ბინის რემონტი თბილისში, საქართველოში

ბინების სარემონტო მომსახურებაზე საქართველოში, განსაკუთრებით ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა თბილისი და ბათუმი, ძალიან დიდი მოთხოვნაა. კვლევებში აღნიშნულია, რომ სამშენებლო სექტორის წლიური ბრუნვა საქართველოში ბოლო 8 წლის განმავლობაში საშუალოდ 18%-ით გაიზარდა. საქართველოში არსებული უძრავი ქონების სარემონტო საჭიროებების გარდა – ახალი აშენებული და უკვე აშენებული ბინები – ორივე საჭიროებს სარემონტო კომპანიას.

საქართველო მიმზიდველი გახდა ინვესტორებისთვის მთელი მსოფლიოდან. ინვესტორები აქტიურად ყიდულობენ ბინებს საქართველოში დეველოპერებისგან ან მეორად ბაზარზე. როგორც წესი, განზრახვა არის მისი შენარჩუნება ოჯახური დასვენებისთვის და საქართველოში უძრავი ქონების გაქირავებიდან სტაბილურად მაღალი ROI-ის მისაღებად. როდესაც ადამიანი ყიდულობს ბინას დეველოპერისგან ან მეორად ბაზარზე – ჩვეულებრივ – ბინას სჭირდება რემონტი.

საქართველოში სახლის რემონტის სერვისები ჩვეულებრივ იწყება აზომვითი სამუშაოებით და შესაბამისი ინტერიერის დიზაინის მომსახურებით. ამ ეტაპზე გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს პროფესიონალური სარემონტო კომპანიის პოვნას, რომელსაც შეუძლია ნებისმიერი მომსახურების გაწევა

სარემონტო ქონების მდგომარეობა საქართველოში

როგორც წესი, არსებობს რამდენიმე პირობა, როდესაც ქონება გადაეცემა ახალ მფლობელს:

• შავი კარკასი;
• თეთრი კარკასი;
• მწვანე კარკასი;
• ძველი გარემონტებული;
• ახალი გარემონტებული.

ყველა ამ პირობას აქვს გარკვეული ობიექტური მახასიათებლები, თუმცა ისინი უფრო ზოგადი მითითებისთვისაა და თითოეულ შემთხვევაში პირობის დეტალები წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული.

შავი კარკასი

მდგომარეობა, რომელშიც ბინას ძირითადად აქვს მხოლოდ კედლები ფანჯრებით და შესასვლელი კარი. სადა ტერიტორია კედლების გამყოფის გარეშე.

როდესაც ბინა არის ასეთ მდგომარეობაში – საჭიროა ყველანაირი სარემონტო სამუშაოები, მათ შორის იატაკზე მილების/დენის ჩასმა და იატაკის შევსება/საფენი.

თეთრი კარკასი

თეთრი კარკასის დონეზე კეთდება იატაკი, გამყოფი კედლები, ელექტროენერგია და სანტექნიკა.

მწვანე კარკასი

მწვანე კარკასის დონეზე – თეთრი კარკასის ყველა უპირატესობა, პლუს გათბობის სისტემის მილები დამონტაჟებულია, კედლები შელესილია, კარის კარკასი გაკეთებულია ოთახებს შორის. და ტერიტორია მომზადებულია საბოლოო შეღებვის/ფილების სამუშაოებისთვის.

ძველი გარემონტებული

ძველ გარემონტებულ ბინას საქართველოში ჩვეულებრივ უწოდებენ 30+ წლის რემონტს. ასეთ ბინას ჩვეულებრივ ყოველთვის სჭირდება სრული რემონტი, მათ შორის შპალერების მოხსნა, ძველი ავეჯის მოშორება, ფილების შეცვლა/დენი/მოწყობილობები/სანიტარიული პუნქტები.

ახალი გარემონტებული

შესაძლოა, მაინც მოგინდეთ ცვლილებების შეტანა ახლად გარემონტებულ ბინაშიც კი. ასეთი რემონტი ჩვეულებრივ დაკავშირებულია სხვადასხვა საყოფაცხოვრებო ტექნიკის განახლებასთან, ვიზუალური ნაწილის შეცვლასთან ახალი მფლობელის პრეფერენციების შესაბამისად.

