מכירה או קנייה של נדל”ן בג’ורג’יה הוא תהליך מורכב יותר ממה שאתה עשוי לחשוב. בין ההליכים החשובים לא פחות הנלווים לקנייה ומכירה היא בדיקת הנאותות של נדל”ן. בדיקת הנאותות הנדל”ן של ReInvest תמנע סיכונים משפטיים שעלולים לסכן את הזכויות והאינטרסים שלך בנדל”ן.
שירות האימות כולל את השירותים המשפטיים של הסוכנות. מטרת השירות היא לעזור לכם לקנות ולמכור דירה ללא סיכון לחלוטין.
רישום בעלות: בשלב הראשוני, עורך הדין שלנו בודק את רישומי הרישום הציבורי כדי לקבוע את הבעלות על הנכס. לאחר מכן יוערכו הסיכונים ולבסוף תירשם זכות הלקוח.
קביעת גורמים חוסמים: עורך הדין יחקור את הגורמים החוסמים שעלולים להשפיע לרעה על התהליך, למשל, משכנתאות, שעבודים, הקלות וכד’.
בדיקת חוזים ומסמכים: אנו בודקים מסמכים הקשורים לעסקה, כגון הסכמי רכישה או מכר, שטרות וחוזי שכירות.
צוות עורכי הדין של ReInvest עם ניסיון רב שנים יערוך בדיקה משפטית של המתחם הרצוי בזמן הקצר ביותר.
משרדנו מציע גם שירותים משפטיים כגון שמאות נכסים , השכרת דירה בטביליסי ועוד. בנוסף לשירותים משפטיים תוכלו להיעזר בשירותי שיפוץ, אחזקת נכסים, שרטוטי מדידה, שירותי עיצוב פנים בגרוזיה ועוד.
הבדיקה המשפטית כוללת את התהליכים המשפטיים הבאים: ניתוח סיכונים, רישום נכסים, הכנה ותיקון מסמכים, ייעוץ וכו’.
בדיקת רישום הבעלות היא הליך מכריע שכן הוא מאשר את הבעלות החוקית על הנכס. ב-ReInvest, עורכי הדין שלנו חוקרים ביסודיות את רשומות הרישום הציבוריות כדי להבטיח שהזכויות שלך כקונה או כמוכר מוגנות במהלך תהליך העסקה.
ReInvest מציעה ללקוחותיה את השירותים הבאים הקשורים לנדל”ן: שמאות נכסים, קניה ומכירה, השכרה והשכרה, עריכת תכניות ומדידות בתים, אחזקה, שירותי שיפוץ וכו’.
כל עיר מתהדרת בסיכויי השקעה ייחודיים, וצוות המומחים שלנו כאן כדי לספק תובנות מותאמות להנחות את תהליך קבלת ההחלטות שלך.
מגזר הנדל”ן של ג’ורג’יה חווה צמיחה חסרת תקדים, הניזון על ידי עלייה במגמות התיירות וההגירה. ערכי הנכסים בערים כמו טביליסי ובטומי זינקו ב-30%, כאשר מחירי השכירות זינקו ב-250%.
אפשר לומר שלכל כיוון יש את היתרונות והחסרונות שלו. טביליסי היא מיקום מבוקש לאורך כל השנה לתיירים ויוצאים ובירת גאורגיה. לבאטומי יש ביקוש סופר גבוה בקיץ, אבל בשאר ימות השנה כדאי לסמוך רק על גולים (שמספרם גדל ברצינות). באקוריאני וגודאורי הם אתרי נופש חורפיים, שבהם אתה מקבל את ההכנסות הגדולות ביותר בחורף מתיירים המגיעים לסקי. עם זאת, גודאורי יקר יותר בתקופה זו של השנה מבאקוריאני, אך לבאקוריאני מבוקש גם בתקופות מאי-ספטמבר, מכיוון שמקומיים רבים לוקחים את משפחותיהם לשם לאוויר נקי ומרפא, המגיע מעצי אורן.
גאורגיה היא מדינה עם כלכלה מתפתחת וסיכונים פוליטיים גבוהים. לכלכלות עם תנאים דומים יש סיכונים גבוהים, ולכן פוטנציאל תשואות גבוה. זרם גבוה של תיירים ומהגרים הקשורים למלחמה מרתיח את מגזר הנדל”ן. לפי הנתונים העדכניים מחירי רכישת הנדל”ן בטביליסי ובבטומי עלו בממוצע ב-30% תוך שנה ומחירי השכירות ב-250%. תחזיות החזר ה-ROI משתנות מאוד, אך באופן ריאלי – 10-13% בבאטומי ו-8-12% בטביליסי.
לאוהבי היסטוריה ולמי שמתכננים להשכיר נכס לתיירים בטביליסי, אנו מייעצים למחוזות סוללאקי, אבנוטובאני, ורה, אולבארי, צ’וגוריטי. כאן תוכלו לגור בבית גרוזיני ישן (שגילו 100-150 שנים), לטייל כל בוקר ברחובות הצרים, להכיר את כולם ממבט. זו אסתטיקה מיוחדת, תיירים רוצים להרגיש את האווירה האמנותית הזו, אבל החיים שם באופן קבוע, ככלל, משעמם לאחר זמן מה בגלל תשתית לקויה. יש לחפש את אפשרויות הנדל”ן התקציביות ביותר באזורים גלדני, איסני וסמגורי. משהו באמצע – בדידובה ובסנזונה. אנו ממליצים לרוכשי וילות פרטיות לבחון מקרוב את אזורי דידי דיגומי וצקנטי, קקלבי.
ניתן לרשום בעלות על נכס מרחוק, באמצעות ייפוי כוח
דרכון והסכם רכישה אשר ניתן להגדיר בהתאם לחוק על ידי עורכי הדין שלנו.
אין מס העברת רכוש בג’ורג’יה.
רישום נכס בג’ורג’יה הוא אחד התהליכים המהירים בעולם. זכות הבעלות יכולה להירשם באותו יום של הבקשה.
בעלות על נכס המוערך ביותר מ-USD 100,000.00 הוא קריטריון לקבלת אישור תושבות גאורגי. הערכה של יותר מ-USD 300,000.00 מעניקה לך היתר שהייה ל-5 שנים, שבסופו של דבר הופך להיתר שהייה לצמיתות.
