Investir dans l’immobilier à Batumi : Pourquoi c’est le bon moment

Investir dans l'immobilier à Batumi est toujours d'actualité. Batumi a toujours été une ville internationale, avec des investisseurs du monde entier. La ville est multiculturelle. Batumi, située sur la côte de la mer Noire, n'est pas seulement devenue une destination touristique populaire. C'est une ville qui compte de nombreux nouveaux citoyens permanents. Cette ville est devenue une plaque tournante de l'investissement immobilier, attirant des investisseurs du monde entier.

Comment l'initiative Investing in Batumi a-t-elle vu le jour ?

La formule du succès de Batumi réside dans sa situation géographique, son histoire, son environnement juridique et son économie libre.

Localisation et histoire de Batumi

Batumi est située sur la côte orientale de la mer Noire. Comme tout autre port maritime, elle a toujours été une ville cosmopolite avec des flux de population entrants et sortants. Batumi est située très près de la frontière turque, avec une population turque importante et des personnes qui traversent la frontière pour venir intentionnellement à Batumi. Tout près de Batumi se trouve une région montagneuse, l'Adjarie, et les gens peuvent donc profiter non seulement de l'eau, mais aussi des activités de montagne. Batumi est mentionnée dans des documents datant du Ier siècle après J.-C., sous le nom de Bathus (profond en grec). Cependant, les établissements de cette région ont une histoire beaucoup plus ancienne, dont les preuves sont présentées sous la forme de divers artefacts. Les armées de différents pays ont conquis la ville géorgienne de Batumi, ce qui montre son importance stratégique : Grèce antique, Empire romain, Empire byzantin, Empire ottoman, Empire russe. Chaque culture a eu une influence sur la population locale. Les habitants de Batumi sont épris de liberté, ils ont dû apprendre le turc, le russe et l'anglais, et beaucoup se sont convertis à l'islam. L'architecture est en partie de style européen ancien, avec de beaux détails et des sculptures, et en partie de style Dubaï, avec des gratte-ciel.

Environnement juridique de Batumi, économie libre

Depuis la révolution des roses en Géorgie, l'ensemble du paysage juridique et économique géorgien a changé. La Géorgie est un pays sans corruption, avec une très grande liberté économique et la possibilité pour les étrangers d'acquérir des biens immobiliers en Géorgie. Cela a permis à Batumi de devenir le nouveau centre économique de la Géorgie après Tbilissi. En effet, le bord de mer attire toujours les gens pour passer leur temps en été et, en raison de la liberté juridique et économique, les promoteurs immobiliers ont commencé à développer des projets époustouflants pour les touristes à Batumi. De beaux boulevards ont été reconstruits pour la marche, le défilement sur des véhicules électriques, de beaux kiosques, des installations en bord de mer liées à l'amour.

Pourquoi investir à Batumi ?

Pourquoi Batumi est, depuis de nombreuses années déjà, la destination privilégiée pour les investissements immobiliers. Vous trouverez ci-dessous la formule.

Les gens aiment la mer

Les gens aiment la mer, l'eau, les vibrations de refroidissement. Batumi a toujours été la première destination des habitants pour se rendre à la mer, mais ce n'était pas toujours confortable. À l'époque, les Géorgiens séjournaient souvent dans des maisons d'hôtes aux conditions très modestes, mais la demande n'a cessé d'augmenter. Non seulement les Géorgiens, mais aussi les habitants d'autres pays venaient et viennent encore à Batoumi pour la mer, comme les Arméniens qui n'ont pas accès à la mer. Les Azerbaïdjanais, qui préfèrent visiter la mer Noire plutôt que la mer Caspienne et séjourner dans un environnement culturellement différent de leur réalité quotidienne. Les Russes et les Ukrainiens qui veulent rester dans un environnement plus moderne et européen plutôt que soviétique et ancien.

Gratte-ciel à Batumi

Les gratte-ciel à Batumi sont une forme relativement nouvelle d'immobilier. Après avoir développé la vieille ville de Batumi, qui regorge de vieilles maisons européennes du XIXe siècle très bien conservées, la demande a continué d'augmenter et les promoteurs ont commencé à créer des gratte-ciel, c'est-à-dire des immeubles de grande hauteur en bord de mer. Les gratte-ciel en bord de mer ont l'air super modernes et intéressants, et nous supposons que cette tendance est venue à Batumi depuis des endroits comme Miami, Dubaï, etc.

