Bir ülke düşünün ki son derece düşük bir vergi rejimi ile minimum bürokrasiyi, Avrupa ve Asya arasında stratejik bir kavşak konumunu ve uluslararası girişimlere gerçek bir açıklığı bir araya getirsin. İşte Gürcistan özetle budur. Gürcistan iş dünyası yanlısı bir cennet olarak ün kazanmıştır. İnanılmaz, değil mi? Aşağıdakileri yapmak istiyorsanız bilmeniz gereken her şey Gürcistan’da gayrimenkul yatırımı.
Aşağıda, pek çok yatırımcıyı Gürcistan’a çeken benzersiz vergi sistemine daha yakından bakacağız – ve size de bu gelişmekte olan ekonomik sıcak noktadan nasıl yararlanabileceğinizi göstereceğiz.
Gürcistan’ı diğerlerinden ayıran belirleyici özelliklerden biri, kişisel vergilendirmeye yönelik bölgesel yaklaşımıdır. Vatandaşlarını ve sakinlerini dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendiren birçok ülkenin aksine, Gürcistan genellikle yalnızca yerel kaynaklı gelirleri vergilendirir. Geliriniz Gürcistan toprakları dışında kazanılıyorsa, Gürcistan’da vergi mükellefi olarak kabul edilseniz bile genellikle Gürcistan vergilerine tabi olmayacaktır. “Gürcistan kaynaklı” gelir ne anlama geliyor? Genel olarak, gelirin kaynağı – örneğin size ödeme yapan mülkün veya şirketin bulunduğu yer – Gürcistan içindeyse, burada vergilendirilecektir. Aksi takdirde, yabancı kaynaklı olarak kabul edilir ve Gürcistan vergisinden muaftır. Sadece bu ilke bile, gelirlerinin büyük kısmını yabancı holdinglerden veya müşterilerden elde eden girişimciler, serbest çalışanlar ve yatırımcılar için bir mıknatıstır.
Gürcistan’ın vergi çerçevesi, birden fazla varlık sınıfında yatırımcılara çeşitli avantajlar sağlamaktadır. İşte ülkenin gerçekten parladığı bazı kilit alanlar:
Yabancı şirketlerin hisselerini alıp satarak sermaye kazancı elde ederseniz, bu kazançlar yabancı kaynaklı olarak değerlendirilir ve dolayısıyla Georgia’da vergilendirilmez. Kısa vadeli ve uzun vadeli ticaret arasında ayrım yapan bazı yargı bölgelerinin aksine, Georgia genellikle yabancı hisse senedi işlemlerine bu tür ayrımlar uygulamaz.
Yabancı kuruluşlar tarafından ödenen temettüler de genellikle Gürcistan vergisinden muaftır. Yerleşik veya yerleşik olmayan biriyseniz ancak hisseleriniz denizaşırı bir şirketteyse, ödeme Gürcü vergi yükümlülüğünü tetiklemeyecektir.
Gürcü işletmelerindeki hisselerin satışından elde edilen kazançlar Gürcistan kaynaklı gelir kapsamına girse de, yatırımcılar yine de vergi muafiyetlerine erişebilirler. Örneğin, Gürcü şirket hisselerini aktif ekonomik faaliyette kullanmadan (sadece temettü almanın ötesinde) iki yıldan fazla bir süre elinizde tutarsanız, genellikle sermaye kazançlarında tam muafiyete hak kazanabilirsiniz. Ayrıca, bu hisseler tanınmış borsalarda halka açıksa, elde tutma süresine bakılmaksızın kazançlarınız vergiden muaf kalabilir.
