Batum’da Gayrimenkul Yatırımı: Neden Şimdi Doğru Zaman

Batum'da gayrimenkule yatırım yapmak günümüzde hala güncelliğini korumaktadır. Batum her zaman dünya çapında çeşitli yatırımcıların bulunduğu uluslararası bir şehir olmuştur. Şehir çok kültürlüdür. Karadeniz kıyısında yer alan Batum, sadece popüler bir turizm merkezi haline gelmemiştir. Çok sayıda yeni kalıcı vatandaşı olan bir şehir. Dünyanın dört bir yanından yatırımcıları çeken bir gayrimenkul yatırım merkezi haline gelen bir şehir.

Batum'a yatırım ilk olarak nasıl başladı?

Batum'un başarısının formülü konumunda, tarihinde, yasal ortamında ve serbest ekonomisinde yatmaktadır.

Batum Konumu ve Tarihçesi

Batum, Karadeniz'in doğu kıyısında yer almaktadır. Diğer tüm limanlar gibi burası da insanların içeri ve dışarı aktığı kozmopolit bir şehirdi. Batum, Türkiye sınırına çok yakın bir konumda olup, önemli bir Türk nüfusu ve sınırı geçerek Batum'a gelmek isteyen insanlar bulunmaktadır. Batum'a çok yakın olan Acara dağlık bir bölgedir, bu nedenle insanlar sadece suyun değil dağ aktivitelerinin de tadını çıkarmaktadır. M.S. I. yüzyıla ait belgelerde Batum'un adı Bathus (Yunanca derin) olarak geçmektedir. Bununla birlikte, bu bölgedeki yerleşimin çok daha eski bir tarihi vardır ve bunun kanıtları çeşitli eserler şeklinde sunulmaktadır. Çeşitli ülkelerin orduları Gürcistan'ın bu Batum şehrini ele geçirerek stratejik önemini göstermiştir: Antik Yunan, Roma İmparatorluğu, Bizans İmparatorluğu, Osmanlı İmparatorluğu, Rus İmparatorluğu. Her kültürün yerel halk üzerinde etkisi olmuştur. Batum'daki insanlar özgürlük severler, Türkçe, Rusça, İngilizce dillerini öğrenmeleri gerekiyordu, birçoğu İslam'a geçti. Mimari kısmen güzel detaylar ve heykellerle eski tarz Avrupa, kısmen de gökdelenlerle Dubai tarzıdır.

Batum'da yasal ortam, serbest ekonomi

Gürcistan'daki Gül Devrimi'nden bu yana Gürcistan'ın tüm hukuki ve ekonomik manzarası değişmiştir. Gürcistan yolsuzluğun olmadığı, ekonomik özgürlüğün çok yüksek olduğu ve yabancıların Gürcistan'da mülk edinebildiği bir ülkedir. Bu sayede Batum, Tiflis'ten sonra Gürcistan'ın yeni ekonomik merkezi haline geldi. Şöyle ki, deniz kıyısı insanları yaz aylarında vakit geçirmek için her zaman cezbettiğinden ve yasal ve ekonomik özgürlük nedeniyle gayrimenkul geliştiricileri Batum'da turistler için akıllara durgunluk veren projeler geliştirmeye başladı. Güzel bulvar yürüyüş için yeniden inşa edildi, elektrikli araçlarda kaydırma, güzel kiosklar, deniz kıyısında aşkla ilgili enstalasyonlar.

Neden Batum'a Yatırım Yapmalı?

Batum neden uzun yıllardır ve hala gayrimenkul yatırımı için gidilecek bir yer. Aşağıda formülü açıklıyoruz.

İnsanlar Denizi Sever

İnsanlar denizi, suyu, serinletici hisleri severler. Batum, yerel halkın denize ulaşmak için her zaman en çok tercih ettiği yer olmuştur, ancak bu her zaman rahat olmamıştır. Bir zamanlar Gürcüler çok mütevazı koşullara sahip konuk evlerinde kalıyorlardı, ancak buralarda kalmaya yönelik talep her zaman artıyordu. Sadece Gürcüler değil, denize erişimi olmayan Ermeniler gibi diğer ülkelerden insanlar da deniz için Batum'a geliyordu ve geliyorlar. Hazar Denizi yerine Karadeniz'i ziyaret etmeyi tercih eden Azeriler, günlük gerçekliklerinden ziyade kültürel olarak farklı bir ortamda kalmaktadırlar. Sovyet ve eski ortam yerine daha modern ve Avrupalı bir yerde kalmak isteyen Ruslar ve Ukraynalılar.

Batum'daki Gökdelenler

Batum'daki gökdelenler nispeten yeni bir gayrimenkul türüdür. Batum'un çok iyi korunmuş eski tarz 19. yüzyıl Avrupa evleriyle dolu eski bölümünü geliştirdikten sonra talep hala artıyordu ve geliştiriciler gökdelenler - deniz kıyısında süper yüksek binalar - yaratmaya başladılar. Deniz kıyısındaki gökdelenler son derece modern ve ilginç görünüyor ve bu trendin Batum'a Miami, Dubai gibi yerlerden geldiğini varsayıyoruz.

Batum'da Daire / Apart Otel Satın Almak İçin Yasal Hak

Yabancıların Batum'da daire / apart otel satın almalarına izin verilir. Birçok ülkede gayrimenkul alımı kısıtlı ve belirli koşullara tabi iken Gürcistan / Batum'da bu kısıtlamalar hiç geçerli değildir. Ayrıca, Batum'daki daireler ağırlıklı olarak Türkler, Ruslar, Belaruslular, İsrailliler gibi yabancılar tarafından satın alınmaktadır.

Batum'da düşük emlak fiyatları

Birçok insan, kiralama amacıyla ve ailelerinin istedikleri zaman ziyaret edebilecekleri tatlı bir noktaya sahip olmak için deniz kıyısında daire satın almayı hayal ediyor. Ancak, diğer ülkelerde bu tür bir gayrimenkul satın almak normalde çok pahalıdır, özellikle de modern, fütüristik bir şehirde böyle bir daire satın almak. Batum'da hâlâ çok sayıda uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneği bulunmaktadır. Batum'daki emlak fiyatlarının düşük olmasının, çok yüksek emlak arzından kaynaklandığını varsayıyoruz. Batum'da yüz binlerce metrekare alan yaratan tonlarca geliştirici var ve Batum'daki gayrimenkullere yüksek talep olmasına rağmen - gayrimenkul arzı hala daha yüksek ve gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde artmasına izin vermiyor. Yatırımcılar ayrıca, Batum'daki gayrimenkullerin fiziksel olarak Batum sınırlarına bağlı olduğunu ve belirli bir noktada fiziksel olarak yeterli alan olmayacağı için Batum'da fazla inşaat yapmanın mümkün olmayacağını da göz önünde bulundurmalıdır. Buna dayanarak Batum'daki emlak fiyatlarının bu noktada yükseleceğini varsayıyoruz. Aynı zamanda, bu sorun nedeniyle zaten oldukça yakın - yakındaki Kobuleti şehri yükselmeye başlıyor.

Ukrayna'da Savaş

Ukrayna'daki savaş genel olarak Gürcistan'daki gayrimenkullere büyük talep yarattı. Savaş başladıktan sonra kuzey ülkelerinden pek çok insan yeni evlerini Batum'da buldu. Özellikle Belaruslular, daha sonra Ruslar ve Ukraynalılar dikkatimizi çekerdi. Elbette birçoğu çoktan başka ülkelere taşındı, ancak bugün itibariyle belirli bir yüzdesi Batum'da kalıyor. Savaşın bir an önce sona ermesini umuyoruz ancak yatırımcılar için Batum, silahlı çatışmaların yaşandığı bölgelerden ayrılan ve sayıları ne yazık ki giderek artan insanlar için hala güvenli bir yer olarak görülebilir.

Çeşitli Gayrimenkul Portföyü

Batum'un emlak piyasasındaki fiyat aralığı da aynı şekilde çeşitlilik göstermekte olup, gayrimenkuller 35.000 dolardan milyonlarca dolara kadar değişmektedir. Ancak uzmanlar, ekonomik konut döneminin 2025 yılına kadar sona ereceğini ve bu nedenle şu anın yatırım yapmak için ideal bir zaman olduğunu öngörüyor. Saygın geliştiriciler tarafından geliştirilen mülkler de oldukça rağbet görmektedir. Batum'daki gayrimenkul talebinin, kentin ekonomik dönüşümü ve artan turizm potansiyeli sayesinde büyümesi beklenmektedir. Aynı zamanda, gelişmelerin zamanında bitirilmesiyle ilgili büyük bir sorun var.

Batum'daki Gelişmelerin Sona Ermesi

Batum'da size söz veren birçok geliştirici var:

1. Düşük fiyat
2. Süper yüksek ROI (yatırım getirisi)
3. Binanın ve dairenizin üstün kalitesi
4. Geliştirme birkaç ay / bir yıl içinde bitiyor

Ancak başka herhangi bir sektörde bu gerçek olamayacak kadar iyidir. Batum'da gayrimenkul yatırımı yapan pek çok yatırımcıdan çok sayıda mektup alıyoruz, ancak ya birkaç yıl gecikmiş ya da hiç alamamışlar ya da kalite çok düşük. Bu, Gürcistan'da olduğu gibi çok fazla ekonomik özgürlüğün olduğu bir ortamda gerçekleşebilir. Bu nedenle, Batum'da halihazırda inşa edilmiş gayrimenkullerden daire satın almanızı ya da yalnızca piyasada itibarı olan belirli geliştiricilerden mülk satın almanızı öneriyoruz. Emlak acentemiz sizin için burada.

Batum'da gayrimenkul satın almak mı, almamak mı? İşte soru bu.

Kısacası - bu sizin kısa ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Ancak kesin olan bir şey var ki, Batum'da villa / otel / apart otel / daire / arsa gibi herhangi bir gayrimenkul satın almaya karar verirseniz, bu konuda uygun bir durum tespiti ve değerlendirme yapmanız gerekir. Yardım etmek için buradayız!