Investissement immobilier en Géorgie : 5 raisons d’investir maintenant

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en Géorgie, cet article est fait pour vous. Nous examinons les principales raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier en Géorgie est une bonne idée. Nous l'examinons sous l'angle économique de la tarification et de l'attractivité.

1. L'économie immobilière de la Géorgie et l'environnement favorable aux investisseurs

La Géorgie a une économie en développement et n'est pas encore membre de l'UE. Comme dans tous les autres pays en développement, il y a des chances d'obtenir un retour sur investissement très élevé. Nous avons des clients qui possèdent 10 biens immobiliers ou plus en Géorgie et qui ont un retour sur investissement très élevé parce qu'ils investissent aux premiers stades du développement de la Géorgie. L'économie de la Géorgie est largement liée au tourisme. En 2023, la Géorgie a atteint le chiffre record de 4,1 milliards de dollars de recettes touristiques. Les recettes touristiques dépendent évidemment en grande partie de l'hébergement en Géorgie. La Géorgie est également devenue un lieu de séjour pour de nombreux développeurs informatiques originaires de pays comme le Belarus, la Russie et l'Ukraine. Après le début de la guerre, les prix de location ont augmenté de façon spectaculaire dans toutes les villes de Géorgie. Ces facteurs augmentent la demande de résidentielles et commerciales en Géorgie. Tbilissi et Batumi figurent parmi les destinations les plus prisées, créant des opportunités d'investissement immobilier prometteuses. Parallèlement, la tendance est à l'ajout de Kobuleti à cette liste. L'économie florissante et les politiques de soutien de la Géorgie ne sont pas les seules raisons d'investir dans l'immobilier. Le pays offre également des prix bas et des rendements élevés pour les investisseurs immobiliers.

2. Seuil bas pour l'achat d'un bien immobilier en Géorgie et retour sur investissement élevé

Seuil bas pour l'achat de biens immobiliers en Géorgie

Les prix dépendent de l'offre et de la demande. Bien que la croissance économique soit assez élevée et que la Géorgie soit une destination très populaire, les prix de l'immobilier y sont encore bas. Les prix abordables permettent aux investisseurs de trouver rapidement d'excellentes options immobilières en Géorgie, avec des options étonnantes dans des zones sous-évaluées ou avec un fort potentiel d'appréciation. Selon Numbeo, le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Tbilissi est de 1 057 $. Le marché locatif du pays est également impressionnant, avec un rendement locatif moyen de 8,6 % et un rapport loyer/prix de 10,3 % à Tbilissi. Il permet aux investisseurs de récupérer leur investissement au cours des dix premières années de location du bien. Le rendement locatif est supérieur à la moyenne mondiale de 6,1 %, et le ratio loyer/prix de Tbilissi fait également tourner les têtes, alors qu'il est de 3,9 % en Europe. Il permet aux investisseurs de récupérer leur investissement au cours des dix premières années de location du bien.

Demande croissante de location et taux d'occupation élevé

Grâce à son industrie touristique en plein essor, le pays maintient une forte demande de location. Sa situation stratégique, qui relie l'Europe et l'Asie, et la facilité avec laquelle il est possible d'y faire des affaires augmentent encore la demande de biens immobiliers commerciaux et résidentiels. Le pays a accueilli plus de 9 millions de visiteurs internationaux en 2019, soit une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente. Beaucoup de ces visiteurs préfèrent louer plutôt que de séjourner à l'hôtel, ce qui crée des opportunités rentables pour les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en Géorgie. Les destinations les plus populaires sont Tbilissi, Batumi et Kutaisi. Les taux d'occupation élevés sont un autre avantage du marché immobilier en plein essor. Avec un taux de 75%, la location d'un bien immobilier tout au long de l'année est courante en Géorgie, ce qui garantit aux investisseurs des revenus réguliers tout au long de l'année. Outre le rapport qualité-prix et la forte demande, le pays offre également une variété de niches et de secteurs immobiliers à explorer.

