Batum’da Gayrimenkul Yatırımı: Neden Şimdi Doğru Zaman

Batum’da gayrimenkule yatırım yapmak günümüzde hala güncelliğini korumaktadır. Batum her zaman dünya çapında çeşitli yatırımcıların bulunduğu uluslararası bir şehir olmuştur. Şehir çok kültürlüdür. Karadeniz kıyısında yer alan Batum, sadece popüler bir turizm merkezi haline gelmemiştir. Birçok yeni kalıcı vatandaşa sahip bir şehir. Dünyanın dört bir yanından yatırımcıları çeken bir gayrimenkul yatırım merkezi haline gelen bir şehirdir.

Batum’da Gayrimenkul Yatırımının Başlangıcı

Batum’un başarısının formülü, konumu, tarihi, yasal ortamı ve serbest ekonomisinde yatmaktadır.

Batum Konumu ve Tarihçesi

Batum, Karadeniz’in doğu kıyısında yer almaktadır. Diğer tüm limanlar gibi, her zaman insanların içeri ve dışarı aktığı kozmopolit bir şehir olmuştur. Batum, Türkiye sınırına çok yakın bir konumda olup, önemli bir Türk nüfusu ve Batum’a gelmek için sınırı geçen insanlar bulunmaktadır. Batum’un çok yakınında Acara’nın dağlık bir bölgesi bulunmaktadır, bu nedenle insanlar sadece suyun değil dağ aktivitelerinin de tadını çıkarmaktadır.

M.S. I. yüzyıla ait belgelerde Batum’un adı Bathus (Yunanca derin) olarak geçmektedir. Ancak bu bölgedeki yerleşimin, kanıtları çeşitli eserlerde sunulan çok daha eski bir tarihi vardır. Birçok ülkenin orduları Gürcistan’ın bu Batum şehrini fethederek stratejik önemini göstermiştir: Antik Yunan, Roma İmparatorluğu, Bizans İmparatorluğu, Osmanlı İmparatorluğu ve Rus İmparatorluğu. Bu kültürlerin her biri yerel nüfusu etkilemiştir. Batum’daki insanlar özgürlük aşığıdır, Türkçe, Rusça, İngilizce dillerini öğrenmelidirler ve birçoğu İslam’a geçmiştir. Mimari kısmen güzel detaylar ve heykellerle eski tarz Avrupa, kısmen de gökdelenlerle Dubai tarzıdır.

Yasal Reformlar ve Ekonomik Özgürlük Batum’u Dönüştürdü

Gül Devrimi‘nden bu yana Gürcistan’ın tüm yasal ve ekonomik manzarası değişmiştir. Gürcistan yolsuzluğun olmadığı, ekonomik özgürlüğün çok yüksek olduğu ve yabancıların Gürcistan’da mülk edinebildiği bir ülkedir. Yani, deniz kıyısı her zaman insanları yaz aylarında vakit geçirmek için cezbettiği için ve yasal ve ekonomik özgürlük nedeniyle, gayrimenkul geliştiricileri Batum’daki turistler için akıllara durgunluk veren projeler geliştirmeye başladı. Yürüyüş için güzel bir bulvar, elektrikli araçlarla gezinti, güzel kiosklar ve deniz kıyısında aşkla ilgili enstalasyonlar yeniden inşa edildi.

Neden Batum’a Yatırım Yapmalı?

Batum neden bu kadar eski olmasına rağmen hala gayrimenkul yatırımı için tercih edilen bir yer? Aşağıda formülü açıklıyoruz.

İnsanlar Denizi Seviyor

İnsanlar denizi, suyu ve serinletici hisleri seviyor. Batum, yerel halkın denize ulaşmak için her zaman en çok tercih ettiği yer olmuştur, ancak bu her zaman rahat olmamıştır. Eskiden Gürcüler çok mütevazı koşullara sahip konuk evlerinde kalıyorlardı, ancak orada kalma talebi her zaman artıyordu. Sadece Gürcüler değil, denize erişimi olmayan Ermeniler gibi diğer ülkelerden insanlar da deniz için Batum’a geliyordu ve geliyorlar. Azeriler Hazar Denizi yerine Karadeniz’i ziyaret etmeyi ve günlük gerçekliklerinden ziyade kültürel olarak farklı bir ortamda kalmayı tercih etmektedir. Sovyet ve eski ortam yerine daha modern ve Avrupalı bir yerde kalmak isteyen Ruslar ve Ukraynalılar.

Batum’daki Gökdelenler

Batum’daki gökdelenler nispeten yeni bir emlak türüdür. Batum’un eski tarz, çok iyi korunmuş 19. yüzyıl Avrupa evleriyle dolu eski bölümünü geliştirdikten sonra, talep hala artıyordu, bu yüzden geliştiriciler deniz kıyısında süper yüksek binalar olan gökdelenler yaratmaya başladılar. Deniz kıyısındaki gökdelenler son derece modern ve ilginç görünüyor ve bu trendin Batum’a Miami, Dubai gibi yerlerden geldiğini varsayıyoruz.

Batum’da Daire / Apart Otel Satın Almak İçin Yasal Hak

Yabancıların Batum’da daire / apart otel satın almalarına izin verilir. Birçok ülkede gayrimenkul alımı kısıtlı ve belirli koşullara tabiyken, Gürcistan / Batum’da bu kısıtlamalar hiç geçerli değildir. Ayrıca, Batum’daki daireler ağırlıklı olarak Türkler, Ruslar, Belaruslular, İsrailliler vb. gibi yabancılar tarafından satın alınmaktadır.

Batum Emlak Fiyatları

Birçok insan deniz kıyısında kiralama amaçlı bir daire satın almayı ve ailelerinin istedikleri zaman ziyaret edebilecekleri tatlı bir yere sahip olmayı hayal ediyor. Ancak, diğer ülkelerde bu tür bir gayrimenkul satın almak normalde çok pahalıdır, özellikle de modern, fütüristik bir şehirde böyle bir daire satın almak.

Batum’da hâlâ çok sayıda uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneği bulunmaktadır. Batum’daki emlak fiyatlarının düşük olmasının sebebinin çok yüksek emlak arzı olduğunu düşünüyoruz. Batum’da yüz binlerce metrekare alan yaratan tonlarca geliştirici var ve Batum’daki mülklere yüksek talep olmasına rağmen, gayrimenkul arzı hala daha yüksek – gayrimenkul fiyatlarının dramatik bir şekilde artmasına izin vermiyor. Yatırımcılar ayrıca Batum’daki gayrimenkullerin fiziksel olarak Batum sınırlarına bağlı olduğunu ve belli bir noktadan sonra Batum’da alan yetersizliği nedeniyle fazla inşaat yapmanın mümkün olmayacağını göz önünde bulundurmalıdır. Buna bağlı olarak, Batum’daki gayrimenkul fiyatlarının o noktada yükseleceğini varsayıyoruz. Aynı zamanda, bu sorun nedeniyle, zaten oldukça yakın – yakındaki Kobuleti şehri yükselmeye başlıyor.

Ukrayna’da Savaş

Ukrayna’daki savaş Gürcistan’da emlak için büyük bir talep yarattı. Savaşın başlamasından sonra kuzey ülkelerinden pek çok insan yeni evlerini Batum’da buldu. Belarus, Rusya ve Ukrayna’dan gelen insanları fark ederdik. Birçoğu çoktan başka ülkelere taşındı, ancak bugün itibariyle belirli bir yüzdesi Batum’da kalıyor. Savaşın yakın zamanda sona ermesini umuyoruz, ancak yatırımcılar için Batum, silahlı çatışmaların yaşandığı bölgelerden ayrılan ve bölgedeki sayıları ne yazık ki giderek artan insanlar için hala güzel bir yer olabilecek güvenli bir nokta olarak kabul edilebilir.

Çeşitli Gayrimenkul Portföyü

Batum’un emlak piyasasındaki fiyat aralığı da aynı şekilde çeşitlilik göstermekte olup, gayrimenkuller 35.000 dolardan milyonlarca dolara kadar değişmektedir. Ancak uzmanlar, ekonomik konut döneminin 2025 yılına kadar sona ereceğini ve bu nedenle şu anın yatırım yapmak için ideal bir zaman olduğunu öngörüyor.

Saygın geliştiriciler tarafından geliştirilen mülkler de oldukça rağbet görmektedir. Batum’da gayrimenkul talebinin, kentin ekonomik dönüşümü ve artan turizm potansiyeli sayesinde artması beklenmektedir. Aynı zamanda, gelişmelerin zamanında bitirilmesiyle ilgili büyük bir sorun var.

Batum’daki Kalkınma Projelerinde Gecikmeler

Batum’daki birçok geliştirici size söz veriyor:

Düşük fiyat

Süper yüksek ROI (yatırım getirisi)

Binanın ve dairenizin üstün kalitesi

Geliştirme birkaç ay / bir yıl içinde bitiyor Ancak başka herhangi bir sektörde – bu gerçek olamayacak kadar iyi. Batum’da gayrimenkule yatırım yapan pek çok yatırımcıdan çok sayıda mektup alıyoruz, ancak ya geliştirme birkaç yıl gecikti, ya hiç alamadılar ya da kalite çok düşük. Bu durum Gürcistan’da olduğu gibi çok fazla ekonomik özgürlüğün olduğu bir ortamda gerçekleşebilir. Bu nedenle, Batum’da halihazırda inşa edilmiş gayrimenkullerden daire satın almanızı ya da yalnızca piyasada yerleşik itibara sahip belirli geliştiricilerden mülk satın almanızı öneriyoruz. Batum’daki mülkünüzle ilgili herhangi bir hizmete ihtiyacınız varsa – örneğin, mülk değerlendirmesi, yenileme, iç tasarım hizmetleri, emanet hizmetleri, emlak acentemiz sizin için burada.

Batum’da Gayrimenkul Almak mı Almamak mı? İşte Soru Bu

Kısacası – bu sizin kısa ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Ancak kesin olan bir şey var ki – Batum’da herhangi bir gayrimenkul satın almaya karar verirseniz: villa / otel / apart otel / daire / arsa – Batum mülkleriniz için uygun durum tespiti ve değerlendirmeye ihtiyacınız var. Yardım etmek için buradayız!