Daire Kiralamak: Dikkat Etmeniz Gereken Her Şey

Bir daire kiralamak, özellikle Tiflis, Batum, Kutaisi ve diğer şehirlerde bir daire kiralamak istiyorsanız, bunu yapmadan önce dikkate almanız gereken önemli bir karardır. Gürcistan’da bir daire kiralamanın maliyeti, emlak piyasasındaki değişiklikler nedeniyle son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Analistler ve uzmanlar, yıl içinde daire kira fiyatlarında yaşanan %70-80 oranındaki artışı, başta Ruslar olmak üzere farklı milletlerden insanların Tiflis’e yerleşmesine bağlıyor.

Bir dairenin kira fiyatı son bir ayda düşmüş olmasına rağmen, turistlerin daire kiralama talebi artarsa, kira fiyatı da doğru orantılı olarak artacaktır. Bu dalgalanma nedeniyle, bir daire kiralamadan önce aşağıdaki önemli faktörleri göz önünde bulundurmalısınız.

Emlak piyasası araştırması

Ev aramaya başlamadan önce emlak piyasasını araştırmalısınız. Kira fiyatları dairenin konumuna, büyüklüğüne ve düzenlemesine bağlıdır. Emlak acentesi brokerlerimiz size yardımcı olabilir ve bütçenize göre nerede daire kiralayabileceğiniz konusunda bilgi verebilir.

30 kuralı: daire kirasının belirlenmesi

Bir daire kiralamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktör bütçenizdir. Genel olarak, gelirinizin %30’undan fazlasını kira olarak ödememeniz önerilir; örneğin, 2000 GEL kira ödemeyi kabul ediyorsanız, geliriniz ayda en az 6000 GEL olmalıdır (ancak bu genel bir öneridir). Kamu hizmetleri, internet ve çoğu durumda sigorta gibi maliyetleri hesaba katmayı unutmayın. Tiflis’te bir daire kiralamadan önce, ev sahipleri genellikle ilk ve son ayın kirasını peşin isterler – bu faktörü aklınızda bulundurun, böylece istediğiniz daireyi seçme yolunda engel olmazsınız.

Doğru daireyi bulmak

İlk bakışta, ihtiyaçlarınıza uygun bir daire bulmak kolaydır, ancak çoğu zaman müşteri bir daire kiralamanın karmaşıklığını hesaba katmaz. Çoğu durumda bu süreç sonu gelmeyen bir arayışa, aramaya ve belirsizliğe dönüşür. Kiralık daire seçme stresi, bir daire kiralasak bile çoğu zaman kendi isteklerimizi göz ardı etmemize neden olur. Bu yüzden takılıp kalmayın, ev aramaya başladığınızda sizin için en önemli olan faktörleri açıkça listeleyin. Neyi tercih ettiğinizi düşünün – kaç oda/banyo istiyorsunuz? Evcil hayvanınız varsa, evcil hayvan dostu bir daire bulma fırsatını kaçırmayın Dairede ne gibi olanaklar olmasını istersiniz? Tadilatın yeni yapılması gerekli mi? İç tasarıma önem veriyor musunuz? Özel bir ev kiralamak istiyorsanız, gereksinimleriniz nelerdir – peyzaj tasarımı nasıl olmalıdır? Neyin gerekli olduğuna ve neyin istendiğine dair küçük bir liste yapın. Ve bu süreçte yorulursanız, pes etmeyin, emlak acentemiz bir daire kiralama sürecinde size yardımcı olacaktır.

Geçiş maliyetleri

Yeni bir daireye taşınmanın maliyetini kaçırmayın. Mobilyaları, eşyaları, giysileri taşımak için yardıma ihtiyacınız olacak. Taşındıktan sonra daireyi zevkinize ve tercihlerinize göre düzenlemek isteyebilirsiniz. Yeni tabaklara, daire için temizlik ürünlerine, hijyen ürünlerine vb. ihtiyacınız olacak

Daireyi kiralamadan önce koşulları netleştirin

Bir daire kiralamadan önce, dairede sizden önce kimin yaşadığını ve daireden ayrılma nedeninin ne olduğunu öğrendiğinizden emin olun. En iyisi, önceki sakinlerle iletişime geçip bu soruyu bizzat sormanız olacaktır. Bu şekilde, daireyi terk etme nedeninin rahatsızlık, rahatsız daire, gürültülü komşular vb. olup olmadığını öğrenebileceksiniz. Daireyi yeniden şekillendirmenin, duvarları boyamanın, tasarımı değiştirmenin vb. mümkün olup olmadığını sormanız da iyi olur, çünkü zevkiniz, kiracının zevkinden farklı olabilir, daireyi yenilemeye gücünüzün yetip yetmeyeceğini bilmeniz gerekir.

Tiflis’te kiralık daire

Tiflis’in farklı semtlerinde bir dairenin kira fiyatı farklıdır. Konum sizin için önemli değilse ve banliyölerde bir daire kiralamak istiyorsanız, bunu 300-500 $ karşılığında yapabilirsiniz. Vake-Saburtalo, Eski Tiflis, Sololak bölgesinde bir daire kiralamak istiyorsanız, daha fazla ödeme yapmanız gerekecektir.

Batum’da kiralık daire

Batum’da bir daire kiralamadan önce, tercihlerinizi düşünmelisiniz – nerede bir daire kiralamak istiyorsunuz – parkın, denizin ve bulvarın yakınında veya daha sessiz bir mahallede, turistlerden uzakta. Batum’da bir daire kiralamadan önce, mevsimi dikkate almak gerekir – yaz aylarında tatilcilerin sayısı ve dolayısıyla kira fiyatı önemli ölçüde artar. Ödeyebiliyorsanız, daireyi sezon dışında kiralamaya çalışın.

özet

Bir daire kiralamadan önce bütçe, maliyetler, beklenen tehlikeler, konum, emlak piyasası gibi önemli faktörleri göz önünde bulundurmalısınız. Haberlere hazırlıklı olun. Emlak acentemiz size sadece bir daire kiralamada değil, aynı zamanda bir daire satın alma, bakım ve hatta gayrimenkul değerleme konularında da yardımcı olacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular:

Tiflis’te aylık ortalama kira ne kadar?

Kiralar ortalama 500-600 dolardan başlıyor. Fiyat artışı konuma, dairenin durumuna, oda sayısına vb. bağlıdır.

Kira fiyatı için pazarlık yapabilir miyim?

Evet, yapabilirsin. Ev sahibiyle konuşun ve sizin için kabul edilebilir olan fiyatı söyleyin.

Bir daireyi en az ne kadar süreyle kiralamalıyım?

Bu ev sahibinin isteğine bağlıdır, ancak çoğu daireyi en az 1 yıllığına kiralamayı tercih eder.

Bir daireyi gerçekten güvenli bir şekilde kiraladığımdan nasıl emin olabilirim?

Daire bulma ve kiralama sürecini Tiflis’teki güvenilir bir emlak acentesine emanet edin. Profesyonel brokerler kira sözleşmesini gözden geçirecek ve her şeyin yasa ve yönetmeliklere uygun olduğundan emin olacaktır.