ბინის რემონტის ღირებულება თბილისში

ცხადია, წინასწარ შეუძლებელია იმის თქმა, თუ რა ღირს თბილისში ბინის რემონტი. საქართველოში ნებისმიერი უძრავი ქონების რემონტის ფასი მნიშვნელოვნად დამოკიდებულია:

1. ახალი მესაკუთრის გემოვნებასა და პრეფერენციებზე – ხშირად მესაკუთრეები ცდილობენ, გამოიყენონ მეტი ეკონომიური ტიპის ავეჯი და ტექნიკა, რადგან ფიქრობენ, რომ მოიჯარეები უდიერად მოეპყრობიან ბინას. მეორეს მხრივ, მაღალი ღირებულების ბინებისთვის, მესაკუთრეები ცდილობენ შეიძინონ და დაამონტაჟონ მხოლოდ უმაღლესი ხარისხის ტექნიკა და ავეჯი.

2. ბინის მდგომარეობა – თუ რემონტი ძალიან მოძველებულია, მისი ხელახლა გარემონტება, როგორც წესი, ყველაზე ძვირი ჯდება. შავი კარკასი შეიძლება უფრო ხელმისაწვდომი იყოს რემონტით, რადგან მასში დასანგრევი არაფერია ძველ გარემონტებულ ბინასთან შედარებით.

3. ბინის ტიპი – საქართველოში ინვესტორებმა უნდა გადაწყვიტონ, აპირებენ თუ არა ახალაშენებული ბინების თუ ძველი/ძალიან ძველი ბინების გაქირავებას. ძველი ტიპის ბინების რემონტი (რომლებიც 30-დან 60 წლამდეა) – ჩვეულებრივ უფრო ნაკლები ღირს, რადგან ასეთი ბინები ქირავდება ისეთი მოიჯარეებზე, რომლებსაც უფრო ნაკლები ფასის გადახდა შეუძლიათ. ძალიან ძველი ბინების გარემონტება, როგორც წესი, ყველაზე ძვირია, რადგან, მაგალითად, რემონტის გაკეთება ისტორიული ტიპის შენობაში, მოითხოვს სპეციალურ ნებართვას ან სპეციალური ტიპის სარემონტო გუნდს, რომელიც დაიცავს განსაკუთრებულ მითითებებს.

ხშირად დასმული კითხვები:

რა სარგებლობა მოაქვს ბინის რემონტს თბილისში, საქართველოში?

რაც უფრო კარგია ბინის ფორმა – უფრო მაღალია მისი საბაზრო ღირებულება გასაყიდად და გასაქირავებლად.

რამდენი დრო სჭირდება ბინის საშუალო რემონტს?

ეს დამოკიდებულია ბინის მდგომარეობაზე. პატარა ბინის კოსმეტიკური რემონტისთვის, საუკეთესო შემთხვევაში, შეიძლება მინიმუმ ერთი კვირის დათვლა. რაც უფრო დიდია ადგილი და უფრო მეტია გასარემონტებელი – უფრო მეტი დროა საჭირო რემონტისთვის.

როგორ ავირჩიო სარემონტო კომპანია საქართველოში ჩემი პროექტისთვის?

საქართველოში სწორი სარემონტო კომპანიის არჩევა უცხოელისთვის საკმაოდ რთულია. ხშირად ხელოსნები არიან ფიზიკური და არა იურიდიული პირები. ხშირად ისინი არ დებენ კონტრაქტებს. მიგვაჩნია, რომ სანდო სარემონტო კომპანია ისაა, რომელსაც შეუძლია მოგაწოდოს თავისი პორტფოლიო, მრავალი ცნობა წინა დამსაქმებლებისგან, ხოლო თბილისის ცენტრში ძალიან ძველი ისტორიული შენობების განახლების შემთხვევაში – დაქირავებული გუნდი რომელსაც აქვს სპეციალური ლიცენზია გარემონტებაზე. რემონტის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება გადამწყვეტია თქვენი ინტერესების დასაცავად.

რატომ არის სარისკო ჩემი რემონტის დაწყება საპროექტო გეგმის გარეშე?

ექსტერიერის და ინტერიერის დიზაინი გადამწყვეტია იმისთვის, რომ წინასწარ გვქონდეს ბინის საბოლოო იმიჯი. ეს ხელს უწყობს გაუთვალისწინებელი შემთხვევების თავიდან აცილებას.