Gürcistan kripto dostu duruşuyla biliniyor. Maliye Bakanlığı, kripto işlemlerinin tipik olarak sanal, sınırsız bir alanda gerçekleştiğini ve vergi amaçları için yabancı kaynaklı olarak kabul edildiğini açıkladı. Sonuç olarak, Gürcistan’da vergi mükellefi olsun ya da olmasın, bireyler genellikle kripto para birimi işlemlerinden elde edilen sermaye kazançları için vergi ödememektedir. Bu politika, Gürcistan’ın nispeten düşük enerji maliyetlerinin yanı sıra, ülkenin kripto meraklıları ve yatırımcılar için gelişen bir ortam olarak itibarını daha da güçlendirdi.
Gürcistan’ın emlak vergisine yaklaşımı da öne çıkmaktadır:
Yabancı Mülkler: Ülke dışında bulunan gayrimenkulleri satarak kira geliri veya sermaye kazancı elde ederseniz, bu gelir yabancı kaynaklı olarak kabul edilir ve Gürcistan’da vergilendirilmez.
Yerel Mülkler: Gürcistan’da bulunan mülkler için bile, mülke en az iki yıldır sahipseniz sermaye kazancı vergisinden muaftır. İki yıldan önce yapılan satışlarda %20 yerine %5’lik indirimli bir vergi oranı uygulanır. Eğer konutunuzu kişisel kullanım için bir kişiye kiraya verirseniz (örneğin Airbnb aracılığıyla), brüt kira geliriniz sadece %5 oranında vergilendirilir. Bu düzenleme, Gürcistan’ın büyüyen turizm ve konaklama sektörlerinden kâr elde etmek isteyen yabancı yatırımcılara önemli ölçüde fayda sağlamaktadır.
Lisanslı Gürcü finans kuruluşlarındaki vadeli mevduatlardan elde edilen faizler, Gürcistan kaynaklı olarak sınıflandırılsa bile, genellikle gelir vergisinden tamamen muaftır. Ayrıca, belirli menkul kıymetlerden elde edilen gelirler de belirli koşulların (halka açık Gürcü menkul kıymetlerine sahip olmak gibi) yerine getirilmesi halinde muafiyetten yararlanabilmektedir. Bu durum Gürcistan’ı, ülkenin düzenlenmiş finansal sistemi içinde mevduat, tahvil veya diğer finansal araç türlerini tutmak isteyenler için mükemmel bir seçenek olarak konumlandırmaktadır.
Bu avantajlardan tam anlamıyla faydalanmak için birçok yatırımcı Gürcistan’da vergi mükellefi olmayı tercih etmektedir. Bunu yapmak statünüzü sağlamlaştırabilir, kendi ülkenizdeki vergilendirmeye maruz kalmayı en aza indirebilir ve Gürcistan’ın muafiyetlerinden tam olarak yararlanmanıza olanak tanır.
Geleneksel yöntem, herhangi bir 12 aylık dönemde Gürcistan’da en az 183 gün geçirmektir. Bu eşiği geçtiğiniz anda, genellikle o takvim yılı için vergi mukimi olmaya hak kazanırsınız. Georgia’nın zengin kültürü, erişilebilir yaşam maliyeti ve nefes kesici manzaraları gibi yaşam tarzını deneyimlemek isteyen bireyler için bu ikamet yolu, kalmak için keyifli bir neden olarak ikiye katlanır.
Yaşam tarzınız yılın yarısını Gürcistan’da geçirmenize izin vermiyorsa, önemli bir fiziksel mevcudiyet olmadan da Gürcistan vergi mukimliği için başvurabilirsiniz. altında HNWI programında, yeterli varlığa sahip olduğunuzu kanıtlayarak (örneğin, birkaç milyon GEL değerinde mülk) veya programın kriterlerini karşılayan bir yıllık gelir geçmişi göstererek ve ayrıca belirli Gürcistan’a bağlanma gereksinimlerini karşılayarak hak kazanabilirsiniz. Bu yol özellikle dijital göçebeler, küresel girişimciler ve sık sık yer değiştiren ancak yine de yatırım dostu bir ülkede istikrarlı vergi ikametgahı isteyen yatırımcılar için caziptir.
