Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un appartement en Géorgie

L’achat d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes pour de nombreuses personnes. Les prix des appartements en Géorgie ne sont pas bas – surtout si vous achetez un appartement dans le centre ville, choisissez un bon emplacement, souhaitez un bon projet, une bonne vue et, en fin de compte, une rénovation de qualité qui durera des années. Dans ce cas, l’achat d’un appartement n’est plus seulement l’achat d’un lieu de vie, c’est un investissement immobilier . Une décision prise correctement et intelligemment à ce moment-là ne vous sera pas seulement bénéfique à un moment donné, mais vous comprendrez également la justesse de cette décision des années plus tard.

Dans ce blog, nous vous présenterons où acheter des appartements, quelle est la bonne décision d’investissement, ce qui sera utile pour vivre, louer ou vendre, etc.

Acheter un appartement à Tbilissi

Si votre budget le permet, l’achat d’un appartement à Tbilissi est une bonne décision. Après tout, vous achèterez un appartement dans la capitale et vous aurez accès à tous les points utiles de la ville.

Prix de l’immobilier dans les districts de Tbilissi (2024) :

Mtatsminda – 1 m² prix : 2 683 USD
Vake – 1 m² prix : 2 337 USD
Chugureti – 1 m² prix : 1,588 USD
Krtsanisi – 1 m² prix : 1 482 USD
Saburtalo – 1 m² prix : 1 450 USD
Didube – 1 m² prix : 1 222 USD
Isani – 1 m² prix : 1,203 USD
Nadzaladevi – 1 m² prix : 1 117 USD
Gldani – 1 m² prix : 1,024 USD
Samgori – 1 m² prix : 989 USD
Didi Digomi – 1 m² prix : 971 USD
Vashlijvari – 1 m² Prix : 955 USD

Si vous en avez le désir et la possibilité, vous pouvez non seulement acheter un appartement, mais aussi construire une maison individuelle !

Appartements à Batumi

Bien que les ventes sur le marché immobilier de Batumi aient diminué en 2024 (en raison de l’exode des migrants et de l’instabilité politique), le marché de l’immobilier de Batumi est resté stable. marché immobilier de Batumi se caractérise par l’un des rendements les plus élevés.

Les appartements à Batumi ont des prix différents, tout comme à Tbilissi. Le prix des appartements dépend du quartier, de la situation côtière, du projet, de l’infrastructure et du promoteur. Étant donné que cette ville a été visitée par un total de 4,6 millions de vacanciers en 2024, l’achat de biens immobiliers devient particulièrement intéressant. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, Batumi vous intéressera certainement.

En 2024, le prix des appartements nouvellement construits est de 1 141 $ par m2. Dans le cas des appartements anciens, il est de 1 014 $.

Nous aimerions mettre en évidence les trois endroits les plus importants par région, où les prix sont les plus élevés :

Front de mer (première ligne)

Les prix peuvent dépasser 2 500 dollars par m² (données de 2023).

Vieux Batumi

Un lieu où se trouvent des attractions touristiques populaires – “Tour de l’alphabet”, “Ali et Nino”, etc., des monuments d’importance culturelle, des quartiers qui racontent une histoire – les prix de l’immobilier y sont élevés.

Nouvelle zone du boulevard

Les infrastructures modernes et la proximité de la mer rendent cette zone prestigieuse. Les prix de l’immobilier y sont également élevés, en particulier dans les complexes récemment construits.

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Appartements à Bakuriani

Bakuriani est une station de montagne populaire en Géorgie. Les gens viennent à Bakuriani surtout en hiver en raison de sa célèbre station de ski – le fait qu’elle soit proche de Tbilissi y contribue.

Selon les données de 2024, les ventes d’appartements à Bakuriani ont augmenté de 51%.

L’achat d’un appartement à Bakuriani peut être motivé par deux raisons.

1 – Lorsqu’une personne souhaite acheter un appartement pour elle-même – pour se détendre dans une station d’hiver ou d’été, respirer de l’air frais et passer du temps paisiblement dans une nature magnifique.

2 – pour l’investissement. Ces dernières années, les infrastructures se sont développées à Bakuriani – des restaurants, des lieux de divertissement et des hôtels sont en cours de construction – ce qui entraîne une augmentation des prix de l’immobilier. L’achat d’un appartement est déjà devenu un investissement rentable : vous pouvez l’acheter et le revendre à un prix plus élevé dans quelques années, ou vous pouvez l’acheter et le louer de manière saisonnière.

Selon les données actuelles, les prix des appartements à Bakuriani sont les suivants :

Appartement d’une chambre – moyenne 30 000 $ – 40 000

Appartement de 2 pièces – 40 000 $ – 65 000

Appartement de 3 pièces – 48 000 $ – 70 000

Bien entendu, les prix dépendent de l’emplacement, rénovations etc.

Appartements à Kutaisi

Kutaisi est la deuxième ville de Géorgie. C’est une ville historique, diversifiée et magnifique.

Comme partout ailleurs, les prix des appartements à Kutaisi dépendent de l’emplacement, du projet et de l’infrastructure.

Les prix des appartements à Kutaisi sont relativement bas par rapport à d’autres villes. Si vivre dans la capitale n’est pas une priorité pour vous et que vous recherchez une ville belle et tranquille, Kutaisi vous conviendra certainement.

Kutaisi est située au centre du pays, ce qui en fait un important centre de transport. Kutaisi dispose d’un aéroport international, a un potentiel touristique et est écologiquement propre et verte.

Gudauri Apartments

Comme Bakuriani, Gudauri attire les vacanciers et les investisseurs immobiliers. Gudauri est une station de ski réputée en Géorgie.

Selon une étude de Galt & Taggart, en 2023, de petits appartements (26-50 m2) ont été vendus à Gudauri, et la moitié d’entre eux appartenaient au segment de prix élevé (1200-1500 $ par m2).

Ces tendances indiquent un environnement prudent mais résistant pour le marché immobilier de Gudauri. Malgré une baisse du volume des transactions au second semestre, les prix moyens sont stables et les petits appartements à prix moyen restent populaires.

Résumé

Le marché immobilier de la Géorgie en 2024 a connu des fluctuations dans les ventes et les prix, mais l’achat d’une propriété reste un investissement judicieux, que ce soit pour vivre ou pour louer :

• Tbilissi est idéale pour les investissements à long terme et l’accessibilité ;
• Batumi est idéal pour les revenus locatifs élevés des touristes ;
• Bakuriani et Gudauri sont excellents pour les revenus locatifs saisonniers ;
• Kutaisi offre des logements abordables dans une ville bien située.

Clause de non-responsabilité : ce blog n’est pas destiné à fournir des conseils en matière d’investissement. Veuillez consulter des courtiers de confiance avant d’acheter un bien immobilier !