Onroerend goed kopen in Georgië op afstand

Georgië biedt een goed wettelijk kader voor het kopen van vastgoed op afstand. De Georgische vastgoedmarkt is booming en veel van de kopers zijn buitenlanders of immigranten uit Georgië. Om onroerend goed te kopen om te investeren of om in te wonen in Georgië, is registratie van onroerend goed op afstand dus mogelijk.

Het systeem van vastgoed kopen in Georgia op afstand

Het systeem voor het kopen van onroerend goed in Georgië bestaat op afstand uit het volgende:

• De partij(en) bij de koop- en verkoopovereenkomst van onroerend goed die buiten Georgia verblijven of niet in staat zijn om fysiek aanwezig te zijn – moeten op de juiste manier een volmacht afgeven (wordt hieronder besproken);
• Aangewezen vertegenwoordiger(s) van de partij(en) bij de koop- en verkoopovereenkomst van onroerend goed zullen verder de respectieve notarisprocedures in Georgië afhandelen zodra de PvE is verkregen;
• Zodra de notariële akten zijn afgerond, zullen naar behoren gemachtigde vertegenwoordigers de koper en/of verkoper vertegenwoordigen bij het Nationaal Agentschap van het Openbaar Register van Georgië (NAPR);
• Bij NAPR presenteren de vertegenwoordigers een aantal documenten om de verkoop van onroerend goed te registreren. Deze documenten omvatten voornamelijk PvE’s, naar behoren opgestelde identificatiedocumenten van de partij(en) en een koopovereenkomst. De vertegenwoordigers ondertekenen ook de respectieve aanvragen; elk geval is echter individueel en er kunnen aanvullende documenten/bijlagen nodig zijn.
• Registratie kan worden gedaan in elk NAPR-kantoor in Georgië voor elk eigendom gelegen in Georgië (met uitzondering van tijdelijk bezette gebieden van Georgië). Dus, of de persoon in Batumi is en eigendom wil kopen in Tbilisi – aanvraag en documenten kunnen worden verstrekt in Batumi, en vice versa.
• Registratie kan dezelfde dag of binnen vier werkdagen (er zijn een paar opties, afhankelijk van het betalingsbedrag).
• Het is opmerkelijk dat de juiste due diligence-procedures moeten worden uitgevoerd voordat onroerend goed in Georgië wordt gekocht om de juridische of andere risico’s in verband met de aankoop van onroerend goed tot een minimum te beperken.

Manieren van afgifte van een volmacht voor de aankoop van onroerend goed in Georgia

Wanneer de uitgevende instelling in Georgia is

Stel dat de emittent van een PoA voor de aankoop van onroerend goed in Georgië zich fysiek in Georgië bevindt. In dat geval kan hij/zij de PvE op elk willekeurig notariskantoor afgeven zonder het origineel aan de aangewezen vertegenwoordiger te geven. De notarissen hebben meestal vertalers in dienst die helpen bij het opstellen van documenten. In dergelijke gevallen zijn er geen andere aanvullende acties nodig dan het geven van de details van de notariële akte (zelfs schermafbeeldingen) aan de vertegenwoordiger.

Afgifte van een visum wanneer een persoon die in het buitenland verblijft een verblijfsvergunning of staatsburgerschap van Georgië heeft.

Als een persoon een verblijfsvergunning of staatsburgerschap in Georgië heeft, kan hij/zij een volmacht in Georgië op afstand afgeven via een Georgische notaris. Georgische notarissen kunnen Skype of een ander type technisch communicatieprogramma gebruiken.

Afgifte van een verblijfsvergunning wanneer de persoon in het buitenland verblijft en geen verblijfsvergunning of staatsburgerschap van Georgië heeft

Als een persoon een PvE afgeeft buiten Georgië, moet deze lokaal een notariële procedure doorlopen. Afhankelijk van het land van uitgifte, kan het echter ook een apostille of legalisatieprocedure vereisen.

• GOS- of voormalige GOS-landen zijn meestal partij bij het Verdrag van Minsk, wat de procedures vergemakkelijkt. Er is geen apostille of legalisatie nodig – documenten uit die landen zijn praktisch in Georgië zodra ze vertaald zijn (zonder apostille of legalisatie)-voorbeelden: Oekraïne, Rusland, Azerbeidzjan, Armenië, enz.
• Landen waar het Apostilleverdrag van kracht is (bijv. Frankrijk, Duitsland, VS, Australië, enz.) – een dergelijk visum moet worden geapostilleerd en pas na apostillering naar Georgië worden verzonden.
• In landen waar het Apostilleverdrag niet effectief is (bijv. VAE, China, enz.), wordt een dergelijk visum op de Georgische ambassade gelegaliseerd en pas naar Georgië verzonden nadat de legalisatieprocedures buiten Georgië zijn voltooid.

LET OP

Een volmacht om onroerend goed te kopen in Georgia moet specifieke bepalingen hebben om problemen met de juiste eigendomsregistratie te voorkomen; anders kan de aanvraag worden geweigerd/afgewezen.