3. Un large éventail d'opportunités et de niches dans l'immobilier en Géorgie

Des options pour des préférences et des objectifs d'investissement différents

Une variété d'options pour des préférences et des objectifs différents est une autre raison pour laquelle la Géorgie est une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Des propriétés urbaines ou rurales, des options de luxe ou économiques, des locations à court ou à long terme, tout cela est disponible sur ce marché diversifié. Les investisseurs intéressés par l'immobilier urbain peuvent visiter les quartiers uniques de Tbilissi. Étant l'une des capitales les moins chères du monde, Tbilissi permet aux investisseurs d'acheter leur propriété dans le centre-ville pour moins de 1 000 dollars le mètre carré. Les quartiers les plus importants sont Vake et Saburtalo, la vieille ville dans le centre, et Isani et Gldani dans les banlieues. Pour ceux qui préfèrent l'immobilier rural, la campagne de Géorgie vous attend. Les régions de Signaghi, Mestia, Kazbegi et Borjomi sont parmi les plus charmantes. L'immobilier de luxe est un autre secteur prometteur, avec la résidence King David, l'Alliance Palace et des hôtels de classe mondiale. Des options économiques sont également disponibles : l'auberge Fabrika et l'hôtel Rooms sont des établissements abordables et confortables.

Opportunités lucratives dans le tourisme et l'hôtellerie

Le marché immobilier de la Géorgie est florissant dans les secteurs du tourisme et de l'hôtellerie. Le climat attrayant, le faible coût de la vie, la richesse culturelle et les paysages naturels font de ce pays une destination très prisée. Touristes, étudiants et retraités sont tous attirés par son caractère unique et son potentiel. Cet intérêt alimente l'industrie du tourisme, qui a généré 3,5 milliards de dollars de visites de touristes internationaux en 2022, soit une augmentation de 182,5 % par rapport à 2021. Ces chiffres font de la Géorgie un pays idéal pour investir dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration. Les maisons de vacances et les propriétés louées à court terme présentent également un excellent potentiel d'investissement. Comme de nombreux étudiants, expatriés et professionnels choisissent la Géorgie pour y vivre et y travailler, les locations à long terme répondent également à une demande croissante.

4. Système politique et juridique stable et favorable en Géorgie

La Géorgie s'est hissée parmi les dix pays les plus favorables aux entreprises dans le monde. Elle a mis en œuvre des réformes et des stratégies visant à améliorer le climat des affaires en renforçant l'État de droit, en abaissant les impôts et en réduisant les problèmes de procédure, notamment lors de l'achat d'un bien immobilier en Géorgie. La Géorgie soutient également les secteurs stratégiques par le biais d'exonérations fiscales, de subventions et de crédits.

Faits marquants sur la législation et les impôts en Géorgie :

1. Les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers en Géorgie ;
2. Le paiement en espèces / crypto-monnaie est possible ;
3. 5% d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour la location de l'appartement à des fins résidentielles ;
4. 0% d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les revenus provenant de l'étranger (à déterminer pour chaque type de revenu cependant*) ;
5. Les biens immobiliers peuvent être achetés à distance ;

Réformes démocratiques et lutte contre la corruption

Le pays dispose d'un système politique et juridique qui soutient les investisseurs étrangers. Elle a amélioré la gouvernance, défendu l'État de droit et investi dans la lutte contre la corruption. Transparency International a même classé la Géorgie au 45e rang de l'indice de perception de la corruption en 2020. Ces réformes ont créé un espace sûr et sécurisé pour les investissements immobiliers. L'enregistrement des propriétés est rapide et sans effort, et il est considéré comme l'un des meilleurs au monde. Le gouvernement a simplifié les procédures et réduit la bureaucratie. Ces faits facilitent l'engagement des investisseurs dans des activités commerciales à l'intérieur du pays.

