Investeren in vastgoed in Batumi is nog steeds actueel. Batumi is altijd al een internationale stad geweest met verschillende investeerders over de hele wereld. De stad is multicultureel. Batumi, gelegen aan de Zwarte Zeekust, is niet alleen een populaire toeristische bestemming geworden. Het is een stad met veel nieuwe permanente inwoners. Het is een stad die een investeringscentrum voor onroerend goed is geworden en investeerders van over de hele wereld aantrekt.
De formule van het succes van Batumi ligt in de locatie, de geschiedenis, de juridische omgeving en de vrije economie.
Batumi ligt aan de oostkust van de Zwarte Zee. Net als elke andere zeehaven was het altijd al een kosmopolitische stad met mensen die naar binnen en naar buiten stroomden. Batumi ligt heel dicht bij de Turkse grens, met een aanzienlijke Turkse bevolking en mensen die de grens oversteken om bewust naar Batumi te komen. Vlakbij Batumi ligt het berggebied Adzjarië, waar mensen niet alleen van water- maar ook van bergactiviteiten genieten. Batumi werd genoemd in documenten gedateerd I a.d. m genaamd Bathus (diep in het Grieks). De nederzetting in die regio heeft echter een veel oudere geschiedenis, waarvan het bewijs wordt geleverd door verschillende artefacten. Legers van verschillende landen veroverden deze Georgische stad Batumi, wat het strategische belang ervan aantoont: Het oude Griekenland, het Romeinse Rijk, het Byzantijnse Rijk, het Ottomaanse Rijk en het Russische Rijk. Elk van deze culturen beïnvloedde de lokale bevolking. De mensen in Batumi zijn vrijheidsliefhebbers, ze zouden Turks, Russisch en Engels moeten leren en velen hebben zich bekeerd tot de islam. De architectuur is deels oud-Europees met prachtige details en beeldhouwwerken, deels Dubai-achtig met wolkenkrabbers.
Sinds de Rozenrevolutie is het hele Georgische juridische en economische landschap veranderd. Georgië is een corruptievrij land met een zeer grote economische vrijheid en de mogelijkheid voor buitenlanders om Georgisch onroerend goed te verwerven. Omdat de kust altijd mensen aantrekt om hun tijd in de zomer door te brengen en dankzij de juridische en economische vrijheid, begonnen vastgoedontwikkelaars met het ontwikkelen van fantastische projecten voor toeristen in Batumi. Er werd een prachtige boulevard aangelegd waar je kunt wandelen, scrollen op elektrische voertuigen, mooie kiosken en installaties aan de kust die met de liefde te maken hebben.
Waarom is Batumi al vele jaren oud en nog steeds de bestemming bij uitstek voor investeringen in vastgoed? Hieronder geven we de formule weer.
Mensen houden van de zee, het water en de chill vibes. Batumi was altijd een topbestemming voor de lokale bevolking om naar zee te gaan, maar het was niet altijd comfortabel. Vroeger verbleven Georgiërs veel in pensions met zeer bescheiden omstandigheden, maar de vraag naar een verblijf daar nam alleen maar toe. Niet alleen Georgiërs, maar ook mensen uit andere landen kwamen en komen naar Batumi voor de zee, zoals Armeniërs die geen toegang hebben tot de zee. Azerbeidzjanen bezoeken liever de Zwarte Zee dan de Kaspische Zee en verblijven in een cultureel andere omgeving dan hun dagelijkse realiteit. Russen en Oekraïners die liever in een modernere en Europese omgeving verblijven dan in de oude Sovjet-omgeving.
Wolkenkrabbers in Batumi zijn een relatief nieuwe vorm van onroerend goed. Na de ontwikkeling van het oude deel van Batumi, dat vol staat met oude, zeer goed bewaard gebleven 19e-eeuwse Europese huizen, nam de vraag nog steeds toe, dus begonnen de ontwikkelaars met het creëren van wolkenkrabbers – superhoge gebouwen aan de kust. Wolkenkrabbers aan de kust zien er supermodern en interessant uit en we nemen aan dat deze trend vanuit plaatsen als Miami, Dubai, enz. naar Batumi is gekomen.
Buitenlanders mogen appartementen / apart-hotels kopen in Batumi. In veel landen is de aankoop van onroerend goed beperkt en aan bepaalde voorwaarden gebonden, terwijl deze beperkingen in Georgië / Batumi helemaal niet gelden. Bovendien worden appartementen in Batumi voornamelijk gekocht door buitenlanders, zoals Turken, Russen, Wit-Russen, Israëli’s, enz.
Veel mensen dromen ervan om een appartement aan zee te kopen om te verhuren en om een leuke plek te hebben waar hun familie op bezoek kan komen wanneer ze maar willen. Maar het kopen van dergelijk onroerend goed in andere landen is normaal gesproken superduur, vooral het kopen van zo’n appartement in een moderne, futuristische stad. Batumi heeft nog steeds veel betaalbare vastgoedopties. We gaan ervan uit dat de lage prijzen voor onroerend goed in Batumi te wijten zijn aan het superhoge aanbod van onroerend goed. Er zijn tonnen ontwikkelaars die honderdduizenden vierkante meters creëren in Batumi en hoewel er een grote vraag is naar vastgoed in Batumi, is het aanbod van vastgoed nog steeds hoger – waardoor de vastgoedprijzen niet drastisch kunnen stijgen. Investeerders moeten er ook rekening mee houden dat het vastgoed in Batumi fysiek gebonden is aan de grenzen van Batumi en dat het op een gegeven moment niet meer mogelijk zal zijn om veel te bouwen in Batumi vanwege het gebrek aan ruimte. We gaan ervan uit dat op basis daarvan de vastgoedprijzen in Batumi op dat moment zullen stijgen. Tegelijkertijd is het vanwege dit probleem al vrij dichtbij – de nabijgelegen stad Kobuleti begint aan haar opmars.
De oorlog in Oekraïne creëerde een enorme vraag naar vastgoed in Georgië. Na het begin van de oorlog vonden veel mensen uit noordelijke landen hun nieuwe thuis in Batumi. We zagen mensen uit Wit-Rusland, Rusland en Oekraïne. Velen van hen zijn al naar andere landen verhuisd, maar een bepaald percentage woont nog steeds in Batumi. We hopen dat de oorlog snel voorbij is, maar voor investeerders kan Batumi nog steeds beschouwd worden als een veilige plek die een fijne plek kan zijn voor mensen die regio’s met gewapende conflicten verlaten en wier aantal in de regio helaas gestaag groeit.
De prijsklasse op de vastgoedmarkt van Batumi is al even divers, met eigendommen variërend van $35.000 tot miljoenen dollars. Experts voorspellen echter dat het tijdperk van budgetwoningen tegen 2025 zal eindigen, waardoor dit het ideale moment is om te investeren. Woningen die zijn ontwikkeld door gerenommeerde ontwikkelaars zijn ook zeer gewild. De vraag naar vastgoed in Batumi zal naar verwachting groeien, aangewakkerd door de economische transformatie van de stad en het toenemende toeristische potentieel. Tegelijkertijd is er een groot probleem met de tijdige voltooiing van ontwikkelingen.
Veel ontwikkelaars in Batumi beloven u: Lage prijs Super hoge ROI (return on investment) Superieure kwaliteit van het gebouw en uw appartement Ontwikkeling afwerking in een paar maanden / een jaar Maar in elke andere industrie – dit is te mooi om waar te zijn. We ontvangen veel brieven van investeerders die geïnvesteerd hebben in Batumi vastgoed, maar hun ontwikkeling is een paar jaar te laat, of ze hebben het nooit gekregen, of de kwaliteit is erg slecht. Dit kan gebeuren in een omgeving met te veel economische vrijheid zoals in Georgië. Daarom raden we aan om appartementen te kopen in reeds gebouwd vastgoed in Batumi of om vastgoed te kopen van bepaalde ontwikkelaars met een gevestigde reputatie op de markt. Als u enige vorm van dienstverlening nodig heeft met betrekking tot uw woning in Batumi – bijvoorbeeld taxatie, renovatie, interieurontwerp, escrow-diensten, ons makelaarskantoor staat voor u klaar.
Kortom – het hangt af van uw doelen op korte en lange termijn. Maar één ding is zeker – als je besluit om een of andere vorm van onroerend goed in Batumi te kopen: villa / hotel / apart-hotel / appartement / grond – heb je een goede due diligence en beoordeling van je Batumi eigendommen nodig. We zijn er om te helpen!
Lees de blog over het huren van een appartement en ontdek waar je rekening mee moet houden om het ongemak van het overgangsproces tot een minimum te beperken. Onze makelaars helpen je in elke fase: ze selecteren en evalueren een appartement, ze helpen je bij het regelen van documenten en vereenvoudigen het overgangsproces.
Koop onroerend goed in Georgië op afstand met betrouwbare makelaar. Voor de aankoop van onroerend goed op afstand stuurt de koper een notarieel bekrachtigde en geapostilleerde volmacht, die verder wordt vertaald en notarieel bekrachtigd in Georgië, waar de notaris ook een openbare akte opstelt.
Moet je een appartement renoveren in Georgia? Lees dan onze blog en leer alle nodige details, van appartementen met een zwart frame tot volledig gerenoveerde appartementen. Met de hulp van ons bureau kun je de beste renovatie realiseren en de waarde van je appartement aanzienlijk verhogen!
; ?>/images/left-arrow.png){kind=icon}
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous