ジョージア州での不動産の売買は、想像以上に複雑なプロセスです。売買に伴う同様に重要な手続きの中に、不動産のデューデリジェンスがあります。ReInvestの不動産デュー・ディリジェンスは、不動産におけるお客様の権利と利益を危険にさらす可能性のある法的リスクを防止します。
この検証サービスには、代理店の法的サービスも含まれます。このサービスの目的は、お客様が完全にリスクなしでマンションを売買できるようにすることです。
所有権登記：最初の段階で、当事務所の弁護士が公簿の記録を確認し、不動産の所有権を確定します。その後、リスクを評価し、最終的にお客様の権利を登記します。
妨害要因の決定：弁護士は、例えば、抵当権、先取特権、地役権など、手続きに悪影響を及ぼす可能性のある妨害要因を調査します。
契約書や書類のチェック売買契約書、証書、賃貸契約書など、取引に関する書類をチェックします。
長年の経験を持つリインベストの弁護士チームが、可能な限り最短の時間で希望する敷地の法的調査を行います。
弊社は、不動産鑑定、トビリシでのアパート賃貸、などの法的サービスも提供しております。法的サービス以外にも、グルジアでのリフォームサービス、不動産メンテナンス、測量図面、インテリアデザインサービスなどをご利用いただけます。
法的検査には、リスク分析、不動産登記、書類の作成・修正、協議などの法的プロセスが含まれる。
所有権登記を確認することは、不動産の法的所有権を確認する重要な手続きです。リインベストでは、弁護士が公簿記録を徹底的に調査し、取引プロセスにおいて買い手または売り手としての権利が保護されるようにします。
リインベスト社は、不動産鑑定、売買、賃貸、住宅の図面作成と測定、メンテナンス、リフォーム・サービスなど、不動産に関連する以下のサービスを顧客に提供している。
各都市には独自の投資見通しがあり、当社の専門家チームがお客様の意思決定プロセスをガイドするためのカスタマイズされた洞察を提供します。
ジョージア州の不動産セクターは、観光客と移民の増加傾向に後押しされて、前例のない成長を遂げています。 トビリシやバトゥミなどの都市の不動産価値は 30% 上昇し、賃貸価格は 250% も高騰しました。
それぞれの方向に長所と短所があると言えます。 トビリシは、ジョージアの首都であり、観光客や駐在員にとって一年中人気の場所です。 バトゥミは夏に非常に需要が高まりますが、それ以外の季節は外国人（その数は大幅に増加しています）のみに頼るべきです。 バクリアニとグダウリはウィンター リゾートで、冬にはスキーを目的とした観光客から最大の収入が得られます。 ただし、この時期のグダウリはバクリアニよりも高価ですが、松の木から来るきれいで癒しの空気を求めて多くの地元の人が家族を連れてバクリアニに行くため、5月から9月の期間にもバクリアニの需要があります。
ジョージアは経済が発展しており、政治的リスクが高い国です。 同様の状況にある経済はリスクが高く、したがってリターンの可能性も高くなります。 観光客や戦争関連移民の大量流入により、不動産セクターが沸騰している。 最新のデータによれば、トビリシとバトゥミの不動産購入価格は1年以内に平均30％上昇し、賃貸価格は250％上昇した。 ROI の予測は大きく異なりますが、現実的にはバトゥミで 10 ～ 13%、トビリシで 8 ～ 12% です。
歴史愛好家やトビリシの観光客に不動産を貸そうと考えている人には、ソロラキ、アバノツバニ、ベラ、アブラバリ、チュグレティ地区をお勧めします。 ここでは、古いジョージアン様式の家（築100〜150年）に住み、毎朝狭い通りを歩き、誰もが一目でわかるようになります。 これは特別な美学であり、観光客はこの芸術的な雰囲気を感じたいと思っていますが、インフラが貧弱なため、そこに永住するのは通常、しばらくすると飽きてしまいます。 最も予算に優しい不動産オプションは、グルダニ、イサニ、サムゴリのエリアで探す必要があります。 その中間、ディドゥベとサンツォナ。 プライベートヴィラの購入者には、カクレビのディディ・ディゴミとツクネティのエリアを詳しく調べることをお勧めします。
不動産所有権は委任状を通じてリモートで登録可能
パスポートと購入契約書は、当社の弁護士が法律に従って作成できます。
ジョージア州には不動産譲渡税はありません。
ジョージア州での不動産の登録は、世界で最も迅速なプロセスの 1 つです。 所有権の登記は申請当日に行うことができます。
ジョージアの居住許可を取得するには、評価額が 100,000 米ドルを超える不動産を所有することが条件となります。 USD300,000.00以上の評価により、5年間の滞在許可が与えられ、最終的には永住許可になります。
