バトゥーミ不動産への投資：なぜ今が適切な時期なのか

バトゥーミの不動産への投資は、現在も続いています。バトゥーミは常に世界中の様々な投資家と国際的な都市である。都市は多文化である。黒海沿岸に位置するバトゥーミは、単に人気の観光地となっていない。多くの新しい永住市民を抱える都市だ。不動産投資の拠点となり、世界中から投資家が集まる都市となったのだ。

バトゥーミでの不動産投資の始まり

バトゥーミの成功の方程式は、その立地、歴史、法的環境、自由経済にある。

バトゥーミの位置と歴史

バトゥーミは黒海の東岸に位置する。他の港と同様、常に国際的な都市であり、人々の流れは内外に及んでいる。バトゥーミはトルコとの国境に非常に近く、トルコ人の人口が多く、意図的にバトゥーミに来るために国境を越える人々もいる。バトゥーミのすぐ近くにはアジャラ州の山岳地帯があり、人々は水だけでなく山のアクティビティも楽しんでいる。

バトゥーミはバトゥス（ギリシャ語で深い）と呼ばれる紀元1世紀の文書に記載されている。 しかし、その地域の集落には、もっと古い歴史があ り、その証拠は、様々な遺物の中に示されている。複数の国の軍隊がこのグルジアの都市バトゥーミを征服し、その戦略的な重要性を示していた：古代ギリシャ、ローマ帝国、ビザンチン帝国、 オスマン帝国、ロシア帝国。それぞれの文化は地元の人々に影響を与えた。バトゥーミの人々は自由を愛し、トルコ語、ロシア語、英語の言語を学ぶべきであり、多くはイスラム教に改宗した。建築は、美しい細部や彫刻を持つ部分的に古いスタイルのヨーロッパ、高層ビルと部分的にドバイのスタイルです。

法改正と経済的自由がバトゥーミを変えた

バラ革命以来、グルジアの法的・経済的景観は全て変 化した。グルジアは汚職のない国で、経済的自由度が非常に高く、 外国人がグルジアの不動産を取得する可能性がある。すなわち、海辺は常に夏に時間を過ごすために人々を引き付け、法的・経済的自由のために、不動産開発業者は、バトゥーミの観光客のための心躍るプロジェクトを開発し始めた。美しい大通りは、散歩のために再建され、電気自動車でスクロールし、美しいキオスク、愛に関連する海辺のインスタレーション。

バトゥーミに投資する理由

なぜバトゥーミはすでに何年も経っているのに、いまだに不動産投資の目的地として選ばれているのか？ 以下、その公式を公開する。

人々は海を愛する

バトゥーミの人々は、海、水、冷ややかな雰囲気が大好きだ。バトゥーミ（Batumi）は、海へ行くために、地元の人々 にとって、常にトップの目的地でしたが、しかし、 常に快適ではありませんでした。昔は、グルジア人は、非常に控えめな条件のゲストハウスに多く滞在していたが、そこに滞在する需要は常に増加する一方であった。 グルジア人だけでなく、他の国の人々もバトゥーミに海を求めてやってくる。 アゼルバイジャン人は、カスピ海よりも黒海を訪れ、日常の現実よりも文化的に異なる環境に滞在することを好む。ロシア人とウクライナ人は、ソビエトの古い環境よりも、より近代的でヨーロッパ的な場所に滞在したい。

バトゥーミの高層ビル群

バトゥーミの高層ビルは、比較的新しい不動産だ。バトゥーミの旧市街地は、19世紀のヨーロッパの家屋がよく保存された旧市街地である。 海辺の高層ビルは超モダンで面白そうだ。このトレンドはマイアミやドバイなどからバトゥーミにやってきたのだろう。

バトゥーミのアパート・マンションを購入する法的権利

外国人はバトゥーミでアパートメント/アパートメントホテルを購入することができる。 多くの国では、不動産の購入は制限されており、グルジア/バトゥーミでは、これらの制限は全く適用されませんが、特定の条件に従っています。さらに、バトゥーミ（Batumi）のアパートは、トルコ人、ロシア人、ベラルーシ人、イスラエル人などの外国人によって主に購入されています。

バトゥーミ不動産価格

海辺に賃貸用のアパートを購入し、いつでも好きなときに家族が訪れることのできるスイートスポットを手に入れたいと夢見る人は多い。しかし、外国でそのような不動産を購入するのは通常超高額であり、特に近代的で未来的な都市でそのようなアパートを購入するのは難しい。

バトゥーミにはまだ手頃な価格の不動産がたくさんある。 我々は、バトゥーミの不動産の低価格は、プロパティの超高供給のためであると仮定します。バトゥーミで数十万平方メートルを作成する開発者のトンがあり、バトゥーミのプロパティの高い需要があるが、不動産の供給はまだ高い – 不動産価格が劇的に増加することはできません。投資家はまた、バトゥーミの不動産は物理的にバトゥーミの境界線に縛られており、ある時点でスペース不足のためにバトゥーミに多くの建物を建てることができなくなることを考慮しなければならない。それに基づいて、バトゥーミの不動産価格はその時点で上昇すると想定される。同時に、この問題のために、それはすでにかなり近いです – 近くの都市Kobuletiは上昇し始めている。

ウクライナ戦争

ウクライナの戦争は、グルジアの不動産に大きな需要を生み出した。戦争が始まった後、多くの北の国からの人々がバトゥーミに新しい家を見つけた。私たちは、ベラルーシ、ロシア、ウクライナからの人々に気づくだろう。彼らの多くはすでに他の国へ移住したが、一定の割合で今日までバトゥーミに留まっている。私たちは戦争がすぐに終わることを願っていますが、投資家にとってバトゥーミはまだ安全な場所であり、武力紛争のある地域を離れ、不幸にもその数が着実に増えている人々にとって良い場所となり得ます。

多様な不動産ポートフォリオ

バトゥーミの不動産市場の価格帯も同様に多様で、3万5000ドルから数百万ドルまでの物件がある。 しかし、専門家の予測によれば、格安住宅の時代は2025年までに終焉を迎えるという。

評判の高いデベロッパーが開発した物件も人気が高い。 バトゥーミの不動産需要は、同市の経済的変貌と観光ポテンシャルの高まりに後押しされ、拡大が見込まれている。同時に、開発のタイムリーな終了に大きな問題がある。

バトゥーミにおける開発プロジェクトの遅れ

バトゥーミの多くのデベロッパーはあなたに約束する：

低価格

非常に高いROI（投資収益率）

建物とアパートの優れた品質

しかし、他の業界では、これはあまりにも良いことです。我々は、バトゥーミの不動産に投資した多くの投資家から非常に多くの手紙を受け取りますが、彼らの開発が数年遅れているか、彼らはそれを得ることができなかったか、または品質が非常に悪いです。グルジアのように経済的自由度が高すぎる環境では、このようなことが起こり得る。そのため、バトゥーミのすでに建設された不動産でアパートを購入するか、市場で定評のある特定のデベロッパーからのみ不動産を購入することをお勧めします。バトゥーミの不動産鑑定、リフォーム、インテリアデザイン、エスクローサービスなど、バトゥーミの不動産に関連するあらゆるサービスが必要な場合、私どもの不動産会社がお役に立ちます。

バトゥーミの不動産を買うか買わないか？これは質問です

要するに – それはあなたの短期的および長期的な目標に依存します。しかし、一つは確かである – あなたはバトゥーミの不動産の任意の並べ替えを購入することを決定した場合：別荘/ホテル/アパートホテル/アパート/土地 – あなたのバトゥーミのプロパティに適切なデューデリジェンスと評価が必要です。 私たちがお手伝いします！