バトゥーミ不動産への投資：なぜ今が適切な時期なのか

バトゥーミの不動産への投資は、現在でも実際に行われている。 バトゥーミは常に国際的な都市で、世界中にさまざまな投資家がいた。 都市は多文化である。 黒海沿岸に位置するバトゥーミは、人気の観光地となっただけではない。 新しい永住権保持者が多い都市だ。 世界中から投資家が集まり、不動産投資のハブになった都市だ。

バトゥーミへの投資はどのように始まったのですか？

バトゥーミの成功の方程式は、その立地、歴史、法的環境、自由経済にある。

バトゥーミの位置と歴史

バトゥーミは黒海の東岸に位置する。 他の港と同じように、この街は常に国際的な都市であり、人々の流れは内にも外にもあった。 バトゥーミはトルコ国境に近く、トルコ系住民が多く、意図的に国境を越えてバトゥーミにやってくる。 バトゥーミのすぐ近くにはアジャラ地方の山岳地帯があり、人々は水だけでなく山のアクティビティも楽しんでいる。 バトゥーミは、バトゥス（ギリシャ語で深い）と呼ばれる紀元1世紀の文書に記載されている。 しかし、この地域の集落にはもっと古い歴史があり、その証拠はさまざまな遺物の形で残されている。 様々な国の軍隊がこのグルジアの都市バトゥミを攻略しており、その戦略的重要性を示している：古代ギリシャ、ローマ帝国、ビザンチン帝国、オスマン帝国、ロシア帝国。 どの文化も地元の人々に影響を与えた。 バトゥーミの人々は自由を愛し、トルコ語、ロシア語、英語を学ぶように仕向けられ、多くはイスラム教に改宗した。 建築様式は、ディテールや彫刻が美しいヨーロッパ風の古いものと、高層ビルが立ち並ぶドバイ風のものがある。

バトゥーミの法的環境、自由経済

グルジアで革命が起きて以来、グルジアの法的・経済的状況は一変した。 グルジアは汚職のない国で、経済の自由度が非常に高く、外国人がグルジアの不動産を取得する可能性がある。 これにより、バトゥーミはトビリシに次ぐグルジアの新たな経済の中心地となった。 すなわち、海辺は常に夏に時間を過ごすために人々を魅了し、法的、経済的自由のために不動産開発業者はバトゥーミの観光客のための心を打つプロジェクトを開発し始めた。 美しい大通りは、散歩、電気自動車のスクロール、美しいキオスク、愛にまつわる海辺のインスタレーションなどのために再建された。

バトゥーミに投資する理由

なぜバトゥーミはすでに何年も、そして今も不動産投資の目的地として選ばれているのか。 以下、その公式を公開する。

海を愛する人々

人々は海、水、冷ややかな雰囲気が大好きだ。 バトゥーミは、地元の人々にとって常に海への一番の目的地だったが、常に快適だったわけではない。 その昔、グルジア人は、非常に質素な条件のゲストハウスにたくさん滞在していたが、そこに滞在する需要は常に増加する一方であった。 グルジア人だけでなく、他の国の人々もバトゥーミに海を求めてやってくる。 アゼルバイジャン人は、カスピ海よりも黒海を訪れ、文化的に異なる環境に滞在することを好む。 ロシア人とウクライナ人は、ソビエトの古い環境ではなく、より近代的でヨーロッパ的な場所に滞在したいと考えている。

バトゥーミの高層ビル群

バトゥーミの高層ビルは、比較的新しい不動産である。 バトゥーミの旧市街地は、19世紀のヨーロッパの家屋がよく保存された旧市街地であり、開発が進んだ後もその需要は増え続け、開発業者は海辺に超高層ビルを建設し始めた。 海辺の高層ビルは超モダンで面白そうだ。このトレンドはマイアミやドバイなどからバトゥーミにやってきたのだろう。

バトゥーミのアパート・マンションを購入する法的権利

外国人はバトゥーミでアパートメント/アパートメントホテルを購入することができる。 多くの国では、不動産の購入は制限されており、特定の条件 が適用されますが、グルジア/バトゥーミでは、これらの制限は 全く適用されません。 さらに、バトゥーミのアパートは、トルコ人、ロシア人、ベラルーシ人、イスラエル人などの外国人が主に購入している。

バトゥーミの不動産の低価格

海辺のマンションを賃貸目的で購入し、いつでも家族が訪れることのできるスイートスポットを手に入れたいと夢見る人は多い。 しかし、外国でそのような不動産を購入するのは通常超高額であり、特に近代的で未来的な都市でそのようなアパートを購入するのは難しい。 バトゥーミにはまだ手頃な価格の不動産がたくさんある。 バトゥーミの不動産価格が低いのは、物件の供給が非常に多いためだと推測される。 バトゥーミで数十万平方メートルを作成する開発者のトンがあり、バトゥーミのプロパティに高い需要があるが、不動産の供給はまだ高い劇的に増加する不動産の価格を許可していません。 投資家はまた、明らかにバトゥーミの不動産は物理的にバトゥーミの境界によって拘束され、特定の時点で物理的に十分なスペースがないため、バトゥーミで多くを構築することはできませんことを考慮しなければならない。 それに基づき、バトゥーミの不動産価格はその時点で上昇すると想定している。 同時に、この問題のために、すでにかなり近くまで来ている。

ウクライナ戦争

ウクライナ戦争は、グルジアの不動産に大きな需要をもたらした。 戦争が始まると、北方諸国から多くの人々がバトゥーミに新天地を求めた。 特にベラルーシの人たち、それからロシア人、ウクライナ人が目につく。 もちろん、彼らの多くはすでに他国に移ったが、一定の割合でバトゥーミに残っている。 しかし、投資家にとっては、バトゥーミはまだ安全な場所であり、武力紛争のある地域を離れ、不幸にもその数が着実に増えている人々にとって、良い場所であると考えられる。

多様な不動産ポートフォリオ

バトゥーミの不動産市場の価格帯も同様に多様で、3万5000ドルから数百万ドルまでの物件がある。 しかし、専門家の予測によれば、格安住宅の時代は2025年までに終焉を迎えるという。 評判の高いデベロッパーが開発した物件も人気が高い。 バトゥーミの不動産需要は、同市の経済的変貌と観光ポテンシャルの高まりに後押しされ、拡大が見込まれている。 その一方で、タイムリーに開発を終えることには大きな問題がある。

バトゥーミの開発が遅れて終了

バトゥーミには多くのデベロッパーがある：

1. 低価格
2. 非常に高いROI（投資収益率）
3. 建物とアパートの優れた品質
4. 開発期間は数カ月から1年

しかし、他の業界では......これはあまりにも出来すぎた話だ。 バトゥーミの不動産に投資した多くの投資家から多くの手紙を受け取っているが、開発が2、3年遅れているのか、それとも手に入らなかったのか、あるいは品質が非常に悪いのか。 グルジアのように経済的自由度が高すぎる環境では、このようなことが起こりうる。 そのため、バトゥーミのすでに建設された不動産でアパートを購入するか、市場で定評のある特定のデベロッパーからのみ物件を購入することをお勧めします。 私たちの不動産会社はあなたのためにここにいます。

バトゥーミの不動産を買うか買わないか？ これが問題だ。

要するに、短期的な目標と長期的な目標次第ということだ。 バトゥーミの不動産（別荘、ホテル、アパート、マンション、土地）を購入する場合、適切なデューデリジェンスとアセスメントが必要です。 私たちがお手伝いします！