קנה נדל”ן בג’ורג’יה מרחוק

גאורגיה מציעה מסגרת משפטית טובה לרכישת נדל”ן מרחוק. שוק הנדל”ן הגאורגי פורח, ורבים מהרוכשים הם זרים או מהגרים מגאורגיה. לכן, על מנת לקנות נדל”ן להשקעה או למגורים בג’ורג’יה, מתאפשר רישום נכס מרחוק.

מערכת רכישת נדל”ן בג’ורג’יה מרחוק

מערכת רכישת נדל”ן בג’ורג’יה מרחוק מורכבת מהדברים הבאים:

• הצד(ים) להסכם המכירה והרכישה של מקרקעין השוהים מחוץ לג’ורג’יה או שאינם ניתנים להצגתם פיזית – יוציא ייפוי כוח בדרך הראויה (נדון להלן);
• נציג/ים ממונים של הצד/ים להסכם המכירה והרכישה של מקרקעין יבצעו הליכים נוטריוניים בהתאמה בג’ורג’יה לאחר קבלת ה-PoA;
• לאחר סיום המעשים הנוטריונים – נציגים מורשים כדין ייצגו את הקונה או המוכר – בסוכנות הלאומית לרישום הציבורי של ג’ורג’יה (NAPR);
• ב-NAPR יציגו הנציגים מספר מסמכים לרישום מכירת נכס. מסמכים אלו כוללים בעיקר PoAs, מסמכי זיהוי שהוכנו כדין של הצד(ים), והסכם מכירה ורכישה. כמו כן יחתמו הנציגים על בקשות בהתאמה; עם זאת, כל מקרה הוא אינדיבידואלי וייתכן שיידרשו מסמכים/נספחים נוספים.
• ניתן לבצע רישום בכל משרד NAPR בג’ורג’יה עבור כל נכס הממוקם בג’ורג’יה (למעט שטחים כבושים זמנית של ג’ורג’יה). לכן, בין אם האדם נמצא בבאטומי ורוצה לקנות נכס בטביליסי – ניתן לספק בקשה ומסמכים בבאטומי, ולהיפך.
• ההרשמה יכולה להתבצע באותו יום או תוך ארבעה ימי עבודה (ישנן מספר אפשרויות, בהתאם לסכום התשלום).
• ראוי לציין כי הליכי בדיקת נאותות נאותים ייערכו לפני רכישת נכס בג’ורג’יה כדי למזער סיכונים משפטיים או אחרים הקשורים לרכישת נכס.

דרכי הוצאת ייפוי כוח לרכישת מקרקעין בגרוזיה

כאשר המנפיק נמצא בג’ורג’יה

נניח שמנפיק PoA לרכישת נדל”ן בג’ורג’יה נמצא פיזית בג’ורג’יה. במקרה זה, הוא/הוא רשאי להנפיק PoA בכל משרד נוטריון מבלי להעביר את המקור לנציג הממונה. לרוב נוטריונים עובדים איתם מתרגמים שיעזרו בהכנת מסמכים. במקרים כאלה, אין צורך בפעולות נוספות מלבד מסירת פרטי מעשה נוטריוני (אפילו צילומי מסך) לנציג.

להנפקת PoA כאשר אדם שוהה בחו”ל יש היתר שהייה או אזרחות של גאורגיה.

אם לאדם יש אישור שהייה או אזרחות בג’ורג’יה, הוא יכול להנפיק ייפוי כוח בג’ורג’יה מרחוק באמצעות נוטריון גאורגי. נוטריונים גאורגים עשויים להשתמש בסקייפ או בסוג אחר של תוכנת תקשורת טכנית.

הנפקת PoA כאשר האדם שוהה בחו”ל ואין לו אישור שהייה או אזרחות של גאורגיה

אם אדם מנפיק PoA מחוץ לג’ורג’יה, עליו לעבור תהליך אישור נוטריוני מקומי. עם זאת, בהתאם למדינת ההנפקה, ייתכן שיהיה צורך בנוסף בהליך אפוסטיל או לגליזציה.

• מדינות חבר העמים או לשעבר חבר העמים הן בדרך כלל צד לאמנת מינסק, מה שמקל על ההליכים. אין צורך באפוסטיל או בלגליזציה – מסמכים מאותן מדינות מעשיים בגרוזיה לאחר שתורגמו (ללא אפוסטיל או לגליזציה) – דוגמאות: אוקראינה, רוסיה, אזרבייג’ן, ארמניה וכו’.
• מדינות שבהן אמנת האפוסטיל בתוקף (למשל, צרפת, גרמניה, ארה”ב, אוסטרליה וכו’) – PoA כזה יישלח ויישלח לג’ורג’יה רק ​​לאחר אפוסטיליזציה.
• במדינות שבהן אמנת האפוסטיל אינה יעילה (למשל, איחוד האמירויות הערביות, סין וכו’), PoA כזה יאושר בשגרירות גאורגיה וישלח לג’ורג’יה רק ​​לאחר השלמת הליכי הלגליזציה מחוץ לג’ורג’יה.

שימו לב

ייפוי כוח לקניית נדל”ן בג’ורג’יה חייב להיות בעל הוראות ספציפיות כדי למנוע בעיות ברישום תקין של נכס; אחרת, הבקשה עשויה להידחות/לדחות.

אין הרבה דירות טביליסי למכירה בהשוואה לביקוש בשוק. עם זאת, לסוכנות הנדל”ן שלנו עם שירותי פריים ברוקראז’ יש קהל לקוחות עצום – קונים ומוכרים של נכסים בג’ורג’יה. זה לא משנה אם אנחנו מדברים על נדל”ן בטביליסי, נדל”ן באטומי, נדל”ן גודאורי או נדל”ן בקוריאני. אנחנו מכוסים אותך.

למה להשקיע בג’ורג’יה?

ג’ורג’יה מציעה אקלים מגוון, יוקר מחיה נמוך, מערכת מס אטרקטיבית ופיתוח תשתיות. שוק הנכסים שלה ראה גידול הון ותשואות שכירות, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית.

שוק שכירות חזק

בשנת 2022, שוק הנדל”ן הגיאורגי חווה שנה סוערת, עם מחירי השכירות עלו לרמות חסרות תקדים. מחירי המכירה גדלו בצורה מתונה, אך בחלק מהמחוזות הם עלו ב-35%. השכרות לטווח ארוך בטביליסי יכולות להניב תשואות שכירות ממוצעות של 8% עד 12%, בעוד שהשכרות לטווח קצר מנוהלות היטב יכולות להניב 20% או יותר.

כניסה קלה

רכישת זרים של נדל”ן לא חקלאי בג’ורג’יה מותרת על בסיס זהה לזה של קונים מקומיים. רישום נכסים מתבצע על ידי אולמי שירות ציבורי (PSHs) ברחבי ג’ורג’יה. קרקע חקלאית, לעומת זאת, מוגבלת לזרים בשל חוקי הייעוד. אזורים רבים של ערים וכפרים קטנים עדיין צריכים להיות חקלאיים, וכתוצאה מכך תהליך שינוי ייעוד בעייתי.

משטר מס נמוך

• עסקאות נדל”ן בג’ורג’יה אינן מחייבות תשלום מס בולים. עם זאת, רישום נכס נע בדרך כלל בין $20 ל-$80.
• חשוב לזכור כי ארנונה בגרוזיה נקבעת על ידי גורמים שונים, לרבות היישוב בו רוכשים בית והכנסה למשק הבית.
• בעלים הנרשמים כמשכירים בשכירות למגורים מחויבים במס של 5%, ועל שכירות מסחרית מוטל מס של 20%.

שיפור תשתיות

עד סוף העשור, כל הכבישים המהירים יושלמו בג’ורג’יה; למשקי בית תהיה גישה לאספקת מים בלתי מוגבלת; מרכזים אזוריים מודרניים יחליפו את המזבלות העירוניות; אזורים יהיו מפותחים מבחינה חברתית וכלכלית; והעיריות יתחזקו. לג’ורג’יה יש תשתית אינטרנט מפותחת. חיבור אינטרנט סיבים של 20Mbps עד 100Mbps זמין בג’ורג’יה, אבל אם אתה צריך יותר מזה, זה עלול להוות בעיה.

איך ReInvest יכולה לעזור לך?

שוק הנדל”ן הגאורגי יכול להיות מאוד לא ודאי. שירותי הנדל”ן שלנו יתנו לך את ההקשר הנכון, התמיכה והייעוץ האובייקטיבי כדי להרגיש בטוחים בכל שלב בתהליך. ReInvest מספקת ייעוץ וסיוע מותאמים שיעזרו לך לקבל החלטה מושכלת לגבי השקעה בבאטומי , טביליסי ושאר שוק הנדל”ן הגיאורגי. צוות המומחים שלנו יכול לעזור לך לזהות את הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר, לנהל משא ומתן על העסקאות הטובות ביותר ולספק את התמיכה הדרושה לך כדי להבטיח שההשקעה שלך תהיה מוצלחת.

שאלות נפוצות

• איך אני יכול לקנות נדל”ן מסחרי בג’ורג’יה?

רכישת נדל”ן מסחרי בג’ורג’יה כרוכה בדרך כלל במציאת נכס, ביצוע בדיקת נאותות, ניהול משא ומתן על תנאים והשלמת הרכישה באמצעות עורך דין או סוכן נדל”ן.

• האם אני יכול לקנות נדל”ן בג’ורג’יה מרחוק?

כן. אתה יכול להעסיק סוכני נדל”ן, עורכי דין או סוכנויות כדי להקל על התהליך בשמך.

• אילו שירותים מציעה הסוכנות שלך כדי לסייע בניהול נכסים לאחר רכישה?

הסוכנות שלנו מציעה שירותי ניהול נכסים מקיפים לאחר רכישה, לרבות סינון דיירים, גביית שכר דירה, תחזוקה ושיווק נכסים.

• מהן הדרישות החוקיות לזרים שקונים נדל”ן בג’ורג’יה?

הדרישות המשפטיות לזרים הקונים נדל”ן בג’ורג’יה כוללות קבלת מספר מזהה מס, רישום הרכישה במרשם הציבורי ועמידה בחוקים ובתקנות הרלוונטיים.

• מהן השלכות המס של משקיעים בינלאומיים המחזיקים בנדל”ן בג’ורג’יה?

השלכות מס על משקיעים בינלאומיים המחזיקים בנדל”ן בג’ורג’יה עשויות לכלול מיסי רכוש, מיסי הכנסה על הכנסות משכירות ומסי רווח הון במכירה.

• אילו סוגי נכסים זמינים למכירה בטביליסי ובטומי?

נכסים פנויים בטביליסי ובטומי כוללים דירות, בתים, שטחי מסחר וחבילות קרקע, העונים להעדפות ותקציבים שונים.

• האם הסוכנות שלך יכולה לסייע בשירותי שיפוץ לנכס שנרכש?

הסוכנות שלנו יכולה לסייע בשירותי שיפוץ לנכסים שנרכשו, בתיאום עם קבלנים בעלי מוניטין ופיקוח על תהליך השיפוץ כדי לעמוד במפרט שלך.