Gayrimenkul alım satımı alanına girmek, çoğu zaman beklentilerinizle her zaman örtüşmeyebilecek sonuçlarla dolu bir karmaşıklık labirentinde gezinmek gibi gelebilir. Gürcistan’daki bir emlak acentesi olan ReInvest’te, her işlem sürecinde size yol gösteren kapsamlı bir aracılık hizmeti sunarak bu endişeleri hafifletiyoruz.
Münhasırlık:Emlak ajansımızın ülke çapında bir ağı var, böylece ülke çapında birçok gayrimenkul satıcısı ile doğrudan bağlantımız var. Mülkleri normalde popüler gayrimenkul platformlarında kullanılamıyor ve yeniden yatırım onların münhasır satıcısı.
Pazar araştırması:Tecrübeli ekibimiz, satın alma işleminiz için mükemmel mülkü veya satışınız için ideal alıcıyı tespit ederek titiz pazar araştırması düzenler.
Müzakere Uzmanlığı:Yıllarca deneyimden yararlanarak, ekibimizdeki her ajan müzakere konusunda usta, katılımınızı en aza indirirken en iyi fiyatı ve terimleri güvence altına almanızı sağlar.
Belge hazırlama:Yenidenvest’in gayrimenkul komisyoncuları, gerekli tüm anlaşmaları ve belgeleri titizlikle hazırlar, ilgi alanlarınızı korur ve Gürcü mevzuatına uyum sağlar.
Mülk değerlendirmesi:Gürcistan’daki aracılık hizmetlerimizin ayrılmaz bir parçası, finansal kazanımlarınızı doğrudan etkileyen hem alım hem de satım işlemlerinde kritik bir belirleyici olan mülk değerlemesidir.
Mülkiyet Transferi:Son aşamalarda, sorunsuz bir geçiş sağlamak için ilgili yetkililer ve taraflarla irtibat kurarak sorunsuz sahiplik transferini denetliyoruz.
Gürcü pazarında zengin bir deneyim ile yeniden yatırım, sayısız seçeneklerin ortasında mümkün olan en iyi sonucu güvence altına almayı taahhüt eden güvenilir ortağınızdır. Aracılık hizmetleri dışında, Gürcistan’da birinci sınıf plan ve yenileme hizmetleri sunuyoruz. İlgi alanlarınız en büyük motivasyonumuz olmaya devam ediyor.
Aracılık hizmetimiz pazar araştırması, müzakere, belge hazırlığı, mülk değerlemesi ve mülkiyet transferini kapsar.
Mülk değerlendirmesi, finansal faydaları en üst düzeye çıkarmada çok önemli bir rol oynamaktadır. Adil değerleme sağlar, satışlar sırasında değerlemeyi ve satın alımlar sırasında fazla ödemeyi önler.
Gürcü pazarında yıllarca süren deneyime göre desteklenen ekibimiz, uzmanlıkları ve mükemmellik taahhüdleri için tanınan özel profesyonellerden oluşmaktadır.
Her şehir benzersiz yatırım olanaklarına sahiptir ve uzman ekibimiz, karar verme sürecinize rehberlik edecek özel bilgiler sağlamak için buradadır.
Gürcistan’ın emlak sektörü, artan turizm ve göç eğilimlerinin de etkisiyle benzeri görülmemiş bir büyüme yaşıyor. Tiflis ve Batum gibi şehirlerdeki mülk değerleri %30 oranında artarken, kira fiyatları da %250 oranında fırladı.
Her yönün artıları ve eksileri olduğunu söyleyebiliriz. Tiflis, turistler ve gurbetçilerin yıl boyunca rağbet ettiği bir yer ve Gürcistan’ın başkentidir. Batum yaz aylarında çok yüksek talep görmektedir, ancak yılın geri kalanında yalnızca (sayıları ciddi şekilde artan) gurbetçilere güvenmelisiniz. Bakuriani ve Gudauri, kış aylarında en büyük gelirin kayak için gelen turistlerden elde edildiği kış tatil beldeleridir. Ancak Gudauri yılın bu döneminde Bakuriani’ye göre daha pahalı ama Bakuriani, mayıs-eylül dönemlerinde de rağbet görüyor. Çünkü pek çok yerli, çam ağaçlarından gelen temiz ve şifalı hava için ailelerini oraya götürüyor.
Gürcistan gelişen ekonomisi ve yüksek politik riskleri olan bir ülkedir. Benzer koşullara sahip ekonomiler yüksek risklere ve dolayısıyla yüksek getiri potansiyeline sahiptir. Yüksek turist ve savaş nedeniyle gelen göçmen akışı emlak sektörünü kaynatıyor. Son verilere göre Tiflis ve Batum’da gayrimenkul alım fiyatları bir yıl içerisinde ortalama %30, kira fiyatları ise %250 oranında arttı. Yatırım getirisi tahminleri oldukça değişken, ancak gerçekçi olmak gerekirse Batum’da %10-13 ve Tiflis’te %8-12.
Tarih meraklıları ve Tiflis’te turistlere mülk kiralamayı planlayanlar için Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti ilçelerini tavsiye ediyoruz. Burada eski bir Gürcü evinde (100-150 yaşında) yaşayabilir, her sabah dar sokaklarda yürüyebilir, herkesi görerek tanıyabilirsiniz. Bu özel bir estetik, turistler bu sanatsal atmosferi hissetmek istiyor ama orada sürekli yaşamak kural olarak altyapının zayıf olması nedeniyle bir süre sonra sıkıcı oluyor. Bütçeye en uygun gayrimenkul seçenekleri Gldani, Isani ve Samgori bölgelerinde aranmalıdır. Didube ve Sanzona’da arada bir şey var. Özel villa alıcılarına Didi Digomi ve Tskneti, Kaklebi bölgelerine daha yakından bakmalarını öneriyoruz.
Mülk Mülkiyeti Vekaletname aracılığıyla uzaktan kaydedilebilir
Avukatlarımız tarafından hukuka uygun olarak kurulabilecek pasaport ve satın alma sözleşmesi.
Gürcistan’da mülk transfer vergisi yoktur.
Gürcistan’da bir mülkün tescili dünyadaki en hızlı süreçlerden biridir. Mülkiyet hakkı başvuru ile aynı gün tescil edilebilir.
Değeri 100.000,00 USD’den fazla olan bir mülke sahip olmak, Gürcistan’da oturma izni almanın bir kriteridir. 300.000,00 USD’nin üzerinde bir değerleme size 5 yıllık oturma izni verir ve bu izin sonunda kalıcı oturma iznine dönüşür.
