Tudo o que precisas de saber sobre a compra de um apartamento no estado da Geórgia

Comprar um apartamento é uma das decisões mais importantes para muitas pessoas. Os preços dos apartamentos na Geórgia não são baixos – especialmente se comprares um apartamento no centro da cidade, escolheres uma boa localização, quiseres um bom projeto, uma boa vista e, finalmente, uma renovação de qualidade que dure anos. Neste caso, comprar um apartamento já não é apenas comprar um sítio para viver – é um investimento imobiliário . Uma decisão correta e inteligente tomada nesta altura não só te beneficiará num determinado período de tempo, como também compreenderás a correção da decisão anos mais tarde.

Neste blogue, vamos apresentar-te onde comprar apartamentos, qual é a decisão certa de investimento, o que será útil para viver, arrendar ou vender, etc.

Comprar um apartamento em Tbilisi

Se o teu orçamento permitir, comprar um apartamento em Tbilisi é uma boa decisão. Afinal de contas, estarás a comprar um apartamento na capital e terás acesso a todos os pontos úteis da cidade.

Preços dos imóveis nos distritos de Tbilisi (2024):

Mtatsminda – 1 m2 preço: 2.683 USD
Vake – 1 m2 preço: 2.337 USD
Chugureti – 1 m2 preço: 1.588 USD
Krtsanisi – 1 m2 preço: 1.482 USD
Saburtalo – 1 m2 preço: 1.450 USD
Didube – 1 m2 preço: 1.222 USD
Isani – 1 m2 preço: 1.203 USD
Nadzaladevi – 1 m2 preço: 1.117 USD
Gldani – 1 m2 preço: 1.024 USD
Samgori – 1 m2 preço: 989 USD
Didi Digomi – 1 m2 preço: 971 USD
Vashlijvari – 1 m2 Preço: 955 USD

Se tiveres o desejo e a oportunidade, podes não só comprar um apartamento, mas também construir uma casa privada !

Apartamentos em Batumi

Embora as vendas no mercado imobiliário de Batumi tenham diminuído em 2024 (devido à saída de migrantes e à instabilidade política), o mercado imobiliário de Batumi é caracterizado por um dos rendimentos mais elevados.

Os apartamentos em Batumi têm preços diferentes, tal como em Tbilisi. O preço dos apartamentos depende do bairro, da localização na costa, do projeto, das infra-estruturas e do promotor. Dado que esta cidade foi visitada por um total de 4,6 milhões de turistas em 2024, a compra de imóveis está a tornar-se especialmente interessante. Se queres um imóvel como investimento, então Batumi irá certamente interessar-te.

Em 2024, o preço dos apartamentos recém-construídos é de 1.141 dólares por m2. No caso dos apartamentos antigos, é de 1.014 dólares.

Gostaríamos de destacar os três locais mais importantes por zona, onde os preços são mais elevados:

Frente ao mar (primeira linha)

Os preços podem ultrapassar os 2.500 dólares por m² (dados de 2023).

Antiga Batumi

Um local onde se encontram atracções turísticas populares – “Torre do Alfabeto”, “Ali e Nino”, etc., monumentos de importância cultural, bairros que contam uma história – os preços dos imóveis aqui são elevados.

Área da nova avenida

As infra-estruturas modernas e a proximidade do mar conferem prestígio a esta zona. Os preços dos imóveis aqui também são elevados, especialmente nos complexos recém-construídos.

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Apartamentos em Bakuriani

Bakuriani é uma popular estância de montanha na Geórgia. As pessoas vêm a Bakuriani com especial frequência durante o inverno devido à sua famosa estância de esqui – o facto de estar perto de Tbilisi contribui para este facto.

De acordo com os dados de 2024, as vendas de apartamentos em Bakuriani aumentaram 51%.

A compra de um apartamento em Bakuriani pode ter duas motivações.

1 – Quando uma pessoa quer comprar um apartamento para si própria – para relaxar numa estância de inverno ou de verão, respirar ar puro e passar o tempo tranquilamente na bela natureza

2 – para investimento. Devido ao facto de, nos últimos anos, as infra-estruturas se terem desenvolvido em Bakuriani – estão a ser construídos restaurantes, locais de entretenimento e hotéis – tudo isto está também a aumentar os preços do imobiliário. Comprar um apartamento já se tornou um investimento rentável – podes comprá-lo e, dentro de alguns anos, vendê-lo a um preço mais elevado, ou podes comprá-lo e alugá-lo sazonalmente.

De acordo com os dados actuais, os preços dos apartamentos em Bakuriani são os seguintes:

Apartamento com 1 quarto – média de $30.000 – $40.000

Apartamento de 2 quartos – $40.000 – $65.000

Apartamento de 3 assoalhadas – $48.000 – $70.000

Naturalmente, os preços dependem da localização, renovações etc.

Apartamentos em Kutaisi

Kutaisi é a segunda maior cidade da Geórgia – uma cidade histórica, diversificada e bonita.

Como em todo o lado, os preços dos apartamentos em Kutaisi dependem da localização, do projeto e das infra-estruturas.

Os preços dos apartamentos em Kutaisi são relativamente baixos em comparação com outras cidades, por isso, se viver na capital não é uma prioridade para ti e estás a considerar uma cidade bonita e tranquila, então Kutaisi é definitivamente uma boa opção para ti.

Kutaisi está localizada no centro do país, o que a torna um importante centro de transportes. Kutaisi tem um aeroporto internacional, tem potencial turístico e é ecologicamente limpa e verde.

Apartamentos Gudauri

Tal como Bakuriani, Gudauri atrai turistas e investidores imobiliários. Gudauri é uma famosa estância de esqui na Geórgia.

De acordo com um estudo da Galt & Taggart, em 2023, foram vendidos em Gudauri pequenos apartamentos (26-50 m2), metade dos quais no segmento de preço elevado ($1200-1500 por m2).

Estas tendências indicam um ambiente cauteloso mas resistente para o mercado imobiliário de Gudauri. Apesar de um declínio nos volumes de transacções na segunda metade do ano, os preços médios estão estáveis e os apartamentos pequenos e de preço médio continuam a ser populares.

Resumo

O mercado imobiliário do estado da Geórgia em 2024 registou flutuações nas vendas e nos preços, mas a compra de imóveis continua a ser um investimento inteligente – seja para viver ou para arrendar:

• Tbilisi é perfeita para investimentos a longo prazo e acessibilidade;
• Batumi é excelente para obter um elevado rendimento de aluguer de turistas;
• Bakuriani e Gudauri são excelentes para o arrendamento sazonal;
• Kutaisi oferece alojamento a preços acessíveis numa cidade bem localizada.

Aviso: Este blogue não pretende fornecer conselhos de investimento. Consulta corretores de confiança antes de comprares imóveis!