Раскрываем налоговые преимущества Грузии: почему инвесторы стекаются в Грузию

Представьте себе страну, в которой невероятно низкий налоговый режим сочетается с минимальной бюрократией, стратегическим расположением на перекрестке между Европой и Азией и подлинной открытостью для международных предприятий. Это Грузия в двух словах. Грузия завоевала репутацию убежища для предпринимателей. Удивительно, не правда ли? Это все, что Вам нужно знать, если Вы хотите инвестировать в недвижимость Грузии. Ниже мы подробнее рассмотрим уникальную налоговую систему, которая привлекает в Грузию так много инвесторов, и покажем Вам, как Вы тоже можете извлечь выгоду из этой развивающейся экономической точки.

Принцип территориального налогообложения в Грузии

Одна из определяющих характеристик, которая отличает Грузию, – это территориальный подход к налогообложению физических лиц. В отличие от многих стран, где граждане и резиденты облагаются налогом на доходы по всему миру, Грузия, как правило, облагает налогом только доходы, полученные на месте. Если Ваш доход получен за пределами территории Грузии, он, как правило, не облагается грузинскими налогами – даже если Вы считаетесь налоговым резидентом Грузии. Что означает “доход, полученный в Грузии”? Как правило, если источник дохода – например, местонахождение недвижимости или компании, выплачивающей Вам деньги, – находится в Грузии, он будет облагаться налогом здесь. В противном случае он считается иностранным и не подлежит налогообложению в Грузии. Уже один этот принцип является магнитом для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые получают основную часть своего дохода от зарубежных компаний или клиентов.

Льготный режим для различных видов дохода

Налоговая система Грузии предоставляет инвесторам различные преимущества по всем классам активов. Вот некоторые из ключевых областей, в которых страна действительно блистает:

Акции и дивиденды

Иностранные акции

Если Вы получаете прирост капитала от торговли или продажи акций иностранных компаний, этот прирост рассматривается как полученный из-за рубежа и, следовательно, не облагается налогом в Грузии. В отличие от некоторых юрисдикций, проводящих различие между краткосрочной и долгосрочной торговлей, Грузия обычно не устанавливает таких различий в отношении операций с иностранными акциями.

Дивиденды от иностранных компаний

Дивиденды, выплачиваемые иностранными компаниями, также обычно не облагаются грузинским налогом. Если Вы являетесь резидентом или нерезидентом, но Ваши акции принадлежат зарубежной компании, выплата не повлечет за собой налоговых обязательств в Грузии.

Местные акции

Хотя прибыль от продажи акций грузинских предприятий может относиться к доходам, полученным в Грузии, инвесторы все же могут получить налоговые льготы. Например, если Вы владеете акциями грузинской компании более двух лет, не используя их в активной экономической деятельности (помимо простого получения дивидендов), Вы часто можете претендовать на полное освобождение от налога на прирост капитала. Кроме того, если эти акции публично котируются на признанных фондовых биржах, Ваша прибыль может оставаться свободной от налогов независимо от срока владения.

Криптовалютный доход

Грузия известна своей позицией, благоприятной для криптовалют. Министерство финансов разъяснило, что криптовалютные транзакции обычно происходят в виртуальном, безграничном пространстве и для целей налогообложения считаются иностранными. В результате, физические лица – независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Грузии или нет – обычно не платят налоги на прирост капитала от операций с криптовалютами. Такая политика, наряду с относительно низкими ценами на энергоносители в Грузии, еще больше укрепила репутацию страны как процветающей среды для крипто-энтузиастов и инвесторов.

Недвижимость

Подход Грузии к налогообложению недвижимости также выделяется:

Иностранная недвижимость: Если Вы получаете доход от аренды или прирост капитала от продажи недвижимости, расположенной за пределами страны, этот доход считается полученным за рубежом и не облагается налогом в Грузии.

Местная недвижимость: Даже если недвижимость находится в Грузии, налог на прирост капитала не взимается, если Вы владеете ею не менее двух лет. Продажа ранее, чем через два года, облагается налогом по сниженной ставке 5%, а не по полной 20%. Если Вы сдаете жилую недвижимость в аренду частному лицу для личного пользования (например, через Airbnb), Ваш валовой доход от аренды облагается налогом всего в 5%. Такой порядок значительно выигрывает у иностранных инвесторов, желающих получить прибыль от растущего сектора туризма и гостеприимства в Грузии.

