Инвестиции в недвижимость Грузии: 5 причин инвестировать сейчас

Если Вы заинтересованы в том, чтобы инвестировать в недвижимость Грузии, эта статья для Вас. Мы обсудим основные причины, по которым инвестирование в грузинскую недвижимость является хорошей идеей. Мы обсуждаем с экономической точки зрения ценообразование, привлекательность.

Экономика недвижимости Грузии и благоприятная для инвесторов среда

У Грузии развивающаяся экономика, и она пока не является членом ЕС. Как и в любой другой развивающейся стране, здесь есть шансы заработать гораздо более высокую рентабельность инвестиций. У нас есть клиенты, владеющие 10 и более объектами недвижимости в Грузии, которые имеют сверхвысокую рентабельность инвестиций благодаря тому, что вкладывают средства на ранних стадиях развития Грузии.

Экономика Грузии в значительной степени связана с туризмом. В 2023 году Грузия получила рекордный доход от туризма в размере 4,1 миллиарда долларов. Доходы от туризма, очевидно, во многом зависят от размещения в Грузии. Кроме того, Грузия стала местом пребывания многих ИТ-разработчиков из таких стран, как Беларусь, Россия и Украина. После начала войны цены на аренду жилья резко возросли во всех городах Грузии.

Эти факторы повышают спрос на Жилая и коммерческая недвижимость в Грузии. Тбилиси и Батуми – одни из самых горячих направлений, создающих многообещающие возможности для инвестиций в недвижимость. В то же время тенденция добавляет Кобулети в этот список.

Бурно развивающаяся экономика и благоприятная политика Грузии – не единственная причина инвестировать в недвижимость. Страна также предлагает низкие цены и высокие доходы для инвесторов в недвижимость.

Низкий порог для покупки недвижимости в Грузии и высокая рентабельность инвестиций

Цены зависят от спроса и предложения. Несмотря на то, что экономический рост довольно высок, а Грузия является очень популярным направлением, цены на недвижимость в Грузии все еще низкие. Доступные цены позволяют инвесторам быстро находить отличные варианты недвижимости в Грузии, при этом есть замечательные варианты в недооцененных районах или в районах с высоким потенциалом роста стоимости. По данным Numbeo, средняя цена за квадратный метр квартиры в Тбилиси составляет $1 057.

Рынок аренды в стране также впечатляет: средняя доходность от аренды составляет 8,6%, а отношение арендной платы к цене – 10,3% в Тбилиси. Он позволяет инвесторам вернуть вложенные средства в течение первых десяти лет сдачи недвижимости в аренду. Доходность от аренды выше, чем в среднем по миру на 6,1%, а соотношение арендной платы к цене в Тбилиси также зашкаливает по сравнению с 3,9% в Европе. Он позволяет инвесторам вернуть вложенные средства в течение первых десяти лет сдачи недвижимости в аренду.

Растущий спрос на аренду и высокая заполняемость

Благодаря растущей индустрии туризма в стране сохраняется высокий спрос на аренду. Его стратегическое расположение, соединяющее Европу и Азию, и простота ведения бизнеса еще больше увеличивают спрос на коммерческую и жилую недвижимость.

В 2019 году страна приняла более 9 миллионов иностранных посетителей, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Многие из этих посетителей предпочитают арендовать жилье, а не останавливаться в отелях, что создает выгодные возможности для иностранцев, владеющих недвижимостью в Грузии. Самые популярные направления – Тбилиси, Батуми и Кутаиси.

Высокий уровень заполняемости – еще одно преимущество бурно развивающегося рынка недвижимости. Сдача недвижимости в аренду круглый год составляет 75%, что является обычным явлением в Грузии, обеспечивая инвесторам стабильный доход в течение всего года.

Помимо соотношения цены и качества и высокого спроса, страна также предлагает множество ниш и секторов недвижимости для изучения.

Широкий спектр возможностей и ниш в сфере недвижимости в Грузии

Варианты для различных предпочтений и целей инвестора

Разнообразие вариантов для различных предпочтений и целей – еще одна причина, по которой Грузия является привлекательным направлением для инвесторов в недвижимость.

Городская или сельская недвижимость, роскошные или бюджетные варианты, краткосрочная или долгосрочная аренда – все это доступно на этом разнообразном рынке. Инвесторы, интересующиеся городской недвижимостью, могут ознакомиться с уникальными районами Тбилиси. Будучи одной из самых дешевых столиц в мире, Тбилиси позволяет инвесторам приобретать недвижимость в центре города менее чем за $1000 за квадратный метр. Среди примечательных районов – Ваке и Сабуртало, Старый город в центре, а также Исани и Глдани в пригородах.

Тех, кто предпочитает сельскую недвижимость, ждет сельская местность Грузии. Некоторые из очаровательных районов – Сигнахи, Местия, Казбеги и Боржоми. Элитная недвижимость – еще один перспективный сектор: резиденция короля Давида, дворец Альянс и отели мирового класса. Бюджетные варианты также доступны – Fabrika Hostel и Rooms Hotel предлагают доступную и уютную недвижимость.

Прибыльные возможности в сфере туризма и гостеприимства

На рынке недвижимости Грузии процветает туризм и гостеприимство.

Привлекательный климат, низкая стоимость жизни, богатая культура и природные пейзажи делают эту страну популярным направлением. Туристов, студентов и пенсионеров привлекает его уникальный характер и потенциал. Такой интерес подпитывает индустрию туризма, которая в 2022 году получила 3,5 миллиарда долларов от международных туристических визитов, что на 182,5 процента больше, чем в 2021 году.

Эти показатели делают Грузию идеальным местом для инвестиций в индустрию гостеприимства. Дома для отдыха и недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, также обладают отличным инвестиционным потенциалом. Поскольку многие студенты, экспаты и профессионалы выбирают Грузию для жизни и работы, долгосрочная аренда также удовлетворяет растущий спрос.

Стабильная и благоприятная политическая и правовая система в Грузии

Грузия заслужила место в десятке самых благоприятных для бизнеса стран мира. Она осуществила реформы и стратегии, направленные на улучшение делового климата путем укрепления верховенства закона, снижения налогов и сокращения процедурных проблем, в том числе при покупке недвижимости в Грузии. Грузия также поддерживает стратегические отрасли с помощью налоговых льгот, субсидий, грантов и кредитов.

Лучшие факты о грузинском законодательстве и налогах:

1. Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Грузии;
2. Возможна оплата наличными / криптовалютой;
3. 5% подоходного налога с физических лиц при сдаче квартиры в аренду для проживания;
4. 0% личного подоходного налога на доходы из-за границы (впрочем, это должно быть определено для каждого вида дохода*);
5. Недвижимость можно купить дистанционно;

Демократические реформы и усилия по борьбе с коррупцией

В стране существует политическая и правовая система, которая поддерживает иностранных инвесторов.

Она улучшила управление, поддержала верховенство закона и вложила средства в борьбу с коррупцией. Transparency International даже поставила Грузию на 45-е место в Индексе восприятия коррупции в 2020 году. Эти реформы создали безопасное и надежное место для инвестиций в недвижимость.

Регистрация собственности в стране осуществляется быстро и без особых усилий и считается одной из лучших в мире. Правительство упростило процедурные проблемы и сократило бюрократию. Эти факты облегчают инвесторам ведение бизнеса на территории страны.

Права собственности и иностранное владение

Грузия встречает иностранных инвесторов с распростертыми объятиями и благоприятной правовой системой. В него даже включены положения, защищающие иностранные инвестиции от изменений в законодательстве. Благодаря отсутствию ограничений на иностранное участие (за исключением владения сельскохозяйственными землями), инвесторы могут работать в различных секторах бурно развивающейся экономики страны.

Инвесторам доступны безвизовые поездки во многие страны и такие стимулы, как гражданство по инвестициям. Правительство также заключило инвестиционные договоры с партнерами по всему миру.

Грузия не только предлагает юридическую и политическую стабильность, но и имеет стратегическое расположение и значительную культурную привлекательность.

Стратегическое расположение и привлекательная культура

Географическое положение и связь

Находясь на перекрестке Востока и Запада, географическое положение Грузии делает ее стратегическим центром транспорта, торговли и инфраструктуры.

Имея выход к Черному морю, страна соединяется с другими морскими рынками, а благодаря современной инфраструктуре – с другими региональными и глобальными рынками. Несколько крупных портов на побережье Черного моря и несколько международных аэропортов связывают его с основными пунктами назначения по всему миру.

Благодаря безвизовому режиму со многими странами, туристам и инвесторам легко посещать Грузию и вести в ней бизнес. Соглашения о свободной торговле с партнерами (DCFTA, CISFTA) открывают двери в остальной мир и дают стране и ее бизнесу доступ к более чем 2 миллиардам потребителей.

Очаровательная история и наследие

Грузия может похвастаться богатой и продолжительной историей, насчитывающей более 3 000 лет.

Многочисленные культурные объекты, такие как церкви, монастыри, крепости и музеи, демонстрируют его историческое и культурное богатство. Грузия выделяется своим самобытным алфавитом, языком, литературой, музыкой, танцами, кухней и знаменитыми традициями виноделия – все это служит свидетельством ее уникального и новаторского духа. Кроме того, Грузия славится своим теплым гостеприимством и дружелюбным характером, протягивая руку помощи как гостям, так и жителям.

Богатая история и традиции страны свидетельствуют о стойкости и решимости Грузии сохранить свое уникальное наследие. На протяжении веков она сохраняла самобытную национальную идентичность, предлагая путешественникам множество культур для изучения и знакомства.

Заключение

В этой статье мы рассмотрели, почему Грузия становится следующей большой вещью в сфере инвестиций в недвижимость. От бурно развивающейся экономики до доступных цен на недвижимость – мы рассмотрели пять основных причин, по которым Грузия может стать следующей “интересной точкой”.

Мы убедились, что процветающая экономика Грузии, благоприятная для инвесторов среда, широкий спектр возможностей и ниш, стабильная и благоприятная политическая и правовая система, культурное и природное разнообразие, а также стратегическое расположение и удобное сообщение делают Грузию привлекательной для инвесторов, ищущих низкие цены и высокие доходы.

Грузия – страна с огромным потенциалом и очарованием. Здесь Вы найдете древнюю историю, современные инновации, природную красоту и городскую изысканность, гостеприимство и разнообразие. Рассмотрите Грузию в качестве следующего пункта назначения, если Вы хотите получить новую и захватывающую возможность приумножить богатство с помощью недвижимости. Чтобы получить максимальную выгоду, обратитесь к агентам или экспертам, которые помогут Вам найти лучшие предложения и возможности на рынке недвижимости Грузии. Команда профессионалов Ri.GE будет рада помочь Вам в Вашем путешествии в мир грузинской недвижимости!