תארו לעצמכם מדינה שמתחתנת עם משטר מס נמוך להפליא עם בירוקרטיה מינימלית, מיקום צומת דרכים אסטרטגי בין אירופה לאסיה ופתיחות אמיתית ליוזמות בינלאומיות. זו ג’ורג’יה בקצרה. ג’ורג’יה יצרה מוניטין של מקלט פרו-עסקי. מדהים, לא? זה כל מה שאתה צריך לדעת אם אתה מחפש להשקיע בנדל”ן בג’ורג’יה . להלן, נסקור מקרוב את מערכת המס הייחודית שמושכת כל כך הרבה משקיעים לג’ורג’יה – ונראה לכם כיצד גם אתם יכולים להפיק תועלת מהנקודה החמה הכלכלית המתפתחת הזו.
מאפיין אחד שמייחד את גאורגיה הוא גישתה הטריטוריאלית למיסוי אישי. בניגוד למדינות רבות שממסות אזרחים ותושבים על הכנסתם ברחבי העולם, גאורגיה מטילה מסים בדרך כלל רק על הכנסה מקומית. אם ההכנסה שלך מתקבלת מחוץ לטריטוריה של גאורגיה, היא בדרך כלל לא תהיה כפופה למסים גרוזיניים – גם אם אתה נחשב תושב מס גאורגי. מה המשמעות של הכנסה “ממקור גאורגי”? בדרך כלל, אם מקור ההכנסה – כגון מיקום הנכס או החברה שמשלמת לך – הוא בתוך ג’ורג’יה, היא תחויב במס כאן. אחרת, הוא נחשב ממקור זר ופטור ממיסוי גאורגי. עיקרון זה לבדו מהווה אבן שואבת ליזמים, פרילנסרים ומשקיעים אשר שואבים את עיקר הכנסתם מהחזקות או לקוחות זרים.
מסגרת המס של גאורגיה מרחיבה הטבות שונות למשקיעים על פני מספר סוגי נכסים. הנה כמה מאזורי המפתח שבהם המדינה באמת זורחת:
אם אתה מרוויח רווחי הון ממסחר או מכירת מניות בחברות זרות, רווחים אלה נתפסים כמקור זרים, ולכן אינם חייבים במס בג’ורג’יה. שלא כמו תחומי שיפוט מסוימים המבדילים בין מסחר לטווח קצר לטווח ארוך, גאורגיה לא כופה בדרך כלל הבחנות כאלה על עסקאות מניות זרות.
גם דיבידנדים המשולמים על ידי גופים זרים פטורים בדרך כלל ממס גאורגי. אם אתה תושב או תושב חוץ אבל המניות שלך נמצאות בחברה בחו”ל, התשלום לא יגרור חבות מס גאורגית.
למרות שרווחים ממכירת מניות בארגונים גאורגים עשויים להיות תחת הכנסה ממקור גאורגי, משקיעים עדיין יכולים לגשת לפטור ממס. לדוגמה, אם אתה מחזיק במניות החברה הגיאורגית במשך יותר משנתיים מבלי להשתמש בהן בפעילות כלכלית פעילה (מעבר פשוט לקבלת דיבידנדים), לעתים קרובות אתה יכול לזכות בפטור מלא על רווחי הון. בנוסף, אם המניות הללו רשומות לציבור בבורסות מוכרות, הרווחים שלך עשויים להישאר ללא מס ללא קשר לתקופת ההחזקה.
גאורגיה ידועה בעמדה הידידותית להקריפטו שלה. משרד האוצר הבהיר כי עסקאות קריפטו מתרחשות בדרך כלל במרחב וירטואלי ללא גבולות, ולצורך מס נחשבות ממקורות זרים. כתוצאה מכך, אנשים – בין אם תושבי מס גאורגיה ובין אם לא – בדרך כלל אינם משלמים מסים על רווחי הון מעסקאות במטבעות קריפטוגרפיים. מדיניות זו, לצד עלויות האנרגיה הנמוכות יחסית של ג’ורג’יה, חיזקה עוד יותר את המוניטין של המדינה כסביבה משגשגת עבור חובבי קריפטו ומשקיעים.
הגישה של ג’ורג’יה למיסוי נדל”ן בולטת גם היא: נכסים זרים:
אם אתה מרוויח הכנסות מדמי שכירות או רווחי הון ממכירת נדל”ן הממוקם מחוץ למדינה, הכנסה זו נחשבת ממקור זר ואינה חייבת במס בג’ורג’יה. נכסים מקומיים:
אפילו עבור נכס הממוקם בג’ורג’יה, מס רווחי הון פטור אם יש לך את הנכס לפחות שנתיים. מכירה לפני שנתיים גוררת שיעור מס מופחת של 5%, ולא מלוא 20%. אם אתה משכיר נכס למגורים לאדם פרטי לשימוש אישי (לדוגמה, דרך Airbnb), ההכנסה ברוטו מהשכרה שלך מחויבת במס של 5% בלבד. הסדר זה מועיל משמעותית למשקיעים זרים המעוניינים להרוויח ממגזרי התיירות והאירוח הגדלים של גאורגיה.
