Acheter à distance un bien immobilier en Géorgie

La Géorgie offre un bon cadre juridique pour l’achat de biens immobiliers à distance. Le marché immobilier géorgien est en plein essor et de nombreux acheteurs sont des étrangers ou des immigrés de Géorgie. Par conséquent, pour acheter un bien immobilier à des fins d’investissement ou pour vivre en Géorgie, il est possible de procéder à un enregistrement à distance.

Le système d’achat à distance de biens immobiliers en Géorgie

Le système d’achat de biens immobiliers en Géorgie consiste à distance en ce qui suit :

• Les parties au contrat de vente et d’achat de biens immobiliers qui séjournent en dehors de la Géorgie ou qui ne peuvent se présenter physiquement doivent établir une procuration en bonne et due forme (voir ci-dessous) ;
• Le(s) représentant(s) désigné(s) des parties au contrat de vente et d’achat de biens immobiliers effectuera(ont) les procédures notariales respectives en Géorgie une fois le PoA obtenu ;
• Une fois les actes notariés finalisés, des représentants dûment autorisés représentent l’acheteur ou le vendeur auprès de l’Agence nationale du registre public de Géorgie (NAPR) ;
• À la NAPR, les représentants présentent un certain nombre de documents pour enregistrer la vente de la propriété. Ces documents comprennent principalement des protocoles d’accord, des documents d’identification dûment préparés par les parties et un contrat de vente et d’achat. Les représentants signent également les demandes respectives ; toutefois, chaque cas est particulier et peut nécessiter des documents/annexes supplémentaires.
• L’enregistrement peut être effectué dans n’importe quel bureau de la NAPR en Géorgie pour tout bien situé en Géorgie (à l’exception des territoires temporairement occupés par la Géorgie). Ainsi, si une personne se trouve à Batumi et souhaite acheter une propriété à Tbilissi, la demande et les documents peuvent être fournis à Batumi, et vice versa.
• L’enregistrement peut se faire le jour même ou dans un délai de quatre jours ouvrables (plusieurs options sont possibles, en fonction du montant du paiement).
• Il convient de noter que des procédures de diligence raisonnable appropriées doivent être menées avant l’achat d’un bien immobilier en Géorgie afin de minimiser les risques juridiques ou autres liés à l’achat d’un bien immobilier.

Modalités de délivrance d’une procuration pour l’achat d’un bien immobilier en Géorgie

Lorsque l’émetteur est en Géorgie

Supposons que l’émetteur d’un PoA pour l’achat d’un bien immobilier en Géorgie se trouve physiquement en Géorgie. Dans ce cas, il peut délivrer la PoA dans n’importe quel bureau de notaire sans transmettre l’original au représentant désigné. Les notaires travaillent généralement avec des traducteurs qui les aident à préparer les documents. Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de prendre d’autres mesures que de fournir au représentant les détails de l’acte notarié (même des captures d’écran).

Délivrance de la PoA lorsqu’une personne séjournant à l’étranger possède un permis de séjour ou la nationalité géorgienne.

Si une personne possède un permis de séjour ou la citoyenneté géorgienne, elle peut établir une procuration en Géorgie à distance par l’intermédiaire d’un notaire géorgien. Les notaires géorgiens peuvent utiliser Skype ou un autre type de programme de communication technique.

Délivrance de la PoA lorsque la personne séjourne à l’étranger et ne dispose pas d’un permis de séjour ou de la nationalité géorgienne.

Si une personne délivre une PoA en dehors de la Géorgie, elle doit passer par une procédure de notarisation locale. Toutefois, en fonction du pays de délivrance, il peut nécessiter en plus une procédure d’apostille ou de légalisation.

• Les pays de la CEI ou de l’ex-CEI sont généralement parties à la convention de Minsk, ce qui facilite les procédures. Il n’est pas nécessaire d’obtenir une apostille ou une légalisation – les documents de ces pays peuvent être utilisés en Géorgie une fois traduits (sans apostille ni légalisation) – exemples : Ukraine, Russie, Azerbaïdjan, Arménie, etc.
• Pays où la Convention Apostille est en vigueur (par exemple, France, Allemagne, États-Unis, Australie, etc.) – ce Programme d’action doit être apostillé et envoyé en Géorgie uniquement après apostillation.
• Dans les pays où la convention Apostille est inefficace (par exemple, les Émirats arabes unis, la Chine, etc.), ce Programme d’action doit être légalisé dans l’ambassade de Géorgie et envoyé en Géorgie uniquement après que les procédures de légalisation en dehors de la Géorgie ont été achevées.

A NOTER

Une procuration pour l’achat d’un bien immobilier en Géorgie doit contenir des dispositions spécifiques afin d’éviter tout problème lié à l’enregistrement de la propriété ; dans le cas contraire, la demande peut être refusée ou rejetée.

Il n’y a pas beaucoup d’appartements à vendre à Tbilissi par rapport à la demande sur le marché. Cependant, notre
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Pourquoi investir en Géorgie ?