Droits de propriété et propriété étrangère

La Géorgie accueille les investisseurs étrangers à bras ouverts et dispose d'un système juridique favorable. Elle a même intégré des dispositions visant à protéger les investissements étrangers des changements législatifs. En l'absence de restrictions sur la participation étrangère (à l'exception de la possession de terres agricoles), les investisseurs peuvent profiter d'une variété de secteurs dans l'économie florissante du pays. Les investisseurs peuvent voyager sans visa dans de nombreux pays et bénéficier d'incitations telles que la citoyenneté par l'investissement. Le gouvernement a également conclu des traités d'investissement avec des partenaires du monde entier. La Géorgie offre non seulement une stabilité juridique et politique, mais aussi une situation stratégique et un attrait culturel important.

5. Situation stratégique et culture attrayante

Position géographique et connectivité

Située au carrefour de l'Est et de l'Ouest, sa situation géographique fait de la Géorgie une plaque tournante stratégique pour le transport, le commerce et les infrastructures. Grâce à son accès à la mer Noire, le pays est relié à d'autres marchés maritimes et, grâce à des infrastructures modernes, à d'autres marchés régionaux et mondiaux. Plusieurs grands ports sur la côte de la mer Noire et plusieurs aéroports internationaux la relient aux principales destinations dans le monde. Grâce au régime d'exemption de visa en vigueur dans de nombreux pays, il est facile pour les touristes et les investisseurs de visiter la Géorgie et d'y faire des affaires. Ses accords de libre-échange avec ses partenaires (DCFTA, CISFTA) lui ouvrent les portes du reste du monde et permettent au pays et à ses entreprises d'accéder à plus de 2 milliards de consommateurs.

Histoire et patrimoine de charme

La Géorgie s'enorgueillit d'une histoire riche et durable qui s'étend sur plus de 3 000 ans. De nombreux sites culturels, tels que des églises, des monastères, des forteresses et des musées, témoignent de sa richesse historique et culturelle. La Géorgie se distingue par son alphabet, sa langue, sa littérature, sa musique, sa danse, sa cuisine et sa célèbre tradition viticole, qui témoignent de son esprit unique et novateur. En outre, la Géorgie est réputée pour son hospitalité chaleureuse et sa nature amicale, qui tendent une main accueillante aux visiteurs comme aux résidents. La richesse de l'histoire et des traditions du pays témoigne de la résilience de la Géorgie et de sa détermination à préserver son patrimoine unique. Il a préservé une identité nationale distincte au fil des siècles, offrant aux voyageurs une richesse de cultures à explorer et à découvrir.

Conclusion

Cet article explore les raisons pour lesquelles la Géorgie est en train de devenir le prochain grand acteur de l'investissement immobilier. D'une économie en plein essor à des prix immobiliers abordables, nous avons examiné cinq raisons clés qui font de la Géorgie le prochain point névralgique. Nous avons constaté que l'économie florissante de la Géorgie, son environnement favorable aux investisseurs, son large éventail d'opportunités et de niches, son système politique et juridique stable et favorable, sa diversité culturelle et naturelle, sa situation stratégique et sa connectivité en font une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche de prix bas et de rendements élevés. La Géorgie est un pays au potentiel et au charme considérables. Vous y trouverez l'histoire ancienne, l'innovation moderne, la beauté naturelle et la sophistication urbaine, l'hospitalité et la diversité. Considérez la Géorgie comme votre prochaine destination si vous souhaitez profiter d'une opportunité nouvelle et passionnante de développer votre patrimoine grâce à l'immobilier. Pour maximiser les avantages, consultez des agents ou des experts qui vous aideront à trouver les meilleures offres et opportunités sur le marché de l'immobilier en Géorgie. L'équipe de professionnels de Ri.GE sera heureuse de vous aider dans votre voyage dans le monde de l'immobilier géorgien !