Immobilienbewertung in Georgia

Die Bewertung von Immobilien ist eine der wichtigsten Dienstleistungen im Immobiliensektor. Die Bewertung einer Immobilie, z.B. einer Wohnung, ist vor dem Kauf, dem Verkauf, der Refinanzierung oder sogar der Anmietung einer Wohnung erforderlich. Falsch eingeschätzte Kosten bedeuten verpasste Chancen und potenzielle finanzielle Gewinne.

Was beinhaltet unsere Anlageberatung?

Expertenbesichtigung und Inspektion vor Ort: Der Immobilienmakler wird Ihre Immobilie persönlich und nach internationalen Standards besichtigen. Das ist wichtig, denn der Makler erhält vor Ort viel umfassendere Informationen über die Immobilie als beispielsweise bei einer Online-Bewertung.

Marktanalyse und Vergleich: Die zweite Phase beginnt mit der Untersuchung des georgischen Marktes zum gegebenen Zeitpunkt und dem Vergleich der Immobilie mit ähnlichen Immobilientypen, um bei der Bewertung so objektiv wie möglich zu sein.

Erstellung eines detaillierten schriftlichen Berichts: Nach Abschluss der Schätzung erhalten Sie einen schriftlichen Bericht, in dem der Wert Ihrer Immobilie aus allen Blickwinkeln bewertet wird. Der Bericht enthält Fotos, Karten, maßstabsgetreue Zeichnungen (ein Teil unseres Hausvermessungsservice in Georgia) und andere unterstützende Daten. Das Dokument ist rechtskräftig und Sie können es bei allen privaten und staatlichen Institutionen verwenden.

Abschließende Beratung: Nach Vorlage des Berichts werden unsere Spezialisten Ihnen die im Dokument angegebenen Informationen in einfacher Sprache zur Verfügung stellen und alle Ihre Fragen beantworten.

Neben der Bewertung von Immobilien bietet ReInvest die folgenden Dienstleistungen an: Innenarchitektur in Georgien, Instandhaltung, Renovierung, etc.

FAQ

Was beinhaltet der Immobilienbewertungsservice von ReInvest?

Der Service umfasst eine fachkundige Besichtigung und Inspektion vor Ort, eine Marktanalyse, die Erstellung eines schriftlichen Berichts und eine abschließende Beratung.

Wann könnten Sie eine Immobilienbewertung benötigen?

Immobilien-Transaktionen
Refinanzierung von Hypotheken
Scheidungen oder Nachlassregelungen
Steuerliche Schätzungen

Warum ist eine Ortsbesichtigung für eine Immobilienbewertung notwendig?

Anders als bei Online-Gutachten können unsere Immobilienmakler bei einer Besichtigung vor Ort mehr wertvolle Informationen sammeln und auf kleine, aber wichtige Details achten.

FAQ

Wo kann man investieren, um maximale Renditen zu erzielen?

Jede Stadt verfügt über einzigartige Investitionsaussichten, und unser Expertenteam ist hier, um Ihnen maßgeschneiderte Einblicke zu geben, die Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung unterstützen.

Warum in Georgien investieren?

Der Immobiliensektor in Georgien erlebt ein beispielloses Wachstum, das durch steigende Tourismus- und Migrationstrends angetrieben wird. Die Immobilienwerte in Städten wie Tiflis und Batumi sind um 30 % gestiegen, die Mietpreise stiegen um 250 %.

Wo in Georgien investieren? Tiflis, Batumi, Bakuriani, Gudauri oder anderswo?

Wir können sagen, dass jede Richtung ihre Vor- und Nachteile hat. Tiflis ist das ganze Jahr über ein gefragter Standort für Touristen und Expats und die Hauptstadt Georgiens. Batumi ist im Sommer sehr gefragt, aber den Rest des Jahres sollten Sie nur mit Expats rechnen (deren Zahl stark wächst). Bakuriani und Gudauri sind Winterresorts, wo die meisten Einnahmen im Winter mit Touristen erzielt werden, die zum Skifahren kommen. Allerdings ist Gudauri in dieser Jahreszeit teurer als Bakuriani, aber auch in der Zeit von Mai bis September ist Bakuriani gefragt, da viele Einheimische ihre Familien wegen der sauberen und heilenden Luft aus den Kiefern dorthin bringen.

Welchen ROI erhalte ich mit dem Besitz einer georgianischen Immobilie?

Georgien ist ein Land mit einer sich entwickelnden Wirtschaft und hohen politischen Risiken. Volkswirtschaften mit ähnlichen Bedingungen weisen hohe Risiken und damit ein hohes Renditepotenzial auf. Der hohe Zustrom von Touristen und kriegsbedingten Migranten bringt den Immobiliensektor zum Kochen. Nach neuesten Daten sind die Immobilienkaufpreise in Tiflis und Batumi innerhalb eines Jahres durchschnittlich um 30 % und die Mietpreise um 250 % gestiegen. Die ROI-Prognosen variieren stark, liegen aber realistisch bei 10–13 % in Batumi und 8–12 % in Tiflis.

Welcher Bezirk wird in Tiflis bevorzugt?

For lovers of history and those who plan to rent out property to tourists in Tbilisi, we advise the districts of Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti. Here you can live in an old Georgian house (which is 100-150 years old), walk every morning along the narrow streets, know everyone by sight. This is a special aesthetic, tourists want to feel this artistic atmosphere, but living there permanently, as a rule, gets boring after a while due to poor infrastructure. The most budget-friendly real estate options should be sought in the areas of Gldani, Isani and Samgori. Something in between – in Didube and Sanzona. We recommend to buyers of private villas to take a closer look at the areas of Didi Digomi and Tskneti, Kaklebi.

Kann ich Immobilieneigentum aus der Ferne registrieren?

Das Eigentum an Immobilien kann per Vollmacht aus der Ferne registriert werden

Welche Unterlagen sind für die Eigentumsanmeldung erforderlich?

Reisepass und Kaufvertrag, der von unseren Anwälten gesetzeskonform erstellt werden kann.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Georgien?

In Georgien gibt es keine Grunderwerbsteuer.

Wie lange dauert die Eintragung einer Immobilie?

Die Registrierung einer Immobilie in Georgien ist einer der schnellsten Prozesse der Welt. Das Eigentumsrecht kann noch am selben Tag der Antragstellung eingetragen werden.

Welche Vorteile habe ich abgesehen von den Anlagerenditen aus dem Besitz einer Immobilie in Georgia?

Der Besitz einer Immobilie mit einem geschätzten Wert von mehr als 100.000,00 USD ist ein Kriterium für den Erhalt einer georgischen Aufenthaltserlaubnis. Bei einer Schätzung von mehr als 300.000,00 USD erhalten Sie eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, die schließlich in eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis umgewandelt wird.