השקעה בנדל”ן באטומי: למה עכשיו זה הזמן הנכון

השקעה בנדל”ן באטומי עדיין עדכנית בימינו. באטומי תמיד הייתה עיר בינלאומית עם משקיעים שונים ברחבי העולם. העיר היא רב תרבותית. באטומי, הממוקמת על חוף הים השחור, הפכה לא רק ליעד תיירותי פופולרי. זו עיר עם הרבה אזרחים קבועים חדשים. זו עיר שהפכה למרכז השקעות בנדל”ן, ומושכת משקיעים מכל העולם.

תחילתה של השקעות נדל”ן בבאטומי

נוסחת ההצלחה של באטומי טמונה במיקומה, בהיסטוריה, בסביבה המשפטית ובכלכלה החופשית שלה.

מיקום והיסטוריה של באטומי

באטומי ממוקמת על חוף הים המזרחי של הים השחור. כמו כל נמל ימי אחר, היא תמיד הייתה עיר קוסמופוליטית עם אנשים זורמים פנימה והחוצה. באטומי ממוקמת קרוב מאוד לגבול הטורקי, עם אוכלוסייה טורקית משמעותית ואנשים שחוצים את הגבול כדי להגיע לבאטומי בכוונה. קרוב מאוד לבאטומי נמצא אזור הררי של אדג’רה, לכן אנשים נהנים לא רק ממים אלא מפעילויות הרריות.

באטומי הוזכרה במסמכים מתוארכים 1 עד מ’ בשם Bathus (עמוק ביוונית). עם זאת, ליישוב באזור יש היסטוריה עתיקה הרבה יותר, עדות לכך מוצגת בחפצים שונים. צבאות של מדינות רבות כבשו את העיר באטומי הגאורגית הזו, והראו את משמעותה האסטרטגית: יוון העתיקה, האימפריה הרומית, האימפריה הביזנטית, האימפריה העות’מאנית והאימפריה הרוסית. כל אחת מהתרבויות הללו השפיעה על האוכלוסייה המקומית. אנשים בבאטומי הם אוהבי חופש, הם צריכים ללמוד שפות טורקית, רוסית, אנגלית, ורבים התאסלמו. הארכיטקטורה בחלקה אירופית בסגנון ישן עם פרטים ופסלים יפים, בחלקה בסגנון דובאי עם גורדי שחקים.

רפורמות משפטיות וחופש כלכלי שינו את באטומי

מאז מהפכת הוורדים , כל הנוף המשפטי והכלכלי של גאורגיה השתנה. גאורגיה היא מדינה נטולת שחיתות עם חופש כלכלי גבוה מאוד ואפשרות של זרים לרכוש רכוש גאורגי. כלומר, מכיוון שחוף הים תמיד מושך אנשים לבלות את זמנם בקיץ ובשל חופש משפטי וכלכלי, מפתחי נדל”ן החלו לפתח פרויקטים מרהיבים עבור התיירים בבאטומי. שוחזרה שדרה יפה להליכה, גלילה על כלי רכב חשמליים, קיוסקים יפים ומתקנים על שפת הים הקשורים לאהבה.

למה להשקיע בבאטומי?

מדוע בטומי כבר בת שנים רבות ועדיין היעד המומלץ להשקעה בנדל”ן? להלן אנו חושפים את הנוסחה.

אנשים אוהבים את הים

אנשים אוהבים את הים, המים והאווירה המצמררת. באטומי תמיד הייתה יעד מוביל עבור המקומיים להגיע לים, אולם זה לא תמיד היה נוח. בזמנו, הגיאורגים שהו הרבה בבתי הארחה עם תנאים צנועים מאוד, אבל הביקוש ללינה שם תמיד רק גדל. לא רק גאורגים אלא אנשים ממדינות אחרות היו ומגיעים לבאטומי בשביל הים, כמו ארמנים שאין להם גישה לים. אזרביג’אנים מעדיפים לבקר בים השחור ולא בים הכספי ולהישאר בסביבה שונה מבחינה תרבותית, ולא במציאות היומיומית שלהם. רוסים ואוקראינים שרוצים להישאר במקום מודרני ואירופאי יותר מאשר בסביבה הסובייטית והישנה.

גורדי שחקים בבאטומי

גורדי שחקים בבאטומי הם צורה חדשה יחסית של נדל”ן. לאחר שפיתחו את החלק הישן של באטומי, המלא בבתים אירופיים בסגנון ישן שהשתמרו היטב מהמאה ה-19, הביקוש עדיין גדל, ולכן היזמים החלו ליצור גורדי שחקים – מבנים סופר גבוהים על שפת הים. גורדי שחקים על שפת הים נראים סופר מודרניים ומעניינים, ואנחנו מניחים שהטרנד הזה הגיע לבאטומי ממקומות כמו מיאמי, דובאי וכו’.

זכות חוקית לקנות דירות / מלונות דירות בבאטומי

לזרים מותר לקנות דירות / מלונות דירות בבאטומי. במדינות רבות רכישת נדל”ן מוגבלת וכפופה לתנאים מסוימים, בעוד שבגרוזיה/בטומי – הגבלות אלו אינן חלות כלל. יתרה מכך, דירות בבאטומי נרכשות רבות בעיקר על ידי זרים, כמו טורקים, רוסים, בלרוסים, ישראלים וכו’.

מחירי נדל”ן באטומי

אנשים רבים חולמים על רכישת דירה על שפת הים למטרות השכרה ותהיה להם מקום מתוק למשפחתם לבקר מתי שהם רוצים. עם זאת, רכישת נדל”ן שכזה במדינות אחרות היא בדרך כלל סופר יקרה, במיוחד רכישת דירה כזו בעיר מודרנית ועתידנית.

לבאטומי עדיין יש הרבה אפשרויות נדל”ן סבירות. אנו מניחים שהמחירים הנמוכים בנדל”ן בבאטומי הם בגלל ההיצע הסופר גבוה של נכסים. ישנם טונות של יזמים שיוצרים מאות אלפי מ”ר בבאטומי ולמרות שיש ביקוש גבוה לנכסים בבאטומי, היצע הנדל”ן עדיין גבוה יותר – מה שלא מאפשר למחירי הנדל”ן לעלות באופן דרמטי. כמו כן, המשקיעים יקחו בחשבון כי נדל”ן באטומי מחויב פיזית לגבולות באטומי ובשלב מסוים לא ניתן יהיה לבנות הרבה בבאטומי בשל חוסר מקום. אנו מניחים שעל סמך זה מחירי הנדל”ן בבאטומי יעלו בשלב זה. יחד עם זאת, בגלל הבעיה הזו, היא כבר די קרובה – העיר הסמוכה קובולטי מתחילה את עלייתה.

מלחמה באוקראינה

מלחמה באוקראינה יצרה ביקוש עצום לנדל”ן בגאורגיה . לאחר תחילת המלחמה, הרבה אנשים ממדינות צפוניות מצאו את ביתם החדש בבאטומי. היינו מבחינים באנשים מבלארוס, רוסיה ואוקראינה. רבים מהם כבר עברו למדינות אחרות, אבל אחוז מסוים נשאר בבאטומי נכון להיום. אנו מקווים שהמלחמה תסתיים בקרוב, אבל עבור משקיעים, באטומי עדיין יכולה להיחשב למקום בטוח שיכול להיות מקום נחמד לאנשים שעוזבים אזורים עם סכסוכים מזוינים ומספרם באזור למרבה הצער גדל בהתמדה.

תיק נדל”ן מגוון

טווח המחירים בשוק הנדל”ן של בטומי מגוון לא פחות, עם נכסים שנעים בין 35 אלף דולר למיליוני דולרים. עם זאת, מומחים צופים כי עידן הדיור התקציבי יסתיים עד 2025, מה שהופך כעת לזמן האידיאלי להשקעה.

גם נכסים שפותחו על ידי מפתחים בעלי מוניטין מבוקשים מאוד. הביקוש לנדל”ן בבאטומי צפוי לגדול, הניזון מהשינוי הכלכלי של העיר והגדלת הפוטנציאל התיירותי. יחד עם זאת, יש בעיה עצומה עם סיום בזמן של פיתוחים.

עיכובים בפרויקטי פיתוח בבאטומי

מפתחים רבים בבאטומי מבטיחים לכם:

מחיר נמוך

החזר ROI גבוה במיוחד (החזר על השקעה)

איכות מעולה של הבניין והדירה שלך

הפיתוח מסתיים בעוד כמה חודשים / שנה אבל בכל ענף אחר – זה טוב מכדי להיות אמיתי. אנחנו מקבלים כל כך הרבה מכתבים ממשקיעים רבים שהשקיעו בנדל”ן באטומי, אבל או שהפיתוח שלהם מאוחר בכמה שנים, או שהם מעולם לא קיבלו את זה, או שהאיכות ירודה מאוד. זה יכול להתרחש בסביבה עם יותר מדי חופש כלכלי כפי שקורה בג’ורג’יה. זו הסיבה שאנו מציעים או לקנות דירות בנדל”ן שכבר נבנה בבאטומי או לקנות נכס רק מיזמים מסוימים עם מוניטין מבוסס בשוק. אם אתה זקוק לכל סוג של שירות הקשור לנכס שלך בבאטומי – למשל, שמאות נכסים , שיפוץ, שירותי עיצוב פנים, שירותי נאמנות , משרד התיווך שלנו כאן בשבילך.

לקנות או לא לקנות נדל”ן בבאטומי? זו השאלה

בקיצור – זה תלוי במטרות שלך לטווח קצר ולטווח ארוך. אבל אחד בטוח – אם אתה מחליט לקנות כל סוג של נדל”ן בבאטומי: וילה / מלון / מלון דירות / דירה / קרקע – אתה צריך בדיקת נאותות והערכה נכונה לגבי הנכסים שלך בבאטומי. אנחנו כאן כדי לעזור!