Investir em imobiliário em Batumi: Por que agora é o momento certo

Investir no sector imobiliário de Batumi continua a ser uma prática corrente nos dias de hoje. Batumi sempre foi uma cidade internacional com vários investidores de todo o mundo. A cidade é multicultural. Batumi, situada na costa do Mar Negro, não se tornou apenas um destino turístico popular. É uma cidade com muitos novos cidadãos permanentes. É uma cidade que se tornou um centro de investimento imobiliário, atraindo investidores de todo o mundo.

O início do investimento imobiliário em Batumi

A fórmula do sucesso de Batumi reside na sua localização, história, ambiente jurídico e economia livre.

Batumi Localização e História

Batumi está situada na costa oriental do Mar Negro. Como qualquer outro porto marítimo, foi sempre uma cidade cosmopolita, com um fluxo de pessoas para dentro e para fora. Batumi está situada muito perto da fronteira turca, com uma população turca significativa e pessoas que atravessam a fronteira para vir intencionalmente a Batumi. Muito perto de Batumi encontra-se uma zona montanhosa de Adjara, pelo que as pessoas desfrutam não só de actividades aquáticas mas também de actividades de montanha.

Batumi foi mencionada em documentos datados de I d.C. m chamado Bathus (profundo em grego). No entanto, o povoamento desta região tem uma história muito mais antiga, cuja prova é apresentada em vários artefactos. Exércitos de vários países conquistaram esta cidade georgiana de Batumi, mostrando a sua importância estratégica: Grécia Antiga, Império Romano, Império Bizantino, Império Otomano e Império Russo. Cada uma destas culturas influenciou a população local. Os habitantes de Batumi são amantes da liberdade, devem aprender as línguas turca, russa e inglesa, e muitos converteram-se ao Islão. A arquitetura é, em parte, de estilo europeu antigo, com belos pormenores e esculturas, e, em parte, de estilo Dubai, com arranha-céus.

As reformas legais e a liberdade económica transformaram Batumi

Desde a Revolução das Rosas, todo o panorama jurídico e económico da Geórgia mudou. A Geórgia é um país livre de corrupção, com uma liberdade económica muito elevada e com a possibilidade de os estrangeiros adquirirem propriedades na Geórgia. Nomeadamente, como a costa marítima atrai sempre as pessoas para passarem o tempo no verão e devido à liberdade jurídica e económica, os promotores imobiliários começaram a desenvolver projectos alucinantes para os turistas em Batumi. Foi reconstruída uma bela avenida para caminhadas, veículos eléctricos, belos quiosques e instalações à beira-mar relacionadas com o amor.

Porquê investir em Batumi?

Porque é que Batumi já tem muitos anos e continua a ser o destino de eleição para o investimento imobiliário? Abaixo revelamos a fórmula.

As pessoas adoram o mar

As pessoas adoram o mar, a água e as vibrações relaxantes. Batumi foi sempre um destino de topo para os habitantes locais chegarem ao mar, mas nem sempre foi confortável. Antigamente, os georgianos ficavam muito tempo em casas de hóspedes com condições muito modestas, mas a procura de alojamento estava sempre a aumentar. Não só os georgianos, mas também pessoas de outros países vinham e vêm a Batumi por causa do mar, como os arménios que não têm acesso ao mar. Os azerbaijaneses preferem visitar o Mar Negro em vez do Mar Cáspio e ficar num ambiente culturalmente diferente da sua realidade quotidiana. Os russos e os ucranianos querem ficar num local mais moderno e europeu do que no ambiente soviético e antigo.

Arranha-céus em Batumi

Os arranha-céus em Batumi são uma forma relativamente nova de propriedade imobiliária. Depois de desenvolver a parte antiga de Batumi, que está repleta de casas europeias do século XIX, de estilo antigo e muito bem preservadas, a procura continuava a aumentar, pelo que os promotores começaram a criar arranha-céus – edifícios super altos à beira-mar. Os arranha-céus à beira-mar têm um aspeto super moderno e interessante, e presumimos que esta tendência tenha chegado a Batumi vinda de locais como Miami, Dubai, etc.

Direito legal de comprar apartamentos / apart-hotéis em Batumi

Os estrangeiros estão autorizados a comprar apartamentos / apart-hotéis em Batumi. Em muitos países, a compra de imóveis é restrita e está sujeita a determinadas condições, enquanto na Geórgia / Batumi estas restrições não se aplicam de todo. Além disso, os apartamentos em Batumi são comprados principalmente por estrangeiros, como turcos, russos, bielorrussos, israelitas, etc.

Batumi Preços dos imóveis

Muitas pessoas sonham em comprar um apartamento à beira-mar para alugar e ter um local ideal para a sua família visitar sempre que quiser. No entanto, comprar este tipo de imóveis noutros países é normalmente muito caro, especialmente comprar um apartamento numa cidade moderna e futurista.

Batumi ainda tem muitas opções de imóveis a preços acessíveis. Presumimos que os preços baixos dos imóveis em Batumi se devem à oferta extremamente elevada de imóveis. Há muitos promotores imobiliários a criar centenas de milhares de metros quadrados em Batumi e, embora haja uma grande procura de propriedades em Batumi, a oferta de imóveis é ainda maior – não permitindo que os preços dos imóveis aumentem drasticamente. Os investidores devem também ter em conta que o património imobiliário de Batumi está fisicamente limitado pelas fronteiras de Batumi e que, a certa altura, não será possível construir muito em Batumi devido à falta de espaço. Presumimos que, nessa altura, os preços dos imóveis em Batumi aumentarão. Ao mesmo tempo, devido a este problema, já está bastante perto – a cidade vizinha de Kobuleti está a começar a sua ascensão.

Guerra na Ucrânia

A guerra na Ucrânia criou uma enorme procura de imóveis na Geórgia. Após o início da guerra, muitas pessoas de países do norte encontraram a sua nova casa em Batumi. Reparamos em pessoas da Bielorrússia, da Rússia e da Ucrânia. Muitos deles já se mudaram para outros países, mas uma certa percentagem permanece em Batumi até hoje. Esperamos que a guerra termine em breve, mas para os investidores, Batumi ainda pode ser considerada um local seguro que pode ser um bom lugar para as pessoas que saem de regiões com conflitos armados e cujo número na região, infelizmente, está a aumentar constantemente.

Carteira imobiliária diversificada

A gama de preços no mercado imobiliário de Batumi é igualmente diversificada, com propriedades que variam entre os 35.000 dólares e os milhões de dólares. No entanto, os especialistas prevêem que a era da habitação económica terminará em 2025, pelo que esta é a altura ideal para investir.

Os imóveis desenvolvidos por promotores de renome são também muito procurados. Prevê-se que a procura de imóveis em Batumi cresça, impulsionada pela transformação económica da cidade e pelo aumento do potencial turístico. Ao mesmo tempo, existe um enorme problema com a conclusão atempada dos empreendimentos.

Atrasos nos projectos de desenvolvimento em Batumi

Muitos promotores em Batumi prometem-te:

Preço baixo

ROI (retorno do investimento) super elevado

Qualidade superior do edifício e do teu apartamento

Mas em qualquer outro sector, isto é demasiado bom para ser verdade. Recebemos muitas cartas de muitos investidores que investiram no sector imobiliário de Batumi, mas o seu empreendimento está atrasado alguns anos, ou nunca chegou a ser construído, ou a qualidade é muito má. Isto pode acontecer num ambiente com demasiada liberdade económica, como é o caso da Geórgia. É por isso que sugerimos que compres apartamentos em imóveis já construídos em Batumi ou que compres propriedades apenas a certos promotores com reputação estabelecida no mercado. Se precisares de qualquer tipo de serviço relacionado com a tua propriedade em Batumi – por exemplo, avaliação de propriedade, renovação, serviços de design de interiores, serviços de caução, a nossa agência imobiliária está aqui para ti.

Comprar ou não comprar um imóvel em Batumi? Esta é a questão

Em suma, depende dos teus objectivos a curto e a longo prazo. Mas uma coisa é certa – se decidires comprar qualquer tipo de imóvel em Batumi: vivenda / hotel / apart-hotel / apartamento / terreno – precisas de uma diligência adequada e de uma avaliação das tuas propriedades em Batumi. Estamos aqui para ajudar-te!