ジョージア州でアパートを購入する際に知っておくべきこと

アパートを購入することは、多くの人にとって最も重要な決定の一つです。グルジアのアパートの価格は低くはありません – 特に、市内中心部のアパートを購入し、良い場所を選択し、良いプロジェクト、良い景色、そして最終的には、何年も続く質の高い改装をしたい場合。この場合、アパートを購入することは、もはや単に住む場所を買うことではありません。 不動産投資.この時期に正しく賢く決断することは、特定の期間において利益をもたらすだけでなく、数年後にその決断の正しさを理解することにもなる。

このブログでは、どこでマンションを買うか、何が正しい投資判断なのか、住む、貸す、売る、などに役立つ情報を紹介する。

トビリシでアパートを購入する

予算が許せば、トビリシでアパートを購入するのは良い決断です。結局のところ、あなたは首都でアパートを購入することになり、市内のすべての便利なポイントにアクセスすることができます。

トビリシ地区の不動産価格（2024年）：

Mtatsminda-1平方メートル価格：2,683米ドル
ヴェイク– 1平方メートル 価格: 2,337 USD
チュグレティ– 1平方メートル 価格: 1,588 USD
Krtsanisi– 1平方メートル 価格: 1,482 USD
サブルタロ– 1平方メートル 価格： 1,450米ドル
Didube– 1平方メートル 価格: 1,222 USD
イサニ– 1平方メートル 価格：1,203米ドル
ナツァラデヴィ– 1平方メートル 価格: 1,117 USD
グルダニ– 1平方メートル 価格：1,024米ドル
サムゴリ– 1平方メートル 価格: 989 USD
ディディ・ディゴミ– 1平方メートル 価格: 971 USD
Vashlijvari– 1平方メートル 価格: 955 USD

欲望と機会があれば、マンションを買うだけでなく、個人住宅を建てることもできる。 家を建てることもできる。!

バトゥーミのアパートメント

2024年、バトゥーミの不動産市場の売上は減少したが（移民の流出と政情不安のため）。 バトゥーミ不動産市場は、最も高い利回りが特徴である。

バトゥーミのアパートは、トビリシと同じように、異なる価格を持っています。アパートの価格は、近隣、沿岸の場所、プロジェクト、インフラ、開発者によって異なります。この都市は、2024年に合計460万人の休暇で訪問されたことを考えると、不動産の購入は特に面白くなってきています。投資として不動産をお望みなら、バトゥーミは間違いなく興味深いでしょう。

2024年、新築アパートの価格は1m2あたり1,141ドル。古いアパートの場合は1,014ドルである。

エリア別に、価格が最も高い3つの重要な場所を紹介したい：

シーフロント（ファーストライン）

価格は1m²あたり2,500ドルを超えることもある（2023年のデータ）。

バトゥーミ旧市街

アルファベット・タワー」、「アリとニノ」などの人気観光スポットがあり、文化的意義のあるモニュメントがあり、物語を語る地区がある場所–ここの不動産価格は高い。

新大通りエリア

近代的なインフラと海への近さが、この地域を一等地にしている。不動産価格も高く、特に新しく建設された団地が多い。

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バクリアニのアパートメント

バクリアニ（Bakuriani）は、グルジアで人気のある山 のリゾート地です。バクリ アニ（Bakuriani）は、トビリシ（Tbilisi）に近いという事実も、この 事実を後押ししています。

2024年のデータによると、バクリアニのアパート販売は51％増加した。

バクリアーニのマンションを購入する動機は2つある。

1 –冬または夏のリゾートでリラックスし、新鮮な空気を吸い、美しい自然の中で穏やかに過ごすために、自分自身のためにマンションを購入したい場合。

2 – 投資のため。 近年、バクリアニではインフラ整備が進んでおり、レストラン、娯楽施設、ホテルなどが建設されているため、不動産価格も上昇している。アパートを購入し、数年後に高値で売却することもできるし、購入して季節ごとに賃貸することもできる。

現在のデータによると、バクリアニのマンション価格は以下の通りである：

1ベッドルーム・アパート –平均3万～4万ドル

2ルーム・アパート –40,000～65,000ドル

3ルーム・アパート –$48,000 – $70,000

もちろん、価格は場所によって異なる、 改装などによって異なる。

クタイシのアパートメント

クタイシはグルジア第2の都市であり、歴史的で多様性に富んだ美しい街である。

他の地域と同様、クタイシのアパートメント価格は立地、プロジェクト、インフラに左右される。

クタイシのアパートメントの価格は他の都市に比べて比較的安いので、首都に住むことが優先事項ではなく、美しく静かな都市を考えているのであれば、クタイシは間違いなくあなたに適している。

クタイシは国の中央に位置し、交通の要衝となっている。クタイシには国際空港があり、観光のポテンシャルがあり、環境的にクリーンでグリーンである。

グダウリ・アパートメント

バクリアニと同様、グダウリもバカンス客や不動産投資家を惹きつけている。グダウリは、グルジアで有名なスキーリゾートである。

Galt & Taggart社の調査によると、2023年、グダウリでは小規模アパート（26～50㎡）が販売され、その半数が高価格帯（1200～1500㎡）であった。

こうした傾向は、グダウリの不動産市場が慎重ながらも底堅い環境にあることを示している。今年後半の取引量は減少したものの、平均価格は安定しており、小規模な中価格帯のアパートは依然として人気が高い。

概要

2024年のジョージア州の不動産市場は、販売と価格に変動が見られたが、居住用であれ賃貸用であれ、不動産の購入が賢い投資であることに変わりはない：

• トビリシは長期投資とアクセスに最適だ；
• バトゥーミは観光客から高い家賃収入を得るのに適している；
• バクリアニとグダウリは、季節的な賃貸収入に最適である；
• クタイシは立地の良い都市で手頃な価格の住宅を提供している。

免責事項：このブログは投資に関するアドバイスを提供するものではありません。不動産購入の際は、信頼できる仲介業者にご相談ください！