Gürcistan'da Durum Tespiti

Georgia’da gayrimenkul satmak veya satın almak düşündüğünüzden daha karmaşık bir süreçtir. Alım ve satıma eşlik eden eşit derecede önemli prosedürler arasında gayrimenkulün durum tespiti de yer alır. ReInvest’in gayrimenkul durum tespiti, gayrimenkuldeki hak ve menfaatlerinizi tehlikeye atabilecek yasal riskleri önleyecektir.

Gayrimenkul Durum Tespiti Neleri İçerir?

Doğrulama hizmeti, acentenin yasal hizmetlerini içerir. Bu hizmetin amacı, bir daireyi tamamen risksiz bir şekilde alıp satmanıza yardımcı olmaktır.

Tapu kaydı: ilk aşamada, avukatımız mülkün sahipliğini belirlemek için kamu sicil kayıtlarını kontrol eder. Bundan sonra, riskler değerlendirilecek ve son olarak müşterinin hakkı tescil edilecektir.

Engelleyici Faktörlerin Belirlenmesi: Avukat, ipotek, haciz, irtifak hakkı vb. gibi süreci olumsuz etkileyebilecek engelleyici faktörleri araştıracaktır.

Sözleşmelerin ve belgelerin kontrolü: Alım veya satım sözleşmeleri, tapular ve kira kontratları gibi işlemle ilgili belgeleri kontrol ediyoruz.

ReInvest’in uzun yıllara dayanan deneyime sahip avukat ekibi, mümkün olan en kısa sürede istenen tesisler için yasal bir çalışma yürütecektir.

Acentemiz ayrıca mülk değerleme, Tiflis’te daire kiralama gibi yasal hizmetler de sunmaktadır. Yasal hizmetlere ek olarak, Gürcistan’da tadilat hizmetleri, mülk bakımı, etüt çizimleri, iç tasarım hizmetleri ve daha fazlasından yararlanabilirsiniz.

SSS

Durum Tespit Hizmeti Neleri İçerir?

Yasal denetim aşağıdaki yasal süreçleri içerir: risk analizi, mülkiyet kaydı, belgelerin hazırlanması ve revizyonu, danışma vb.

Gayrimenkul İşlemlerinde Tapu Kaydı Doğrulaması Neden Önemlidir?

Tapu kaydının kontrol edilmesi, mülkün yasal sahipliğini teyit ettiği için çok önemli bir prosedürdür. ReInvest’te avukatlarımız, işlem sürecinde alıcı veya satıcı olarak haklarınızın korunmasını sağlamak için kamu sicil kayıtlarını kapsamlı bir şekilde araştırır.

ReInvest Hangi Ek Hizmetleri Sağlıyor?

ReInvest, müşterilerine gayrimenkulle ilgili şu hizmetleri sunmaktadır: mülk değerleme, satın alma ve satma, kiralama ve leasing, ev planları ve ölçümleri hazırlama, bakım, yenileme hizmetleri vb.

FAQ

Maksimum Getiri İçin Nereye Yatırım Yapmalı?

Her şehir benzersiz yatırım olanaklarına sahiptir ve uzman ekibimiz, karar verme sürecinize rehberlik edecek özel bilgiler sağlamak için buradadır.

Neden Gürcistan’a Yatırım Yapmalısınız?

Gürcistan’ın emlak sektörü, artan turizm ve göç eğilimlerinin de etkisiyle benzeri görülmemiş bir büyüme yaşıyor. Tiflis ve Batum gibi şehirlerdeki mülk değerleri %30 oranında artarken, kira fiyatları da %250 oranında fırladı.

Gürcistan’da nereye yatırım yapılır? Tiflis, Batum, Bakuriani, Gudauri veya başka bir yer mi?

Her yönün artıları ve eksileri olduğunu söyleyebiliriz. Tiflis, turistler ve gurbetçilerin yıl boyunca rağbet ettiği bir yer ve Gürcistan’ın başkentidir. Batum yaz aylarında çok yüksek talep görmektedir, ancak yılın geri kalanında yalnızca (sayıları ciddi şekilde artan) gurbetçilere güvenmelisiniz. Bakuriani ve Gudauri, kış aylarında en büyük gelirin kayak için gelen turistlerden elde edildiği kış tatil beldeleridir. Ancak Gudauri yılın bu döneminde Bakuriani’ye göre daha pahalı ama Bakuriani, mayıs-eylül dönemlerinde de rağbet görüyor. Çünkü pek çok yerli, çam ağaçlarından gelen temiz ve şifalı hava için ailelerini oraya götürüyor.

Gürcistan’da bir mülk sahibi olmaktan ne kadar yatırım getirisi elde edeceğim?

Gürcistan gelişen ekonomisi ve yüksek politik riskleri olan bir ülkedir. Benzer koşullara sahip ekonomiler yüksek risklere ve dolayısıyla yüksek getiri potansiyeline sahiptir. Yüksek turist ve savaş nedeniyle gelen göçmen akışı emlak sektörünü kaynatıyor. Son verilere göre Tiflis ve Batum’da gayrimenkul alım fiyatları bir yıl içerisinde ortalama %30, kira fiyatları ise %250 oranında arttı. Yatırım getirisi tahminleri oldukça değişken, ancak gerçekçi olmak gerekirse Batum’da %10-13 ve Tiflis’te %8-12.

Tiflis’te hangi ilçe tercih ediliyor?

Tarih meraklıları ve Tiflis’te turistlere mülk kiralamayı planlayanlar için Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti ilçelerini tavsiye ediyoruz. Burada eski bir Gürcü evinde (100-150 yaşında) yaşayabilir, her sabah dar sokaklarda yürüyebilir, herkesi görerek tanıyabilirsiniz. Bu özel bir estetik, turistler bu sanatsal atmosferi hissetmek istiyor ama orada sürekli yaşamak kural olarak altyapının zayıf olması nedeniyle bir süre sonra sıkıcı oluyor. Bütçeye en uygun gayrimenkul seçenekleri Gldani, Isani ve Samgori bölgelerinde aranmalıdır. Didube ve Sanzona’da arada bir şey var. Özel villa alıcılarına Didi Digomi ve Tskneti, Kaklebi bölgelerine daha yakından bakmalarını öneriyoruz.

Mülk Sahipliğini uzaktan kaydedebilir miyim?

Mülk Mülkiyeti Vekaletname aracılığıyla uzaktan kaydedilebilir

Kat mülkiyeti tescili için gerekli belgeler nelerdir?

Avukatlarımız tarafından hukuka uygun olarak kurulabilecek pasaport ve satın alma sözleşmesi.

Gürcistan’da emlak transfer vergisi ne kadar?

Gürcistan’da mülk transfer vergisi yoktur.

Mülkiyet tescili ne kadar sürer?

Gürcistan’da bir mülkün tescili dünyadaki en hızlı süreçlerden biridir. Mülkiyet hakkı başvuru ile aynı gün tescil edilebilir.

Gürcistan’da mülk sahibi olmanın yatırım getirisi dışında ne gibi faydaları olur?

Değeri 100.000,00 USD’den fazla olan bir mülke sahip olmak, Gürcistan’da oturma izni almanın bir kriteridir. 300.000,00 USD’nin üzerinde bir değerleme size 5 yıllık oturma izni verir ve bu izin sonunda kalıcı oturma iznine dönüşür.