Georgia’da Uzaktan Gayrimenkul Satın Alın

Georgia, uzaktan gayrimenkul satın almak için iyi bir yasal çerçeve sunmaktadır. Gürcistan emlak piyasası hızla gelişiyor ve alıcıların çoğu yabancılar ya da Gürcistan’dan gelen göçmenler. Bu nedenle, Gürcistan’da yatırım veya yaşamak için gayrimenkul satın almak için uzaktan mülk kaydı mümkündür.

Gürcistan’da Uzaktan Gayrimenkul Satın Alma Sistemi

Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın alma sistemi aşağıdakilerden oluşur:

• Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin Gürcistan dışında bulunan veya fiziksel olarak hazır bulunamayan taraf(lar)ı uygun bir şekilde vekaletname düzenlemelidir (aşağıda ele alınmıştır);
• Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin taraf(lar)ının atadığı temsilci(ler), PoA alındıktan sonra Gürcistan’da ilgili noter işlemlerini gerçekleştirecektir;
• Noterlik işlemleri tamamlandıktan sonra – usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş temsilciler Gürcistan Ulusal Kamu Sicili Ajansı’nda (NAPR) alıcıyı ve / veya satıcıyı temsil edecektir;
• NAPR’da temsilciler, mülk satışını kaydetmek için bir dizi belge sunacaktır. Bu belgeler temel olarak PoA’ları, taraf(lar)ın usulüne uygun olarak hazırlanmış kimlik belgelerini ve bir satış ve satın alma sözleşmesini içerir. Temsilciler de ilgili başvuruları imzalayacaktır; ancak her vaka kendine özgüdür ve ek belgelere/eklere ihtiyaç duyulabilir.
• Kayıt, Gürcistan’da bulunan herhangi bir mülk için Gürcistan’daki herhangi bir NAPR ofisinde yapılabilir (Gürcistan’ın geçici olarak işgal edilen bölgeleri hariç). Yani, kişi Batum’da yaşıyor ve Tiflis’te mülk satın almak istiyorsa – başvuru ve belgeler Batum’da sağlanabilir veya tam tersi de geçerlidir.
• Kayıt aynı gün veya dört iş günü içinde yapılabilir (ödeme tutarına bağlı olarak birkaç seçenek vardır).
• Gürcistan’da mülk satın almadan önce, mülk satın almayla ilgili yasal veya diğer riskleri en aza indirmek için uygun durum tespiti prosedürlerinin yürütülmesi dikkat çekicidir.

Gürcistan’da gayrimenkul satın almak için vekaletname çıkarma yolları

İhraççı Gürcistan’da olduğunda

Gürcistan’da gayrimenkul satın almak için PoA düzenleyen kişinin fiziksel olarak Gürcistan’da olduğunu varsayalım. Bu durumda, aslını atanmış temsilciye vermeden herhangi bir noterde PoA düzenleyebilir. Noterlerin genellikle belgelerin hazırlanmasına yardımcı olacak çevirmenleri vardır. Bu gibi durumlarda, noterlik işlemlerinin ayrıntılarını (hatta ekran görüntülerini) temsilciye vermek dışında ek bir işlem yapmaya gerek yoktur.

Yurtdışında kalan bir kişinin oturma izni veya Gürcistan vatandaşlığı varsa PoA düzenlenmesi.

Bir kişinin Gürcistan’da oturma izni veya vatandaşlığı varsa, Gürcistan’da bir Gürcü noter aracılığıyla uzaktan vekaletname düzenleyebilirler. Gürcü noterler Skype veya başka bir tür teknik iletişim programı kullanabilirler.

Kişi yurtdışında kaldığında ve oturma izni veya Gürcistan vatandaşlığı olmadığında PoA’nın düzenlenmesi

Bir kişi Gürcistan dışında bir PoA düzenlerse, yerel olarak noter tasdik sürecinden geçmesi gerekir. Ancak, düzenlendiği ülkeye bağlı olarak, ek olarak bir Apostil veya yasallaştırma prosedürüne ihtiyaç duyabilir.

• BDT veya eski BDT ülkeleri genellikle Minsk Sözleşmesi’ne taraftır ve bu da prosedürleri kolaylaştırır. Apostil veya yasallaştırmaya gerek yoktur – bu ülkelerden gelen belgeler tercüme edildikten sonra Gürcistan’da pratiktir (apostil veya yasallaştırma olmadan) – örnekler: Ukrayna, Rusya, Azerbaycan, Ermenistan, vb.
• Apostil Sözleşmesinin geçerli olduğu ülkeler (örneğin, Fransa, Almanya, ABD, Avustralya, vb.) – bu tür PoA’lar apostil edilmeli ve Gürcistan’a ancak apostil işleminden sonra gönderilmelidir.
• Apostil konvansiyonunun etkisiz olduğu ülkelerde (örneğin BAE, Çin, vb.), bu tür PoA Gürcistan büyükelçiliğinde yasallaştırılacak ve Gürcistan dışındaki yasallaştırma prosedürleri tamamlandıktan sonra Gürcistan’a gönderilecektir.

LÜTFEN DİKKAT

Gürcistan’da gayrimenkul satın almak için vekaletname, uygun mülk kaydı ile ilgili sorunları önlemek için özel hükümlere sahip olmalıdır; aksi takdirde başvuru reddedilebilir / reddedilebilir.

Piyasadaki talebe kıyasla çok fazla satılık Tiflis dairesi bulunmamaktadır. Ancak, bizim
emlak acentesi̇
birinci sınıf aracılık hizmetleri ile Gürcistan’daki mülklerin hem alıcıları hem de satıcıları olmak üzere büyük bir müşteri kitlesine sahiptir. İster Tiflis, ister Batum, ister Gudauri ya da Bakuriani emlaklarından bahsediyor olalım, fark etmez. Biz sizi koruruz.