Gürcistan’ın bölgesel vergi sisteminin basitliği ve farklı gelir akışlarındaki muafiyetlerin çeşitliliği, onu bugün dünyanın en cazip vergi yetki alanlarından biri haline getirmektedir. Mesele sadece vergi oranları değil – bunlar kesinlikle avantajlı olsa da – yerel vergi makamları tarafından sunulan gezinmesi kolay yasal çerçeve ve netliktir. Birçok ülke katı gereklilikler ve sınırlamalarla gelen “özel vergi rejimleri” sunuyor, ancak Gürcistan’ın yaklaşımı nispeten daha basit. Aslında Gürcü yetkililer, uluslararası sermaye için düşük bürokrasili, yüksek netlikte bir hedef olarak ülke için bir niş oluşturmuştur. İster hisse senedi, ister kripto para, gayrimenkul veya diğer menkul kıymet türleriyle uğraşıyor olun, Gürcistan birçok büyük ülkenin karşılamakta zorlandığı bir kesinlik ve basitlik düzeyi sağlar.
Gürcistan’ın vergi yasaları genel olarak elverişli olsa da, durumunuz için geçerli olan belirli kurallarda gezinmek için kalifiye bir danışmana danışmak her zaman akıllıca olacaktır. Güvenilir ekibimizle iletişime geçin Gürcistan’da emlak acentesive Gürcistan’ın inkar edilemez avantajlarından herhangi bir sürpriz olmadan yararlanmaya hazır olduğunuzdan emin olun. Düşük vergi yükü, asgari bürokrasi ve küresel girişimcilere sıcak bir karşılama ile Gürcistan, ilk kez gelenlerden deneyimli emektarlara kadar anlayışlı yatırımcıların neden artan sayılarda buraya akın ettiğini göstermeye devam ediyor.
Tiflis: Gürcistan’ın ticari kalbi olan başkent, güçlü uzun vadeli kira talebi ve çeşitli emlak seçenekleri sunmaktadır.
Batum: Karadeniz’de turizm ve yoğun sezonlarda yüksek kira getirileriyle bilinen, hızla büyüyen bir kıyı tatil kenti. Batum’da Yatırım hem kısa hem de uzun vadeli yatırımcılar için yeni ufuklar açabilir.
Kutaisi ve Diğer Bölgeler: Emlak fiyatlarının hala nispeten düşük olduğu ancak altyapı geliştikçe sermaye değer kazanma potansiyeli olan gelişmekte olan pazarlar.
Kesinlikle. Georgia, vatandaş olmayanlara tam mülkiyet hakkı tanımaktadır. Yapabilirsin Gürcistan’da mülk satın almak Özel kısıtlamalar veya karmaşık süreçler olmaksızın doğrudan.
Özel ev yapımına olan talep arttı! Siz de bir ev inşa etmeyi düşünüyorsanız, blogumuzu mutlaka okumalı ve inşaat sürecinin hangi adımlardan oluştuğunu, güvenilir bir inşaat şirketini nasıl seçeceğinizi ve hangi bütçeye ihtiyacınız olduğunu öğrenmelisiniz!
Daire kiralama hakkındaki blogu okuyun ve geçiş sürecinin rahatsızlığını en aza indirmek için nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin. Emlak danışmanlarımız size her aşamada yardımcı olacaktır: bir daire seçecek ve değerlendirecek, belgeleri düzenlemenize yardımcı olacak ve geçiş sürecini basitleştireceklerdir.
Güvenilir Emlak Ofisi ile Gürcistan'da Uzaktan Gayrimenkul Satın Alın. Uzaktan mülk satın almak için alıcı, noter tasdikli ve apostilli bir vekaletname gönderecek, ayrıca noterin de bir kamu eylemi oluşturduğu Gürcistan'da tercüme edilecek ve noter tasdikli olacaktır.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous