De laatste tijd is de vastgoedmarkt van Georgië erg in trek bij internationale investeerders en expats die op zoek zijn naar een nieuwe start. Van de warme gastvrijheid tot de diverse landschappen en het steeds meer pro-business klimaat, is dit kleine land in de Kaukasus uitgegroeid tot een magneet voor diegenen die op zoek zijn naar een unieke culturele ervaring en een sterk rendement op vastgoedinvesteringen. Hoewel het waar is dat de zich ontwikkelende economie, in combinatie met de bijzondere geopolitieke positie van Georgië, bepaalde risico’s met zich meebrengt, zorgen juist deze elementen ook voor hoge beloningen. Als je erover denkt om te investeren in vastgoed in Georgië, of dat nu in de bruisende hoofdstad Tbilisi is of langs de glinsterende Zwarte Zeekust van Batumi, dan laat deze blog zien wat je eigenlijk kunt verwachten in termen van echt rendement op je investering.
Een paar jaar geleden werd er gediscussieerd over waarom Investeren in onroerend goed in Georgia misschien een niche leken, is Georgië nu echt tot zijn recht gekomen. Toeristen blijven toestromen, aangetrokken door de natuurlijke schoonheid van het land, de historische schatten en de ontluikende eet- en uitgaansgelegenheden. Ondertussen heeft het voortdurende mondiale klimaat – sociaal, politiek en economisch – gezorgd voor een toestroom van nieuwe inwoners, waaronder bedrijfseigenaren, telewerkers en zelfs oorlogsgerelateerde migranten die op zoek zijn naar stabiliteit en meer betaalbare levensopties. Ondanks enkele aanhoudende politieke spanningen in de regio is de Georgische regering vastbesloten hervormingen door te voeren die buitenlandse investeringen bevorderen. In combinatie met relatief lage belastingen, een eenvoudig registratieproces voor onroerend goed en een stijgende toeristenindustrie heeft de vastgoedmarkt van het land geprofiteerd van een perfecte storm van groeimotoren. Voor wie zich in 2025 in de vastgoedsector van Georgië waagt, blijft het potentiële rendement zeer aantrekkelijk, hoewel men dit rendement altijd moet afwegen tegen de inherente risico’s van een opkomende markt.
Wanneer we het hebben over Georgisch onroerend goed, staan twee steden onvermijdelijk in de schijnwerpers: Tbilisi, het historische en culturele hart van het land, en Batumi, het juweeltje aan de Zwarte Zee dat is uitgegroeid tot een bruisend toeristisch centrum.
Tbilisi is de hoofdstad van Georgië. Het combineert oude forten, smalle straten met kinderkopjes en moderne wolkenkrabbers op één plek. Tbilisi is het belangrijkste zaken- en regeringscentrum van het land en de meeste internationale bezoekers komen Georgië hier binnen. In de afgelopen jaren zijn de prijzen van onroerend goed snel gestegen – ongeveer 30% in slechts één jaar, gebaseerd op gegevens tot 2025. De huurprijzen (vooral voor korte termijn huurwoningen in populaire toeristische gebieden) zijn zelfs nog meer gestegen, dankzij een groeiend aantal toeristen en werknemers op afstand.
Batumi: Batumi, dat bekend staat als het “Las Vegas van de Zwarte Zee”, was vroeger een kleine badplaats maar is nu een grote badplaats. Het heeft hoge, glimmende hotels, een levendige strandboulevard, casino’s en een actief nachtleven. Omdat er meer mensen komen voor vakanties of om voor langere tijd te wonen, zijn ook de prijzen van onroerend goed met ongeveer 30% gestegen. Tijdens het drukke zomerseizoen zijn de huurkosten ook enorm gestegen.