Neden Gürcistan’a Yatırım Yapmalı?

Georgia farklı bir iklim, düşük yaşam maliyeti, cazip vergi sistemi ve altyapı gelişimi sunmaktadır. Emlak piyasası, artan sermaye değerlenmesi ve kira getirileri ile cazip bir yatırım haline gelmiştir.

Güçlü Kiralama Piyasası

2022 yılında Gürcistan emlak piyasası, kira fiyatlarının daha önce görülmemiş seviyelere ulaşmasıyla çalkantılı bir yıl yaşadı. Satış fiyatları ılımlı bir şekilde artarken, bazı bölgelerde %35’e varan oranlarda yükselmiştir. Tiflis’te uzun vadeli kiralamalar ortalama %8 ila %12 kira getirisi sağlarken, iyi yönetilen kısa vadeli kiralamalar %20 veya daha fazla getiri sağlayabilir.

Kolay Giriş

Yabancıların Gürcistan’da tarım dışı gayrimenkul satın almalarına yerli alıcılarla aynı temelde izin verilmektedir. Mülkiyet kayıtları Georgia genelinde Kamu Hizmet Salonları (PSH’ler) tarafından yürütülmektedir. Ancak tarım arazileri, imar kanunları nedeniyle yabancılar için kısıtlıdır. Küçük kasaba ve köylerin pek çok bölgesinin hala tarımsal olarak imara açılması gerekmektedir ve bu da sorunlu bir yeniden imar sürecine yol açmaktadır.

Düşük Vergi Rejimi

• Gürcistan’daki gayrimenkul işlemleri için damga vergisi ödenmesi gerekmemektedir. Ancak, bir mülkün kayıt altına alınması genellikle 20 ila 80 dolar arasında değişmektedir.
• Georgia’daki emlak vergilerinin, ev satın aldığınız yer ve hane geliri de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere göre belirlendiğini unutmamak önemlidir.
• Konut kiralamalarında ev sahibi olarak kayıt yaptıran mal sahipleri %5 vergiye tabidir ve ticari kiralamalarda %20 vergi uygulanır.

Altyapının İyileştirilmesi

On yılın sonuna kadar Gürcistan’daki tüm otoyollar tamamlanacak; haneler sınırsız su kaynaklarına erişebilecek; modern bölgesel merkezler belediye çöplüklerinin yerini alacak; bölgeler sosyal ve ekonomik olarak geliştirilecek ve belediyeler güçlendirilecektir. Gürcistan iyi gelişmiş bir internet altyapısına sahiptir. Gürcistan’da 20Mbps ila 100Mbps arasında fiber internet bağlantısı mevcuttur, ancak bundan daha fazlasına ihtiyacınız varsa, bu bir sorun teşkil edebilir.

ReInvest Size Nasıl Yardımcı Olabilir?

Gürcistan emlak piyasası çok belirsiz olabilir. Gayrimenkul hizmetlerimiz, sürecin her aşamasında kendinizi güvende hissetmeniz için size doğru bağlamı, desteği ve objektif tavsiyeleri sağlayacaktır. ReInvest, Batum, Tiflis ve Gürcistan emlak piyasasının geri kalanına yatırım yapma konusunda bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için size özel tavsiye ve yardım sağlar. Uzman ekibimiz en iyi yatırım fırsatlarını belirlemenize, en iyi anlaşmaları müzakere etmenize ve yatırımınızın başarılı olmasını sağlamak için ihtiyaç duyduğunuz desteği sağlamanıza yardımcı olabilir.

SSS

• Georgia’da nasıl ticari gayrimenkul satın alabilirim?

Georgia’da ticari gayrimenkul satın almak tipik olarak bir mülk bulmayı, durum tespiti yapmayı, şartları müzakere etmeyi ve bir avukat veya emlakçı aracılığıyla satın alma işlemini tamamlamayı içerir.

• Gürcistan’da uzaktan gayrimenkul satın alabilir miyim?

Evet. Süreci sizin adınıza kolaylaştırması için emlakçılar, avukatlar veya acentelerle anlaşabilirsiniz.

• Acenteniz satın alma sonrası mülk yönetimine yardımcı olmak için hangi hizmetleri sunuyor?

Acentemiz, kiracı taraması, kira tahsilatı, bakım ve mülk pazarlaması dahil olmak üzere satın alma sonrası kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır.

• Gürcistan’da gayrimenkul satın alan yabancılar için yasal gereklilikler nelerdir?

Gürcistan’da gayrimenkul satın alan yabancılar için yasal gereklilikler arasında bir vergi kimlik numarası almak, satın alma işlemini Kamu Siciline kaydettirmek ve ilgili yasa ve yönetmeliklere uymak yer almaktadır.

• Gürcistan’da gayrimenkul sahibi olan uluslararası yatırımcıların vergi yükümlülükleri nelerdir?

Gürcistan’da gayrimenkul sahibi olan uluslararası yatırımcılar için vergi sonuçları arasında emlak vergileri, kira geliri üzerinden gelir vergileri ve satışta sermaye kazancı vergileri yer alabilir.

• Tiflis ve Batum’da satılık ne tür gayrimenkuller var?

Tiflis ve Batum’daki mevcut mülkler arasında çeşitli tercihlere ve bütçelere hitap eden daireler, evler, ticari alanlar ve arsalar bulunmaktadır.

• Kurumunuz satın alınan bir mülk için yenileme hizmetlerine yardımcı olabilir mi?

Acentemiz, satın alınan mülkler için yenileme hizmetlerinde yardımcı olabilir, saygın yüklenicilerle koordinasyon sağlayabilir ve spesifikasyonlarınızı karşılamak için yenileme sürecini denetleyebilir.