Инвестиции в недвижимость Батуми: Почему сейчас самое подходящее время
Как начиналось инвестирование в Батуми?
Формула успеха Батуми кроется в его местоположении, истории, правовой среде, свободной экономике.
Расположение и история Батуми
Батуми расположен на восточном побережье Черного моря. Как и любой другой морской порт, он всегда был космополитичным городом, в который стекались люди. Батуми расположен очень близко к турецкой границе, здесь проживает значительное количество турок, и люди пересекают границу, чтобы намеренно приехать в Батуми. Совсем рядом с Батуми находится горный район Аджарии, поэтому люди наслаждаются не только водными, но и горными развлечениями. Батуми упоминается в документах, датируемых I в. н.э. м называется Батус (глубокий по-гречески). Однако поселения в этом регионе имеют гораздо более древнюю историю, свидетельства которой представлены в виде различных артефактов. Армии разных стран захватывали этот грузинский город Батуми, демонстрируя его стратегическое значение: Древняя Греция, Римская империя, Византийская империя, Османская империя, Российская империя. Каждая культура оказывала влияние на местное население. Жители Батуми — свободолюбивые люди, они должны были изучать турецкий, русский, английский языки, многие приняли ислам. Архитектура частично выдержана в старинном европейском стиле с красивыми деталями и скульптурами, частично — в стиле Дубая с небоскребами.
Правовая среда Батуми, свободная экономика
После революции роз в Грузии весь грузинский юридический и экономический ландшафт изменился. Грузия — страна без коррупции, с очень высокой свободой экономики и возможностью иностранцев приобретать грузинскую недвижимость. Это позволило Батуми стать новым экономическим центром Грузии после Тбилиси. А именно, поскольку морское побережье всегда привлекает людей, чтобы провести время летом, и благодаря юридической и экономической свободе застройщики начали разрабатывать умопомрачительные проекты для туристов в Батуми. Красивый бульвар был реконструирован для прогулок, прокрутки на электромобилях, красивые киоски, инсталляции на берегу моря, связанные с любовью. 
Почему стоит инвестировать в Батуми?
Почему Батуми уже много лет и до сих пор является лучшим местом для инвестиций в недвижимость. Ниже мы приводим формулу.
Люди любят море
Люди любят море, воду, прохладу. Батуми всегда был лучшим местом для местных жителей, чтобы добраться до моря, однако это не всегда было удобно. В прежние времена грузины часто останавливались в гостевых домах с очень скромными условиями, но спрос на проживание там всегда только возрастал. Не только грузины, но и люди из других стран приезжали и приезжают в Батуми ради моря, например, армяне, у которых нет доступа к морю. Азербайджанцы, которые предпочитают посещать Черное, а не Каспийское море и оставаться в культурно иной среде, нежели их повседневная реальность. Русские и украинцы, которые хотят остаться в более современном и европейском месте, а не в советском и старом окружении.
Небоскребы в Батуми
Небоскребы в Батуми — относительно новая форма недвижимости. После освоения старой части Батуми, которая полна очень хорошо сохранившихся европейских домов 19 века, спрос на них продолжал расти, и застройщики начали создавать небоскребы — сверхвысокие здания на берегу моря. Небоскребы на берегу моря выглядят суперсовременно и интересно, и мы предполагаем, что эта тенденция пришла в Батуми из таких мест, как Майами, Дубай и т.д. 
Законное право на покупку квартир / апарт-отелей в Батуми
Иностранцам разрешено покупать квартиры/апарт-отели в Батуми. Во многих странах покупка недвижимости ограничена и связана с определенными условиями, в то время как в Грузии/Батуми — эти ограничения не действуют вообще. Более того, квартиры в Батуми покупают в основном иностранцы, такие как турки, русские, белорусы, израильтяне и т.д.
Низкие цены на недвижимость в Батуми
Многие люди мечтают купить квартиру на берегу моря для сдачи в аренду и для того, чтобы их семья могла приезжать сюда, когда захочет. Однако покупка такой недвижимости в других странах обычно обходится очень дорого, особенно если речь идет о покупке квартиры в современном, футуристическом городе. В Батуми по-прежнему много доступных вариантов недвижимости. Мы предполагаем, что низкие цены на недвижимость в Батуми обусловлены сверхвысоким предложением объектов. Застройщики создают сотни тысяч квадратных метров в Батуми, и хотя спрос на недвижимость в Батуми высок — предложение недвижимости все еще выше, что не позволяет ценам на нее резко расти. Инвесторы также должны учитывать, что, очевидно, физически недвижимость Батуми ограничена границами Батуми, и в определенный момент в Батуми нельзя будет строить много, поскольку физически не хватит места. Мы предполагаем, что на основании этого цены на недвижимость в Батуми вырастут в тот момент. В то же время, из-за этой проблемы уже совсем близко — близлежащий город Кобулети начинает свой подъем.
Война в Украине
Война в Украине создала огромный спрос на недвижимость в Грузии в целом. После начала войны многие люди из северных стран нашли свой новый дом в Батуми. Особенно мы замечали людей из Беларуси, затем русских и украинцев. Очевидно, что многие из них уже переехали в другие страны, но определенный процент остается в Батуми и по сей день. Мы очень надеемся, что война скоро закончится, но для инвесторов Батуми все еще можно считать безопасным местом, которое может стать хорошим местом для людей, покидающих регионы с вооруженными конфликтами, число которых в регионе, к сожалению, неуклонно растет.
Разнообразный портфель недвижимости
Ценовой диапазон на рынке недвижимости Батуми столь же разнообразен: объекты варьируются от 35 000 долларов до миллионов долларов. Однако эксперты предсказывают, что эра бюджетного жилья закончится к 2025 году, поэтому сейчас самое подходящее время для инвестиций. Недвижимость, созданная авторитетными застройщиками, также пользуется большим спросом. Ожидается, что спрос на недвижимость в Батуми будет расти, чему способствуют экономические преобразования в городе и растущий туристический потенциал. В то же время существует огромная проблема со своевременным завершением разработок.
Поздний финиш застройки в Батуми
В Батуми есть много застройщиков, которые обещают Вам:
- Низкая цена
- Супервысокий ROI (возврат инвестиций)
- Превосходное качество здания и Вашей квартиры
- Разработка завершится через несколько месяцев / один год
Но в любой другой отрасли — это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Мы получаем очень много писем от многих инвесторов, которые вложили деньги в недвижимость в Батуми, но либо их застройка опоздала на пару лет, либо они так и не получили ее, либо качество очень плохое. Это может произойти в условиях слишком большой экономической свободы, как в Грузии. Именно поэтому мы советуем либо покупать квартиры в уже построенных объектах недвижимости в Батуми, либо приобретать недвижимость только у определенных застройщиков с устоявшейся репутацией на рынке. Наше агентство недвижимости готово помочь Вам.
Покупать или не покупать недвижимость в Батуми? Вот в чем вопрос.
Короче говоря, это зависит от Ваших краткосрочных и долгосрочных целей. Но одно можно сказать наверняка — если Вы решили купить какую-либо недвижимость в Батуми: виллу / отель / апарт-отель / квартиру / земельный участок — Вам необходимо провести надлежащую проверку и оценку. Мы здесь, чтобы помочь!
