualidade superior do edifício e do teu apartamento
4. Desenvolvimento concluído em alguns meses / um ano

Mas em qualquer outra indústria - isto é demasiado bom para ser verdade. Recebemos muitas cartas de muitos investidores que investiram no sector imobiliário de Batumi, mas ou o seu empreendimento está atrasado alguns anos, ou nunca o adquiriram, ou a qualidade é muito má. Isto pode acontecer num ambiente com demasiada liberdade económica, como é o caso da Geórgia. É por isso que sugerimos que compres apartamentos em imóveis já construídos em Batumi, ou que compres propriedades apenas a certos promotores com reputação estabelecida no mercado. A nossa agência imobiliária está aqui para ti.

Comprar ou não comprar um imóvel em Batumi? Esta é a tua pergunta.

Em suma - depende dos teus objectivos a curto e a longo prazo. Mas uma coisa é certa - se decidires comprar qualquer tipo de imóvel em Batumi: vivenda / hotel / apart-hotel / apartamento / terreno - precisas de uma diligência e avaliação adequadas. Estamos aqui para ajudar-te!