La Géorgie offre un climat varié, un coût de la vie peu élevé, un système fiscal attractif et un développement des infrastructures. Son marché immobilier a connu une augmentation de l’appréciation du capital et des rendements locatifs, ce qui en fait un investissement attractif.

Un marché locatif solide

En 2022, le marché immobilier géorgien a connu une année tumultueuse, les prix des loyers atteignant des niveaux sans précédent. Les prix de vente ont connu une croissance modeste, mais dans certains districts, ils ont augmenté jusqu’à 35 %. Les locations à long terme à Tbilissi peuvent produire des rendements locatifs moyens de 8 à 12 %, tandis que les locations à court terme bien gérées peuvent produire des rendements de 20 % ou plus.

Entrée facile

L’achat par des étrangers de biens immobiliers non agricoles en Géorgie est autorisé au même titre que celui des acheteurs nationaux. L’enregistrement des biens immobiliers est effectué par des centres de services publics (PSH) dans toute la Géorgie. Les terres agricoles sont toutefois réservées aux étrangers en raison des lois de zonage. De nombreuses zones de petites villes et de villages doivent encore être zonées agricoles, ce qui rend le processus de rezonage problématique.

Régime fiscal faible

• Les transactions immobilières en Géorgie ne nécessitent pas le paiement d’un droit de timbre. Cependant, l’enregistrement d’un bien immobilier coûte généralement entre 20 et 80 dollars.
• Il est important de rappeler que les taxes foncières en Géorgie sont déterminées par différents facteurs, notamment la localité dans laquelle vous achetez une maison et le revenu du ménage.
• Les propriétaires qui s’enregistrent en tant que bailleurs dans les locations résidentielles sont soumis à une taxe de 5 %, et une taxe de 20 % est imposée sur les locations commerciales.

Amélioration des infrastructures

D’ici la fin de la décennie, toutes les autoroutes seront achevées en Géorgie, les ménages auront accès à un approvisionnement en eau illimité, des centres régionaux modernes remplaceront les décharges municipales, les régions seront développées socialement et économiquement et les municipalités seront renforcées. La Géorgie dispose d’une infrastructure internet bien développée. Une connexion internet par fibre optique de 20 Mbps à 100 Mbps est disponible en Géorgie, mais si vous avez besoin de plus, cela peut poser un problème.

Comment ReInvest peut-il vous aider ?

Le marché immobilier géorgien peut être très incertain. Nos services immobiliers vous apporteront le contexte, le soutien et les conseils objectifs dont vous avez besoin pour vous sentir en confiance à chaque étape du processus. ReInvest fournit des conseils et une assistance sur mesure pour vous aider à prendre une décision éclairée sur l’investissement à Batumi, Tbilissi et dans le reste du marché immobilier géorgien. Notre équipe d’experts peut vous aider à identifier les meilleures opportunités d’investissement, à négocier les meilleures transactions et à vous apporter le soutien dont vous avez besoin pour garantir la réussite de votre investissement.

FAQ

Comment puis-je acheter un bien immobilier commercial en Géorgie ?

L’achat d’un bien immobilier commercial en Géorgie implique généralement la recherche d’un bien, la réalisation d’un audit préalable, la négociation des conditions et la conclusion de l’achat par l’intermédiaire d’un avocat ou d’un agent immobilier.

Puis-je acheter un bien immobilier en Géorgie à distance ?

Oui. Vous pouvez engager des agents immobiliers, des avocats ou des agences pour faciliter le processus en votre nom.

Quels sont les services proposés par votre agence pour aider à la gestion du bien après l’achat ?

Notre agence offre des services complets de gestion immobilière après l’achat, y compris la sélection des locataires, la perception des loyers, l’entretien et le marketing immobilier.

Quelles sont les exigences légales pour les étrangers qui achètent un bien immobilier en Géorgie ?

Pour les étrangers qui achètent un bien immobilier en Géorgie, les obligations légales comprennent l’obtention d’un numéro d’identification fiscale, l’enregistrement de l’achat auprès du registre public et le respect des lois et réglementations en vigueur.

Quelles sont les implications fiscales pour les investisseurs internationaux qui possèdent des biens immobiliers en Géorgie ?

Les implications fiscales pour les investisseurs internationaux qui possèdent des biens immobiliers en Géorgie peuvent inclure des taxes foncières, des impôts sur les revenus locatifs et des impôts sur les plus-values lors de la vente.

Quels sont les types de biens immobiliers disponibles à la vente à Tbilissi et à Batoumi ?

Les biens immobiliers disponibles à Tbilissi et à Batumi comprennent des appartements, des maisons, des espaces commerciaux et des terrains, répondant à des préférences et à des budgets variés.

Votre agence peut-elle fournir des services de rénovation pour un bien acquis ?

Notre agence peut vous aider à rénover les biens que vous avez acquis, en coordonnant avec des entrepreneurs réputés et en supervisant le processus de rénovation pour qu’il réponde à vos spécifications.