ריבית מהפקדות לזמן קצר במוסדות פיננסיים מורשים בגיאורגיה פטורה לרוב ממס הכנסה, למרות שהיא מסווגת כמקור גאורגי. יתרה מכך, הכנסה מניירות ערך מסוימים עשויה גם להיות זכאית לפטורים אם מתקיימים תנאים ספציפיים (כגון בעלות על ניירות ערך גאורגים הרשומים בציבור). זה מציב את ג’ורג’יה כאופציה מצוינת למי שרוצה להחזיק פיקדונות, אג”ח או צורות אחרות של מכשירים פיננסיים בתוך המערכת הפיננסית המפוקחת של המדינה.
כדי למקסם את ההטבות הללו באמת, משקיעים רבים בוחרים להפוך לתושבי מס גאורגיה. פעולה זו יכולה לבסס את מעמדך, למזער את החשיפה למיסוי במדינתך ולאפשר לך לנצל את מלוא היתרונות של הפטורים של גאורגיה.
השיטה המקובלת היא לבלות לפחות 183 ימים בג’ורג’יה על פני כל תקופה מתגלגלת של 12 חודשים. ברגע שאתה חוצה את הסף הזה, אתה בדרך כלל זכאי כתושב מס לאותה שנה קלנדרית. עבור אנשים המעוניינים לחוות את אורח החיים של ג’ורג’יה – תרבות עשירה, יוקר מחיה נגיש ונופים עוצרי נשימה – מסלול מגורים זה משמש כסיבה מהנה להישאר.
אם אורח החיים שלך לא מאפשר לך לבלות חצי שנה בג’ורג’יה, אתה עדיין יכול להגיש בקשה לתושבות מס גאורגית ללא נוכחות פיזית משמעותית. במסגרת תוכנית HNWI , אתה יכול להעפיל על ידי הוכחת בעלות על מספיק נכסים (למשל, נכס בשווי של כמה מיליוני GEL) או על ידי הצגת היסטוריית הכנסה שנתית העומדת בקריטריונים של התוכנית, בתוספת עמידה בדרישות הקשורות לגיאורגיה. המסלול הזה מושך במיוחד עבור נוודים דיגיטליים, יזמים גלובליים ומשקיעים שמסתובבים לעתים קרובות אך עדיין רוצים תושבות מס יציבה במדינה ידידותית להשקעות.
הפשטות של מערכת המס הטריטוריאלית של ג’ורג’יה ומגוון הפטורים על פני זרמי הכנסה שונים הופכים אותה לאחת מתחומי השיפוט המושכים ביותר בעולם כיום. זה לא רק שיעורי המס עצמם – אם כי הם בהחלט יתרון – אלא המסגרת המשפטית הקלה לניווט והבהירות שמציעות רשויות המס המקומיות. מדינות רבות מציעות “משטרי מס מיוחדים” שמגיעים עם דרישות ומגבלות קפדניות, אך הגישה של גאורגיה פשוטה יחסית. למעשה, פקידים גאורגים טבעו נישה עבור האומה כיעד בעל ביורוקרטיה נמוכה, בהירות גבוהה עבור הון בינלאומי. בין אם אתה עוסק במניות, מטבעות קריפטוגרפיים, נדל”ן או סוגים אחרים של ניירות ערך, ג’ורג’יה מספקת רמה של ודאות ופשטות שמדינות גדולות רבות יותר מתקשות להתאים לה.
בעוד שחוקי המס של ג’ורג’יה נוחים בדרך כלל, זה תמיד חכם להתייעץ עם יועץ מוסמך כדי לנווט בכללים הספציפיים החלים על המצב שלך. צור קשר עם סוכנות הנדל”ן האמינה שלנו בג’ורג’יה , וודא שאתה מוכן ליהנות מהיתרונות הבלתי ניתנים להכחשה של ג’ורג’יה ללא הפתעות. עם נטל מס נמוך, מינימלית ביורוקרטיה וקבלת פנים חמה ליזמים עולמיים, ג’ורג’יה ממשיכה להראות מדוע משקיעים נבונים – החל מבכירים ועד ותיקים ותיקים – נוהרים לכאן במספרים הולכים וגדלים.
טביליסי: הבירה היא הלב המסחרי של גאורגיה, המציעה ביקוש חזק להשכרה לטווח ארוך ואפשרויות נכס מגוונות. באטומי
: עיר נופש חוף הצומחת במהירות על הים השחור, ידועה בתיירות ותשואות שכירות גבוהות בעונות השיא. השקעה בבאטומי יכולה לפתוח אופקים חדשים עבור משקיעים לטווח קצר וארוך כאחד. קוטאיסי ואזורים אחרים
: שווקים מתעוררים שבהם מחירי הנכסים עדיין נמוכים יחסית אך עם פוטנציאל לעלייה בהון עם שיפור התשתיות.
בְּהֶחלֵט. גאורגיה מאפשרת זכויות בעלות מלאות על רכוש למי שאינם אזרחים. אתה יכול לקנות נכס בג’ורג’יה על הסף ללא הגבלות מיוחדות או תהליכים מסובכים.
הביקוש לבניית בתים פרטיים גדל! אם גם אתם חושבים על בניית בית, אז בהחלט כדאי לכם לקרוא את הבלוג שלנו וללמוד מאילו שלבים מורכב תהליך הבנייה, איך בוחרים חברת בנייה אמינה ואיזה תקציב אתם צריכים!
קראו את הבלוג על השכרת דירה וגלו מה עליכם לקחת בחשבון על מנת למזער את אי הנוחות בתהליך המעבר. סוכני הנדל"ן שלנו יעזרו לכם בכל שלב: הם יבחרו ויעריכו דירה, יסייעו לכם בסידור מסמכים ויפשטו את תהליך המעבר.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous