ジョージア州の不動産をリモートで購入

ジョージア州は、不動産を遠隔で購入するための優れた法的枠組みを提供している。 グルジアの不動産市場は活況を呈しており、購入者の多くは外国人かグルジアからの移民である。 したがって、グルジアで投資用または居住用の不動産を購入するためには、遠隔地での不動産登記が可能である。

ジョージア州の不動産を遠隔で購入するシステム

ジョージア州の不動産を購入するシステムは、以下のように構成されている：

• 不動産売買契約の当事者がジョージア州外に滞在している場合、または物理的に出頭できない場合は、適切な方法で委任状を発行しなければならない（後述）；
• 不動産売買契約の当事者から任命された代理人は、PoAを取得した後、ジョージア州にて公証手続きを行う；
• 公正証書の作成が完了したら、正式に権限を与えられた代理人が、グルジア国家公簿庁（NAPR）において、買主および売主を代理する；
• NAPRにおいて、代表者は不動産売却を登録するために多くの書類を提示しなければならない。 これらの書類には主に、PoA、正式に作成された当事者の身分証明書、売買契約書などが含まれる。 代表者はそれぞれの申請書にも署名しなければならないが、それぞれのケースは個別であり、追加の書類や付属書が必要になる場合もある。
• 登録は、グルジア（グルジアの一時占領地域を除く）に所在するすべての不動産について、グルジアのNAPR事務所で行うことができる。 つまり、バトゥーミにいる人がトビリシで不動産を購入しようとする場合、申請や書類はバトゥーミで行うことができ、その逆も同様である。
• 登録は当日または4営業日以内に行うことができる（支払額に応じていくつかの選択肢がある）。
• ジョージア州で不動産を購入する前に、不動産購入に関連する法的リスクやその他のリスクを最小限に抑えるために、適切なデューデリジェンス手続きを実施しなければならないことは注目に値する。

ジョージア州における不動産購入委任状の発行方法

発行元がジョージア州にある場合

グルジアの不動産購入のためのPoAの発行者が、物理的にグルジアにいるとする。 その場合、任命された代理人に原本を渡すことなく、公証役場でPoAを発行することができる。 通常、公証人には翻訳者がいて、書類作成を手伝ってくれる。 このような場合、公正証書の詳細（スクリーンショットでも可）を代理人に渡す以外に、追加のアクションは必要ありません。

外国に滞在する者がグルジアの居住許可証または市民権を持つ場合、PoAを発行する。

グルジアの居住許可証または市民権を有する者は、グルジアの公証人を通じて、グルジアで委任状を遠隔発行することができる。 グルジアの公証人は、スカイプまたは他のタイプの技術通信プログラムを使用することができます。

外国に滞在し、グルジアの滞在許可証や市民権を持たない場合のPoAの発行

ジョージア州外でPoAを発行する場合、現地で公証手続きを経なければならない。 ただし、発行国によっては、さらにアポスティーユや合法化の手続きが必要になる場合があります。

• CIS諸国や元CIS諸国は通常、ミンスク条約の締約国であり、手続きが容易である。 アポスティーユや合法化の必要はなく、グルジアでは、これらの国からの書類は、一度翻訳されれば（アポスティーユや合法化なしで）実用的です：例：ウクライナ、ロシア、アゼルバイジャン、アルメニアなど。
• アポスティーユ条約が有効な国（例えば、フランス、ドイツ、米国、オーストラリア等）-そのようなPoAはアポスティーユされ、アポスティーユされた後にのみグルジアに送付される。
• アポスティーユ条約が有効でない国（例えば、アラブ首長国連邦、中国など）では、そのようなPoAは、グルジア大使館で合法化され、グルジア国外での合法化手続きが完了した後にのみ、グルジアに送付されなければならない。

ご注意

ジョージア州で不動産を購入するための委任状には、適切な不動産登記に関する問題を回避するための具体的な条項が必要である。

トビリシのアパートは、市場の需要に比べ、売りに出されている数は多くない。 しかし
不動産会社
プライム仲介サービスを持つ巨大な顧客-ジョージア州のプロパティの買い手と売り手の両方を持っています。 トビリシの不動産、バトゥーミの不動産、グダウリの不動産、バクリアニの不動産、どれを取っても同じだ。 私たちがカバーします。

ジョージアに投資する理由

ジョージア州は、多様な気候、低い生活費、魅力的な税制、インフラ整備を提供している。 同国の不動産市場では、資本増価と賃貸利回りが上昇しており、魅力的な投資先となっている。

好調な賃貸市場

2022年、グルジアの不動産市場は激動の1年を経験し、家賃は空前の水準に高騰した。 販売価格は小幅に伸びたが、35％も上昇した地区もあった。 トビリシの長期賃貸物件の平均賃貸利回りは8％から12％で、管理の行き届いた短期賃貸物件の平均賃貸利回りは20％以上です。

イージー・エントリー

外国人によるグルジアの非農業用不動産の購入は、国内の購入者と同じ基準で許可されている。 不動産登記は、ジョージア州内の公共サービスホール（PSH）で行われる。 しかし、農地は区画整理法により外国人の立ち入りが制限されている。 小さな町や村の多くの地域は、いまだに農業地域に指定される必要があり、その結果、区画整理のプロセスに問題が生じている。

低税制

• ジョージア州の不動産取引では、印紙税を支払う必要はない。 しかし、不動産登記は通常20ドルから80ドルの間である。
• ジョージア州の固定資産税は、家を購入する地域や世帯収入など、さまざまな要因によって決まることを覚えておくことが重要です。
• 居住用借家契約の家主として登録したオーナーには5％の税金が課され、商業用借家契約には20％の税金が課される。

インフラの改善

10年後までに、グルジアですべての高速道路が完成し、一般家庭が無制限の水道を利用できるようになり、近代的な地域センターが自治体の埋立地に取って代わり、地域が社会的・経済的に発展し、自治体が強化される。 グルジアはインターネットのインフラが発達している。 ジョージア州では20Mbpsから100Mbpsの光ファイバーインターネット接続が利用可能だが、それ以上の速度が必要な場合は問題が生じる可能性がある。

ReInvestはどのようにお役に立ちますか？

グルジアの不動産市場は非常に不確実なものである。 私たちの不動産サービスは、すべてのプロセス段階で自信を持っていただけるよう、適切な状況、サポート、客観的なアドバイスを提供します。 ReInvestは、バトゥーミ、トビリシ、その他のグルジアの不動産市場への投資について、十分な情報に基づいた決断ができるよう、お客様に合わせたアドバイスとサポートを提供します。 当社の専門家チームは、お客様が最良の投資機会を見極め、最良の取引を交渉し、投資を成功させるために必要なサポートを提供します。

よくあるご質問

• ジョージア州で商業用不動産を購入するには？

ジョージア州で商業用不動産を購入するには、通常、物件を探し、デューデリジェンスを行い、条件交渉を行い、弁護士や不動産業者を通じて購入を完了させる。

• ジョージア州の不動産を遠隔操作で購入できますか？

そうだ。 不動産業者、弁護士、または代理店に手続きを代行してもらうことができる。

• 購入後の物件管理について、御社はどのようなサービスを提供していますか？

購入後の入居者審査、家賃集金、メンテナンス、物件マーケティングなど、総合的な不動産管理サービスを提供しています。

• 外国人がグルジアで不動産を購入する際の法的要件は？

外国人がグルジアで不動産を購入する際の法的要件には、納税者番号の取得、公簿への購入登録、関連法規の遵守が含まれる。

• 海外投資家がグルジアで不動産を所有する場合の税務上の影響は？

海外投資家がジョージア州に不動産を所有する場合の税務上の影響には、固定資産税、賃貸収入に対する所得税、売却時のキャピタルゲイン税が含まれる場合がある。

• トビリシとバトゥミではどのような物件が販売されていますか？

トビリシとバトゥーミで利用可能な不動産には、アパート、住宅、商業スペース、土地区画があり、さまざまな好みや予算に対応しています。

• 御社の代理店は、取得した物件の改修サービスを支援することができますか？

私たちの代理店は、取得した物件の改修サービスを支援し、信頼できる請負業者と調整し、お客様の仕様に合った改修プロセスを監督します。