השכרת דירה: כל מה שצריך לקחת בחשבון

השכרת דירה היא החלטה חשובה שכדאי לקחת בחשבון לפני קבלתה, במיוחד אם ברצונכם לשכור דירה בטביליסי, בטומי, קוטאיסי וערים נוספות. עלות השכרת דירה בגרוזיה עלתה משמעותית בשנים האחרונות בעקבות שינויים בשוק הנדל”ן. אנליסטים ומומחים מייחסים את העלייה של 70-80% במחירי השכרת הדירות במהלך השנה להתיישבות של לאומים שונים, בעיקר רוסים, בטביליסי.

למרות העובדה שמחיר השכירות של דירה ירד בחודש האחרון, אם הביקוש לשכירות דירה מצד תיירים יעלה, מחיר השכירות יעלה ביחס ישיר. בגלל התנודתיות הזו כדאי לקחת בחשבון את הגורמים החשובים הבאים לפני השכרת דירה.

מחקר שוק נדל”ן

לפני שאתם מתחילים לחפש בית, כדאי לחקור את שוק הנדל”ן. מחירי השכירות תלויים במיקום, גודל וסידור הדירה. המתווכים שלנו למשרדי תיווך יכולים לעזור לך ולספק לך מידע היכן תוכל לשכור דירה בהתאם לתקציב שלך.

כלל 30%: קביעת שכירות דירה

הגורם החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון לפני השכרת דירה הוא התקציב שלך. באופן כללי, מומלץ לא לשלם יותר מ-30% מההכנסה שלך בשכר דירה, לדוגמה, אם אתה מסכים לשלם 2000 GEL בשכר דירה, ההכנסה שלך צריכה להיות לפחות 6000 GEL לחודש (למרות שזה כללי המלצה). אל תשכח לקחת בחשבון עלויות כגון שירותים, אינטרנט, ובמקרים רבים ביטוח. לפני השכרת דירה בטביליסי, משכירים לרוב מבקשים מראש את שכר הדירה של החודש הראשון והאחרון – קחו בחשבון את הגורם הזה כדי שלא תפריעו לכם בבחירת הדירה הרצויה לכם.

מציאת הדירה המתאימה

במבט ראשון קל למצוא דירה שמתאימה לצרכים שלכם, אך לא פעם קורה שהלקוח לא לוקח בחשבון את המורכבות של השכרת דירה. במקרים רבים, תהליך זה הופך לחיפוש אינסופי, שיחות וחוסר ודאות. הלחץ בבחירת דירה להשכרה מוביל לכך שלעיתים קרובות אנו מתעלמים מהרצונות שלנו גם אם אנו שוכרים דירה. אז אל תתקעו, ברגע שאתם מתחילים לחפש בית, רשמו בצורה ברורה את הגורמים שהכי חשובים לכם. תחשוב מה אתה מעדיף – כמה חדרים/שירותים אתה רוצה? אם יש לך חיית מחמד, אל תוותרי על מציאת דירה ידידותית לחיות מחמד. אילו שירותים תרצה לקבל בדירה? האם יש צורך לבצע את השיפוץ חדש? האם אתה שם לב לעיצוב פנים ? אם אתה רוצה לשכור בית פרטי, מה הדרישות שלך – מה צריך להיות עיצוב הנוף ? ערכו רשימה קטנה של מה נחוץ ומה רצוי. ואם תתעייפו בתהליך, אל תוותרו, משרד התיווך שלנו יסייע לכם בתהליך השכרת דירה.

עלויות מעבר

אל תפספסו את עלות המעבר לדירה חדשה. תצטרך עזרה בהעברת רהיטים, דברים, בגדים. לאחר המעבר אולי כדאי לסדר את הדירה לפי טעמכם והעדפותיכם. תצטרכו כלים חדשים, מוצרי ניקיון לדירה, מוצרי היגיינה וכו’

בירור התנאים לפני השכרת הדירה

לפני שאתם שוכרים דירה, הקפידו לברר מי גר בדירה לפניכם ומהי סיבת עזיבת הדירה. עדיף יהיה אם תוכל ליצור קשר עם התושבים הקודמים ולשאול את השאלה הזו באופן אישי. כך תוכלו לברר האם סיבת היציאה מהדירה היא אי נוחות, דירה לא נוחה, שכנים רועשים וכו’. טוב גם אם תשאלו אם אפשר לשפץ את הדירה, לצבוע את הקירות, לשנות עיצוב וכדומה, כי הטעם שלכם, זה עשוי להיות שונה מהטעם של השוכר, צריך לדעת אם אתם יכולים להרשות לעצמכם. זה או לא לשפץ את הדירה .

דירה להשכרה בטביליסי

מחיר השכירות של דירה ברובעים שונים של טביליסי שונה. אם המיקום לא חשוב לכם ואתם רוצים לשכור דירה  בפרברים, תוכלו לעשות זאת ב-300-500$. אם תרצו לשכור דירה באזור ואק-סבורטלו, טביליסי העתיקה, סולולק, תצטרכו לשלם יותר.

דירה להשכרה בבאטומי

לפני השכרת דירה בבאטומי כדאי לחשוב על העדפותיכם – היכן תרצו לשכור דירה – ליד הפארק, הים והשדרה, או בשכונה שקטה יותר, הרחק מתיירים. לפני השכרת דירה בבאטומי יש לקחת בחשבון את העונה – בקיץ מספר הנופשים גדל בצורה משמעותית ולכן גם מחיר השכירות. אם אתם יכולים להרשות זאת לעצמכם, נסו לשכור את הדירה מחוץ לעונה.

סיכום

לפני השכרת דירה יש לקחת בחשבון גורמים חשובים כמו תקציב, עלויות, סכנות צפויות, מיקום, שוק הנדל”ן וכו’. היו מוכנים לחדשות. משרד התיווך שלנו יסייע לכם לא רק בהשכרת דירה, אלא גם ברכישת דירה , אחזקתה ואף שמאות מקרקעין.

שאלות נפוצות:

מהי השכירות החודשית הממוצעת ב טביליסי?

בממוצע, שכר הדירה מתחיל ב-500-600 דולר. התייקרות תלויה במיקום, מצב הדירה, מספר חדרים וכו’

האם אוכל להתמקח על מחיר השכירות?

כן אתה יכול. דברו עם בעל הבית ותגידו לו את המחיר שמקובל עליכם.

לפחות כמה זמן כדאי לשכור דירה?

זה תלוי בבקשת המשכיר, אולם רובם מעדיפים לשכור את הדירה למשך שנה לפחות.

איך אני יכול להיות בטוח שאני שוכר דירה באמת בבטחה?

הפקידו את תהליך מציאת והשכרת דירה בידי משרד תיווך אמין בטביליסי. מתווכים מקצועיים יבדקו את הסכם השכירות ויוודאו שהכל עומד בחוק ובתקנות.