De toeristische sector van Georgië is de afgelopen tien jaar exponentieel gegroeid. Toeristen zijn dol op de schilderachtige bergresorts zoals Gudauri, de wijngaarden in Kakheti en de zee en zon in Batumi. Culturele attracties in Tbilisi, zoals de oude zwavelbaden en het prachtige Narikala Fort, blijven ook mensenmassa’s trekken. Vanaf 2025 ontdekken nog meer bezoekers Georgië dankzij verbeterde transportverbindingen, betere vliegverbindingen en wereldwijde media-aandacht voor de gastvrijheid en keuken van het land.
Sinds 2022 hebben internationale spanningen in verschillende delen van de wereld geleid tot nieuwe migratiegolven. Georgië, met zijn relatieve betaalbaarheid en vereenvoudigde visumprocedures voor veel nationaliteiten, heeft een gestage stroom nieuwkomers gezien. Veel van deze nieuwkomers huren voor langere tijd, vooral in Tbilisi of Batumi, wat de vraag naar huurwoningen – en dus de huurrendementen – opdrijft.
Hoewel Georgië nog steeds voor uitdagingen staat – met name de geografische nabijheid van instabiele gebieden – heeft de regering een bedrijfsvriendelijk beleid geïmplementeerd om buitenlandse investeringen aan te trekken. Hoewel Georgië nog steeds voor uitdagingen staat – met name de geografische nabijheid van instabiele gebieden – heeft de regering een bedrijfsvriendelijk beleid geïmplementeerd om buitenlandse investeringen aan te trekken. Lagere belastingen registratie van onroerend goed in Tbilisi en de voortdurende inspanningen om te integreren met de westerse markten hebben geholpen om de vastgoedsector te stabiliseren. Zelfs met de inherente risico’s houden het ontwikkelingstempo en de strategische ligging (een brug tussen Europa en Azië) Georgië op de radar van durfkapitalisten en vastgoedontwikkelaars.
Laten we het dus over de cijfers hebben. Historisch gezien bieden opkomende markten hogere potentiële rendementen vanwege hun groeitrajecten – hoewel de risico’s even groot kunnen zijn. In het geval van Georgië heeft de combinatie van toerisme, een zich ontwikkelende economie en voortdurende hervormingen geleid tot een gestage waardestijging van onroerend goed en indrukwekkende huurrendementen.
Investeerders die zich richten op vakantieverhuur tijdens het toeristische hoogseizoen kunnen vaak hoge huurprijzen vragen. Tegelijkertijd heeft de ontluikende reputatie van de stad als lifestylebestemming die het hele jaar door gaat, geholpen om de huurprijzen zelfs buiten het seizoen te stabiliseren. Hoewel sommige optimistische schattingen hoger mikken, is een realistische verwachting een jaarlijks rendement van ongeveer 10-13% voor goed gelegen woningen. Het is de moeite waard om te investeren in Batumi onroerend goed.
De hoofdstad van Georgië biedt een iets evenwichtiger risico-beloningsscenario. Hoewel de stad veel toeristen trekt, zijn hier ook overheidskantoren en multinationals gevestigd. Dit vertaalt zich in een constante vraag naar zowel kortetermijnvakantieverhuur als langetermijnbedrijfsverhuur. Realistisch gezien kun je een ROI van ongeveer 8-12% per jaar verwachten in Tbilisi, afhankelijk van de locatie, de staat en de beheerstrategie van het pand.
Voor wie van geschiedenis houdt of een huis wil verhuren aan toeristen, raden we dit aan:
Sololaki;
Abanotubani;
Vera;
Avlabari;
Chugureti.
In deze wijken kun je in een traditioneel Georgisch huis wonen dat vaak 100-150 jaar oud is, elke ochtend door smalle straatjes lopen en je buren leren kennen. Deze buurten hebben een specifieke artistieke sfeer die toeristen zo leuk vinden. Tegelijkertijd kan permanent wonen hier soms minder handig aanvoelen vanwege de oudere infrastructuur. Als u op zoek bent naar meer betaalbare opties voor vastgoed in Tbilisi, richt u zich dan op de wijken Gldani, Isani en Samgori. Deze bieden goedkopere opties, maar zijn toch goed verbonden met alle andere delen van de stad.
De unieke geografische ligging van Georgië, tussen Europa en Azië, blijft grote belangstelling trekken. Zowel Tbilisi als Batumi dienen als toegangspoorten, zowel voor culturele verkenning in het Kaukasusgebergte als voor zakelijke expansies richting Oost-Europa en Centraal-Azië. Goed gelegen vastgoed in deze steden, dicht bij transportknooppunten en toeristische bezienswaardigheden, is een belangrijke factor voor een hoog huurrendement.
Dankzij partnerschappen met budgetmaatschappijen en infrastructurele ontwikkelingen (nieuwe wegen, uitgebreide luchthavens en verbeterd openbaar vervoer) is Georgië toegankelijker dan ooit tevoren. Deze verbeterde connectiviteit ondersteunt de stijgende vraag naar vakantieverhuur – een van de belangrijkste ROI-drivers.
De gastvrije houding van Georgië tegenover buitenlandse investeerders heeft zich vertaald in gestroomlijnde registratieprocessen voor bedrijven en onroerend goed. In 2025 biedt de overheid nog steeds privileges om in Georgië te verblijven voor aanzienlijke vastgoedinvesteringen. Deze maatregelen vereenvoudigen het eigendom van onroerend goed voor buitenlanders en kunnen leiden tot een hoger rendement door een vlottere toetreding tot de markt.
Een andere reden waarom de opbrengsten hoog zijn, is de flexibiliteit die eigenaars hebben bij het verhuren van hun eigendommen. Je kunt kiezen voor lange termijn verhuur aan de lokale bevolking, zakelijke verhuur aan multinationals of korte termijn verhuur aan toeristen. Platformen zoals Airbnb hebben kortetermijnverhuur bijzonder lucratief gemaakt, hoewel effectief vastgoedbeheer een doorslaggevende factor kan zijn voor het behalen van een hoge ROI.
Geen enkele investering is zonder risico, en Georgië vormt daarop geen uitzondering. Politieke spanningen in de bredere regio kunnen het vertrouwen van investeerders beïnvloeden en de economie van het land blijft gevoelig voor externe schokken. En hoewel het beheer van onroerend goed relatief eenvoudig is, is er toch lokale expertise nodig om te navigeren door juridische kwesties, belastingen en het dagelijkse onderhoud – vooral als je van plan bent om je eigendom op afstand te beheren. De financieringsmogelijkheden kunnen beperkt zijn als je geen betrouwbare Georgische bankpartner hebt of niet genoeg kapitaal om rechtstreeks te investeren. Bovendien kan de vastgoedwetgeving veranderen, dus het is essentieel om de beleidswijzigingen in de gaten te houden die van invloed kunnen zijn op het recht van buitenlanders om onroerend goed te bezitten of die de voorwaarden van verblijfsvergunningen kunnen veranderen.
Locatie, locatie, locatie Richt je op opkomende buurten of buurten in de buurt van toeristische attracties. In Tbilisi zijn buurten in de buurt van Rustaveli Avenue, Vera of Mtatsminda populair, terwijl in Batumi de nabijheid van de kust, de jachthaven of het stadscentrum een hoger rendement kan opleveren. Professioneel beheer Als je niet ter plaatse kunt zijn in Georgië, huur dan een betrouwbare lokale makelaar in, zoals wij. Onze kennis van de lokale markt en ons netwerk van betrouwbare dienstverleners kunnen je inkomsten aanzienlijk verhogen en tegelijkertijd de stress verminderen. We kunnen je zelfs helpen om je eigendom niet alleen te beheren, maar ook te bouwen met onze betrouwbare bouwdiensten in Georgië. Diversifieer je aanbod Het aanbieden van korte termijn verhuur aan toeristen in de zomer en middellange termijn verhuur aan expats of werknemers op afstand in het laagseizoen kan helpen om schommelingen in de vraag op te vangen. Blijf op de hoogte Houd voortdurend markttrends, wijzigingen in het overheidsbeleid en lokale ontwikkelingen in de gaten. Georgië is in een snelle staat van groei; een stap voor zijn betekent dat je kunt profiteren van opkomende kansen. Heb een exit-strategie Als de politieke of economische omstandigheden veranderen, moet je voorbereid zijn met een plan – of het nu gaat om verkopen, overgaan op lange termijn verhuur aan bedrijven of je marketingstrategie aanpassen.
Vanuit een oogpunt van 2025 biedt de vastgoedsector in Georgië nog steeds aantrekkelijke kansen voor degenen die de balans tussen risico en beloning begrijpen. Met een toerisme dat gestaag toeneemt, een groeiende instroom van zowel kortetermijnbezoekers als mensen die zich voor langere tijd in Georgië vestigen en een overheid die actief buitenlandse investeerders het hof maakt, ziet de kans op dubbelcijferige rendementen er veelbelovend uit. Zelfs met af en toe politieke schokken en een markt die gevoelig kan zijn voor externe factoren, wijzen de gegevens op aanhoudende, zo niet versnelde groei – vooral in Tbilisi en Batumi. Voordat je erin duikt, is het superbelangrijk om je due diligence praat met lokale experts en misschien wat tijd ter plaatse doorbrengt om de markt uit de eerste hand te ervaren. Maar als je op zoek bent naar een opkomende markt met het potentieel voor robuuste rendementen – en je bent bereid om de risico’s te beheren – dan blijft de Georgische vastgoedmarkt in 2025 een van de meest intrigerende spelers op de wereldwijde vastgoedmarkt.
Ja. Georgië staat buitenlanders toe om appartementen en commercieel vastgoed te bezitten met recht van opstal. Beperkingen gelden over het algemeen alleen voor landbouwgrond. Controleer altijd de meest recente regelgeving, want het beleid kan veranderen.
Onroerendgoedbelasting in Georgië is relatief laag in vergelijking met veel westerse landen. De belastingtarieven variëren echter afhankelijk van factoren zoals het type eigendom en de locatie.
Nee, je hoeft geen ingezetene te zijn om onroerend goed te kopen. Investeren in onroerend goed van een bepaalde waarde kan je echter wel kwalificeren voor een tijdelijk of permanent verblijf, wat een langdurig verblijf kan vereenvoudigen en bepaalde zakelijke transacties kan stroomlijnen.
Een gerenommeerd makelaar Of een samenwerking aangaan met iemand die je ter plaatse vertrouwt, kan van onschatbare waarde zijn. Deze diensten omvatten meestal advertentiebeheer, communicatie met gasten, schoonmaakdiensten en vastgoedonderhoud.
Hoewel Tbilisi voortdurend in ontwikkeling is, blijven gebieden in de buurt van de oude stad, Rustaveli Avenue, Vera, Mtatsminda en Vake de beste keuze voor huurrendement en waardestijging van onroerend goed. Onderzoek lopende ontwikkelingsprojecten om opkomende ‘hotspots’ te vinden.
Disclaimer:
Deze blog is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies of aanbeveling om te investeren in onroerend goed. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur of vastgoeddeskundige voordat u investeringsbeslissingen neemt.
Stel je een land voor dat een ongelooflijk laag belastingregime combineert met minimale bureaucratie, een strategische locatie op een kruispunt tussen Europa en Azië en een echte openheid voor internationaal ondernemen. Dat is Georgië in een notendop.
De vraag naar de bouw van particuliere woningen is toegenomen! Denk je erover om een huis te bouwen, dan moet je zeker onze blog lezen en ontdekken uit welke stappen het bouwproces bestaat, hoe je een betrouwbaar bouwbedrijf kiest en welk budget je nodig hebt!
Ontdek hoe u een appartement online kunt beoordelen van onze experts in Georgië. Doorloop alle noodzakelijke details, bezorg ons de kadastrale code en foto's van goede kwaliteit en ontvang een nauwkeurige en betrouwbare waardebepaling!
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous