Gürcistan Gayrimenkul Yatırımı: Şimdi Yatırım Yapmak İçin 5 Neden

Gürcistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız bu makale tam size göre. Gürcistan’da gayrimenkul yatırımı yapmanın neden iyi bir fikir olduğunu tartışıyoruz. Bunu ekonomik perspektiften fiyatlandırma, çekicilik açısından tartışıyoruz.

Gürcistan’ın Gayrimenkul Ekonomisi ve Yatırımcı Dostu Ortamı

Gürcistan gelişmekte olan bir ekonomiye sahip ve henüz AB üyesi değil. Diğer gelişmekte olan ülkelerde olduğu gibi – çok yüksek yatırım getirisi elde etme şansı vardır. Gürcistan’da 10 ve daha fazla gayrimenkule sahip olan ve Gürcistan’ın gelişiminin erken aşamalarına yatırım yaptıkları için çok yüksek yatırım getirisi elde eden müşterilerimiz var.

Gürcistan’ın ekonomisi büyük ölçüde turizmle bağlantılıdır. Gürcistan 2023 yılında 4,1 milyar dolar gibi rekor bir turizm geliri elde etmiştir. Turizm gelirlerinin büyük ölçüde Gürcistan’daki konaklama tesislerine bağlı olduğu açıktır. Ayrıca Gürcistan, Belarus, Rusya ve Ukrayna gibi ülkelerden gelen çok sayıda BT geliştiricisinin kaldığı bir yer haline gelmiştir. Savaşın başlamasından sonra Gürcistan’ın tüm şehirlerinde kira fiyatları önemli ölçüde arttı.

Bu faktörler aşağıdakilere olan talebi artırmaktadır Georgia’da konut ve ticari mülkler. Tiflis ve Batum, gelecek vaat eden gayrimenkul yatırım fırsatları yaratan en gözde destinasyonlardan bazılarıdır. Aynı zamanda trend Kobuleti’yi de bu listeye eklemek yönünde.

Gürcistan’ın gelişen ekonomisi ve destekleyici politikaları, gayrimenkule yatırım yapmak için tek neden değildir. Ülke ayrıca gayrimenkul yatırımcıları için düşük fiyatlar ve yüksek getiriler sunmaktadır.

Gürcistan’da gayrimenkul satın almak için düşük eşik ve yüksek yatırım getirisi

Fiyatlar tamamen arz ve taleple ilgilidir. Ekonomik büyüme oldukça yüksek ve Gürcistan çok popüler bir yer olmasına rağmen, Gürcistan’daki emlak fiyatları hala düşüktür. Uygun fiyatlar, yatırımcıların Georgia’da değeri düşük bölgelerde veya yüksek değer kazanma potansiyeline sahip bölgelerde harika seçeneklerle hızlı bir şekilde harika gayrimenkul seçenekleri bulmalarına olanak tanır. Numbeo‘ya göre, Tiflis’te bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 1.057 $’dır.

Tiflis’te ortalama %8,6’lık kira getirisi ve %10,3’lük kira-fiyat oranı ile ülkenin kira piyasası da etkileyicidir. Yatırımcıların mülkü kiraladıkları ilk on yıl içinde yatırımı geri kazanmalarını sağlar. Kira getirisi dünya ortalaması olan %6,1’den yüksektir ve Tiflis’in kira-fiyat oranı da Avrupa’daki %3,9’a kıyasla dikkat çekmektedir. Yatırımcıların mülkü kiraladıkları ilk on yıl içinde yatırımı geri kazanmalarını sağlar.

Artan Kiralama Talebi ve Yüksek Doluluk Oranı

Büyüyen turizm endüstrisi sayesinde ülke güçlü kiralama talebini sürdürmektedir. Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan stratejik konumu ve iş yapma kolaylığı, ticari ve konut amaçlı gayrimenkullere olan talebi daha da artırmaktadır.

Ülke, 2019 yılında bir önceki yıla göre %7’lik bir artışla 9 milyonun üzerinde uluslararası ziyaretçiye ev sahipliği yaptı. Bu ziyaretçilerin çoğu otelde kalmak yerine kiralamayı tercih ediyor ve bu da Gürcistan’da mülk sahibi olan yabancılar için kârlı fırsatlar yaratıyor. En popüler destinasyonlar arasında Tiflis, Batum ve Kutaisi bulunmaktadır.

Yüksek doluluk oranları, gelişen emlak piyasasının bir başka avantajıdır. Gürcistan’da bir mülkün tüm yıl boyunca kiralanması %75’lik bir oranla yaygındır ve yatırımcılara yıl boyunca istikrarlı bir gelir sağlar.

Paranın karşılığını almanın ve güçlü talebin yanı sıra, ülke keşfedilecek çeşitli gayrimenkul nişleri ve sektörleri de sunmaktadır.

Gürcistan’da Gayrimenkul Alanında Çok Çeşitli Fırsatlar ve Nişler

Farklı Yatırımcı Tercihleri ve Hedefleri için Seçenekler

Farklı tercihlere ve hedeflere yönelik çeşitli seçenekler, Gürcistan’ın gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir yer olmasının bir başka nedenidir.

Kentsel veya kırsal mülkler, lüks veya ekonomik seçenekler ve kısa veya uzun vadeli kiralamalar – hepsi bu çeşitli pazarda mevcuttur. Kentsel gayrimenkulle ilgilenen yatırımcılar Tiflis’in eşsiz semtlerine göz atabilirler. Dünyanın en ucuz başkentlerinden biri olan Tiflis, yatırımcıların şehir merkezindeki mülklerini metrekare başına 1000 dolardan daha az bir fiyata satın almalarına olanak tanır. Önemli bölgeler arasında Vake ve Saburtalo, merkezdeki Eski Kent ve banliyölerdeki Isani ve Gldani yer almaktadır.

Kırsal gayrimenkulleri tercih edenler için Georgia’nın kırsal bölgeleri sizi bekliyor. Büyüleyici bölgelerden bazıları Signaghi, Mestia, Kazbegi ve Borjomi’dir. King David Residence, Alliance Palace ve dünya standartlarındaki otelleriyle lüks gayrimenkuller de gelecek vaat eden bir diğer sektördür. Ekonomik seçenekler de mevcuttur – Fabrika Hostel ve Rooms Hotel uygun fiyatlı ve rahat konaklama imkanı sunar.

Turizm ve Ağırlamada Kazançlı Fırsatlar

Gürcistan’ın emlak piyasası turizm ve otelcilik alanında gelişmektedir.

Ülkenin cazip iklimi, düşük yaşam maliyeti, zengin kültürü ve doğal manzarası burayı popüler bir destinasyon haline getirmektedir. Turistler, öğrenciler ve emekliler buranın eşsiz karakterine ve potansiyeline ilgi duymaktadır. Bu ilgi, 2021 yılına kıyasla yüzde 182,5’lik bir artışla 2022 yılında uluslararası turist ziyaretlerinden 3,5 milyar dolar gelir elde eden turizm sektörünü beslemektedir.

Bu rakamlar Gürcistan’ı konaklama sektörüne yatırım yapmak için mükemmel kılmaktadır. Tatil evleri ve kısa süreli kiralık mülkler de mükemmel yatırım potansiyeline sahiptir. Birçok öğrenci, gurbetçi ve profesyonel yaşamak ve çalışmak için Gürcistan’ı tercih ettiğinden, uzun süreli kiralamalar da artan talebi karşılamaktadır.

Gürcistan’da İstikrarlı ve Destekleyici Siyasi ve Hukuk Sistemi

Gürcistan, dünyanın en iş dostu ilk on ülkesi arasında yer almıştır. Hukukun üstünlüğünü güçlendirerek, vergileri düşürerek ve Gürcistan’da gayrimenkul satın almak da dahil olmak üzere prosedürel zorlukları azaltarak iş ortamını iyileştirmek için reformlar ve stratejiler uygulamıştır. Gürcistan ayrıca mevcut vergi muafiyetleri, sübvansiyonlar, hibeler ve krediler yoluyla stratejik sektörleri desteklemektedir.

Gürcistan yasaları ve vergileri hakkında en önemli bilgiler:

1. Yabancıların Gürcistan’da gayrimenkul satın almalarına izin verilmektedir;
2. Nakit / kripto para birimi ile ödeme mümkündür;
3. Dairenin ikamet amaçlı kiralanması durumunda %5 kişisel gelir vergisi;
4. Yurt dışından elde edilen gelirler için %0 kişisel gelir vergisi (her bir gelir türü için belirlenecektir*);
5. Gayrimenkul uzaktan satın alınabilir;

Demokratik Reformlar ve Yolsuzlukla Mücadele Çabaları

Ülke, yabancı yatırımcıları destekleyen bir siyasi ve hukuki sistem sunmaktadır.

Yönetişimi iyileştirmiş, hukukun üstünlüğünü desteklemiş ve yolsuzlukla mücadele çabalarına yatırım yapmıştır. Hatta Uluslararası Şeffaflık Örgütü 2020 yılında Gürcistan’ı Yolsuzluk Algı Endeksi’nde 45. sıraya yerleştirmiştir. Bu reformlar gayrimenkul yatırımları için güvenli ve emniyetli bir ortam yaratmıştır.

Ülkenin mülk kaydı hızlı ve zahmetsizdir ve dünyanın en iyilerinden biri olarak gösterilmektedir. Hükümet prosedürel zorlukları basitleştirmiş ve bürokrasiyi azaltmıştır. Bu gerçekler, yatırımcıların ülke içinde ticari faaliyetlerde bulunmasını kolaylaştırmaktadır.

Mülkiyet Hakları ve Yabancı Mülkiyet

Gürcistan yabancı yatırımcıları kollarını açarak ve destekleyici bir hukuk sistemi ile karşılamaktadır. Hatta yabancı yatırımları mevzuat değişikliklerinden koruyacak hükümler de içermektedir. Yabancı katılımında herhangi bir kısıtlama bulunmayan (tarım arazisi sahibi olmak dışında) yatırımcılar, ülkenin gelişen ekonomisinde çeşitli sektörlerden yararlanabilmektedir.

Yatırımcılar birçok ülkeye vizesiz seyahat edebilmekte ve yatırım yoluyla vatandaşlık gibi teşviklerden yararlanabilmektedir. Hükümet ayrıca dünya çapındaki ortaklarla yakın bağları olan yatırım anlaşmaları da yapmıştır.

Gürcistan sadece hukuki ve siyasi istikrar sunmakla kalmayıp aynı zamanda stratejik bir konuma ve önemli bir kültürel cazibeye sahiptir.

Stratejik Konum ve Çekici Kültür

Coğrafi Konum ve Bağlanabilirlik

Doğu ve Batı’nın kesişme noktasında yer alan coğrafi konumu Gürcistan’ı ulaşım, ticaret ve altyapı açısından stratejik bir merkez haline getirmektedir.

Karadeniz’e erişimi olan ülke, diğer denizcilik pazarlarına bağlanır ve modern altyapı ile diğer bölgesel ve küresel pazarlara bağlanır. Karadeniz kıyısındaki birkaç büyük liman ve çok sayıda uluslararası havaalanı, burayı dünyanın önemli noktalarına bağlamaktadır.

Birçok ülkede uygulanan vizesiz rejim sayesinde turistlerin ve yatırımcıların Gürcistan’ı ziyaret etmeleri ve iş yapmaları kolaydır. Ortaklarıyla yaptığı serbest ticaret anlaşmaları (DCFTA, CISFTA) dünyanın geri kalanına kapılar açmakta ve ülkeye ve işletmelerine 2 milyardan fazla tüketiciye erişim sağlamaktadır.

Büyüleyici Tarih ve Miras

Gürcistan, 3.000 yılı aşkın bir süreye yayılan zengin ve kalıcı bir tarihe sahiptir.

Kiliseler, manastırlar, kaleler ve müzeler gibi çok sayıda kültürel alan, ülkenin tarihi ve kültürel zenginliğini gözler önüne sermektedir. Gürcistan, kendine özgü alfabesi, dili, edebiyatı, müziği, dansı, mutfağı ve ünlü şarapçılık geleneği ile öne çıkmakta ve tüm bunlar eşsiz ve yenilikçi ruhunun bir kanıtı olarak hizmet etmektedir. Ayrıca Gürcistan, hem ziyaretçilerine hem de sakinlerine kucak açan sıcak misafirperverliği ve dost canlısı doğasıyla ünlüdür.

Ülkenin zengin tarihi ve gelenekleri, Gürcistan’ın eşsiz mirasını koruma konusundaki direncini ve kararlılığını göstermektedir. Yüzyıllar boyunca kendine özgü ulusal kimliğini korumuş ve gezginlere keşfedilecek ve deneyimlenecek çok sayıda kültür sunmuştur.

Sonuç

Bu makale, Gürcistan’ın gayrimenkul yatırımında neden bir sonraki büyük şey olarak ortaya çıktığını araştırdı. Gelişen ekonomiden uygun emlak fiyatlarına kadar Georgia’yı bir sonraki cazibe merkezi haline getiren beş temel nedeni inceledik.

Gürcistan’ın gelişen ekonomisinin, yatırımcı dostu ortamının, çok çeşitli fırsat ve nişlerinin, istikrarlı ve destekleyici siyasi ve yasal sisteminin, kültürel ve doğal çeşitliliğinin, stratejik konumu ve bağlantılarının düşük fiyat ve yüksek getiri arayan yatırımcılar için Gürcistan’ı nasıl cazip bir yer haline getirdiğini gördük.

Gürcistan büyük potansiyele ve cazibeye sahip bir ülkedir. Burada antik tarihi, modern yeniliği, doğal güzelliği ve kentsel sofistikeliği, misafirperverliği ve çeşitliliği bulabilirsiniz. Gayrimenkul yoluyla servetinizi artırmak için yeni ve heyecan verici bir fırsat istiyorsanız bir sonraki hedefiniz Gürcistan olsun. Faydaları en üst düzeye çıkarmak için, Georgia’nın emlak piyasasındaki en iyi fırsatları ve fırsatları bulmanıza yardımcı olacak acentelere veya uzmanlara danışın. Ri.GE’nin profesyonel ekibi, Gürcistan gayrimenkul dünyasına yolculuğunuzda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır!