השקעות נדל”ן בג’ורג’יה: 5 סיבות להשקיע עכשיו

אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן בג’ורג’יה – המאמר הזה בשבילכם. אנו דנים בסיבה העיקרית מדוע השקעה בנדל”ן גרוזינית היא רעיון טוב. אנחנו דנים בזה מנקודת מבט כלכלית תמחור, אטרקטיביות.

כלכלת הנדל”ן של ג’ורג’יה וסביבה ידידותית למשקיעים

לג’ורג’יה יש כלכלה מתפתחת, והיא עדיין לא חברה באיחוד האירופי. כמו כל מדינות מתפתחות אחרות – יש סיכוי להרוויח ROI גבוה בהרבה. יש לנו לקוחות, בעלי 10 נדל”ן ויותר בג’ורג’יה, עם החזר ROI סופר גבוה בגלל השקעה בשלבים מוקדמים של הפיתוח של ג’ורג’יה.

כלכלת גאורגיה קשורה במידה רבה לתיירות. בשנת 2023 השיגה ג’ורג’יה הכנסות מתיירות שוברות שיא של 4.1 מיליארד דולר . ההכנסות מתיירות, כמובן, תלויות במידה רבה באירוח בג’ורג’יה. כמו כן, גאורגיה הפכה למקום שהייה של מפתחי IT רבים ממדינות כמו בלארוס, רוסיה ואוקראינה. לאחר תחילת המלחמה, מחירי השכירות עלו באופן דרמטי בכל ערי גאורגיה.

גורמים אלה מגדילים את הביקוש למגורים ונכסים מסחריים בג’ורג’יה. טביליסי ובטומי הם מהיעדים החמים ביותר, היוצרים הזדמנויות מבטיחות להשקעה בנדל”ן. במקביל, הטרנד מוסיף את קובולטי לרשימה זו.

הכלכלה המשגשגת של גאורגיה והמדיניות התומכת הם לא הסיבה היחידה להשקיע בנדל”ן. כמו כן, המדינה מציעה מחירים נמוכים ותשואות גבוהות למשקיעי נדל”ן.

סף נמוך לרכישת נדל”ן בג’ורג’יה והחזר ROI גבוה

המחירים הם הכל על ביקוש והיצע. למרות שהצמיחה הכלכלית די גבוהה וג’ורג’יה היא יעד סופר פופולרי, מחירי הנכסים בג’ורג’יה עדיין נמוכים. מחירים נוחים מאפשרים למשקיעים למצוא במהירות אפשרויות נדל”ן נהדרות בג’ורג’יה, עם אפשרויות מדהימות באזורים מוערכים בחסר או כאלה עם פוטנציאל הערכה גבוה. לפי Numbeo , המחיר הממוצע למ”ר של דירה בטביליסי הוא 1,057 דולר.

גם שוק השכירות במדינה מרשים, עם תשואת שכירות ממוצעת של 8.6% ויחס שכר דירה למחיר של 10.3% בטביליסי. זה מאפשר למשקיעים להרוויח בחזרה את ההשקעה בתוך עשר השנים הראשונות של השכרת הנכס. תשואת השכירות גבוהה מהממוצע העולמי של 6.1%, וגם יחס שכר דירה למחיר של טביליסי מפנה ראשים לעומת 3.9% באירופה. זה מאפשר למשקיעים להרוויח בחזרה את ההשקעה בתוך עשר השנים הראשונות של השכרת הנכס.

ביקוש גובר להשכרה ותפוסה גבוהה

הודות לתעשיית התיירות הגדלה שלה, המדינה שומרת על ביקוש חזק להשכרה. מיקומה האסטרטגי המחבר בין אירופה לאסיה וקלות עשיית העסקים מגדילים עוד יותר את הביקוש לנכסים מסחריים ומגורים.

המדינה אירחה למעלה מ-9 מיליון מבקרים בינלאומיים ב-2019, עלייה של 7% מהשנה הקודמת. רבים מהמבקרים הללו מעדיפים לשכור על פני שהות בבתי מלון, מה שיוצר הזדמנויות רווחיות לזרים המחזיקים בנכסים בג’ורג’יה. היעדים הפופולריים ביותר כוללים את טביליסי, בטומי וקוטאיסי.

שיעורי תפוסה גבוהים הם יתרון נוסף של שוק הנדל”ן המשגשג. עומד על 75%, השכרת נכס כל השנה היא נפוצה בג’ורג’יה, מה שמבטיח הכנסה קבועה למשקיעים לאורך כל השנה.

בנוסף לתמורה לכסף ולביקוש חזק, המדינה מציעה גם מגוון נישות ומגזרי נדל”ן שניתן לחקור.

מגוון רחב של הזדמנויות ונישות בנדל”ן בג’ורג’יה

אפשרויות להעדפות ויעדים שונים של משקיעים

מגוון אפשרויות להעדפות ומטרות שונות היא סיבה נוספת שגרוזיה היא יעד אטרקטיבי למשקיעי נדל”ן.

נכסים עירוניים או כפריים, אפשרויות יוקרה או תקציביות, והשכרות לטווח קצר או ארוך – כולם זמינים בשוק המגוון הזה. משקיעים המתעניינים בנדל”ן עירוני יכולים לבדוק את הרובעים הייחודיים של טביליסי. בהיותה אחת הבירות הזולות בעולם, טביליסיס מאפשרת למשקיעים לקנות את הנכס שלהם במרכז העיר בפחות מ-1000 דולר למ”ר. אזורים בולטים כוללים את Vake ו-Saburtalo, העיר העתיקה במרכז, ואיסאני וגלדני בפרברים.

לאלו המעדיפים נדל”ן כפרי, האזור הכפרי של ג’ורג’יה ממתין. חלק מהאזורים המקסימים הם Signaghi, Mestia, Kazbegi, ו-Borjomi. נדל”ן יוקרה הוא עוד מגזר מבטיח, עם בית המגורים המלך דוד, ארמון אליאנס ומלונות ברמה עולמית. אפשרויות תקציב זמינות גם – Fabrika Hostel and Rooms Hotel מספקים נכסים נוחים במחירים נוחים.

הזדמנויות רווחיות בתיירות ואירוח

שוק הנדל”ן של גאורגיה משגשג בתיירות ואירוח.

האקלים האטרקטיבי של המדינה, יוקר המחיה הנמוך, התרבות העשירה והנוף הטבעי הופכים אותה ליעד פופולרי. תיירים, סטודנטים וגמלאים נמשכים כולם לאופי והפוטנציאל הייחודי שלו. עניין כזה מניע את תעשיית התיירות, שהניבה 3.5 מיליארד דולר מביקורי תיירים בינלאומיים ב-2022, עם עלייה של 182.5 אחוזים בהשוואה ל-2021.

הנתונים הללו הופכים את ג’ורג’יה למושלמת להשקעה בתעשיית האירוח. עם בתי נופש ונכסים להשכרה לטווח קצר מחזיקים גם בפוטנציאל השקעה מצוין. מכיוון שסטודנטים, גולים ואנשי מקצוע רבים בוחרים בג’ורג’יה למגורים ולעבודה, השכרות לטווח ארוך מספקות גם את הביקוש הגובר.

מערכת פוליטית ומשפטית יציבה ותומכת בגאורגיה

גאורגיה זכתה למקום בעשרת המדינות הידידותיות ביותר לעסקים בעולם. היא יישמה רפורמות ואסטרטגיות לשיפור האקלים העסקי שלה על ידי חיזוק שלטון החוק, הפחתת מסים והפחתת אתגרים פרוצדורליים, כולל בעת רכישת נדל”ן בג’ורג’יה. ג’ורג’יה תומכת גם במגזרים אסטרטגיים באמצעות פטורים זמינים ממס, סובסידיות, מענקים ואשראי.

עובדות מובילות על החוק והמיסים של גאורגיה:

1. זרים רשאים לקנות נדל”ן בגאורגיה;
2. תשלום במזומן / מטבע קריפטוגרפי אפשרי;
3. 5% מס הכנסה אישי על השכרת הדירה למגורים;
4. 0% מס הכנסה אישי על הכנסה מחו”ל (אם כי ייקבע לכל סוג הכנסה*);
5. ניתן לקנות נדל”ן מרחוק;

רפורמות דמוקרטיות ומאמצים נגד שחיתות

המדינה מספקת מערכת פוליטית ומשפטית התומכת במשקיעים זרים.

היא שיפרה את הממשל, שמרה על שלטון החוק והשקיעה במאמצים נגד שחיתות. Transparency International אפילו דירג את גאורגיה במקום ה-45 במדד תפיסות השחיתות ב-2020. רפורמות אלו יצרו מקום בטוח ובטוח להשקעות נדל”ן.

רישום הנכסים בארץ מהיר וללא מאמץ, מדורג כאחד הטובים בעולם. הממשלה פישטה את האתגרים הפרוצדורליים והפחיתה את הבירוקרטיה. עובדות אלו מקלות על המשקיעים לעסוק בפעילות עסקית בתוך המדינה.

זכויות קניין ובעלות זרה

גאורגיה מקדמת בברכה משקיעים זרים בזרועות פתוחות ובמערכת משפטית תומכת. היא אף שילבה הוראות להגנה על השקעות זרות מפני שינויי חקיקה. ללא הגבלות על השתתפות זרה (למעט בעלות על קרקע חקלאית), המשקיעים יכולים ליהנות ממגוון מגזרים בכלכלה המשגשגת של המדינה.

משקיעים יכולים ליהנות מנסיעות ללא ויזה למדינות רבות ומתמריצים כגון אזרחות על ידי השקעה. הממשלה גם חתמה על הסכמי השקעה עם קשרים הדוקים עם שותפים ברחבי העולם.

גאורגיה מציעה לא רק יציבות משפטית ופוליטית, אלא גם בעלת מיקום אסטרטגי ומשיכה תרבותית משמעותית.

מיקום אסטרטגי ותרבות מושכת

מיקום גיאוגרפי וקישוריות

ממוקם בצומת של מזרח ומערב, מיקומה הגיאוגרפי הופך את גאורגיה למרכז אסטרטגי לתחבורה, מסחר ותשתיות.

עם גישה לים השחור, המדינה מתחברת לשווקים ימיים אחרים, ובאמצעות תשתית מודרנית, קישורים לשווקים אזוריים וגלובליים אחרים. מספר נמלים מרכזיים על חוף הים השחור וכמה שדות תעופה בינלאומיים מחברים אותו ליעדים מרכזיים ברחבי העולם.

הודות למשטר ללא ויזה במדינות רבות, קל לתיירים ולמשקיעים לבקר ולעשות עסקים בגאורגיה. הסכמי הסחר החופשי שלה עם שותפים (DCFTA, CISFTA) פותחים דלתות לשאר העולם ומעניקים למדינה ולעסקיה גישה ליותר מ-2 מיליארד צרכנים.

היסטוריה ומורשת מקסימים

גאורגיה מתהדרת בהיסטוריה עשירה ומתמשכת המתפרשת על פני 3,000 שנים.

אתרי תרבות רבים, כמו כנסיות, מנזרים, מבצרים ומוזיאונים, מציגים את עושרה ההיסטורי והתרבותי. גאורגיה בולטת עם האלפבית הייחודי שלה, השפה, הספרות, המוזיקה, הריקוד, המטבח ומסורת היין הנודעת, כולם מהווים עדות לרוחה הייחודית והחדשנית. יתר על כן, גאורגיה מפורסמת בזכות הכנסת האורחים החמה והטבע הידידותי שלה, ומושיטה יד מסבירת פנים למבקרים ולתושבים כאחד.

ההיסטוריה והמסורת העשירה של המדינה מראים על חוסנה ונחישותה של גאורגיה לשמור על המורשת הייחודית שלה. הוא שמר על זהות לאומית ייחודית במשך מאות שנים, ומציע למטיילים שפע של תרבויות לחקור ולחוות.

סיכום

מאמר זה חקר מדוע גאורגיה מתגלה כדבר הגדול הבא בהשקעות נדל”ן. מכלכלה פורחת ועד למחירי נדל”ן נוחים, בדקנו חמש סיבות עיקריות שהופכות את ג’ורג’יה למיועדת להיות הנקודה החמה הבאה.

ראינו כיצד הכלכלה המשגשגת של גאורגיה, הסביבה הידידותית למשקיעים, מגוון רחב של הזדמנויות ונישות, מערכת פוליטית ומשפטית יציבה ותומכת, המגוון התרבותי והטבעי והמיקום האסטרטגי והקישוריות הופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים מחירים נמוכים. ותשואות גבוהות.

גאורגיה היא מדינה עם פוטנציאל וקסם רב. כאן תוכלו למצוא היסטוריה עתיקה, חדשנות מודרנית, יופי טבעי ותחכום אורבני, אירוח וגיוון. שקול את ג’ורג’יה היעד הבא שלך אם אתה רוצה הזדמנות חדשה ומרגשת להצמיח עושר באמצעות נדל”ן. כדי למקסם את היתרונות, התייעצו עם סוכנים או מומחים שיעזרו לכם למצוא את העסקאות וההזדמנויות הטובות ביותר בשוק הנדל”ן של גאורגיה. צוות המקצוענים של Ri.GE ישמח לסייע לך במסע שלך לעולם הנדל”ן הגיאורגי!