ジョージア不動産投資：今すぐ投資すべき5つの理由

ジョージア州の不動産に投資することに興味があるなら、この記事はあなたのためのものです。 グルジアの不動産に投資するのが良い主な理由について説明する。 私たちは、経済的な観点から価格設定、魅力について議論する。

1.グルジアの不動産経済と投資しやすい環境

グルジアは経済が発展途上で、まだEU加盟国ではない。 他の発展途上国と同様、高いROIを得るチャンスがある。 ジョージア州に10以上の不動産を所有し、ジョージア州の発展の初期段階に投資することで、超高ROIを得ている顧客がいます。 グルジアの経済は観光に大きく関係している。 2023年、ジョージア州は41億ドルという記録的な観光収入を達成した。 観光収入は、明らかにグルジアの宿泊施設に大きく依存し ている。 また、グルジアはベラルーシ、ロシア、ウクライナといった国々から多くのIT開発者が滞在する場所となっている。 戦争が始まると、グルジアのすべての都市で賃貸料が劇的に値上がりした。 これらの要因により ジョージア州の住宅および商業用不動産. トビリシとバトゥミは、有望な不動産投資機会を創出する、最もホットな目的地のひとつである。 同時に、このリストにはコブレイティも加わっている。 ジョージア州の好景気と支援政策だけが不動産投資の理由ではない。 また、この国は不動産投資家にとって低価格と高収益を提供している。

2.ジョージア州の不動産購入の敷居が低く、ROIが高い

ジョージア州の不動産購入の敷居の低さ

価格は需要と供給がすべてだ。 経済成長率がかなり高く、グルジアが超人気の旅行先であるにもかかわらず、グルジアの不動産価格はまだ低い。 手ごろな価格であるため、投資家はジョージア州で、割安な地域や高騰の可能性のある地域にある素晴らしい不動産の選択肢をすぐに見つけることができる。 Numbeoによると、トビリシのアパートの1平方メートルあたりの平均価格は1,057ドルである。 この国の賃貸市場も印象的で、トビリシでは平均賃貸利回りが8.6％、家賃対価格比が10.3％となっている。 投資家は、賃貸開始から10年以内に投資を回収することができる。 賃貸利回りは世界平均の6.1％より高く、トビリシの家賃対価格比もヨーロッパの3.9％と比べて頭一つ抜けている。 投資家は、賃貸開始から10年以内に投資を回収することができる。

高まる賃貸需要と高稼働率

観光産業が成長しているおかげで、同国は旺盛なレンタル需要を維持している。 ヨーロッパとアジアを結ぶ戦略的な立地とビジネスのしやすさが、商業用・住宅用不動産の需要をさらに高めている。 2019年に同国が受け入れた外国人観光客は900万人を超え、前年から7％増加した。 このような訪問者の多くは、ホテル滞在よりも賃貸を好むため、グルジアに不動産を所有する外国人にとって有益な機会が生まれる。 最も人気のある目的地はトビリシ、バトゥミ、クタイシなどである。 高い入居率は、活況を呈する不動産市場のもう一つの利点である。 ジョージア州では、一年中物件を賃貸することが一般的で、年間を通じて安定した収入が得られる。 コストパフォーマンスと旺盛な需要に加えて、この国にはさまざまな不動産ニッチやセクターがある。

3.ジョージア州の不動産における幅広い機会とニッチ

投資家の好みと目標に応じたオプション

ジョージア州が不動産投資家にとって魅力的な目的地であるもう一つの理由は、さまざまな嗜好や目的に応じた多様な選択肢があることだ。 都会か田舎か、高級か格安か、短期か長期か、この多様な市場ですべてが利用可能です。 都市部の不動産に関心のある投資家は、トビリシのユニークな地区をチェックすることができます。 世界で最も物価の安い首都のひとつであるトビリシでは、投資家は市内中心部の不動産を1平方メートルあたり1000ドル以下で購入できる。 注目すべきエリアはヴァケとサブルタロ、中心部の旧市街、郊外のイサニとグルダニなどである。 田舎の不動産を好む人には、ジョージア州の田園地帯が待っている。 魅力的な地域には、シグナギ、メスティア、カズベギ、ボルジョミなどがある。 キング・デービッド・レジデンス、アライアンス・パレス、ワールドクラスのホテルなど、高級不動産も有望な分野だ。 ファブリカ・ホステル（Fabrika Hostel）とルームス・ホテル（Rooms Hotel）は、手頃な料金で居心地の良い宿泊施設を提供している。

観光とホスピタリティにおける有利な機会

ジョージア州の不動産市場は、観光とホスピタリティで繁栄している。 魅力的な気候、物価の安さ、豊かな文化、自然の景観から、人気の旅行先となっている。 観光客も、学生も、定年退職者も、誰もがそのユニークな個性と可能性に惹かれている。 このような関心は観光産業を活性化させ、2022年の外国人観光客による訪問額は35億ドルに達し、2021年と比較して182.5％増加した。 この数字は、ジョージア州がホスピタリティ産業への投資に最適であることを物語っている。 バケーション・ハウスや短期賃貸物件は、優れた投資の可能性も秘めている。 多くの学生、駐在員、専門家が生活や仕事にジョージアを選んでいるため、長期賃貸の需要も高まっています。

4.グルジアの安定した支持的政治・法制度

グルジアは、世界で最もビジネス・フレンドリーな国のトップ10にランクインしている。 グルジアは、法の支配を強化し、税金を引き下げ、グルジアで不動産を購入する際などの手続き上の困難を軽減することによって、ビジネス環境を改善するための改革と戦略を実施してきた。 ジョージア州はまた、利用可能な免税、補助金、助成金、控除を通じて戦略的セクターを支援している。

グルジアの法律と税金に関するトップ・ファクト：

1. 外国人はグルジアで不動産を購入することができる；
2. 現金／暗号通貨での支払いが可能；
3. 居住目的でアパートを賃貸する場合の個人所得税5％；
4. 海外からの所得に対する個人所得税は0％（ただし所得の種類ごとに決定される*）；
5. 不動産は遠隔操作で購入できる；

民主改革と反腐敗への取り組み

同国は、外国人投資家を支援する政治・法制度を提供している。 ガバナンスを改善し、法の支配を堅持し、腐敗防止の取り組みに投資してきた。 トランスペアレンシー・インターナショナルは、2020年の腐敗認識指数でグルジアを45位にランク付けした。 これらの改革は、不動産投資にとって安全で安心な場所を作り出した。 同国の不動産登記は迅速かつ簡単で、世界でもトップクラスにランクされている。 政府は手続き上の課題を簡素化し、官僚主義を削減した。 これらの事実は、投資家が国内で事業活動を行うことを容易にしている。

財産権と外国人所有権

グルジアは、外国人投資家を両手を広げて歓迎し、法制度を支援している。 さらに、法改正から外国投資を保護する条項まで盛り込まれている。 外国人の参加に制限がないため（農地の所有を除く）、投資家は活況を呈する同国経済のさまざまな分野を楽しむことができる。 投資家は、多くの国へのビザなし渡航や、投資による市民権などのインセンティブを享受することができる。 政府はまた、世界中のパートナーとの緊密な関係で投資条約を締結している。 グルジアは法的・政治的に安定しているだけでなく、戦略的な立地と文化的にも大きな魅力がある。

5.戦略的立地と魅力的な文化

地理的位置と接続性

東西の交差点に位置するグルジアは、地理的に交通、貿易、インフラの戦略的拠点となっている。 黒海へのアクセスにより、同国は他の海上市場とつながり、近代的なインフラによって他の地域市場や世界市場ともつながっている。 黒海沿岸の複数の主要港と複数の国際空港が、世界の主要都市と結んでいる。 多くの国のビザ免除制度のおかげで、観光客や投資家がグルジアを訪れ、ビジネスを行うことは容易である。 パートナーとの自由貿易協定（DCFTA、CISFTA）は、世界に門戸を開き、同国と同国の企業に20億人以上の消費者へのアクセスを与えている。

魅力的な歴史と遺産

ジョージアは、3,000年以上にわたる豊かで永続的な歴史を誇っている。 教会、修道院、要塞、博物館など数多くの文化施設があり、歴史的・文化的な豊かさを示している。 グルジアは、独特のアルファベット、言語、文学、音楽、舞踊、料理、有名なワイン造りの伝統で際立っており、そのすべてがユニークで革新的な精神の証となっている。 さらに、グルジアは温かいもてなしとフレンドリーな国民性で有名で、観光客にも住民にも歓迎の手を差し伸べている。 この国の豊かな歴史と伝統は、グルジアの回復力と独自の遺産を維持する決意を示している。 何世紀にもわたって独特の国民性を保ち、旅行者に豊かな文化を体験させてきた。

結論

この記事では、ジョージア州が不動産投資の次なる大物として浮上している理由を探った。 好景気から手頃な不動産価格まで、ジョージア州が次のホットスポットになる運命にある5つの主な理由を調べた。 グルジアの繁栄する経済、投資家に優しい環境、幅広い機会とニッチ、安定した支持的な政治・法制度、文化的・自然的多様性、戦略的立地と接続性が、低価格と高リターンを求める投資家にとっていかに魅力的な目的地であるかを見てきた。 グルジアは大きな可能性と魅力を秘めた国である。 ここでは、古代の歴史、現代の革新、自然の美しさと都会の洗練、ホスピタリティ、多様性を見つけることができる。 不動産を通じて富を拡大する新しくエキサイティングな機会をお望みなら、ジョージアを次の目的地として考えてみてはいかがだろうか。 ジョージア州の不動産市場で最高の取引や機会を見つけるために、エージェントや専門家に相談してください。 Ri.GEのプロフェッショナルチームが、グルジア不動産の世界への旅をお手伝いいたします！