Alugar um apartamento: Tudo o que tens de ter em conta

Alugar um apartamento é uma decisão importante que deves ter em conta antes de a tomar, especialmente se quiseres alugar um apartamento em Tbilisi, Batumi, Kutaisi e outras cidades. O custo do aluguer de um apartamento na Geórgia aumentou significativamente nos últimos anos devido às alterações no mercado imobiliário. Analistas e peritos atribuem o aumento de 70-80% dos preços de aluguer de apartamentos durante o ano à fixação de diferentes nacionalidades, especialmente russos, em Tbilisi.

Apesar de o preço da renda de um apartamento ter diminuído no último mês, se a procura de arrendamento de apartamentos por parte dos turistas aumentar, o preço da renda aumentará na mesma proporção. É por causa desta volatilidade que deves considerar os seguintes factores importantes antes de arrendar um apartamento.

Pesquisa de mercado imobiliário

Antes de começares a procurar uma casa, deves pesquisar o mercado imobiliário. O preço do aluguer depende da localização, do tamanho e da disposição do apartamento. Os nossos corretores imobiliários podem ajudar-te e dar-te informações sobre onde podes alugar um apartamento em função do teu orçamento.

Regra dos 30%: determinação da renda do apartamento

O fator mais importante a considerar antes de alugares um apartamento é o teu orçamento. Em geral, recomenda-se que não pagues mais de 30% do teu rendimento em renda, por exemplo, se concordares em pagar 2000 GEL de renda, o teu rendimento deve ser de pelo menos 6000 GEL por mês (embora esta seja uma recomendação geral). Não te esqueças de ter em conta despesas como serviços públicos, Internet e, em muitos casos, seguros. Antes de arrendar um apartamento em Tbilisi, os senhorios pedem muitas vezes o primeiro e o último mês de renda adiantados – tem este fator em conta para não te impedires de escolher o apartamento que queres.

Encontrar o apartamento certo

À primeira vista, é fácil encontrar um apartamento que se adapte às tuas necessidades, mas acontece frequentemente que o cliente não tem em conta a complexidade do aluguer de um apartamento. Em muitos casos, este processo transforma-se numa procura interminável, num telefonema e numa incerteza. O stress de escolher um apartamento para alugar leva a que, muitas vezes, ignoremos os nossos próprios desejos, mesmo quando alugamos um apartamento. Por isso, não fiques preso, quando começares a procurar uma casa, enumera claramente os factores que são mais importantes para ti. Pensa no que preferes – quantos quartos/casas de banho queres? Se tens um animal de estimação, não percas a oportunidade de encontrar um apartamento que aceite animais de estimação. É necessário que a renovação seja feita de novo? Dás atenção à decoração de interiores? Se queres alugar uma casa particular, quais são os teus requisitos – qual deve ser o projeto paisagístico ? Faz uma pequena lista do que é necessário e do que é desejado. E se te cansares no processo, não desistas, a nossa agência imobiliária ajuda-te no processo de arrendamento de um apartamento.

Custos de transição

Não percas o custo da mudança para um novo apartamento. Vais precisar de ajuda para mudar os móveis, as coisas, a roupa. Depois da mudança, podes querer organizar o apartamento de acordo com os teus gostos e preferências. Vais precisar de louça nova, produtos de limpeza para o apartamento, produtos de higiene, etc

Esclarece as condições antes de alugar o apartamento

Antes de alugares um apartamento, certifica-te de que descobres quem vivia no apartamento antes de ti e qual é a razão para deixar o apartamento. Seria melhor se pudesses contactar os antigos residentes e fazer esta pergunta pessoalmente. Desta forma, poderás descobrir se a razão para abandonar o apartamento é o desconforto, o apartamento desconfortável, os vizinhos barulhentos, etc. Também seria bom se perguntasses se é possível remodelar o apartamento, pintar as paredes, mudar o design, etc., porque o teu gosto, que pode ser diferente do gosto do inquilino, precisa de saber se podes ou não pagar para renovar o apartamento.

Apartamento para alugar em Tbilisi

O preço do aluguer de um apartamento em diferentes bairros de Tbilisi é diferente. Se a localização não for importante para ti e quiseres alugar um apartamento nos subúrbios, podes fazê-lo por 300-500 dólares. Se quiseres alugar um apartamento na zona de Vake-Saburtalo, Old Tbilisi, Sololak, terás de pagar mais.

Apartamento para alugar em Batumi

Antes de alugares um apartamento em Batumi, deves pensar nas tuas preferências – onde queres alugar um apartamento – perto do parque, do mar e da avenida, ou num bairro mais calmo, longe dos turistas. Antes de alugares um apartamento em Batumi, é necessário ter em conta a estação do ano – no verão, o número de turistas aumenta significativamente e, consequentemente, o preço do aluguer. Se puderes pagar, tenta alugar o apartamento na época baixa.

Resumo

Antes de arrendar um apartamento, deves ter em conta factores importantes como o orçamento, os custos, os riscos previstos, a localização, o mercado imobiliário, etc. Prepara-te para as notícias. A nossa agência imobiliária ajuda-te não só a arrendar um apartamento, mas também a comprar um apartamento, a fazer a sua manutenção e até a avaliar um imóvel.

Perguntas frequentes:

Qual é a renda média mensal em Tbilisi?

Em média, a renda começa nos 500-600 dólares. O aumento do preço depende da localização, do estado do apartamento, do número de quartos, etc

Posso negociar o preço do aluguer?

Sim, podes. Fala com o senhorio e diz-lhe o preço que é aceitável para ti.

Pelo menos por quanto tempo devo alugar um apartamento?

Depende do pedido do senhorio, no entanto, a maioria deles prefere alugar o apartamento por um período mínimo de 1 ano.

Como posso ter a certeza de que estou a alugar um apartamento de forma realmente segura?

Confia o processo de procura e arrendamento de um apartamento a uma agência imobiliária de confiança em Tbilisi. Os corretores profissionais analisam o contrato de arrendamento e certificam-se de que tudo está em conformidade com a lei e os regulamentos.