Stel je een land voor dat een ongelooflijk laag belastingregime combineert met minimale bureaucratie, een strategische locatie op een kruispunt tussen Europa en Azië en een echte openheid voor internationaal ondernemen. Dat is Georgië in een notendop. Georgië heeft een reputatie opgebouwd als een pro-business paradijs. Verbazingwekkend, nietwaar? Dat is alles wat je moet weten als je op zoek bent naar investeren in onroerend goed in Georgië. Hieronder gaan we dieper in op het unieke belastingstelsel dat zoveel investeerders naar Georgia trekt – en laten we zien hoe ook jij kunt profiteren van deze opkomende economische hotspot.
Een onderscheidend kenmerk van Georgië is de territoriale benadering van inkomstenbelasting. In tegenstelling tot veel landen die burgers en ingezetenen belasten over hun wereldwijde inkomen, belast Georgië over het algemeen alleen lokaal verkregen inkomen. Als je inkomen buiten het Georgische grondgebied wordt verdiend, wordt het meestal niet onderworpen aan Georgische belastingen – zelfs als je wordt beschouwd als een inwoner van Georgië. Wat betekent “inkomen uit Georgië”? In het algemeen, als de bron van het inkomen – zoals de locatie van het pand of het bedrijf dat jou betaalt – binnen Georgië ligt, wordt het hier belast. Anders wordt het beschouwd als inkomen uit het buitenland en vrijgesteld van Georgische belasting. Dit principe alleen al is een magneet voor ondernemers, freelancers en investeerders die het grootste deel van hun inkomen uit buitenlandse bedrijven of klanten halen.
Het belastingkader van Georgië biedt beleggers verschillende voordelen in verschillende activaklassen. Hier zijn enkele van de belangrijkste gebieden waar het land echt uitblinkt:
Als je vermogenswinst verdient met het verhandelen of verkopen van aandelen in buitenlandse bedrijven, wordt deze winst beschouwd als afkomstig uit het buitenland en dus niet belastbaar in Georgië. In tegenstelling tot sommige rechtsgebieden die onderscheid maken tussen kortetermijn- en langetermijnhandel, maakt Georgia doorgaans geen onderscheid tussen buitenlandse aandelentransacties.
Dividenden uitgekeerd door buitenlandse entiteiten zijn over het algemeen ook vrijgesteld van Georgische belasting. Als je een ingezetene of niet-ingezetene bent, maar je aandelen zitten in een overzees bedrijf, dan zal de uitbetaling geen Georgische belastingverplichting veroorzaken.
Hoewel winsten uit de verkoop van aandelen in Georgische bedrijven kunnen vallen onder inkomen uit Georgische bron, kunnen beleggers nog steeds gebruikmaken van belastingvrijstellingen. Als je bijvoorbeeld aandelen van Georgische bedrijven langer dan twee jaar in je bezit hebt zonder ze te gebruiken voor actieve economische activiteiten (behalve het ontvangen van dividenden), kun je vaak in aanmerking komen voor een volledige vrijstelling van vermogenswinst. Bovendien, als deze aandelen beursgenoteerd zijn op erkende aandelenbeurzen, kan je winst belastingvrij blijven, ongeacht de bezitsperiode.
Georgië staat bekend om zijn cryptovriendelijke houding. Het ministerie van Financiën heeft verduidelijkt dat cryptotransacties meestal plaatsvinden in een virtuele, grenzeloze ruimte en voor belastingdoeleinden worden beschouwd als uit het buitenland afkomstig. Als gevolg hiervan betalen particulieren – al dan niet ingezetenen van Georgië – over het algemeen geen belasting over vermogenswinst uit cryptocurrency-transacties. Dit beleid, samen met de relatief lage energiekosten in Georgië, heeft de reputatie van het land als een bloeiende omgeving voor cryptoliefhebbers en investeerders verder versterkt.
De benadering van onroerendgoedbelasting in Georgië springt er ook uit:
Buitenlandse eigendommen:
Als u huurinkomsten of vermogenswinsten verdient uit de verkoop van onroerend goed dat buiten het land is gelegen, worden die inkomsten geacht afkomstig te zijn uit het buitenland en zijn ze niet belastbaar in Georgië.
Lokaal onroerend goed: Zelfs voor onroerend goed in Georgië is vermogenswinstbelasting vrijgesteld als u het onroerend goed ten minste twee jaar in bezit hebt. Bij verkoop eerder dan twee jaar geldt een verlaagd belastingtarief van 5%, in plaats van de volle 20%. Als je een woning verhuurt aan een individu voor persoonlijk gebruik (bijvoorbeeld via Airbnb), worden je brutohuuropbrengsten belast tegen slechts 5%. Deze regeling is een groot voordeel voor buitenlandse investeerders die willen profiteren van het groeiende toerisme en de horeca in Georgië.
Rente uit termijndeposito’s bij gelicentieerde Georgische financiële instellingen is vaak volledig vrijgesteld van inkomstenbelasting, ook al wordt het geclassificeerd als afkomstig uit Georgië. Bovendien kunnen inkomsten uit bepaalde effecten ook in aanmerking komen voor vrijstellingen als aan specifieke voorwaarden (zoals eigendom van beursgenoteerde Georgische effecten) wordt voldaan. Hierdoor is Georgië een uitstekende optie voor diegenen die deposito’s, obligaties of andere vormen van financiële instrumenten willen aanhouden binnen het gereguleerde financiële systeem van het land.
Om deze voordelen echt te maximaliseren, kiezen veel investeerders ervoor om fiscaal inwoner van Georgië te worden. Door dit te doen kun je je status versterken, de belasting in je thuisland minimaliseren en optimaal profiteren van de vrijstellingen in Georgië.
De conventionele methode is om ten minste 183 dagen in Georgië door te brengen in een voortschrijdende periode van 12 maanden. Zodra je die drempel overschrijdt, kwalificeer je je als fiscaal resident voor dat kalenderjaar. Voor mensen die de levensstijl van Georgia willen ervaren – rijke cultuur, toegankelijke kosten van levensonderhoud en adembenemende landschappen – is dit verblijfspad ook een leuke reden om te blijven.
Als je levensstijl het niet toelaat om de helft van het jaar in Georgië door te brengen, kun je nog steeds een aanvraag indienen voor fiscaal residentschap in Georgië zonder noemenswaardige fysieke aanwezigheid. Onder de HNWI programma kun je in aanmerking komen door het bezit van voldoende activa aan te tonen (bijv. onroerend goed met een waarde van enkele miljoenen GEL) of door een jaarlijks inkomen aan te tonen dat voldoet aan de criteria van het programma, plus het voldoen aan specifieke vereisten met betrekking tot binding met Georgië. Deze route is vooral aantrekkelijk voor digitale nomaden, wereldwijde ondernemers en investeerders die vaak verhuizen maar toch een stabiele fiscale residentie willen in een investeringsvriendelijk land.
De eenvoud van het territoriale belastingstelsel van Georgië en de verscheidenheid aan vrijstellingen voor verschillende inkomensstromen maken het tot een van de meest aantrekkelijke belastingjurisdicties ter wereld. Het zijn niet alleen de belastingtarieven zelf – hoewel die zeker voordelig zijn – maar het eenvoudig te navigeren wettelijke kader en de duidelijkheid die de lokale belastingautoriteiten bieden. Veel landen bieden “speciale belastingregimes” die gepaard gaan met strenge eisen en beperkingen, maar de aanpak van Georgië is relatief eenvoudig. In feite hebben Georgische ambtenaren een niche voor het land gecreëerd als een bestemming met weinig bureaucratie en een hoge mate van duidelijkheid voor internationaal kapitaal. Of je nu te maken hebt met aandelen, cryptocurrency, onroerend goed of andere soorten effecten, Georgië biedt een niveau van zekerheid en eenvoud waar veel grotere landen moeite mee hebben.
Hoewel de belastingwetten van Georgia over het algemeen gunstig zijn, is het altijd verstandig om een gekwalificeerd adviseur te raadplegen om de specifieke regels die op jouw situatie van toepassing zijn te begrijpen. Neem contact op met onze betrouwbare makelaar in Georgiaen zorg ervoor dat u zonder verrassingen kunt genieten van de onmiskenbare voordelen van Georgia. Met een lage belastingdruk, minimale administratieve rompslomp en een warm welkom voor internationale ondernemers, blijft Georgië aantonen waarom slimme investeerders – van starters tot doorgewinterde veteranen – hier in toenemende aantallen naartoe trekken.
Tbilisi: De hoofdstad is het commerciële hart van Georgië en biedt een sterke vraag naar langetermijnhuur en diverse vastgoedopties.
Batumi: Een snelgroeiende badplaats aan de Zwarte Zee, bekend om het toerisme en hoge huuropbrengsten tijdens het hoogseizoen. Investeren in Batumi kan nieuwe horizonten openen voor zowel korte- als langetermijninvesteerders.
Kutaisi & Andere Regio’s: Opkomende markten waar de vastgoedprijzen nog relatief laag zijn, maar met potentieel voor vermogensgroei naarmate de infrastructuur verbetert.
Absoluut. Georgia staat volledige eigendomsrechten toe aan niet-staatsburgers. Je kunt onroerend goed kopen in Georgië kopen zonder speciale beperkingen of ingewikkelde processen.
De vraag naar de bouw van particuliere woningen is toegenomen! Denk je erover om een huis te bouwen, dan moet je zeker onze blog lezen en ontdekken uit welke stappen het bouwproces bestaat, hoe je een betrouwbaar bouwbedrijf kiest en welk budget je nodig hebt!
Ontdek hoe u een appartement online kunt beoordelen van onze experts in Georgië. Doorloop alle noodzakelijke details, bezorg ons de kadastrale code en foto's van goede kwaliteit en ontvang een nauwkeurige en betrouwbare waardebepaling!
Lees de blog over het huren van een appartement en ontdek waar je rekening mee moet houden om het ongemak van het overgangsproces tot een minimum te beperken. Onze makelaars helpen je in elke fase: ze selecteren en evalueren een appartement, ze helpen je bij het regelen van documenten en vereenvoudigen het overgangsproces.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous