Comprar imóveis no estado da Geórgia remotamente

O estado da Geórgia oferece um bom enquadramento legal para a compra de bens imóveis à distância. O mercado imobiliário georgiano está em plena expansão e muitos dos compradores são estrangeiros ou imigrantes da Geórgia. Por conseguinte, para comprar bens imóveis para investimento ou para viver na Geórgia, é possível efetuar o registo de propriedade à distância.

O sistema de compra de imóveis no estado da Geórgia à distância

O sistema de compra de bens imobiliários na Geórgia consiste, à distância, no seguinte:

• A(s) parte(s) do contrato de compra e venda de bens imóveis que se encontre(m) fora do estado da Geórgia ou que não possa(m) ser apresentada(s) fisicamente – deve(m) emitir uma procuração de forma adequada (ver abaixo);
• O(s) representante(s) nomeado(s) da(s) parte(s) no acordo de compra e venda de bens imóveis deve(m) efetuar os respectivos procedimentos notariais na Geórgia após a obtenção do PoA;
• Uma vez finalizados os actos notariais – representantes devidamente autorizados devem representar o comprador e ou o vendedor – na Agência Nacional de Registo Público da Geórgia (NAPR);
• No NAPR, os representantes devem apresentar uma série de documentos para registar a venda do imóvel. Estes documentos incluem principalmente os PdA, documentos de identificação da(s) parte(s) devidamente preparados e um acordo de compra e venda. Os representantes devem também assinar os respectivos pedidos; no entanto, cada caso é individual e pode necessitar de documentos/anexos adicionais.
• O registo pode ser efectuado em qualquer gabinete NAPR na Geórgia para qualquer propriedade localizada na Geórgia (exceto nos territórios temporariamente ocupados da Geórgia). Assim, se uma pessoa se encontra em Batumi e pretende comprar um imóvel em Tbilisi, o pedido e os documentos podem ser apresentados em Batumi e vice-versa.
• O registo pode ser efectuado no próprio dia ou no prazo de quatro dias úteis (existem algumas opções, dependendo do montante do pagamento).
• É de salientar que devem ser efectuados procedimentos de diligência adequados antes de comprar um imóvel no estado da Geórgia para minimizar os riscos legais ou outros riscos relacionados com a compra de imóveis.

Formas de emissão de uma procuração para a compra de bens imóveis na Geórgia

Quando o emitente se encontra na Geórgia

Suponhamos que o emitente do PoA para a compra de um imóvel na Geórgia se encontra fisicamente na Geórgia. Nesse caso, pode emitir o certificado de autenticidade em qualquer cartório notarial sem passar o original ao representante nomeado. Normalmente, os notários têm tradutores que os ajudam a preparar os documentos. Nestes casos, não são necessárias outras acções para além de fornecer ao representante os pormenores do ato notarial (mesmo as capturas de ecrã).

Emissão de PoA quando uma pessoa que permanece no estrangeiro possui uma autorização de residência ou a nacionalidade da Geórgia.

Se uma pessoa tiver uma autorização de residência ou cidadania na Geórgia, pode emitir uma procuração na Geórgia à distância através de um notário georgiano. Os notários da Geórgia podem utilizar o Skype ou outro tipo de programa de comunicação técnica.

Emissão de PoA quando a pessoa permanece no estrangeiro e não possui uma autorização de residência ou a nacionalidade da Geórgia

Se uma pessoa emitir um PoA fora do estado da Geórgia, este deve passar por um processo de reconhecimento de firma local. No entanto, dependendo do país de emissão, pode necessitar adicionalmente de uma Apostila ou de um procedimento de legalização.

• Os países da CEI ou ex-CIS são geralmente partes na Convenção de Minsk, o que facilita os procedimentos. Não é necessário apostilar ou legalizar – os documentos desses países são práticos na Geórgia depois de traduzidos (sem apostila ou legalização) – exemplos: Ucrânia, Rússia, Azerbaijão, Arménia, etc.
• Países em que a Convenção da Apostila é efectiva (por exemplo, França, Alemanha, EUA, Austrália, etc.) – esse PdA deve ser apostilado e enviado para a Geórgia apenas após a apostilização.
• Nos países em que a convenção da Apostila não é eficaz (por exemplo, EAU, China, etc.), esse PdA deve ser legalizado na embaixada da Geórgia e enviado para a Geórgia apenas depois de concluídos os procedimentos de legalização fora da Geórgia.

OBSERVAÇÃO

Uma procuração para comprar bens imóveis na Geórgia deve ter disposições específicas para evitar problemas com o registo adequado da propriedade; caso contrário, o pedido pode ser recusado/rejeitado.

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Por que investir no estado da Geórgia?

O estado da Geórgia oferece um clima diversificado, um baixo custo de vida, um sistema fiscal atrativo e desenvolvimento de infra-estruturas. O seu mercado imobiliário registou um aumento da valorização do capital e dos rendimentos das rendas, o que o torna um investimento atrativo.

Forte mercado de arrendamento

Em 2022, o mercado imobiliário da Geórgia viveu um ano tumultuoso, com os preços das rendas a atingirem níveis sem precedentes. Os preços de venda aumentaram ligeiramente, mas nalguns distritos chegaram a aumentar 35%. Os arrendamentos de longa duração em Tbilisi podem produzir rendimentos médios de 8% a 12%, enquanto os arrendamentos de curta duração bem geridos podem produzir 20% ou mais.

Entrada fácil

A compra de bens imobiliários não agrícolas na Geórgia por estrangeiros é permitida nas mesmas condições que os compradores nacionais. Os registos de propriedade são realizados pelos Public Service Halls (PSHs) em todo o estado da Geórgia. No entanto, as terras agrícolas estão limitadas aos estrangeiros devido às leis de ordenamento do território. Muitas zonas de pequenas cidades e aldeias ainda precisam de ser classificadas como agrícolas, o que resulta num processo de rezonamento problemático.

Regime fiscal reduzido

• As transacções imobiliárias na Geórgia não exigem o pagamento de um imposto de selo. No entanto, o registo de uma propriedade varia normalmente entre $20 e $80.
• É importante lembrar que os impostos sobre a propriedade no estado da Geórgia são determinados por vários factores, incluindo a localidade onde se compra uma casa e o rendimento do agregado familiar.
• Os proprietários que se registam como senhorios em arrendamentos residenciais estão sujeitos a uma taxa de 5% e os arrendamentos comerciais a uma taxa de 20%.

Melhoria das infra-estruturas

Até ao final da década, todas as auto-estradas estarão concluídas na Geórgia; as famílias terão acesso a um abastecimento de água sem restrições; os centros regionais modernos substituirão os aterros municipais; as regiões serão desenvolvidas social e economicamente; e os municípios serão reforçados. A Geórgia dispõe de uma infraestrutura Internet bem desenvolvida. Na Geórgia, está disponível uma ligação à Internet por fibra ótica de 20 Mbps a 100 Mbps, mas se precisar de mais do que isso, pode ser um problema.

Como é que o ReInvest o pode ajudar?

O mercado imobiliário da Geórgia pode ser muito incerto. Os nossos serviços imob iliários dar-lhe-ão o contexto certo, apoio e aconselhamento objetivo para se sentir confiante em todas as fases do processo. A ReInvest fornece aconselhamento e assistência personalizados para o ajudar a tomar uma decisão informada sobre o investimento em Batumi, Tbilisi e no resto do mercado imobiliário da Geórgia. A nossa equipa de especialistas pode ajudá-lo a identificar as melhores oportunidades de investimento, a negociar os melhores negócios e a prestar o apoio de que necessita para garantir o êxito do seu investimento.

Perguntas frequentes

• Como é que posso comprar bens imobiliários comerciais no estado da Geórgia?

A compra de imóveis comerciais no estado da Geórgia envolve normalmente a procura de uma propriedade, a realização de diligências, a negociação de condições e a conclusão da compra através de um advogado ou agente imobiliário.

• Posso comprar bens imobiliários na Geórgia à distância?

Sim. Pode contratar agentes imobiliários, advogados ou agências para facilitar o processo em seu nome.

• Que serviços oferece a sua agência para ajudar na gestão do imóvel após a compra?

A nossa agência oferece serviços completos de gestão de propriedades após a compra, incluindo seleção de inquilinos, cobrança de rendas, manutenção e marketing de propriedades.

• Quais são os requisitos legais para os estrangeiros que compram bens imobiliários na Geórgia?

Os requisitos legais para os estrangeiros que compram imóveis na Geórgia incluem a obtenção de um número de identificação fiscal, o registo da compra no Registo Público e o cumprimento das leis e regulamentos relevantes.

• Quais são as implicações fiscais dos investidores internacionais que possuem bens imobiliários no estado da Geórgia?

As implicações fiscais para os investidores internacionais que possuem bens imóveis no estado da Geórgia podem incluir impostos sobre a propriedade, impostos sobre o rendimento do aluguer e impostos sobre as mais-valias aquando da venda.

• Que tipos de imóveis estão disponíveis para venda em Tbilisi e Batumi?

As propriedades disponíveis em Tbilisi e Batumi incluem apartamentos, casas, espaços comerciais e lotes de terreno, satisfazendo várias preferências e orçamentos.

• A vossa agência pode ajudar nos serviços de renovação de um bem adquirido?

A nossa agência pode prestar assistência nos serviços de renovação de propriedades adquiridas, coordenando com empreiteiros de renome e supervisionando o processo de renovação de acordo com as suas especificações.