Почему инвесторы вкладывают средства в Тбилиси, Грузия?

Тбилиси быстро становится одним из самых динамичных направлений для инвестиций в Европе. В 2025 году столица Грузии предлагает редкое сочетание высокого потенциала роста, современной инфраструктуры и дружественной к инвесторам политики, что привлекает внимание покупателей недвижимости, предпринимателей и международных компаний.

Если вы думаете, куда инвестировать дальше, вот почему Тбилиси должен быть в верхней части вашего списка.

Рынок недвижимости Тбилиси процветает

Рынок жилой недвижимости в Тбилиси продолжает свой постпандемический всплеск. Согласно последним данным:

Средние цены за квадратный метр значительно выросли по всему городу. Например, в Мтацминде цены выросли на 59,8% в период с 2021 по 2025 год.

Другие районы с высоким ростом включают Ваке (+55,8%), Исани (+51%) и Самгори (+49,6%), что свидетельствует о широком спросе — не только в престижных районах.

В первом квартале 2025 года самыми дорогими районами останутся Мтацминда и Ваке, но цены по-прежнему будут исключительно выгодными по сравнению с европейскими столицами.

Доходность аренды остается привлекательной — часто в пределах 8–10 % — в то время как спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов, цифровых кочевников и экспатов продолжает расти.

Глобальные инвестиции текут в Тбилиси

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Грузию остаются устойчивыми, в 2023 году было зафиксировано 1,9 млрд долларов США, и сильная динамика сохранится в 2025 году.

В число ведущих стран-инвесторов Грузии входят:

• Великобритания
• Нидерланды
• Турция
• Чешская Республика
• США

Инфографика, иллюстрирующая рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Тбилиси, Грузия, с гистограммой со стрелкой вверх, золотыми монетами и текстом о том, что в 2023 году было зафиксировано 1,9 млрд долларов США. Перечислены ведущие страны-инвесторы: Великобритания, Турция, Чешская Республика, Нидерланды и США. Фоновая иллюстрация включает достопримечательности Тбилиси и Мост Мира.
Тбилиси привлек 1,9 млрд долларов США иностранных инвестиций в 2023 году, причем наибольший вклад внесли Великобритания, Турция, США, Нидерланды и Чешская Республика.
Эти инвестиции охватывают недвижимость, гостиничный бизнес, энергетику, логистику и технологии, поддерживая местную инфраструктуру и создавая волновой эффект, который стимулирует секторы недвижимости и услуг.

Легкий вход, высокий доход

Грузия делает инвестирование простым, быстрым и выгодным с точки зрения налогообложения:

• Нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев (кроме сельскохозяйственных земель)
• Быстрые цифровые системы для регистрации компаний (0-1 день) и сделок с недвижимостью (0-4 дня)
• 0% гербовых сборов, таких как налог на транзакции (максимум 5-8% вы платите при продаже недвижимости в ЕС)
• 0% подоходного налога с прироста капитала после 2 лет владения жилым домом
• 0% подоходного налога с дохода из иностранных источников (необходимо правильно определить, какой из них считается иностранным!)
• 0-0,8% только налога на имущество
• 5% подоходного налога с сдачи в аренду жилой квартиры в Грузии (если вы зарегистрируетесь в соответствующем реестре!)
• 5% подоходного налога с прироста капитала, если вы продаете
• Безвизовый или облегченный въезд для граждан более 90 стран
• Получите временный вид на жительство, если у вас есть недвижимость в Грузии стоимостью 100 тыс. долларов (можно продлевать один раз в год)
• Получите постоянный вид на жительство, если у вас есть недвижимость в Грузии стоимостью 300 тыс. долларов в течение последовательных 5 лет
• Получите налоговое резидентство Грузии как HNWI, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью не менее 500 тыс. долларов
• Купите недвижимость в криптовалюте (криптовалюте) в Грузии

Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным инвестором или компанией, Грузия дает вам инструменты для начала работы без бюрократии или скрытых расходов.

Стратегическое расположение, глобальный доступ

Расположенный на перекрестке Европы и Азии, Тбилиси служит воротами для более чем 2,3 миллиарда потребителей. Соглашения Грузии о свободной торговле с ЕС, Китаем, ЕАСТ и соседними странами СНГ дают инвесторам значительное преимущество для торговли и экспорта.

Благодаря растущей логистической инфраструктуре и связям с портами Черного моря, Центральной Азией и Ближним Востоком, Тбилиси превращается в региональный центр для складирования, дистрибуции и предприятий цепочки поставок.

Образ жизни, привлекающий таланты и туризм

Тбилиси не просто удобен для бизнеса — он пригоден для жизни, динамичен и доступен. Основные моменты включают:

• Низкая стоимость жизни в сочетании с современными удобствами
• Процветающая еда, искусство и культура
• Чистый воздух, пешеходные кварталы и потрясающие виды на горы
• Растущая сеть международных школ, больниц и оздоровительных центров

Добавьте к этому всемирно известное гостеприимство Грузии и благоприятную политику выдачи виз для долгосрочных резидентов и цифровых кочевников, и вы получите город, где таланты хотят остаться, и где туризм напрямую вливается в доходность сектора недвижимости и услуг.

Заключительные мысли: инвестируйте рано, развивайтесь стабильно

Благодаря сильному притоку прямых иностранных инвестиций, быстрому росту рынка недвижимости и открытой, ориентированной на цифровые технологии экономике Тбилиси больше не является скрытой жемчужиной — это восходящая звезда. Сочетание высокой доходности от аренды, прироста капитала, простоты ведения бизнеса и качества жизни делает его одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в 2025 году.

Независимо от того, покупаете ли вы свою первую квартиру или расширяете региональный бизнес, Тбилиси предлагает непревзойденный потенциал роста по все еще доступным ценам.

Не ждите, пока все остальные это поймут. Инвестируйте в Тбилиси — где будущее уже строится! Наше агентство недвижимости поможет вам на каждом этапе!