Investeren in vastgoed in Batumi: Waarom nu het juiste moment is

Investeren in vastgoed in Batumi is nog steeds actueel. Batumi was altijd al een internationale stad met verschillende investeerders van over de hele wereld. De stad is multicultureel. Batumi, gelegen aan de Zwarte Zeekust, is niet alleen een populaire toeristische bestemming geworden. Het is een stad met veel nieuwe permanente inwoners. Het is een stad die een investeringscentrum voor onroerend goed is geworden en investeerders van over de hele wereld aantrekt.

Hoe begon Investeren in Batumi aanvankelijk?

De succesformule van Batumi ligt in de locatie, de geschiedenis, de juridische omgeving en de vrije economie.

Locatie en geschiedenis van Batumi

Batumi ligt aan de oostkust van de Zwarte Zee. Net als elke andere zeehaven was het altijd een kosmopolitische stad met mensen die naar binnen en buiten stroomden. Batumi ligt heel dicht bij de Turkse grens, met een aanzienlijke Turkse bevolking en mensen die de grens oversteken om naar Batumi te komen. Heel dicht bij Batumi ligt een bergachtig gebied, Adjara, en daarom genieten de mensen niet alleen van het water, maar ook van activiteiten in de bergen. Batumi werd genoemd in documenten gedateerd I a.d. m genaamd Bathus (diep in het Grieks). De nederzettingen in die regio hebben echter een veel oudere geschiedenis, waarvan de bewijzen te zien zijn in de vorm van verschillende artefacten. Legers van verschillende landen veroverden deze Georgische stad Batumi, wat het strategische belang ervan aantoont: Oud-Grieks, Romeins Rijk, Byzantijns Rijk, Ottomaans Rijk, Russisch Rijk. Elke cultuur had invloed op de lokale bevolking. De mensen in Batumi zijn vrijheidslievend, ze zouden Turks, Russisch en Engels moeten leren en velen hebben zich bekeerd tot de Islam. De architectuur is deels oud-Europees met prachtige details en beeldhouwwerken, deels Dubai-achtig met wolkenkrabbers.

Batumi juridische omgeving, vrije economie

Sinds de rozenrevolutie in Georgië is het hele Georgische juridische en economische landschap veranderd. Georgië is een corruptievrij land met een zeer grote economische vrijheid en de mogelijkheid voor buitenlanders om Georgisch onroerend goed te verwerven. Hierdoor kon Batumi na Tbilisi het nieuwe economische centrum van Georgië worden. De kust trekt namelijk altijd mensen aan om hun tijd in de zomer door te brengen en dankzij de juridische en economische vrijheid zijn projectontwikkelaars begonnen met het ontwikkelen van fantastische projecten voor toeristen in Batumi. Er werd een prachtige boulevard aangelegd om te wandelen, scrollen op elektrische voertuigen, mooie kiosken, installaties aan de kust die met de liefde te maken hebben.

Waarom investeren in Batumi?

Waarom Batumi al vele jaren en nog steeds de go-to bestemming is voor vastgoedinvesteringen. Hieronder geven we de formule weer.

Mensen houden van zee

Mensen houden van de zee, het water en het koele gevoel. Batumi was altijd een topbestemming voor de lokale bevolking om naar zee te gaan, maar het was niet altijd comfortabel. Vroeger verbleven Georgiërs veel in pensions met zeer bescheiden voorwaarden, maar de vraag naar een verblijf daar nam alleen maar toe. Niet alleen Georgiërs, maar ook mensen uit andere landen kwamen en komen naar Batumi voor de zee, zoals Armeniërs die geen toegang hebben tot de zee. Azerbeidzjanen, die liever de Zwarte Zee bezoeken dan de Kaspische Zee en in een cultureel andere omgeving verblijven dan in hun dagelijkse realiteit. Russen en Oekraïners die in een modernere en meer Europese plaats willen verblijven in plaats van in een oude sovjetomgeving.

Wolkenkrabbers in Batumi

Wolkenkrabbers in Batumi is een relatief nieuwe vorm van onroerend goed. Na de ontwikkeling van het oude gedeelte van Batumi, dat vol staat met zeer goed bewaard gebleven Europese huizen uit de 19e eeuw, nam de vraag nog steeds toe en ontwikkelaars begonnen met de bouw van wolkenkrabbers - superhoge gebouwen aan de kust. Wolkenkrabbers aan de kust zien er supermodern en interessant uit, en we nemen aan dat deze trend vanuit plaatsen als Miami, Dubai, enz. naar Batumi is gekomen.

Wettelijk recht op het kopen van appartementen / appartementen-hotels in Batumi

Buitenlanders mogen appartementen / apart-hotels kopen in Batumi. In veel landen is de aankoop van onroerend goed beperkt en onderworpen aan bepaalde voorwaarden, terwijl in Georgië / Batumi - deze beperkingen helemaal niet van toepassing zijn. Bovendien worden appartementen in Batumi voornamelijk gekocht door buitenlanders, zoals Turken, Russen, Wit-Russen, Israëli's enz.

Lage prijzen van onroerend goed in Batumi

Veel mensen dromen ervan om een appartement aan zee te kopen voor verhuurdoeleinden en om een leuke plek te hebben waar hun familie op bezoek kan komen wanneer ze maar willen. Maar het kopen van dergelijk onroerend goed in andere landen is normaal gesproken superduur, vooral het kopen van een dergelijk appartement in een moderne, futuristische stad. Batumi heeft nog steeds veel betaalbare vastgoedopties. We gaan ervan uit dat de lage prijzen voor vastgoed in Batumi te wijten zijn aan een supergroot aanbod. Er zijn tonnen ontwikkelaars die honderdduizenden vierkante meters creëren in Batumi en hoewel er een grote vraag is naar vastgoed in Batumi - is het aanbod van vastgoed nog steeds hoger waardoor de prijzen van het vastgoed niet drastisch kunnen stijgen. Investeerders moeten ook rekening houden met het feit dat natuurlijk Batumi onroerend goed is fysiek gebonden door Batumi grenzen en op een gegeven moment zal het niet mogelijk zijn om veel te bouwen in Batumi als er fysiek niet genoeg ruimte. We gaan ervan uit dat op basis daarvan de vastgoedprijzen in Batumi op dat moment zullen stijgen. Tegelijkertijd, vanwege dit probleem is al vrij dichtbij - nabijgelegen stad Kobuleti begint zijn opmars.

Oorlog in Oekraïne

De oorlog in Oekraïne creëerde een enorme vraag naar vastgoed in Georgië in het algemeen. Na het uitbreken van de oorlog vonden veel mensen uit noordelijke landen hun nieuwe thuis in Batumi. We zagen vooral mensen uit Wit-Rusland, daarna Russen en Oekraïners. Uiteraard zijn velen van hen al naar andere landen verhuisd, maar een bepaald percentage blijft tot op heden in Batumi. We hopen echt dat de oorlog snel voorbij is, maar voor investeerders kan Batumi nog steeds beschouwd worden als een veilige plek die een fijne plek kan zijn voor mensen die regio's met gewapende conflicten verlaten en wier aantal in de regio helaas gestaag groeit.

Diverse vastgoedportefeuille

De prijsklasse op de vastgoedmarkt van Batumi is al even divers, met eigendommen variërend van $35.000 tot miljoenen dollars. Experts voorspellen echter dat het tijdperk van budgetwoningen tegen 2025 zal eindigen, waardoor dit het ideale moment is om te investeren. Woningen die zijn ontwikkeld door gerenommeerde ontwikkelaars zijn ook zeer gewild. De vraag naar vastgoed in Batumi zal naar verwachting groeien, aangewakkerd door de economische transformatie van de stad en het toenemende toeristische potentieel. Tegelijkertijd is er een groot probleem met het op tijd afronden van ontwikkelingen.

Late afwerking van ontwikkelingen in Batumi

Er zijn veel ontwikkelaars in Batumi die je iets beloven:

1. Lage prijs
2. Super hoge ROI (return on investment)
3. Superieure kwaliteit van gebouw en appartement
4. Ontwikkeling voltooid in enkele maanden / een jaar

Maar in elke andere bedrijfstak is dit te mooi om waar te zijn. We ontvangen veel brieven van investeerders die geïnvesteerd hebben in Batumi vastgoed, maar hun ontwikkeling is een paar jaar te laat, of ze hebben het nooit gekregen, of de kwaliteit is erg slecht. Dit kan gebeuren in een omgeving met te veel economische vrijheid, zoals in Georgië. Daarom raden we aan om appartementen te kopen in reeds gebouwd onroerend goed in Batumi, of alleen onroerend goed te kopen van bepaalde ontwikkelaars met een gevestigde reputatie op de markt. Ons makelaarskantoor is er voor jou.

Vastgoed kopen of niet kopen in Batumi? Dit is de vraag.

Kortom - het hangt af van je doelen op korte en lange termijn. Maar één ding is zeker - als je besluit om wat voor soort onroerend goed in Batumi dan ook te kopen: villa / hotel / apart-hotel / appartement / grond - dan heb je een goede due diligence en beoordeling nodig. We zijn er om te helpen!