Droit légal d'acheter des appartements/appartements-hôtels à Batumi

Les étrangers sont autorisés à acheter des appartements / appart-hôtels à Batumi. Dans de nombreux pays, l'achat de biens immobiliers est restreint et soumis à certaines conditions, alors qu'en Géorgie/Batoumi, ces restrictions ne s'appliquent pas du tout. De plus, les appartements à Batumi sont principalement achetés par des étrangers, tels que des Turcs, des Russes, des Biélorusses, des Israéliens, etc.

Prix bas de l'immobilier à Batumi

De nombreuses personnes rêvent d'acheter un appartement au bord de la mer pour le louer et pour que leur famille puisse s'y rendre à tout moment. Cependant, l'achat d'un tel bien immobilier dans d'autres pays est normalement très coûteux, en particulier l'achat d'un tel appartement dans une ville moderne et futuriste. Batumi dispose encore de nombreuses options immobilières abordables. Nous supposons que la faiblesse des prix de l'immobilier à Batumi est due à une offre très élevée. Il y a des tonnes de promoteurs qui créent des centaines de milliers de mètres carrés à Batumi et bien qu'il y ait une forte demande de propriétés à Batumi, l'offre de biens immobiliers est encore plus élevée, ce qui ne permet pas aux prix de l'immobilier d'augmenter de façon spectaculaire. Les investisseurs doivent également tenir compte du fait que l'immobilier à Batumi est physiquement limité par les frontières de Batumi et qu'à un moment donné, il ne sera pas possible de construire beaucoup à Batumi car il n'y aura physiquement pas assez d'espace. Nous supposons que, sur cette base, les prix de l'immobilier à Batumi augmenteront à ce moment-là. En même temps, ce problème est déjà assez proche - la ville voisine de Kobuleti commence à se développer.

Guerre en Ukraine

La guerre en Ukraine a créé une forte demande de biens immobiliers en Géorgie en général. Après le début de la guerre, de nombreux habitants des pays du Nord ont trouvé refuge à Batumi. Nous remarquons surtout des personnes originaires du Belarus, puis des Russes et des Ukrainiens. Il est évident que beaucoup d'entre eux ont déjà déménagé dans d'autres pays, mais un certain pourcentage d'entre eux reste à Batumi jusqu'à aujourd'hui. Nous espérons vraiment que la guerre se terminera bientôt, mais pour les investisseurs, Batumi peut encore être considéré comme un endroit sûr qui peut être un lieu agréable pour les personnes qui quittent les régions en proie à des conflits armés et dont le nombre dans la région ne cesse malheureusement d'augmenter.

Un portefeuille immobilier diversifié

La gamme de prix du marché immobilier de Batumi est tout aussi variée, avec des propriétés allant de 35 000 dollars à des millions de dollars. Toutefois, les experts prévoient que l'ère du logement économique prendra fin d'ici 2025, ce qui fait de cette période le moment idéal pour investir. Les propriétés développées par des promoteurs réputés sont également très recherchées. La demande de biens immobiliers à Batumi devrait croître, alimentée par la transformation économique de la ville et l'augmentation du potentiel touristique. En même temps, il y a un énorme problème avec la finalisation des développements en temps voulu.

Fin tardive des développements à Batumi

Il existe de nombreux promoteurs à Batumi qui vous font des promesses :

1. Prix bas
2. Un ROI (retour sur investissement) très élevé
3. Qualité supérieure du bâtiment et de votre appartement
4. Développement achevé dans quelques mois / un an

Mais dans n'importe quel autre secteur, c'est trop beau pour être vrai. Nous recevons de nombreuses lettres d'investisseurs qui ont investi dans l'immobilier à Batumi, mais leur projet est en retard de quelques années, ou ils ne l'ont jamais reçu, ou la qualité est très mauvaise. Cela peut se produire dans un environnement où la liberté économique est trop grande, comme c'est le cas en Géorgie. C'est pourquoi nous vous conseillons d'acheter des appartements dans des immeubles déjà construits à Batumi, ou d'acheter des biens uniquement auprès de certains promoteurs dont la réputation est bien établie sur le marché. Notre agence immobilière est là pour vous.

Acheter ou ne pas acheter un bien immobilier à Batumi ? Voici la question.

En bref, cela dépend de vos objectifs à court et à long terme. Mais une chose est sûre : si vous décidez d'acheter un bien immobilier à Batumi, quel qu'il soit (villa, hôtel, appartement, hôtel, appartement, terrain), vous devez procéder à une évaluation et à une vérification en bonne et due forme. Nous sommes là pour vous aider !