Процентные и прочие доходы по ценным бумагам

Проценты по срочным вкладам в лицензированных грузинских финансовых учреждениях часто полностью освобождаются от подоходного налога, даже если они классифицируются как полученные в Грузии. Более того, доходы от некоторых ценных бумаг также могут быть освобождены от уплаты налога при соблюдении определенных условий (например, владение грузинскими ценными бумагами, котирующимися на бирже). Это делает Грузию отличным вариантом для тех, кто хочет хранить депозиты, облигации или другие виды финансовых инструментов в рамках регулируемой финансовой системы страны.

Пути к получению налоговых льгот в Грузии

Чтобы по-настоящему воспользоваться этими преимуществами, многие инвесторы предпочитают стать налоговыми резидентами Грузии. Это упрочит Ваш статус, минимизирует риск налогообложения в Вашей стране и позволит Вам воспользоваться всеми преимуществами грузинских льгот.

1. Стандартное резидентство (правило 183 дней)

Обычный метод заключается в том, чтобы провести в Грузии не менее 183 дней за любой скользящий 12-месячный период. Как только Вы преодолеете этот порог, Вы, как правило, получаете право на налоговое резидентство в течение этого календарного года. Для тех, кто хочет познакомиться с образом жизни в Грузии – богатой культурой, доступной стоимостью жизни и захватывающими дух пейзажами – этот способ получения вида на жительство удваивается как приятная причина остаться.

2. Программа для состоятельных частных лиц (HNWI)

Если Ваш образ жизни не позволяет Вам проводить полгода в Грузии, Вы все равно можете подать заявление на получение грузинского налогового резидентства без значительного физического присутствия. В соответствии с HNWI Вы можете претендовать на это, доказав наличие достаточных активов (например, недвижимости стоимостью в несколько миллионов лари) или продемонстрировав годовой доход, соответствующий критериям программы, а также выполнив определенные требования к привязке к Грузии. Этот путь особенно привлекателен для цифровых кочевников, глобальных предпринимателей и инвесторов, которые часто переезжают, но при этом хотят получить стабильное налоговое резидентство в стране, благоприятной для инвестиций.

Почему Грузия выделяется

Простота территориальной налоговой системы Грузии и разнообразие льгот для различных видов доходов делают ее одной из самых привлекательных налоговых юрисдикций в мире на сегодняшний день. Дело не только в самих налоговых ставках – хотя и они, безусловно, выгодны, – но и в легко ориентирующейся законодательной базе и ясности, которую предлагают местные налоговые органы. Многие страны предлагают “специальные налоговые режимы”, которые сопровождаются строгими требованиями и ограничениями, но подход Грузии сравнительно прост. По сути, грузинские чиновники выделили для страны нишу в качестве места назначения для международного капитала с низким уровнем бюрократии и высокой степенью секретности. Независимо от того, имеете ли Вы дело с акциями, криптовалютой, недвижимостью или другими видами ценных бумаг, Грузия обеспечивает такой уровень уверенности и простоты, с которым многие крупные страны не могут сравниться.

Заключительные заметки

Хотя налоговое законодательство Грузии в целом благоприятно, всегда разумно проконсультироваться с квалифицированным консультантом, чтобы разобраться в конкретных правилах, применимых к Вашей ситуации. Свяжитесь с нашим надежным агентством недвижимости в Грузии и убедитесь, что Вы сможете воспользоваться неоспоримыми преимуществами Грузии без каких-либо сюрпризов. Благодаря низкому налоговому бремени, минимуму бюрократических проволочек и тёплому приёму для глобальных предпринимателей, Грузия продолжает демонстрировать, почему сюда всё чаще стекаются опытные инвесторы — от новичков до заслуженных ветеранов.

Вопросы и ответы:

Где находятся лучшие районы для инвестиций в Грузии?

Тбилиси: Столица является коммерческим сердцем Грузии, предлагая высокий спрос на долгосрочную аренду и разнообразные варианты недвижимости.

Батуми: Быстрорастущий прибрежный курортный город на Черном море, известный своим туризмом и высокой доходностью от аренды в пиковые сезоны. Инвестиции в Батуми может открыть новые горизонты как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвесторов.

Кутаиси и другие регионы: Развивающиеся рынки, где цены на недвижимость все еще относительно низкие, но есть потенциал для роста стоимости капитала по мере развития инфраструктуры.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Грузии?

Абсолютно верно. Грузия предоставляет негражданам полное право владения недвижимостью. Вы можете купить недвижимость в Грузии без каких-либо особых ограничений или сложных процедур.