Er zijn niet veel appartementen in Tbilisi te koop in vergelijking met de vraag op de markt. Onze
makelaarskantoor
met eersteklas makelaarsdiensten heeft een enorme klantenkring – zowel kopers als verkopers van onroerend goed in Georgië. Het maakt niet uit of we het hebben over vastgoed in Tbilisi, Batumi, Gudauri of Bakuriani. We hebben voor je gezorgd.

Waarom investeren in Georgië?

Georgië biedt een gevarieerd klimaat, lage kosten van levensonderhoud, een aantrekkelijk belastingstelsel en infrastructuurontwikkeling. De vastgoedmarkt heeft een toegenomen vermogensgroei en huurrendementen laten zien, waardoor het een aantrekkelijke investering is.

Sterke huurmarkt

In 2022 beleefde de Georgische vastgoedmarkt een tumultueus jaar, met huurprijzen die naar ongekende hoogten schoten. De verkoopprijzen stegen bescheiden, maar in sommige districten zelfs met 35%. Langetermijnverhuur in Tbilisi kan gemiddeld 8% tot 12% huurrendement opleveren, terwijl goed beheerde kortetermijnverhuur 20% of meer kan opleveren.

Gemakkelijk binnenkomen

De aankoop van niet-agrarisch onroerend goed door buitenlanders in Georgië is toegestaan op dezelfde basis als die van binnenlandse kopers. Eigendomsregistraties worden uitgevoerd door Public Service Halls (PSH’s) in heel Georgia. Landbouwgrond is echter voorbehouden aan buitenlanders vanwege de bestemmingsplannen. Veel gebieden in kleine steden en dorpen hebben nog steeds een agrarische bestemming nodig, wat leidt tot een problematisch herbestemmingsproces.

Laag belastingregime

• Voor vastgoedtransacties in Georgië hoeft geen zegelrecht te worden betaald. Het registreren van een woning kost meestal tussen de $20 en $80.
• Het is belangrijk om te onthouden dat de onroerendgoedbelasting in Georgia wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder de plaats waar je een huis koopt en het inkomen van het huishouden.
• Eigenaars die zich inschrijven als verhuurder in residentiële huurcontracten zijn onderworpen aan een belasting van 5%, en voor commerciële huurcontracten geldt een belasting van 20%.

Infrastructuur verbeteren

Tegen het einde van het decennium zullen alle snelwegen in Georgië voltooid zijn, zullen huishoudens toegang hebben tot onbeperkte watervoorzieningen, zullen moderne regionale centra de gemeentelijke stortplaatsen vervangen, zullen regio’s sociaal en economisch ontwikkeld zijn en zullen gemeenten versterkt zijn. Georgië heeft een goed ontwikkelde internetinfrastructuur. Een glasvezelinternetverbinding van 20Mbps tot 100Mbps is beschikbaar in Georgia, maar als je meer dan dat nodig hebt, kan dat een probleem vormen.

Hoe kan ReInvest u helpen?

De Georgische vastgoedmarkt kan erg onzeker zijn. Onze vastgoeddiensten geven je de juiste context, ondersteuning en objectief advies zodat je je in elke fase van het proces zeker voelt. ReInvest biedt advies en hulp op maat om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen over investeren in Batumi, Tbilisi en de rest van de Georgische vastgoedmarkt. Ons team van experts kan je helpen bij het identificeren van de beste investeringsmogelijkheden, het onderhandelen over de beste deals en het bieden van de ondersteuning die je nodig hebt om ervoor te zorgen dat je investering succesvol is.

FAQs

• Hoe kan ik commercieel vastgoed kopen in Georgia?

Bij het kopen van commercieel vastgoed in Georgia gaat het meestal om het vinden van een eigendom, het uitvoeren van due diligence, het onderhandelen over de voorwaarden en het afronden van de aankoop via een advocaat of makelaar.

• Kan ik op afstand onroerend goed kopen in Georgia?

Ja. Je kunt makelaars, advocaten of agentschappen inschakelen om het proces namens jou te vergemakkelijken.

• Welke diensten biedt uw makelaarskantoor om te helpen bij het beheer van onroerend goed na de aankoop?

Ons agentschap biedt uitgebreide diensten voor vastgoedbeheer na de aankoop, waaronder het screenen van huurders, het innen van huurgelden, onderhoud en vastgoedmarketing.

• Wat zijn de wettelijke vereisten voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Georgië?

Wettelijke vereisten voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Georgië zijn onder andere het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer, het registreren van de aankoop bij het openbare register en het voldoen aan de relevante wet- en regelgeving.

• Wat zijn de fiscale gevolgen voor internationale investeerders die onroerend goed bezitten in Georgië?

Belastingimplicaties voor internationale investeerders die onroerend goed bezitten in Georgië kunnen bestaan uit onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting op huurinkomsten en vermogenswinstbelasting bij verkoop.

• Welke soorten eigendommen zijn er te koop in Tbilisi en Batumi?

Beschikbare eigendommen in Tbilisi en Batumi zijn appartementen, huizen, commerciële ruimtes en landpercelen, die voldoen aan verschillende voorkeuren en budgetten.

• Kan je agentschap helpen bij de renovatie van een aangekochte woning?

Ons bureau kan helpen met renovatieservices voor aangekochte eigendommen, coördineren met gerenommeerde aannemers en toezicht houden op het renovatieproces om aan je specificaties te voldoen.