Bir mülk satmak veya satın almak en önemli finansal kararlardan biridir. Georgia’da bir emlak acentesi olan ReInvest, işlemin her adımını kapsayan bir gayrimenkul alım satım hizmeti sunmaktadır.
Pazar Araştırması: Ekibimiz kapsamlı bir pazar araştırması yürütür ve araştırmanın analizi yoluyla satın almanız veya alıcı için doğru mülkü buluruz.
Pazarlık: Yılların deneyimi sayesinde, ekibimizdeki her temsilci etkili bir müzakerecidir. Bu, katılımınızı minimumda tutarken sizin için en iyi fiyatı ve şartları elde etmenize yardımcı olacaktır.
Belgelerin hazırlanması: ReInvest emlak komisyoncuları, çıkarlarınızı ve Gürcistan mevzuatını korumak için ilgili anlaşmaları ve belgeleri hazırlar.
Mülk değerlemesi: Gürcistan’daki aracılık hizmetinin bir parçası da, hem mülk alım satımında hem de gayrimenkul kiralamada belirleyici bir faktör olan ve finansal faydalarınızı doğrudan belirleyen mülk değerlemesidir.
Mülkiyet devri: Son aşamada, ilgili makamlar ve taraflarla koordinasyon sağlayarak mülkiyetin devrini sağlıyoruz.
ReInvest, Gürcistan emlak piyasasında uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir emlak acentesidir. Aracılık hizmetlerinin yanı sıra, Gürcistan’da birinci sınıf plan ve yenileme hizmetleri sunuyoruz. Bizimle iletişime geçin ve mümkün olan tüm seçenekler arasından en iyi anlaşmayı alacağınızdan emin olun. Sizin memnuniyetiniz ve çıkarlarınız bizim ana motivasyon kaynağımızdır.
Hizmetin bir parçası olarak şu hizmetleri alacaksınız: pazar araştırması, müzakereler, belgelerin ve anlaşmaların hazırlanması, mülk değerlemesi ve mülkiyetin devri.
Mülk değerlemesi, maksimum finansal fayda elde etmek için en önemli prosedürdür. Bir daireyi satmanız durumunda, mülkü gerçek değerinden daha az değerlendirebilirsiniz ve satın alma durumunda da tam tersi olabilir.
Acentemiz Gürcistan pazarında yılların deneyimine sahiptir ve ekibin her üyesi kendi alanında profesyoneldir.
Her şehir benzersiz yatırım olanaklarına sahiptir ve uzman ekibimiz, karar verme sürecinize rehberlik edecek özel bilgiler sağlamak için buradadır.
Gürcistan’ın emlak sektörü, artan turizm ve göç eğilimlerinin de etkisiyle benzeri görülmemiş bir büyüme yaşıyor. Tiflis ve Batum gibi şehirlerdeki mülk değerleri %30 oranında artarken, kira fiyatları da %250 oranında fırladı.
Her yönün artıları ve eksileri olduğunu söyleyebiliriz. Tiflis, turistler ve gurbetçilerin yıl boyunca rağbet ettiği bir yer ve Gürcistan’ın başkentidir. Batum yaz aylarında çok yüksek talep görmektedir, ancak yılın geri kalanında yalnızca (sayıları ciddi şekilde artan) gurbetçilere güvenmelisiniz. Bakuriani ve Gudauri, kış aylarında en büyük gelirin kayak için gelen turistlerden elde edildiği kış tatil beldeleridir. Ancak Gudauri yılın bu döneminde Bakuriani’ye göre daha pahalı ama Bakuriani, mayıs-eylül dönemlerinde de rağbet görüyor. Çünkü pek çok yerli, çam ağaçlarından gelen temiz ve şifalı hava için ailelerini oraya götürüyor.
Gürcistan gelişen ekonomisi ve yüksek politik riskleri olan bir ülkedir. Benzer koşullara sahip ekonomiler yüksek risklere ve dolayısıyla yüksek getiri potansiyeline sahiptir. Yüksek turist ve savaş nedeniyle gelen göçmen akışı emlak sektörünü kaynatıyor. Son verilere göre Tiflis ve Batum’da gayrimenkul alım fiyatları bir yıl içerisinde ortalama %30, kira fiyatları ise %250 oranında arttı. Yatırım getirisi tahminleri oldukça değişken, ancak gerçekçi olmak gerekirse Batum’da %10-13 ve Tiflis’te %8-12.
Tarih meraklıları ve Tiflis’te turistlere mülk kiralamayı planlayanlar için Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti ilçelerini tavsiye ediyoruz. Burada eski bir Gürcü evinde (100-150 yaşında) yaşayabilir, her sabah dar sokaklarda yürüyebilir, herkesi görerek tanıyabilirsiniz. Bu özel bir estetik, turistler bu sanatsal atmosferi hissetmek istiyor ama orada sürekli yaşamak kural olarak altyapının zayıf olması nedeniyle bir süre sonra sıkıcı oluyor. Bütçeye en uygun gayrimenkul seçenekleri Gldani, Isani ve Samgori bölgelerinde aranmalıdır. Didube ve Sanzona’da arada bir şey var. Özel villa alıcılarına Didi Digomi ve Tskneti, Kaklebi bölgelerine daha yakından bakmalarını öneriyoruz.
Mülk Mülkiyeti Vekaletname aracılığıyla uzaktan kaydedilebilir
Avukatlarımız tarafından hukuka uygun olarak kurulabilecek pasaport ve satın alma sözleşmesi.
Gürcistan’da mülk transfer vergisi yoktur.
Gürcistan’da bir mülkün tescili dünyadaki en hızlı süreçlerden biridir. Mülkiyet hakkı başvuru ile aynı gün tescil edilebilir.
Değeri 100.000,00 USD’den fazla olan bir mülke sahip olmak, Gürcistan’da oturma izni almanın bir kriteridir. 300.000,00 USD’nin üzerinde bir değerleme size 5 yıllık oturma izni verir ve bu izin sonunda kalıcı oturma iznine dönüşür.
