Ristrutturazione di un appartamento a Tbilisi, Georgia

I servizi di ristrutturazione di appartamenti in Georgia, soprattutto in città come Tbilisi e Batumi, sono molto richiesti. Gli studi indicano che negli ultimi 8 anni il fatturato annuo del settore edile è aumentato in media del 18% in Georgia. Oltre alle esigenze di ristrutturazione di immobili già esistenti in Georgia – nuovi sviluppi e appartamenti costruiti – entrambi hanno bisogno di un’impresa di ristrutturazione. La Georgia è diventata interessante per gli investitori di tutto il mondo.

Gli investitori acquistano attivamente appartamenti in Georgia dagli sviluppatori o sul mercato secondario. Di solito, l’intenzione è quella di tenerlo per le vacanze della famiglia e per ottenere un ROI stabile ed elevato dall’affitto dell’immobile in Georgia. Quando si acquista un appartamento da un costruttore o sul mercato secondario, di solito l’appartamento deve essere ristrutturato.

I servizi di ristrutturazione della casa in Georgia di solito iniziano con la realizzazione di un progetto e le misurazioni e i rispettivi servizi di progettazione della casa. In questa fase è fondamentale trovare un’azienda di ristrutturazione professionale che possa fornire servizi sotto lo stesso tetto.

Condizioni della proprietà per la ristrutturazione in Georgia

In genere esistono diverse condizioni per il passaggio delle proprietà al nuovo proprietario:

• Telaio nero;
• Cornice bianca;
• Cornice verde;
• Vecchio Ristrutturato;
• Ristrutturato di recente.

Tutte queste condizioni hanno delle caratteristiche oggettive, ma sono più che altro dei riferimenti generali e in ogni caso i dettagli delle condizioni devono essere concordati in anticipo.

Telaio nero

La condizione in cui si trova l’appartamento è praticamente quella di avere solo pareti con finestre e una porta d’ingresso. Area pianeggiante senza pareti di separazione.

Quando un appartamento è in queste condizioni, sono necessari tutti i lavori di ristrutturazione, tra cui l’inserimento di tubi/elettricità nel pavimento e il riempimento del pavimento/scarico.

Cornice bianca

Al livello del telaio bianco, vengono realizzati il pavimento in massetto, le pareti di separazione, l’elettricità e i punti idraulici.

Cornice verde

Al livello della struttura verde – tutti i vantaggi della struttura bianca, più i tubi dell’impianto di riscaldamento installati, le pareti intonacate, i telai delle porte tra le stanze. E l’area viene preparata per la tinteggiatura finale e le piastrelle.

Vecchio Ristrutturato

Un vecchio appartamento ristrutturato in Georgia viene normalmente chiamato “ristrutturazione di oltre 30 anni”. Di solito questi appartamenti hanno sempre bisogno di una ristrutturazione completa, che comprende la rimozione delle carte da parati, l’eliminazione dei vecchi mobili, il cambio di piastrelle/elettricità/macchine/punti sanitari.

Ristrutturato di recente

Se vi va bene l’appartamento appena ristrutturato – potreste comunque aver bisogno di fare dei piccoli lavori di ristrutturazione nell’appartamento / ristrutturazione estetica. Di solito la ristrutturazione riguarda l’aggiornamento di diversi elettrodomestici e la modifica degli elementi visivi in base alle preferenze del nuovo proprietario.

Prezzi delle ristrutturazioni immobiliari in Georgia

È impossibile stabilire in anticipo il prezzo della ristrutturazione di un immobile a Tbilisi. Il prezzo della ristrutturazione di un immobile in Georgia dipende molto da: 1. I gusti e le preferenze del nuovo proprietario – Spesso i proprietari cercano di utilizzare mobili ed elettrodomestici di tipo economico per evitare che gli inquilini siano negligenti nei confronti dell’appartamento.

D’altra parte, per gli appartamenti di qualità superiore, i proprietari cercano di acquistare e installare solo elettrodomestici e mobili di qualità superiore.

2. Condizioni dell’appartamento – La ristrutturazione di un vecchio appartamento ristrutturato è normalmente la più costosa se la ristrutturazione è troppo datata. Una struttura nera potrebbe essere più economica da ristrutturare perché non c’è nulla da demolire rispetto a un vecchio appartamento ristrutturato. 3. Tipo di appartamento – Gli investitori in Georgia devono decidere se intendono affittare in appartamenti di nuova costruzione o in appartamenti vecchi o molto vecchi. Ristrutturare appartamenti di vecchia costruzione (che hanno tra i 30 e i 60 anni) è normalmente più economico perché vengono affittati ad inquilini economici. Ristrutturare appartamenti molto vecchi è di solito il più costoso, perché, ad esempio, i lavori di ristrutturazione in un edificio storico richiedono un permesso speciale o un tipo particolare di brigata di ristrutturazione, che seguirà istruzioni speciali per rendere l’appartamento conforme alle condizioni in cui deve essere.

Domande frequenti:

Quali sono i vantaggi della ristrutturazione di un appartamento a Tbilisi, in Georgia?

Quanto migliore è la forma di un appartamento, tanto più alto è il suo valore di mercato ai fini della vendita e dell’affitto.

Quanto dura in media la ristrutturazione di un appartamento?

Dipende dalle condizioni dell’appartamento. Per una ristrutturazione estetica di un piccolo appartamento, nel migliore dei casi si può contare su un minimo di una settimana. Più grande è l’appartamento e più profonda è la ristrutturazione, più lungo sarà il tempo necessario per la ristrutturazione.

Come scegliere l’impresa di ristrutturazione giusta per il mio progetto in Georgia?

Scegliere la giusta impresa di ristrutturazione in Georgia può essere una sfida per gli stranieri. Molti ristrutturatori operano come persone fisiche piuttosto che giuridiche e spesso evitano di stipulare contratti formali. Un’impresa di ristrutturazione affidabile dovrebbe fornire un portfolio e diverse referenze di clienti precedenti. Per la ristrutturazione di edifici storici nel centro di Tbilisi, è essenziale assumere un team con una licenza speciale per questo tipo di lavori. Un contratto formale è fondamentale per proteggere i tuoi interessi durante il processo di ristrutturazione.

Perché è rischioso iniziare la ristrutturazione senza avere un piano di progettazione?

La progettazione degli esterni e degli interni è fondamentale per avere in anticipo l’immagine finale di un appartamento. Aiuta a evitare le sorprese e identifica chiaramente ciò che ci si aspetta che venga fatto dall’impresa di ristrutturazione.

Puoi aiutarmi a ristrutturare la mia proprietà a Batumi?

Assolutamente! La nostra impresa di ristrutturazioni è completamente attrezzata per gestire le ristrutturazioni di tutti i tipi di immobili a Batumi. Vista la crescente domanda di immobili nella zona, abbiamo esteso i nostri servizi anche a Batumi.