השקעה בנדל”ן באטומי: למה עכשיו זה הזמן הנכון

השקעה בנדל"ן באטומי היא עדיין בפועל בימינו. באטומי תמיד הייתה עיר בינלאומית עם משקיעים שונים ברחבי העולם. העיר היא רב תרבותית. באטומי, הממוקמת על חוף הים השחור, הפכה לא רק ליעד תיירותי פופולרי. זו עיר עם הרבה אזרחים קבועים חדשים. זו עיר שהפכה למרכז השקעות בנדל"ן, ומושכת משקיעים מכל העולם.

איך החלה ההשקעה בבאטומי בהתחלה?

הנוסחה להצלחה של בטומי טמונה במיקומה, בהיסטוריה, בסביבה המשפטית, בכלכלה החופשית.

מיקום והיסטוריה של באטומי

באטומי ממוקמת על חוף הים המזרחי של הים השחור. כמו כל נמל ימי אחר היא תמיד הייתה עיר קוסמופוליטית עם אנשים זורמים פנימה והחוצה. באטומי ממוקמת קרוב מאוד לגבול טורקיה, עם אוכלוסייה טורקית משמעותית ואנשים שחוצים את הגבול כדי להגיע בכוונה לבאטומי. קרוב מאוד לבאטומי נמצא אזור הררי, של אדג'רה, ולכן אנשים נהנים לא רק ממים, אלא מפעילויות הרריות. באטומי הוזכרה במסמכים מתוארכים 1 עד מ' בשם Bathus (עמוק ביוונית). עם זאת, ליישוב באזור זה יש היסטוריה עתיקה הרבה יותר, עדויות לכך מוצגות בצורה של חפצים שונים. צבאות של מדינות שונות כבשו את העיר הגיאורגית באטומי, והראו את משמעותה האסטרטגית: יוונית עתיקה, האימפריה הרומית, האימפריה הביזנטית, האימפריה העות'מאנית, האימפריה הרוסית. לכל תרבות הייתה השפעה על האוכלוסייה המקומית. אנשים בבאטומי הם חובבי חופש, הם היו צריכים ללמוד שפות טורקית, רוסית, אנגלית, רבים התאסלמו. הארכיטקטורה בחלקה אירופית בסגנון ישן עם פרטים ופסלים יפים, בחלקה בסגנון דובאי עם גורדי שחקים.

סביבה משפטית באטומי, כלכלה חופשית

מאז המהפכה בג'ורג'יה השתנה כל הנוף המשפטי והכלכלי של גאורגיה. גאורגיה היא מדינה נטולת שחיתות עם חופש כלכלה גבוה מאוד ואפשרות של זרים לרכוש רכוש גאורגי. זה איפשר לבאטומי להפוך למרכז כלכלי חדש של גאורגיה לאחר טביליסי. כלומר, מכיוון שחוף הים תמיד מושך אנשים שבילו את זמנם בקיץ ובשל חופש משפטי וכלכלי מפתחי נדל"ן החלו לפתח פרויקטים מעוררי מחשבה עבור התיירים בבאטומי. שדרה יפה שוחזרה להליכה, גלילה על כלי רכב חשמליים, קיוסקים יפים, מתקנים על שפת הים הקשורים לאהבה.

למה להשקיע בבאטומי?

מדוע בטומי כבר שנים רבות ועדיין היעד המומלץ להשקעה בנדל"ן. להלן אנו חושפים את הנוסחה.

אנשים אוהבים ים

אנשים אוהבים ים, מים, אווירה מצמררת. בטומי תמיד הייתה יעד מוביל עבור המקומיים להגיע לים, אולם זה לא תמיד היה נוח. בימים עברו התארחו הגרוזינים הרבה בבתי הארחה עם תנאים צנועים מאוד, אבל הדרישה ללינה שם תמיד רק גדלה. לא רק גאורגים אלא אנשים ממדינות אחרות היו ומגיעים לבאטומי בשביל הים, כמו ארמנים שאין להם גישה לים. אזרביג'אנים, שמעדיפים לבקר בים השחור ולא בים הכספי ולהישאר בסביבה שונה מבחינה תרבותית, ולא במציאות היומיומית שלהם. רוסים ואוקראינים שרוצים להישאר במקום מודרני ואירופאי יותר מאשר בסביבה סובייטית וישנה.

גורדי שחקים בבאטומי

גורדי שחקים בבאטומי הם צורה חדשה יחסית של נדל"ן. לאחר פיתוח החלק הישן של באטומי שכולו בתים אירופיים מהמאה ה-19 השתמרו היטב בסגנון הישן, הביקוש עדיין גדל והיזמים החלו ליצור גורדי שחקים - בניינים סופר גבוהים על חוף הים. גורדי שחקים על שפת הים נראים סופר מודרניים ומעניינים, ואנחנו מניחים שהטרנד הזה הגיע לבאטומי ממקומות כמו מיאמי, דובאי וכו'.

זכות חוקית לקנות דירות / מלונות דירות בבאטומי

לזרים מותר לקנות דירות / מלונות דירות בבאטומי. במדינות רבות רכישת נדל"ן מוגבלת וכפופה לתנאים מסוימים, בעוד שבגרוזיה/בטומי - הגבלות אלו אינן חלות כלל. יתרה מכך, דירות בבאטומי נרכשות רבות בעיקר על ידי זרים, כמו טורקים, רוסים, בלרוסים, ישראלים וכו'.

מחירים נמוכים של נדל"ן בבאטומי

אנשים רבים חולמים לקנות דירה על שפת הים למטרות השכרה וכדי שיהיה להם מקום מתוק למשפחה שלהם לבקר מתי שהם רוצים. עם זאת, רכישת נדל"ן שכזה במדינות אחרות היא בדרך כלל סופר יקרה, במיוחד קניית דירה כזו בעיר מודרנית ועתידנית. לבאטומי עדיין יש הרבה אפשרויות נדל"ן סבירות. אנו מניחים שהמחירים הנמוכים בנדל"ן בבאטומי נובעים מהיצע סופר גבוה של נכסים. ישנם טונות של יזמים שיוצרים מאות אלפי מ"ר בבאטומי ולמרות שיש ביקוש גבוה לנכסים בבאטומי - היצע הנדל"ן עדיין גבוה יותר ולא מאפשר למחירי הנדל"ן לעלות באופן דרמטי. כמו כן, המשקיעים יקח בחשבון שברור שנדל"ן באטומי קשור פיזית לגבולות באטומי ובשלב מסוים לא ניתן יהיה לבנות הרבה בבאטומי מכיוון שפיסית לא יהיה מספיק שטח. אנו מניחים שעל בסיס זה מחירי הנדל"ן בבאטומי יעלו באותו שלב. יחד עם זאת, בגלל הבעיה הזו כבר די קרובה - העיר הסמוכה Kobuleti מתחילה עלייתה.

מלחמה באוקראינה

מלחמה באוקראינה יצרה ביקוש עצום לנדל"ן בגאורגיה בכלל. אחרי שהמלחמה התחילה הרבה אנשים ממדינות צפוניות מצאו את ביתם החדש בבאטומי. במיוחד היינו מבחינים באנשים מבלארוס, אחר כך רוסים ואוקראינים. ברור שרבים מהם כבר עברו למדינות אחרות, אבל אחוז מסוים נשאר בבאטומי נכון להיום. אנחנו באמת מקווים שהמלחמה תסתיים בקרוב, אבל עבור משקיעים באטומי עדיין יכולה להיחשב כמקום בטוח שיכול להיות מקום נחמד לאנשים שעוזבים אזורים עם סכסוכים מזוינים ומספרם באזור למרבה הצער גדל בהתמדה.

תיק נדל"ן מגוון

טווח המחירים בשוק הנדל"ן של באטומי מגוון לא פחות, עם נכסים שנעים בין 35,000 דולר למיליוני דולרים. עם זאת, מומחים צופים כי עידן הדיור התקציבי יסתיים עד 2025, מה שהופך כעת לזמן האידיאלי להשקעה. גם נכסים שפותחו על ידי מפתחים בעלי מוניטין מבוקשים מאוד. הביקוש לנדל"ן בבאטומי צפוי לגדול, הניזון מהשינוי הכלכלי של העיר והגדלת הפוטנציאל התיירותי. יחד עם זאת, יש בעיה עצומה עם סיום בזמן של פיתוחים.

סיום מאוחר של פיתוחים בבאטומי

ישנם מפתחים רבים בבאטומי שמבטיחים לכם:

1. מחיר נמוך
2. החזר ROI גבוה במיוחד (החזר על השקעה)
3. איכות מעולה של הבניין והדירה שלך
4. סיום הפיתוח בעוד מספר חודשים / שנה

אבל בכל תעשייה אחרת - זה טוב מכדי להיות אמיתי. אנחנו מקבלים כל כך הרבה מכתבים ממשקיעים רבים שהשקיעו בנדל"ן באטומי, אבל או שהפיתוח שלהם מאוחר עם כמה שנים, או שהם מעולם לא קיבלו את זה, או שהאיכות ירודה מאוד. זה יכול להתרחש בסביבה עם יותר מדי חופש כלכלי כמו בג'ורג'יה. זו הסיבה שאנו מציעים או לקנות דירות בנדל"ן שכבר נבנה בבאטומי, או לקנות נכס רק מיזמים מסוימים עם מוניטין מבוסס בשוק. משרד התיווך שלנו כאן בשבילכם.

לקנות או לא לקנות נדל"ן בבאטומי? זאת השאלה.

בקיצור – זה תלוי במטרות שלכם לטווח הקצר ולטווח הארוך. אבל אחד בטוח - אם אתה מחליט לקנות כל סוג של נדל"ן בבאטומי: וילה / מלון / מלון דירות / דירה / קרקע - אתה צריך בדיקת נאותות והערכה על כך. אנחנו כאן כדי לעזור!