Imaginez un pays qui allie un régime fiscal incroyablement bas à une bureaucratie minimale, une situation stratégique de carrefour entre l’Europe et l’Asie et une véritable ouverture aux entreprises internationales. C’est la Géorgie en quelques mots. La Géorgie s’est taillé une réputation de paradis pour les entreprises. Etonnant, n’est-ce pas ? Voilà tout ce que vous devez savoir si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Géorgie. Nous allons examiner de plus près le régime fiscal unique qui attire tant d’investisseurs en Géorgie et vous montrer comment vous pouvez, vous aussi, profiter de ce nouveau pôle économique.
L’une des caractéristiques qui distinguent la Géorgie est son approche territoriale de l’imposition des personnes. Contrairement à de nombreux pays qui imposent les citoyens et les résidents sur leurs revenus mondiaux, la Géorgie n’impose généralement que les revenus d’origine locale. Si vos revenus sont gagnés en dehors du territoire géorgien, ils ne sont généralement pas soumis à l’impôt géorgien, même si vous êtes considéré comme un résident fiscal géorgien. Qu’entend-on par “revenu de source géorgienne” ? En règle générale, si la source du revenu – telle que la localisation du bien ou de l’entreprise qui vous paie – se trouve en Géorgie, le revenu sera imposé dans ce pays. Dans le cas contraire, il est considéré comme provenant de l’étranger et exonéré de l’impôt géorgien. Ce principe à lui seul attire les entrepreneurs, les indépendants et les investisseurs qui tirent l’essentiel de leurs revenus de participations ou de clients étrangers.
Le cadre fiscal de la Géorgie offre divers avantages aux investisseurs dans de multiples catégories d’actifs. Voici quelques-uns des domaines clés dans lesquels la Géorgie se distingue :
Si vous réalisez des plus-values en négociant ou en vendant des actions de sociétés étrangères, ces plus-values sont considérées comme provenant de l’étranger et ne sont donc pas imposables en Géorgie. Contrairement à certaines juridictions qui font une distinction entre les opérations à court terme et à long terme, la Géorgie n’impose généralement pas de telles distinctions pour les transactions d’actions étrangères.
Les dividendes versés par des entités étrangères sont également généralement exonérés de l’impôt géorgien. Si vous êtes résident ou non-résident mais que vos actions sont détenues par une société étrangère, le paiement n’entraînera pas d’obligation fiscale en Géorgie.
Bien que les gains provenant de la vente d’actions d’entreprises géorgiennes puissent être considérés comme des revenus d’origine géorgienne, les investisseurs peuvent toujours bénéficier d’exonérations fiscales. Par exemple, si vous détenez des actions d’entreprises géorgiennes pendant plus de deux ans sans les utiliser dans le cadre d’une activité économique active (au-delà de la simple perception de dividendes), vous pouvez souvent bénéficier d’une exonération totale des plus-values. En outre, si ces actions sont cotées sur des bourses reconnues, vos gains peuvent rester exonérés d’impôt quelle que soit la période de détention.
La Géorgie est connue pour sa position favorable aux crypto-monnaies. Le ministère des finances a précisé que les transactions en crypto-monnaies se déroulent généralement dans un espace virtuel, sans frontières, et qu’à des fins fiscales, elles sont considérées comme provenant de l’étranger. Par conséquent, les particuliers – qu’ils soient résidents fiscaux géorgiens ou non – ne paient généralement pas d’impôts sur les plus-values réalisées sur les échanges de crypto-monnaies. Cette politique, ainsi que les coûts énergétiques relativement bas de la Géorgie, ont renforcé la réputation du pays en tant qu’environnement prospère pour les amateurs de crypto-monnaies et les investisseurs.
L’approche de la Géorgie en matière de fiscalité immobilière est également remarquable :
Propriétés étrangères : Si vous gagnez des revenus locatifs ou des plus-values en vendant des biens immobiliers situés en dehors du pays, ces revenus sont considérés comme provenant de l’étranger et ne sont pas imposables en Géorgie.
Propriétés locales : Même pour les biens situés en Géorgie, l’impôt sur les plus-values est exonéré si vous possédez le bien depuis au moins deux ans. La vente avant deux ans est soumise à un taux d’imposition réduit de 5 %, au lieu de 20 %. Si vous louez une propriété résidentielle à un particulier pour son usage personnel (par exemple, par l’intermédiaire d’Airbnb), vos revenus locatifs bruts ne sont imposés qu’à hauteur de 5 %. Cette disposition est très avantageuse pour les investisseurs étrangers qui souhaitent tirer profit des secteurs du tourisme et de l’hôtellerie en plein essor en Géorgie.
Les intérêts des dépôts à terme dans des institutions financières géorgiennes agréées sont souvent totalement exonérés de l’impôt sur le revenu, même s’ils sont considérés comme provenant de Géorgie. En outre, les revenus de certains titres peuvent également bénéficier d’exonérations si des conditions spécifiques (telles que la détention de titres géorgiens cotés en bourse) sont remplies. La Géorgie est donc une excellente option pour ceux qui souhaitent détenir des dépôts, des obligations ou d’autres formes d’instruments financiers dans le cadre du système financier réglementé du pays.
Pour maximiser ces avantages, de nombreux investisseurs choisissent de devenir résidents fiscaux en Géorgie. Cette démarche permet de consolider votre statut, de minimiser l’exposition à l’imposition dans votre pays d’origine et de tirer pleinement parti des exonérations accordées par la Géorgie.
La méthode conventionnelle consiste à passer au moins 183 jours en Géorgie sur une période mobile de 12 mois. Dès que vous franchissez ce seuil, vous devenez résident fiscal pour l’année civile en cours. Pour les personnes souhaitant découvrir le style de vie de la Géorgie – une culture riche, un coût de la vie accessible et des paysages à couper le souffle – cette voie de résidence constitue également une bonne raison de rester dans le pays.
Si votre mode de vie ne vous permet pas de passer la moitié de l’année en Géorgie, vous pouvez toujours demander la résidence fiscale géorgienne sans présence physique significative. Dans le cadre du programme HNWI vous pouvez vous qualifier en prouvant que vous possédez suffisamment d’actifs (par exemple, une propriété d’une valeur de plusieurs millions de GEL) ou en présentant un historique de revenus annuels qui répond aux critères du programme, tout en satisfaisant à des exigences spécifiques en matière de liens avec la Géorgie. Cette solution est particulièrement intéressante pour les nomades numériques, les entrepreneurs internationaux et les investisseurs qui se déplacent fréquemment, mais qui souhaitent tout de même obtenir une résidence fiscale stable dans un pays favorable aux investissements.
La simplicité du système fiscal territorial de la Géorgie et la diversité des exonérations applicables aux différents revenus en font l’une des juridictions fiscales les plus attrayantes au monde aujourd’hui. Il ne s’agit pas seulement des taux d’imposition proprement dits – bien qu’ils soient certainement avantageux – mais du cadre juridique facile à naviguer et de la clarté offerte par les autorités fiscales locales. De nombreux pays proposent des “régimes fiscaux spéciaux” assortis d’exigences et de limitations strictes, mais l’approche de la Géorgie est relativement simple. En fait, les autorités géorgiennes ont fait de la Géorgie une destination à faible bureaucratie et à grande clarté pour les capitaux internationaux. Que vous traitiez des actions, des crypto-monnaies, de l’immobilier ou d’autres types de titres, la Géorgie offre un niveau de certitude et de simplicité que de nombreux pays plus grands peinent à égaler.
Bien que la législation fiscale de la Géorgie soit généralement favorable, il est toujours préférable de consulter un conseiller qualifié pour connaître les règles spécifiques qui s’appliquent à votre situation. Contactez notre agence immobilière agence immobilière en Géorgie et assurez-vous d’être prêt à profiter des avantages indéniables de la Géorgie sans aucune surprise. Avec une faible charge fiscale, des formalités administratives réduites et un accueil chaleureux des entrepreneurs internationaux, la Géorgie continue de montrer pourquoi les investisseurs avisés, qu’ils soient novices ou vétérans, sont de plus en plus nombreux à affluer dans ce pays.
Tbilissi : La capitale est le cœur commercial de la Géorgie, offrant une forte demande locative à long terme et diverses options immobilières.
Batumi : Ville balnéaire à croissance rapide sur la mer Noire, connue pour son tourisme et ses rendements locatifs élevés en haute saison. Investir à Batoumi peut ouvrir de nouveaux horizons aux investisseurs à court et à long terme.
Kutaisi et autres régions : Marchés émergents où les prix de l’immobilier sont encore relativement bas, mais avec un potentiel d’appréciation du capital à mesure que les infrastructures s’améliorent.
Absolument. La Géorgie permet aux non-citoyens de jouir de tous les droits de propriété. Vous pouvez acheter une propriété en Géorgie sans restrictions particulières ni procédures compliquées.
La demande de construction de maisons privées a augmenté ! Si vous envisagez de construire une maison, vous devez absolument lire notre blog et découvrir en quelles étapes consiste le processus de construction, comment choisir une entreprise de construction fiable et de quel budget vous avez besoin !
Découvrez comment évaluer un appartement en ligne auprès de nos experts en Géorgie. Parcourez tous les détails nécessaires, fournissez-nous le code cadastral et des photos de bonne qualité et obtenez une estimation précise et fiable !
Lisez le blog sur la location d'un appartement et découvrez ce que vous devez prendre en compte pour minimiser l'inconfort du processus de transition. Nos agents immobiliers vous aideront à chaque étape : ils sélectionneront et évalueront un appartement, ils vous aideront à préparer les documents et à simplifier le processus de transition.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous